Una presentación que José María Roldán, director general de regulación bancaria del Banco de España, ofreció hace unos días en londres desvela que en el escenario adverso el organismo regulador espera para 2012 que el precio de la vivienda baje alrededor de un 38% desde máximos y que el del suelo caiga cerca de un 65% desde máximos
Tal y como explica josé luís bartolomé en su blog de libremercado.com, las cifras incrementan los escenarios barajados hace dos meses, cuando en la presentación de los test de estrés, estas cifras eran de un 62,5% y un 34,2% respectivamente. En el caso del escenario base, algo que algunos analistas califican de poco creible, señala que la caída de la vivienda rondará el 30% a finales de 2012
Como el último dato ofrecido por el banco de españa habla de una pérdida del 22% desde máximos para la vivienda y del 31,5% para el suelo en junio de 2011, queda aún un descenso acusado por delante. De cumplirse cualquiera de los casos anteriores, la crisis de 2007 será peor que la de 1979 y la de 1991
61 Comentarios:
Esto huele muy mal los bancos no tienen dinero? no me lo creo que vendan todos los pisos que tienen porque los mejores los tienen gurdados porque? en mi opinion porque hasta que no vendad los zulos que nos an estado vendiendo a precio de oro no los sacaran o hasta que Europa les obligue a ello pero creo que este año 2012 la cuesta de enero se ba a parecer a subir el everst animo a todos los parados espero que se solucione pronto y a los futuros hipotecados no tengais prisa si compras a precios especulados lo unico k haceis es alargar la crisis la mejor salucion seria que bajasen ya de golpe y con el dinero que recaude el estado por cada venta de pisos lo dedique unica y exclusivamente a crear empleo que no tenga nada que ver con el ladrillo
Martes, 27 septiembre 18:53 anónimo responde a aragon o sea que "el capullo" te dice que pide 43, y tu su amigo te aprovechas de la información y pones el tuyo en 41. Y le criticas?? entre pillos habeis jugado no?? y llega el comprador y se burla de los dos, te dice que tu amigo se lo baja a 35 y tu picas. Jajaja de todos modos tu no eres mejor persona, que él. ===================== Lo mismo me equivoco, pero me da que el comprador podría haber comprado dicho piso o similar por bastante menos de 35 kilos no dentro de mucho. Lo cuál me parece bien. Esi sí, según tú, entre pillos (vendedores) anda el juego. Eso es mucho mejor que cuando los pillos (te compro ahora mismito para no tener que pagar más dentro de una semana) eran los compradores. Es lo que hay (y, por desgracia, lo que había). Saludos.
Habia más de 300.000 familias que quisieron tener una casa.
Invirtieron sus ahorros y sacaron una hipoteca.
Hoy ya no tienen ni sus ahorros, ni su casa y lo único que les quedó es una deuda que los perseguirá de por vida.
Aprende que hoy el tío más rico del reino es el que no tiene deudas.
Si esa es tu situación, no la cambies al menos hasta que una casa no sea un artículo de lujo por el que debas hipotecar toda tu vida.
Y menos para que unos pocos listos se paseen a tu costa con coches de lujo y se den la gran vida.
Se murió curro Jiménez.
El precio de mercado los marcan la oferta y la demanda.El precio está en función de cuanto está dispuesto se está dispuesto a cobrar por deshacerse de “algo que no quiere o no necesita,o de lo que espera un beneficio” y cuanto se está
Dispuesto a pagar por ese producto,y como factores secundarios los bancos y el “tiempo”.....a día de hoy:
A]El vendedor no quiere vender su piso por menos de lo que ha pagado por él,por menos de lo que "cree" que vale o por menos de lo que pide su vecino.
B]El comprador no quiere pagar más de lo que su sueldo le permite,más de lo que considera que vale,o más de lo que pide el vecino del vendedor.
C]Los bancos no dan hipotecas para comprar viviendas que no valen ni lo que los vendedores piden y ni lo que los compradores están dispuestos a pagar.
D]El tiempo pasa.El vendedor no rebaja lo que el comprador quiere.El banco no da dinero para la hipoteca de otros pisos que no sean los de su cartera.
Conclusión:el vendedor tiene que bajar el precio [es cuestion de tiempo,le duela a quien le duela],el comprador tiene que esperar a que el precio baje
Y los bancos tienen que vender sus pisos antes de dar nuevas hipotecas para los de los demás.
El próximo ciclo expansivo no lo veremos ninguno de los que posteamos aqui. Y dudo nuestros hijos lo vean.
El crédito sin límite al sector inmobiliario ha llevado al sistema financiero al colapso, no creo que tengan ganas de repetir.
Habrá otras búrbujas, por supuesto, pero olvídese del ladrillo.
Puesto en evidencia-trola el primer dogma de fe "los pisos nunca bajan", la realidad pondrá en su sitio a los de "pero bajar, bajan poquito".
En el mercado hay leyes inexorables: las burbujas explotan, y lo que ha subido demasiado, también bajará "demasiado". Se llama "overshutting"....al tiempo.
En la población que sigo servihabitat expone a la venta 10 zulos bien reconocidos.
El banco de España no habló claro cuando tocaba y ahora tampoco me fío.
No os endeudeis y si quereis vender hacerlo por lo máximo que podais sacar y lo antes posible. Titanic e iceberg son sinónimos.
Ya sabeis que los datos oficiales siempre hay que ponerlos en cuarentena, maxime cuando hay elecciones a la vuelta de la vista.
Somos muchos los que creemes que hay que multiplicar por dos esa cifra, mucha gente cree que las bajadas deben rondar entre el 60% y el 80% desde lo alto de la burbuja, es decir desde lo mas alto de la estafa inmobiliaria 2007.
Sisi, estafa inmobiliaria.robo,fraude,timo,saqueo,trampa, como quieran llamarlo. VAlia la pena destrozar un pais de esta manera? valia la pena los años de estafa inmobiliaria?
Esto llevara a España al tercer mundo, lugar de donde nunca debio haber salido.
El que no se lo crea, tan solo tiene que esperar un par de años para verlo, o bajan los precios de media un 70% o España se va a la quiebra y paralisis total de su mercado.
La decision está en manos de los banquero-politicos.
Pase lo que pase es muy buena opcion coger las maletas y largarse de este pais de listos,ladrilleros,banqueros,politicos corruptos a otro continente.
El "enredo" de la banca española analizado por diario estadounidense NYTimes:
" La situación del mercado inmobiliario español está peor de lo que se pensaba"
EFE / Nueva York / 27.09.11
El diario The New York Times analiza hoy "el enredo" en el que se encuentran las entidades bancarias españolas debido al estallido de la burbuja inmobiliaria y alerta de que, tal y como reconoce el propio Banco de España, la situación para el sector podría ir a peor.
La razón reside, según señala el texto, "en el viejo problema de siempre": "con la economía española debilitada y los precios de la vivienda cayendo, crecen las malas hipotecas", explica Norris, quien alerta además de que el Banco de España cree que "las cosas van a ir a peor".
El columnista sostiene sus afirmaciones en la "sorprendentemente honesta" conferencia que ofreció el pasado martes en Londres el director general de Regulación del Banco de España, josé María Roldán, quien reconoció allí que la situación del mercado inmobiliario español está peor de lo que se pensaba hace unos meses.
Roldán señaló en Londres que el precio del suelo ha caído un 30 % desde 2007 y que el de la vivienda ha retrocedido alrededor del 22 %, y que en ambos casos se espera que "la corrección se prolongue en los próximos años", mientras que incluso señaló que el descenso podría ser significativamente peor, siempre según recoge el Times.
Norris asegura que, aunque los bancos fueron "prudentes" a la hora de dar hipotecas a los particulares, fueron "más irresponsables" al darle préstamos a los promotores inmobiliarios y las constructoras: "cuanto más alto estaba el precio del terreno, más deseosos estaban de dar créditos", sostiene.
"La historia de cómo los bancos españoles se metieron en este enredo indica que es imposible que escapen del pinchazo de una burbuja inmobiliaria", añade el columnista, que detalla que a mediados de 2011 el 17 % de los préstamos entregados a constructoras y promotoras presentaban problemas, una cifra que ha aumentado "rápidamente mostrando el deterioro de los valores inmobiliarios".
Norris analiza la situación principalmente de las cajas de ahorros y recuerda que el Gobierno ya ha inyectado 11.000 millones de euros en el sector financiero y prevé completar la reestructuración con otros 15.000 millones, aunque recoge declaraciones del analista de Barclays Antonio García Pascual, quien eleva el coste final hasta los 50.000 millones de euros.
A todos aquellos que se creen muy listos por que no cayeron en la trampa de la banca y el estado para adquirir una vivienda (cuando ninguno de ellos tenia ni p. Idea de la crisis que se avecinaba... si no compraron es por que no les dieron credito...):
En España en cuanto suba un poco la ecomonia (2012 ó 2020 me da lo mismo) van a volver las ratas inmobiliarias con todo su ejercito de -prestamistas -notarios -constructores avariciosos -tasadores y gobernantes a chupar del bote otra vez, exactamente de la misma manera que lo hacian antes de la crisis... sea cual sea el partido,y todo volvera a subir de nuevo... por que sencillamente toda esa panda de avariciosos tiene el poder, y se va a enriquecer... y es en ese momento cuando los vendedores haran/haremos lo mismo que estas haciendo tu ahora...
A todos aquellos que se creen muy listos por que no cayeron en la trampa de la banca y el estado para adquirir una vivienda (cuando ninguno de ellos tenia ni p. Idea de la crisis que se avecinaba... si no compraron es por que no les dieron credito...):
En España en cuanto suba un poco la ecomonia (2012 ó 2020 me da lo mismo) van a volver las ratas inmobiliarias con todo su ejercito de -prestamistas -notarios -constructores avariciosos -tasadores y gobernantes a chupar del bote otra vez, exactamente de la misma manera que lo hacian antes de la crisis... sea cual sea el partido,y todo volvera a subir de nuevo... por que sencillamente toda esa panda de avariciosos tiene el poder, y se va a enriquecer... y es en ese momento cuando los vendedores haran/haremos lo mismo que estas haciendo tu ahora...
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Puede que tenga razón, pero eso ocurrirá siempre y cuando la onda de choque de la crisis no se lleve por delante toda la estructura vigente de bancos apalancados hasta el infinito y políticos articulados por la cintura.
Las posibilidades de una quiebra general con efecto dominó son más que posibles, sea por el lado de la deuda soberana de los países, por el lado de las titulizaciones bancarias, por el de la recesión o por todo eso junto, pero incluso aunque no ocurriera, la economía española va a pasar por una travesía del desierto que aquí no han visto más que los que vivieron la postguerra.
Incluso con una política tan clientelista y torticera como la que padecemos, la corrupción y el desfalco serán castigados poco menos que con penas de muerte, por la sencilla razón de que se necesitarán todos los recursos para salir de esta y en tiempos de tribulación a los saqueadores se les cuelga por los cataplines.
Con este panorama y aún asumiendo la infatigable estupidez de los gobernantes, se me hace difícil creer que el mecanismo de una estafa masiva se repita al menos antes de que pase una generación (habrá otras estafas, por supuesto, pero no relativas a los bienes inmuebles).
Dicen con razón los economistas que la codicia de los inversores es más fuerte que su memoria pero en el caso que nos ocupa, esta crisis se va a marcar a fuego sobre la piel, como un tatuaje a modo de recordatorio.
Lo que debe ser: esos son los precios de las viviendas en Europa: un 40% mas baratas que en España.
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