Actualmente se consiguen vender pocas viviendas, por lo que para cerrar la venta con éxito el propietario debe agudizar el ingenio y destacar frente a otros vendedores de la zona. Para hacer el inmueble atractivo no hay mejor “tecla” que tocar que el precio y aquí es donde se deben volcar los esfuerzos por poner uno sugerente y pensado. El agente inmobiliario brendon desimone ofrece varias recomendaciones para hacer atractivo el precio de venta, entre ellos destaca poner un precio con números redondos, que esté por debajo del mercado y dejarse asesorar por una inmobiliaria
1. El comprador no quiere ser el único interesado en la casa: si el vendedor vende su casa a un precio algo inferior al precio de mercado estimulará el interés de más compradores, no sólo de uno. El comprador no quiere ser el único interesado en la casa. Además, si al vendedor le urge vender, fijar un precio por debajo del valor de mercado es una buena opción
2. El precio de venta debe entrar en rangos atractivos: la mayoría de los compradores buscan una casa con un precio tope, por ejemplo, 300.000 euros. Todo lo que esté por encima de ese precio aunque sea muy poco más se quedará fuera del radar del comprador en sus búsquedas por Internet o en otras bases de datos de inmobiliarias. Aunque hay compradores que amplían el rango con perspectivas de rebajar, poner el precio en 305.000 euros puede hacernos perder oportunidades al no salir en muchas búsquedas por ua pequeña cantidad de dinero que seguramente luego nos tocaría rebajar en la negociación
3. Evitemos ser los más originales al poner la cifra: a veces los vendedores quieren ser creativos con el precio de venta, por ejemplo, en lugar de vender la casa por 200.000 euros, lo venden por 235.256 euros. Esta “creatividad” hay que mantenerla al margen porque puede dar una imagen al comprador que no se corresponde con la realidad. El objetivo es mostrar la vivienda y atraer al mayor número de compradores y fijar un precio de venta peculiar es contraproducente. Es un caso común aún las personas que piensan el precio en pesetas (por ejemplo 57 millones de pesetas) y luego lo ponen en euros salga la cifra que salga (342.576 euros)
4. Es aconsejable elaborar un plan a y b sobre el precio de venta: en muchas ocasiones los vendedores tienen elevadas expectativas sobre el atractivo de su vivienda y fijan un precio muy elevado. Está claro que hay que intentar vender la casa al mejor precio posible pero es recomendable elaborar un “plan b”: fijar un precio más acorde con la realidad del mercado para que el vendedor se vaya mentalizando y no se lleve una sorpresa desagradable si ve que no consigue vender su casa al precio que pensaba
5. El precio es un debate continuo: si el vendedor se deja asesorar por un agente inmobiliario es bueno escuchar diferentes precios ante las condiciones cambiantes del mercado, por lo que lo mejor es que el vendedor sea lo más flexible posible. Así, tendrá más posibilidades de obtener el mejor precio con la menor preocupación
58 Comentarios:
Todo este palabrerío para dedir lo único que quiere decir realmente.....:"dejarse asesorar por una inmobiliaria"
Exactamente, si el piso es bueno, está en buenas condiciones, y la zona es buena, tienes plaza de garaje y el precio es razonable.
Lo tienes vendido
Lo demás, palabrería. Saludos.
Comment
Consejos para vender
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----Lo primero hacer un gran tachon mental de :
"Alquilar es tirar el dinero"
"Esto no puede hacer otra cosa que ir pa rriba"
"Si no compras ahora, nunca tendrás nada"
"Esta mañAna he firmado por 50 kilos, el pelotazo de mi vida"
"Y el dinerito negro, del colchón al concesionario"
(Los anteriores eran sueños) ahora aceptar la realidad comprobada de:
"Los pisos bajan hasta que valen lo que te den por ellos"
"Una casa sin vender no llena la nevera"
"El pisito vale hoy menos que ayer pero más que mañAna"
"Alquilar es mas rentable que comprar porque bajan mas,que el alquiler anualmente ,y ahorras y eres libre"
"El banco no es mi padre, es un encantaserpientes a desterrar....vade-retro"
----Segundo es aconsejable elaborar un plan a , b ,c y d ...sobre el precio de venta:
A)la mayoría de los compradores buscan una casa con un precio tope, ejemplo, actualizado:100.000 euros.
Todo lo que esté por encima de ese precio aunque sea muy poco más se quedará fuera del radar del comprador en sus búsquedas por Internet o en otras bases de datos de inmobiliarias.
B) pedirle la voluntad al comprador..... a ver si pìca y a cuanto ?
C) pos nada,seguir con el muerto perdiendo valor ....y pagando-parasitado por secula seculorum:
1) intereses hipoteca y asociados (seguro vida)
2) impuestos compra, 10% mas o menos "tirado"
3) ibi
4) basuras
5) derramas
6) reformas
7) comunidad
8) perdida de rentabilidad por los ahorros que tuvieras en el momento de la compra.
9) plusvalia municipal si la vendes (independientemente de si ganas o pierdes con la venta).
D) hacer examen de conciencia y considerar que:
- Una vivienda normal, mantenida y cuidada, vale por m2 construido:
- 20 años antiguedad .- 1.012 x 0,80 = 800 €/m2
- 30 años de antiguedad.- 1.012 x 0,70 = 700 €/m2
- 40 años de antiguedad.- 1.012 x 0,60 = 600 €/m2
- 50 años de antiguedad.- 1012 x 0,50 = 500 €/m2
Y finalmente si no a seguido estas reglas que los hijos que hereden; sean más listos..??
Consejos para comprar
El comprador debe tener en cuenta que el piso debe reunir las siguientes condiciones:
120 ó 150 m2.
3 habitaciones (cuatro en caso de de tener 150 m2)
Salón comedor
2 cuartos de baño (a ser posible con ventanas, sino huelen mal)
Salón comedor (exterior por supuesto) con vista y balcón para 3 ó mas personas.
Cocina equipada (electrodomésticos bosch, por lo menos) y encimera de silestone con el color a elegir.
Trastero (individual, no compartido)
Armarios empotrados (por su puesto, vestidos por dentro) y de madera.
Reformado (la reforma a nuesro gusto)
Aire acondicionado (split's inverter frío calor última generacion)
Suelo de parquet y gres (de madera maciza y de porcelanosa)
Exterior, excelentes vistas (que no nos tapen la visibilidad)
Plaza de garaje (amplia, para un audi a8)
Céntrico , (en la mejor zona de la capital) véase callejero.
Todos los servicios (parques, colegios, farmacias, restaurantes, zonas de ocio e infantiles)
Bien comunicado (parada de metro y bus, a la esquina)
Con facilidades de pago
Los primeros 10 años, sin intereses
Los gastos de notaría, a cargo del vendedor (por supuesto) faltaría más.
También se acepta, alquiler con derecho a compra
Que el precio no supere los 100.000 €uritos (sino, que se lo coma con patatas)
Y que el vendedor se comprometa durante 6 meses, a invitarnos a mí y a mi esposa, a cenar todos los viernes en el restaurante más in de la zona.
Ah, y con lo que sobre de las ganancias (de los 100.000 € se entience), que le compre a mi perrita, un collar de longanizas, para atarla a la verja del zagúan (en caso de que el vendedor no aporte una guardería canina para ella).
A que mola?
Yo también quiero uno
A que mola?
Yo también quiero uno
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Pues eso es lo que hay, lo que se llevará y lo que va ser a partir de ahora
Asi eran en 1996; equivalentes a nuestros sueldos de antes , que son los de ahora
Las burbujas siempre vuelven a los valores de origen, siempre
Y yo también quiero uno
Mucha bobadita escrita por ti para llegar a esta conclusion real:
-Crecimiento del precio de la vivienda desde el año 1985= 900%
-Crecimiento del salario desde el año 1985=250%
No quiero las bobaditas que dices. Quiero que la vivienda no sea un bien de esporkuladores, que su precio no este hinflado artificialmente y por supuesto, este acorde a los salarios
Sois un paleto con mucho tiempo en las manos para escribir tonterías
Vamos a ver, señor filósofo ¿Ud. De donde sale, del siglo de oro?
En que se basa vuesa merced para tildarme de paleto?
Acaso sois vos hombre de gran alcurnia o grandeza, habéis estudiado algún doctorado, o sois alguna eminencia?
Y si yo tengo mucho tiempo en mis manos para escribir, vuesa merced no anda muy lejos.
¿Cómo se ha dignado un personaje de tan gran alcurnia, escribir en estos panfletos tan ignorantes y vacíos de cultura?, Acaso su excelencia no tiene tampoco trabajo y mata los ratos leyendo pergaminos indignos y no merecedores de su intelecto?
En que he molestado a vuesa merced, para que vuecencia me esboce semejante comentario?
Si en algo he molestado a su distinguida figura, ruego, le imploro, no tenga en consideración las expresiones de este humilde lacayo y, en los próximos comentarios, trataré de escbrir párrafos, que sean del agrado de su señoría.
En el futuro, le prometo a su hidalguía, no inteferir en los asuntos de la contrucción, y por supuesto, tenga su señoría que no cansaré a sus altivos ojos, con más comentarios que puedan herir la más mínima sensibilidad de vuesa merced.
Sólo escribiré halagos que congratulen a los compradores, diré siempre que todos los pisos son caros, no tendré piedad con los deshauciados y embargados, diré lo mismo que vuesa merced y todos sus partidarios (que para que compraron, porque se hipotecaron etc. etc. Etc)
Ruego a vos, tenga misericordia de mis comentarios y prometo ante su presencia, no interferir en comentarios indignos que dañen vuestra censura.
Que dios guarde a vuesa merced, muchos años.
Viernes, 14 octubre 10:37 dj.'s picture dj. Responde a hollander's picture hollander
Cinco consejos para fijar bien el precio de venta de una vivienda
Vamos a ver, señor filósofo ¿Ud. De donde sale, del siglo de oro?
En que se basa vuesa merced para tildarme de paleto?
Acaso sois vos hombre de gran alcurnia o grandeza, habéis estudiado algún doctorado, o sois alguna eminencia?
Y si yo tengo mucho tiempo en mis manos para escribir, vuesa merced no anda muy lejos.
¿Cómo se ha dignado un personaje de tan gran alcurnia, escribir en estos panfletos tan ignorantes y vacíos de cultura?, Acaso su excelencia no tiene tampoco trabajo y mata los ratos leyendo pergaminos indignos y no merecedores de su intelecto?
En que he molestado a vuesa merced, para que vuecencia me esboce semejante comentario?
Si en algo he molestado a su distinguida figura, ruego, le imploro, no tenga en consideración las expresiones de este humilde lacayo y, en los próximos comentarios, trataré de escbrir párrafos, que sean del agrado de su señoría.
En el futuro, le prometo a su hidalguía, no inteferir en los asuntos de la contrucción, y por supuesto, tenga su señoría que no cansaré a sus altivos ojos, con más comentarios que puedan herir la más mínima sensibilidad de vuesa merced.
Sólo escribiré halagos que congratulen a los compradores, diré siempre que todos los pisos son caros, no tendré piedad con los deshauciados y embargados, diré lo mismo que vuesa merced y todos sus partidarios (que para que compraron, porque se hipotecaron etc. etc. Etc)
Ruego a vos, tenga misericordia de mis comentarios y prometo ante su presencia, no interferir en comentarios indignos que dañen vuestra censura.
Que dios guarde a vuesa merced, muchos años.
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Muy buno el estilo y la ironía.un saludo.
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