Si has decidido vender tu casa en un momento como el actual en el que el mercado no atraviesa por su mejor momento, te damos 10 ideas económicas que te ayudarán a vender al mejor precio posible. Entre ellas se encuentran mantener la casa ordenada y limpia o dar una mano de pintura al inmueble
1. Tener la casa ordenada
Si nuestra casa tiene las estanterías, los suelos o incluso los armarios abarrotados distraerá a los posibles compradores que la visiten y les causará una impresión negativa. Conviene poner la mayoría de los adornos o libros que decoran la casa en el trastero durante la visita del interesado en el piso para dar más sensación de amplitud y de orden. Además, durante la visita, conviene que estén las personas justas para que el potencial comprador se sienta cómodo, sin niños, mascotas o demasiados miembros de la familia alrededor
2. Hacer una limpieza a fondo del piso
Limpiar hasta el último rincón del piso, incluidas las alfombras o los cristales es fundamental para generar una buena impresión al visitante. Unas ventanas limpias harán la vivienda más luminosa y además realzarán las vistas del exterior de la casa
3. Dar una mano de pintura a la vivienda
Una de las mejores maneras de refrescar la imagen de nuestra vivienda es darle una mano de pintura, preferiblemente de colores claros, que aportarán claridad y a las habitaciones y darán mayor sensación de espacio
4. Repasar la lechada de los baños y cambiar la bañera
El aspecto del baño será fundamental para el potencial comprador. Repasar el estado de la lechada y reformar o incluso cambiar la bañera contribuirán a dar una sensación de frescura y novedad en la vivienda que atraerá al visitante
5. Consigue luminosidad en la vivienda
Cambiar las lámparas o las bombillas por otras con más potencia para conseguir más luz interior en la casa es una forma sencilla de hacer más atractiva una estancia, especialmente en aquellas más oscuras o con menos luz natural
6. Cuida también los “otros” espacios de la vivienda
Si la vivienda tiene sótano, terraza, patio o garaje, también es importante cuidar su aspecto. Ordenar herramientas y demás elementos personales fomentará que el visitante pueda imaginar qué hará con ese espacio, sin centrarse en qué se guarda actualmente en él
7. Arreglar la cocina
Tan importante como conseguir una buena impresión en el baño es darla en la cocina. Es innecesario recurrir a una reforma completa y cara, pero sí al menos que funcione bien y se vea limpia y cuidada. Además, dar una mano de pintura contribuirá a dar una mayor sensación de higiene
8. Cuidar los pequeños detalles
A veces los pequeños detalles pueden marcar la diferencia, por lo que conviene prestarles atención. Tiradores gastados, bisagras que chirrían, baldosas sueltas o pomos rotos son algunos de los elementos a los que muchas veces no se presta atención y que generan mala imagen. Cambiarlos resulta económico y sencillo y con ello mejorará mucho la percepción sobre el inmueble. Importante es también que la puerta de entrada a la vivienda, primera imagen de la casa, esté en buen estado, bien pintada y cuidada
9. Si la casa tiene jardín, cuida el exterior
Los elementos exteriores de una vivienda tienen tanta importancia como los interiores. Si tienes un jardín con césped y con plantas, es fundamental que estén cuidados y arreglados para dar una buena sensación. Si además, la casa tiene piscina, deberá estar llena y limpia para atraer la atención del visitante e incrementar su interés por la casa. Importante es, también, que los muebles del jardín estén en buen estado y limpios
10. Confía en un profesional que te ayude a preparar la vivienda
Puede parecer un gasto, pero vender la casa a través de un profesional que conozca bien el mercado puede resultar todo un acierto a la hora de encontrar un comprador. Además, hoy en día existen profesionales especializados en ‘home staging’ o cómo resaltar el aspecto de una vivienda para su venta. Se trata de personal especializado en resaltar las características destacables de tu casa y que te dará consejos personalizados sobre cómo conseguir la mejor de las impresiones
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26 Comentarios:
Tienes viviendas normales, mantenidas y cuidadas de 120m2 en pozuelo de alarcón o majadahonda con 20 años de antigüedad a 96.000 euros la unidad?
Porque te compro 2 o 3 ya mismo...
Lo que hay que leer...
LA verdad es que el escrito es bastante desolador, para que negarlo.
En fin, que dios reparta suerte!
Cuarenta años de profesión y siempre se aprende algo.
En el anuncio debes indicar:
"Edificio singular"
"Portal señorial"
"Tarima de madera"
Con esto ya le puedes clavar al pardillo de turno 40 o 50.000 euros de más je je je
Ah, y la plaza de garaje ..."opcional"
Jajaaaajaaaaaaaaaaa
"Confía en un profesional que te ayude a preparar la vivienda"
Clarooooo, y en otro que te sirva un té durante la visita, y en un grupo de actores que te salude en la escalera para dar la impresión de buen vecindario, y otro que te deje la casa como estaba antes de la visita, que te saque a los niños del armario, que te suba a la abuela del trastero, que descuelgue al perro de la ventana.....
Vamos sreeesssss! que aquí regalamos el dineroooooo!
Jojojoooo ahora, con las exigencias de core capital que bruselas va a exigir a los bancos españoles por culpa de su exposición al ladrillo, el Sr. botín tendrá que aceptar las ofertas de los fondos buitres.
Y altamira ya puede ir pegando la etiqueta de descuento del 80% a sus pisitos.
Este es un debate que es complicado, pero sinceramente la opción de vivir de alquiler yo la veo muy muy sensata, sobre todo por el plus de libertad que tienes, la hipoteca, no nos engañemos son unos grilletes FIJOS a 30 años y, evidentemente, al final pagando casi 2 casas (intereses+basura en escritura tipo seguros inflados, tarjetas, y mierdas varias) y si no las pagas diferencial hacia arriba.
Por último, no tiene importancia, mi cuñada este mes es la tercera vez que me dice "si llego a saber voy yo a firmar una hipoteca", un amigo mío que es comercial y le va bien, ha bajado la facturación pero le marcha razonablemente bien, cada vez que hablo con él la conversación acaba igual: claro como tú no tienes hipoteca vives de puta madre..., y creo que ya es más un factor sicológico (posiblemente) que real, pero no conozco a nadie que me diga que está encantadísmo con pagar una hipoteca y que está deseando acabar de pagarla para ir al día siguiente al banco a pedir otra.
Acabo con una frase de dura y jodida, pero muy real: los listos vivien de los tontos, y los tontos viven de su trabajo.
Para mi los listos son los que logran que el sistema le genere beneficios (vía intereses, dividendos, rentas....), y los tontos son los que se pasan la vida pagando y pagando intereses al banco, es decir, pagando y pagando intereses al listo.
La frase no es mía es de un economista Italiano que no recuerdo su nombre. Si alguien se ha sentido ofendido, por supuesto, pido disculpas.
Vamos aver. Parece que en este pais, menos pensar, se hace de todo.
Hace unos años el que no se endeudaba hasta las cejas con una hipoteca para comprar una casa que no valia ni de lejos lo que le estaban pidiendo, era un sobreno gili...as.
Ahora, parece ser, el que no esta de alquiler es que no se entera ni de por donde sale el sol y el que se hipoteca es un loco descerebrado y encima no es cool.
¿Acaso el que esta de alquiler no tiene una obligacion de pago mensual, trimestral o anual, como si de una hipoteca se tratase? ¿Tampoco tiene gastos derivados del uso diario del inmueble? ¿El que es propietario no tiene libertad de irse de su casa cuando quiera y venderla despues?
Esto se reduce a un poco de cultura economica, simplemente. Se resume en que el esfuerzo para conseguir un lugar donde pernoctar, comer y hacer familia, no debe superar un % razonable de los ingresos del adquiriente. Lo dijo el banco de España hace muuuuuchos, muuuuuchos años mediante recomendaciones a la banca y al publico que ambos se pasaron por el arco del triunfo creyendose mas listos que las inmutabes leyes de la economia.
Asi que, la eleccion individual entre alquiler o compra, se deberia decidir unicamente en funcion del volumen y seguridad en el tiempo de los ingresos del comprador. Si ganas poco y tu ingreso es inestable, deberias optar por un alquiler. Si estas bien posicionado con ingresos sustanciales y estables sin ninguna duda conviene una compra por obvias razones de incremento patrimonial.
Convendria no dejarse llevar por la corriente, muchas veces generadas por intereses politicos y bancarios, o envidias de gentes proximas, ser rabiosamente realista, estar bien informado (Por supuesto nada de telediarios) y dedicarse a pensar un poco en lo que a cada uno le conviene mas.
De todas formas, como pienso que es genetico y no coyuntural, el pueblo español continuara pensando (?) A corto plazo (por no decir inmediato). Todo esto seguira exacatamente igual. Y los de siempre continuaran inflandose a cuenta de los "no pensantes".
!Que vaya bien señores¡
Vamos aver. Parece que en este pais, menos pensar, se hace de todo.
Hace unos años el que no se endeudaba hasta las cejas con una hipoteca para comprar una casa que no valia ni de lejos lo que le estaban pidiendo, era un sobreno gili...as.
Ahora, parece ser, el que no esta de alquiler es que no se entera ni de por donde sale el sol y el que se hipoteca es un loco descerebrado y encima no es cool.
¿Acaso el que esta de alquiler no tiene una obligacion de pago mensual, trimestral o anual, como si de una hipoteca se tratase? ¿Tampoco tiene gastos derivados del uso diario del inmueble? ¿El que es propietario no tiene libertad de irse de su casa cuando quiera y venderla despues?
Esto se reduce a un poco de cultura economica, simplemente. Se resume en que el esfuerzo para conseguir un lugar donde pernoctar, comer y hacer familia, no debe superar un % razonable de los ingresos del adquiriente. Lo dijo el banco de España hace muuuuuchos, muuuuuchos años mediante recomendaciones a la banca y al publico que ambos se pasaron por el arco del triunfo creyendose mas listos que las inmutabes leyes de la economia.
Asi que, la eleccion individual entre alquiler o compra, se deberia decidir unicamente en funcion del volumen y seguridad en el tiempo de los ingresos del comprador. Si ganas poco y tu ingreso es inestable, deberias optar por un alquiler. Si estas bien posicionado con ingresos sustanciales y estables sin ninguna duda conviene una compra por obvias razones de incremento patrimonial.
Convendria no dejarse llevar por la corriente, muchas veces generadas por intereses politicos y bancarios, o envidias de gentes proximas, ser rabiosamente realista, estar bien informado (Por supuesto nada de telediarios) y dedicarse a pensar un poco en lo que a cada uno le conviene mas.
De todas formas, como pienso que es genetico y no coyuntural, el pueblo español continuara pensando (?) A corto plazo (por no decir inmediato). Todo esto seguira exacatamente igual. Y los de siempre continuaran inflandose a cuenta de los "no pensantes".
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Vamos a ver.
El reducir el tema a "modas" es una bobaba.
Comprar o alquilar no es moda. Alquilar hay que hacerlo cuando tu situacion laboral es inestable o puedes tener que recurrir a la movilidad laboral. Antes de los 35-40 años comprar me parece un gran riesgo ¿Que sabes tu donde acabaras? ¿Para que cerrarte oportunidades laborales atandote a cuatro ladrillos? ¿Es tan divertido que te cambien el trabajo a 50 km y tengas que recorrer hora y media para ir otro tanto para volver? Comprar hay que hacerlo cuando la cosa es segura y te interesa. Posiblemente cuando ya se ha tenido el ultimo hijo y sabes que tipo de casa necesitas.
Hasta ahora no se ha comprado asi, se ha comprado por panico. El piso mañAna iba a costar mas y habia que darse prisa en comprar lo que sea. Da igual que sea a 30km de tu trabajo, da igual que tu tengas 25 años y tu trabajo sea temporal, da igual que solo te puedas permitir (y con el aval paterno) un apartamento de 40m...... como veras esa "moda" era puro miedo. Ahora nos parece que la situacion es de panico pero no os dabais cuenta el panico del comprador en los años duros de la burbuja cuando no comprar hoy significaba no tener ninguna posibilidad de comprar mañAna?
El mercado de la vivienda deberia ser un mercado estable, sin sobresaltos, subiendo la inflacion o como mucho subiendo con los sueldos. Lo hemos convertido en una montaña rusa y os sorprende que baje?
Alquilar no es una solucion a largo plazo pero me sospecho que despues del 2001-2 era la unica solucion racional. El mercado era un absurdo y habia que esperar. Quien decidio no comprar hizo muy bien.
La especulacion inmobiliaria, ademas de endeudarnos a todos, tambien convirtio a los alquileres en una ganancia menor, hizo que se retiraran pisos del mercado del alquiler para dejarlos vacios en espera de revalorizaciones. Para que ganar dos duros si mañAna puedo encontrar comprador por el triple de lo que pague? Con tan pocos alquileres hemos tenido una burbuja de alquiler que hasta ahora mismo no se ha corregido. Empezamos a ver bajadas reales ahora mismo cuando los especuladores hanvisto que no van a venderlo jamas a lo que pensaban. La presion de alquileres demencialmente caros hizo que muchos se metieran a comprar. Huyendo de la locura de los alquileres cayeron en el infierno de hiperendeudamiento.
¿De verdad era necesario meter a toda nuestra juventud en esta locura colectiva? ¿Quien se ha beneficiado? En realidad la codicia de muchos les tenia ciegos y al final estan tan endeudados y jodidos como los pobres que compraron sin cuestionar lo que se les vendia. Hasta los verdugos son una victimas (aunque en su caso, bien merecido se lo tengan)
No se preocupe, la caida de los precios no es una corriente de pensamiento o una "moda", es la constatacion de un hecho. Nadie puede endeudarse un duro mas. Incluso si quisieran ya les desengañaria el banco recordandoles que, aunque crean lo contrario, no podrian pagar la deuda que quieren asumir.
Yo aconsejaria a todo el mundo comprar pero nunca antes de que los precios esten, al menos, al precio que estaban en 1998 + la inflacion desde entonces (algo menos del 50%). Cualquiera puede ver en una hemeroteca que precios teniamos. ¿Eran baratos? Para nada, eran caros y dificiles de pagar. Seguramente los pisos van a caer mas incluso ya que en 1998 ni teniamos una crisis como la actual, ni teniamos un sobrestock que nos sale por las orejas, ni todo el mundo estaba tan endeudados que una mera subida del 2% en el Euribor pondria a varios millones de personas en la calle, ni teniamos unos bancos desesperados por vender, ni teniamos un paro como el actual, ni bajaban los sueldos reales como estan bajando ahora, ni el estado tenia una crisis fiscal que asusta, ni el invierno demografico era tan evidente,....... sin duda los precios a considerar serian los de 1985+la inflacion desde entonces pero igual esperar eso pueda ser demasiado arriesgado. Yo soy optimista y espero que los precios lleguen a los de 1998 y ahi se queden (lo digo por lo duro de asumir que retrocedamos a como estabamos en los 80s a nivel economico aunque si es en calidad de vida igual seria mejor retroceder a los 80s y optimista seria esperar que los pisos bajaran a los precios de entonces)
El precio de un piso ha sido durante milenios bastante estable. ¿Por que hay que dar por supuesto esos ciclos de enormes subidas y esos ciclos de mediocres bajadas como algo natural? Habeis quemado el mercado y habeis dejado en nada la economia del pais y todavia vais de victimas de "terrobajistas" y "modas". Solo os falta la conspiracion judeo-masonica para hacer mas el ridiculo.
Cuando la gente compraba como loca ¿Avisasteis entonces a la gente que no siguiera la corriente, que pensara? Ahora que la gente ha reconocido la realidad (y mira que le ha costado) ya venis con que "no estan pensando", "siguen la corriente", "no piensan mas que en lo inmediato". Lo siento, se os ve el plumero.
Para albertogg:
Un comentario muy inteligente, con fundamento y que deberían leer todos, incluidos los politicuchos que nos gobiernan.
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