Actualmente se consiguen vender pocas viviendas, por lo que para cerrar la venta con éxito el propietario debe agudizar el ingenio y destacar frente a otros vendedores de la zona. Para hacer el inmueble atractivo no hay mejor “tecla” que tocar que el precio y aquí es donde se deben volcar los esfuerzos por poner uno sugerente y pensado. El agente inmobiliario brendon desimone ofrece varias recomendaciones para hacer atractivo el precio de venta, entre ellos destaca poner un precio con números redondos, que esté por debajo del mercado y dejarse asesorar por una inmobiliaria
1. El comprador no quiere ser el único interesado en la casa: si el vendedor vende su casa a un precio algo inferior al precio de mercado estimulará el interés de más compradores, no sólo de uno. El comprador no quiere ser el único interesado en la casa. Además, si al vendedor le urge vender, fijar un precio por debajo del valor de mercado es una buena opción
2. El precio de venta debe entrar en rangos atractivos: la mayoría de los compradores buscan una casa con un precio tope, por ejemplo, 300.000 euros. Todo lo que esté por encima de ese precio aunque sea muy poco más se quedará fuera del radar del comprador en sus búsquedas por Internet o en otras bases de datos de inmobiliarias. Aunque hay compradores que amplían el rango con perspectivas de rebajar, poner el precio en 305.000 euros puede hacernos perder oportunidades al no salir en muchas búsquedas por ua pequeña cantidad de dinero que seguramente luego nos tocaría rebajar en la negociación
3. Evitemos ser los más originales al poner la cifra: a veces los vendedores quieren ser creativos con el precio de venta, por ejemplo, en lugar de vender la casa por 200.000 euros, lo venden por 235.256 euros. Esta “creatividad” hay que mantenerla al margen porque puede dar una imagen al comprador que no se corresponde con la realidad. El objetivo es mostrar la vivienda y atraer al mayor número de compradores y fijar un precio de venta peculiar es contraproducente. Es un caso común aún las personas que piensan el precio en pesetas (por ejemplo 57 millones de pesetas) y luego lo ponen en euros salga la cifra que salga (342.576 euros)
4. Es aconsejable elaborar un plan a y b sobre el precio de venta: en muchas ocasiones los vendedores tienen elevadas expectativas sobre el atractivo de su vivienda y fijan un precio muy elevado. Está claro que hay que intentar vender la casa al mejor precio posible pero es recomendable elaborar un “plan b”: fijar un precio más acorde con la realidad del mercado para que el vendedor se vaya mentalizando y no se lleve una sorpresa desagradable si ve que no consigue vender su casa al precio que pensaba
5. El precio es un debate continuo: si el vendedor se deja asesorar por un agente inmobiliario es bueno escuchar diferentes precios ante las condiciones cambiantes del mercado, por lo que lo mejor es que el vendedor sea lo más flexible posible. Así, tendrá más posibilidades de obtener el mejor precio con la menor preocupación
58 Comentarios:
¿Consejos?
Por ejemplo:
Tener en cuenta cuál va ser la demanda potencial futura y cuál es la oferta.
"Madrid, 7 oct (EFE).- La población española decrecerá en más de medio millón de personas (un 1,23 %) en los próximos diez años debido fundamentalmente a un descenso en el número de nacimientos y un saldo migratorio negativo, según una proyección publicada hoy"
"Si se mantienen las tendencias actuales, el número de defunciones en España superará al de nacimientos en 2019, de acuerdo con la "Proyección de la Población de España a Corto Plazo 2011-2021", difundida hoy por el Instituto Nacional de Estadística (INE).
Las tasas de crecimiento demográfico son "ligeramente negativas" por primera vez en 2011 después de un periodo de intenso crecimiento poblacional.
Así, la población española se reduciría hasta los 45,6 millones en 2021, según los cálculos del INE, que predice que en 2020 se registrará un 18,1 % menos nacimientos y un 9,7 % más muertes que en 2010.
También el saldo migratorio será negativo a partir de 2011, según el INE."
Tranquilos, hay pisos para todos y para unas cuantas generaciones
Yo tengo 60.000 euros ahorrados. Dos años mas y llegare a los 82-84.000 euros. No creo qu sea interesante comprar y si alquilar
Viendo los datos del crecimiento poblacional, de los problemas sistemicos en la economia nacional, de la cantidad de abuelos que habra que mantener en el futuro....creo que lo mejor es tener un fondo de dinero liquido, que vaya creciendo , aunque sea poco a poco y no tener que pagar ni el 10 por ciento de gastos de la compra, ni los impuestos como el ibi,basura y demas...y por supuesto, una cantidad exagerada de intereses durante 30 años de compra de un piso
Teniendo dinero liquido, siempre es mas facil para irte de tu ciudad e incluso de un pais
Ademas, si te cansas de vecinos pesados y ruidosos, te puedes cambiar de casa mas facilmente
Siempre que a Ud. Le resulte más económica la cuota de alquiler que la cuota de la hipoteca. ¿Ha pensado en ello?
Se me olvidaba una ultima cosa....como es de alquiler, no tengo que tener mi casa siempre a la ultima en reformas...al no ser de uno, siempre se puede justificar jaja
Se me olvidaba una ultima cosa....como es de alquiler, no tengo que tener mi casa siempre a la ultima en reformas...al no ser de uno, siempre se puede justificar jaja
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Tú no tienes casa, memo. La casa es de alguien a quien le pagas un bonito alquiler cada mes. Tú estás en ella porque él te lo permite.
Tú no tienes nada.
Claro claro va a ser lo mismo lo mismo pagar una preciosa hipoteca de 40 anos que pagar un alquiler.
En primer lugar no conozco a ningun hipotecado que no este acojonado de perder su trabajo
Estarian dispuestos a realizar todas las horas exyrad que le pida su jefe empresario sin cobrarlas,a hacerle la pelota
Y cualquier otra practica sexual que se tercie por no perdet su trabajo
Todo para acabar teniendo un piso de mierda que valdra la mitad de lo que le costo y dando gracias a los santos por mantenerle la salud y librarle de embargos.
En cambio el que esta de alquiler se cambia cuando lo cree oportuno , sino le gustan los vecinos o prefiere estar mas cerca de su centro de trabajo.
Si puede vivir mejor se cambia a una casa mas grande o cambia a mejor zona
Y cuando no pueda pagar a ver cuanto tiempo tardan en echarle ......que se ira casi cuando le de la gana sin devolver nada y alquilando en otro lado.
Asi va España,
El otro día el señor churruca decía que "hay mucha gente que comprará casa cuando mejore la economía", hoy los periódicos dicen que la natalidad española está bajando y que habrá una reducción de población en los próximos años, concretamente dicen que dentro de 10 años España tendrá 500.000 habitantes menos. Pasada la "euforia" los hechos vuelven a hablar más alto que las palabras.
Ahorros de 2 cuentas al 3,5 y al 3,6%: 121.000€ (subiendo mes a mes con ingresos e intereses
Ingresos laborales brutos anuales: 31500€ (1700 mensuales netos)
Alquiler estudio 450€ despues de negociar con el dueño (metodo Borja Mateo)
Llevo un buen tren de vida, haciendo un consumo racional, no endeudandome y teniendo un ahorro mensual entre 500 y 800€
Tengo claro que no voy a comprar cualquier mierda que me quiera vender un ladrillero o un chupasangres
Lo que nadie dice es que sobre los precios ofertados en idealista o fotocasa, las ventas reales se hacen con rebajas del 30 y el 40% ( los que tienen la suerte de encontrar comprador)
Ese es el mercado, amigos
Salud y libertad
Una reflexión, este señor se le podría considerar un "experto inmobiliario" y nos dice, en resumen, lo que ya sabemos casi todos (y en lo que estamos de acuerdo), si quieres vender, baja el precio.
Luego, hay otra serie de "expertos" que nos dicen que los precios han tocado fondo.
¿Que diferencia hay entre ellos? Su negocio, su sueldo, su bolsillo propio. Los que venden pisos de su propiedad o de su empresa, dicen cansinamente que tocamos fondo y que esto sube. Solo entienden que hay que inventarse lo que sea con tal de vender lo que tienen en stock sin incurrir en perdidas (o con las menos posibles).
Los del otro grupo, como es este señor, vende pisos ajenos y su negocio es efectuar ventas, cuantas mas, mejor, sin importar mucho el precio. Entiende que, el mercado se recuperara y se reactivara si hay ventas. En este negocio en crisis, alguien ha de perder y no siempre tiene por que ser el comprador.
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