La Organización de Consumidores y Usuarios (OCU) ha hecho público un estudio en el que señala que los bancos y las cajas están realizando "discutibles prácticas de venta, ya que ofrecen productos hipotecarios ventajosos como atractivo para vender sus pisos, pero lo hacen siempre a precios por encima de mercado"
"Ante la grave situación financiera, bancos y cajas tienen la urgente necesidad de capitalizarse y vender el elevado número de pisos que tienen en stock. La mayoría de estos pisos pertenecen a inversiones de negocio que las entidades financieras hicieron en su día intentando aprovecharse del boom inmobiliario, y que hoy suponen un lastre económico por la caída en las ventas, como consecuencia del elevado precio y el mínimo acceso al crédito", indica la organización
La organización continúa su nota denunciando que "paradójicamente, los bancos y las cajas han decidido llevar a cabo una curiosa estrategia de venta: en lugar de bajar los precios y adecuarlos a la realidad del mercado y a su valor, están favoreciéndose de su situación de ventaja como prestamistas, y ofrecen exclusivamente y sólo para sus propios inmuebles buenas condiciones para obtener una hipoteca. De esta manera, quien quiera comprar un piso con una hipoteca interesante tendrá que hacerlo a un piso propiedad del banco, y pagando un precio superior al de mercado"
En su opinión, esto significa además, un "grave perjuicio para el mercado entre particulares, puesto que si un ciudadano quiere comprar una vivienda encontrará condiciones para su hipoteca sensiblemente diferentes en función de si esa vivienda pertenece o no al banco o caja en cuestión". El ejemplo más esclarecedor de esta práctica, señala, es que "los bancos y cajas pueden llegar a ofrecer el 100% de la hipoteca sobre el precio de la vivienda si es de su propiedad, mientras que para pisos particulares la oferta no excede el 80%"
El informe de OCU-Fincas y Casas, suplemento de la ocu, se sostiene sobre un estudio de aproximadamente 50 ofertas que fueron hechas a colaboradores de la OCU al dirigirse a sucursales de bancos y cajas en Madrid, Barcelona y Sevilla. En sucursales del mismo banco se solicitaron ofertas para inmuebles de titularidad individual en unas, y ofertas para inmuebles de titularidad del banco en otras
La recomendación de la ocu es “comparar exhaustivamente precios y ofertas, y buscar condiciones acordes a la capacidad real de endeudamiento, pues comprar un piso a la banca no es más ventajoso”
38 Comentarios:
Como comprador potencial de vivienda y con dinero fresco no compraré nunca mientras la opinión y el clima sea: "el año que viene bajarán un 20% las viviendas" de otra manera estaría loco o sería un suicida.
Como ciudadano potencial comprador de vivienda sin dinero fresco no compraré por la razón anterior unida a "no hay crédito".
Así que la pregunta es..... absurda.
No conozco a nadie que quiera comprar tanto de los ciudadanos "a" o de los "b" ni ahora ni después del 20n.
Se necesita cambio de tendencia clara y crédito
Todavia no ha pasado lo peor de la tormenta financiera, todavia no hay ninguna huelga general, todavia no hay medidas de fondo que marquen el ritmo de un cambio estructural del sistema [ni en España ni en el mundo].
El que quiera creer que su ,que los pisos han tocado fondo que compre, pero francamente:
¿Comprarias un piso de 170m que alquilan en 1200 euros y te lo venden en 550.000 euros?
¿Pagarias una hipoteca de 3000/mes frente a un alquiler de 1200/mes?
¡Esta noticia de ha dejado perplejo!, El banco, mi amigo, me está intentando engañar... ¿En qué país vivimos?
Me deprimen estas noticias, ¿Realmente los españoles somos tan membrillos? ¿Tanto? Ahora tiene que decirnos la ocu que los bancos cuanto peor es el negocio para nosotros más facilidades nos dan para llevarlo a cabo. Sorprendente ¿Quien se hubiera imaginado que el banco no fuese otra cosa que nuestro gran amigo? No nos doy más de 1 año, de aquí a marzo la confianza en el barbas, auténtico don tancredo de la política, se habrá evaporado. La tijera de podar seguirá en uso, los subsidios en desuso, los ahorros desvaneciéndose y el paro enquistado. Los banksters dirán misa pero no van a generar mucho negocio teniendo quintillones de ladrillos muertos en el balance y suelo lagartijero equivalente a decenas de provincias. Con el estado en coma, la credibilidad crediticia disminuyendo y el país empobreciéndose saben que estas son las últimas horas de la cacería de pichones antes de Der Untergang (el hundimiento) , las quitas, los saldos y las liquidaciones de zombies inmobiliarios largamente indultados. ¿Crisis? Esperen y verán
Tocatejista, no te nos deprimas. Necesitamos gente con coraje y sabiduría suficiente para decir la verdades alto y claro como haces tú. la verdadera crisis aún no ha llegado y lo peor es que sigue habiendo gente que confía en que esto remontará sin nisiquiera pagar peaje. Vienen tiempos muy duros...
Saludos.
Pd. Hoy un periódico publica que josé blanco, alias supermán, se dejó sobornar por un empresario gallego por 400000 euros. Yo no me lo creo. La cifra me parece demasiado exagerada. Siempre he pensado que el pepiño era sobornable por 40 euros así que 400000 me parecen muchos pero claro, quizás el empresario es uno de los promotores que se forró con la burbuja y va sobradísimo.
Banco en quiebra…se rescata con dinero publico…quiebra el pais con ese rescate…lo rescata el contribuyente con impuestos y multas asi q no consume pierde el trabajo y se arruina…el banco vuelve a quebrar..lo vuelve a rescatar el pais que
Ya no puede porque es insolvente…emitimos deuda…asi sucesivamente….
En que universidad ha estudiado esta gente economicas..yo os aseguro que tengo el titulo de economista y esto no lo he estudiado en la vida…me creo que es la universidad del atraco a mano armada ! Al final vamos a trabajar todos para
Recapitalizar bancos y que se queden tb con nuestros pisos de paso..que gentuza yo no se como la gente aguanta esto!
Las propiedades que tenia han perdido valor, gano menos que hace dos o tres años, las hipotecas que pago, cada día me resultan mas y mas pesadas…. Necesito una recapitalizacion URGENTE !!!!
Qué coño hace falta? ¿Cuál es el puto estertor que hará saltar todo por los aires? Igual necesitan que un político se suba al estrado y diga:
- Vosotros putos retrasados que me votáis, en lo que a mi respecta mis cuatro años de gobierno van a ser la mamada más larga de la historia, sois los gilipollas que me veis robar y quedarme con vuestro dinero para pagar al chapero que me
Hace una paja mientras firmo con pluma de plata la subida de impuestos-
Igual exagero, y puedo cambiar el último párrafo por un simple :el pueblo español se apreta el cinturón para salir de la crisis jajajaja
España rescata a sus bancos, como lo ha hecho usa, gran bretaña, Irlanda, Alemania, Francia.....y como ya lo hizo japon, Suiza,etc, etc
Lo que se deberia hacer, es limitar los salarios de los directivos de banca
Hay un mercado mucho infinitamente más rígido que el laboral, el inmobiliario.
El mercado inmobiliario es infinítamente más rígido que el laboral. Es el que, de verdad, tiene gripada la economía ordinaria.
Hay correlación directa entre el coste del alojamiento y la demanda de rentas salariales.
¿Cuántos emprendimientos en la economía ordinaria no se llevan a cabo por culpa de la losa de costes inmobiliarios directos e indirectos, anidados en los salarios?
Los ahorros que proporcionará la mejor de las reformas laborales son insignificantes comparados con los efectos que tendría el abaratamiento radical de costes inmobiliarios.
Dos tercios de la inmensa deuda que tenemos hpgares, empresas y administraciones públicas españolas se debe a los negocios inmobiliarios.
El Gran Miedo es a ver oficializado cuánto valen de verdad nuestros inmuebles.
Estáis con mezquindades.
Preferís pasar hambre a que os bajen la "cotización" de vuestra mierda de pisitos.
Rajoy sabe que no hay financiación nueva disponible para absorber el stock [harían falta varios cientos de miles de millones de euros].
Y también sabe que no hay demografía membrilla para subrogar masivamente a los hogares en la deuda de las promotoras.
Rajoy sabe que habrá que reconocer El Rebajón en la Contabilidad pisera de España.
Para 'efecto rajoy siii'
Hablas de que se desgrave de nuevo
Bajada del iva
Que presionen a la banca para mas credito
Si no tienes trabajo o un trabajo de 2.000 netos al mes la gente no podra comprar a dichos precios una vivienda y haremos la burbuja mas grande
O crees que un tio que gana 900 euros al mes puede comprarse una vivienda de 50 metros en un 4º Sin ascensor por 120.000 euros????
120.000 a 30 años al 4% son 572 al mes, mas del 50% del sueldo.
Imaginate si no se puede comprar eso, lo demas que se vende a precios mas altos....
Lo importante es el precio de una vivienda. No el iva, no que te den credito, no que te desgraves.
O crees que si de una vivienda de 300.000 euros me quitan el iva entero y puedo desgravarme me la puedo comprar???
No puedo comprarla ni aunque me rebajen un 50% el precio
Que si, que a credito puedes meterte en lo que sea...pero luego hay que pagarlo.
Y estamos asi por eso mismo.
Si todo se comprase a tocateja nunca habria crisis.
Y la vivienda seria barata, o no habria negocio de vivienda.
Y no pasa nada.
En este pais no cambiara nada hasta que los ricos no vean peligrar sus bienes.
El dia que se queme un banco, tranquilos, ese dia empezaran a cambiar las cosas.
Pero con los bancos se puede negociar bastante a la baja..
Hace poco pregunté por curiosidad por pisos de 220 mil.
Me dijeron (más o menos textualmente).
"Tenemos uno con las características que tu quieres por 280 mil.... pero si tú ofreces 230 mil, seguro que lo podemos dejar en 250 mil".
O sea, sólo preguntando, y sin pedir una rebaja, ya venían rebajándo 30 mil euros (un 10%).
Estoy seguro que si ya de partida me decían que llegarían a los 250 mil... de intentar negociar, lo conseguía por bastante menos de eso.
(Todo y eso... y pese a la rebaja, por zona, seguía siendo algo caro... aunque ya no tan desorbitado como daba a entender su precio original)
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