Un nuevo pau cobra vida en Madrid. Se trata de arroyo del fresno, un desarrollo ubicado al noroeste de Madrid y casi desconocido para los madrileños. No en vano, ha estado parado más de 10 años, aunque por él ya pasa incluso el metro, y parece que por fin ahora arrancará la construcción de viviendas. Emilio Jiménez, gerente de la junta de compensación de la ue 2, enseña a idealista news cómo será este nuevo barrio
Arroyo del fresno cuenta con 1,5 millones de m2 situados al norte de Madrid, dentro de la m-40, entre mirasierra y el monte de el pardo. Es un desarrollo pequeño que albergará apenas 3.200 nuevas viviendas en un espacio con una baja densidad. La zona contará además con 99.000 m2 de zonas verdes públicas, 36.000 m2 de parcelas deportivas, más de 52.000 m2 de parcelas educativas y casi 17.000 m2 que se destinarán a la construcción de un nuevo intercambiador. Uno de sus alicientes principales lo constituyen los 650.000 m2 que han sido cedidos a la real federación española de golf, donde se ha construido un campo para la práctica de este deporte y al que tendrán vistas algunas de las viviendas del desarrollo
Arroyo del fresno ha pasado por momentos difíciles que han retrasado su construcción. La aprobación del plan parcial data de 1999 aunque todavía no se ha empezado ninguna vivienda. Sin embargo, toda la urbanización está ya acabada y pagada por los propietarios y, una vez solucionados los conflictos, las primeras viviendas empezarán a levantarse partir de la próxima primavera y estarán habitadas en verano de 2014
¿Por qué se ha producido el retraso del pau de arroyo del fresno?
El plan parcial de arroyo fresno se aprobó en 1999. El retraso en su desarrollo surge al segregar el desarrollo en dos unidades de ejecución, la ue1 y la ue2, explica emilio Jiménez. Los propietarios de la ue 2 consideraron que el reparto del ámbito era injusto para sus intereses económicos y se consideraron perjudicados, ya que la ue1 incluía vivienda unifamiliar y vivienda en altura libre y sin embargo en la ue 2 sólo hay vivienda en altura libre y protegida, pero no unifamiliar. “Es muy distinto dar una edificabilidad similar pero en un caso con vivienda unifamiliar y libre en altura que pisos libres y protegidos, es un tema económico al final”, indica Jiménez, quien añade que el tribunal supremo ha resuelto que el plan parcial estaba correcto y por lo tanto, las discrepancias zanjadas
¿Cuál es el estado actual del pau?
La urbanización de la zona está terminada y pagada en su totalidad, lo que ha supuesto un importante esfuerzo económico a los propietarios del suelo. Sólo la urbanización ha costado en torno a 70 euros/m2 de suelo aportado, un elevado coste motivado, en parte, por el soterramiento del arroyo, sobre el que se desarrolla un jardín de 2,5 km de largo, la columna vertebral de la zona. “Que esté todo pagado es una buena noticia, puesto que permitirá obtener la licencia simultánea que posibilitará que se empiece a construir en breve”, explica Jiménez
Las comunicaciones del pau con el centro de la capital también están avanzadas. Dos estaciones de metro de las líneas 7 y 9 conectarán a los vecinos con el resto de la red del suburbano. La primera de ellas, “pitis”, ya está abierta, y la segunda, “arroyo fresno”, está ya construida y el metro pasa por ella, aunque por el momento no tiene parada en espera de que el barrio tenga actividad. La red de cercanías en su estación de pitis y la proximidad a la m-40 por carretera completan el enlace del nuevo barrio con el resto de Madrid
¿Cuándo se van a empezar a construir viviendas?
El gerente de la junta de compensación de la u.e.2 indica que se prevé tener las parcelas inscritas para la próxima primavera, por lo que se podrá empezar a construir en la primavera de 2012 y tener las viviendas listas en verano de 2014
En arroyo fresno se van a construir viviendas unifamiliares y bloques de pisos de poca altura, lo que dará lugar a un producto con precios estimados en torno a los 5.000 euros/m2 para la vivienda libre. “En arroyo fresno se une una urbanización cara con una muy baja edificabilidad, sólo 3.200 viviendas en una edificabilidad de 374.000 m2, resultando un coste elevado. Por eso no tiene sentido desarrollar viviendas normales, sino un producto de calidad, que es el menos afectado por la crisis”, asegura Jiménez
Pero además, el ámbito contará también con vivienda con protección pública, que construirán tanto el ayuntamiento de Madrid como promotores privados, haciendo posible que los madrileños con unos recursos inferiores puedan acceder a vivir en este barrio
¿Hay disponibilidad de viviendas?
Jiménez asegura que todas las cooperativas que ya planean levantar viviendas en arroyo fresno tienen bastante cubierto el nivel de socios. “Curiosamente y pese al retraso de tantos años, poca gente se ha dado de baja”, apunta Jiménez. No obstante, alguna vivienda aún queda disponible, tanto en autopromoción como la que será desarrollada por las promotoras y que se empezará a comercializar cuando se obtengan las correspondientes licencias
¿Es la crisis una amenaza para la construcción de las casas en arroyo fresno?
Emilio Jiménez reconoce que la crisis en el mercado inmobiliario actual es un hecho pero se muestra convencido de que no será un problema para arroyo fresno por la situación privilegiada del ámbito y su peculiaridad. “Mercado en este momento para este ámbito concreto y para la que está cayendo, nos da la impresión de que existe”, asegura
Así, explica que las viviendas que se desarrollen en cooperativa no tendrán problema en obtener financiación para acometer las obras y que el resto de promotores podrán ejecutar los proyectos por sus propios medios o vender su suelo a quien esté dispuesto a construir las casas. “Me consta que los propietarios están recibiendo ofertas atractivas por el sector”, asevera Jiménez
“Cuando una entidad financiera tiene colectivos que han puesto recursos propios por anticipado no va a haber problema porque es un riesgo para ellos más reducido. Están depositando el riesgo en muchas familias”, concluye
57 Comentarios:
#29 Miércoles, 23 Noviembre 18:18 anónimo responde a anónimo de calidad media
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Otro iluminado que no sabe que en Madrid los ricos escasean como para poblar todos los sitios prime que existen a 5.000€/m2 o más ... y ahora a la gente no se deja jugar a ser rico, cosas de los malvados bancos.
Mucho tiene que cambiar esa mentalidad de "cacique del siglo xxi"
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No sabes lo que dices, el que no sabe es como el que no ve.
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Pues nada. Usted, a comprarse una vivienda de lujo. Pero no a unos vulgares 5.000€/m2 en las afueras de Madrid ciudad, sino a 10.000€/m2 en vertiente segoviana o abulense de la sierra de guadarrama.
#28 Miércoles, 23 Noviembre, 2011 - 18:14 arroyofresnero dice otra cosa es que no todo el mundo se pueda permitir vivir allí... ======================= de momento, no se lo puede permitir nadie. Salvo que duermas al raso, en una tienda de campaña, o en alguna caseta de obra. ---------------------------------------------------------------------------------------------- Si no sabes de que hablas es mejor que no digas nada... la 1ª Fase de arroyofresno lleva mas de 10 años habitada, ¿Ves en el vídeo las viviendas que salen al otro lado de la calle?, Pues resulta que se vive muy bien aquí.
Mira, lo que yo sé es leer. Este es el primer párrafo de la noticia: "un nuevo pau cobra vida en Madrid. Se trata de arroyo del fresno, un desarrollo ubicado al noroeste de Madrid y casi desconocido para los madrileños. No en vano, ha estado parado más de 10 años, aunque por él ya pasa incluso el metro, y parece que por fin ahora arrancará la construcción de viviendas". Repito: parece que por fin ahora arrancará la construcción de viviendas. Que usted viva muy bien al otro lado de una de las calles del pau de arroyo fresno, me parece muy bien. Lo mismo se vive mejor de lo que se vivirá en lo que es propiamente dicho el pau de arroyo fresno. Puede ser que la noticia esté equivocada, y a pesar de decir que por fin ahora arrancará la construcción de viviendas, resulta que la primera fase del pau ya está construida hace más de 10 años. Pues vale. Pero eso es que la noticia está mal redactada. Pero, según la noticia de idealista, usted no vive en el pau, sino justo al lado, porque, lo que yo he leído en la noticia es que parece por fin ahora arrancará la construcción de viviendas. Y que esté usted muy contento con su vivienda. Me alegro por usted. Aunque, a efectos prácticos, incluir o excluir del pau alas viviendas en las que usted vive carezca de importancia, según la redacción de la noticia, dichas viviendas están excluídas.
#24 Miércoles, 23 Noviembre 15:15 anónimo responde a anónimo Jajajajaja, yo fuí uno de los primeros vecinos de Arroyo Fresno, mi piso costó menos de 20 millones, como casi todos los demás, uno lo vendieron por 120 millones de segunda mano en 2005 primero: tú piso no puede estar en el pau de arroyo fresno, porque en ese pau todavía no hay ninguna vivienda, así que es imposible vender una de segunda mano en 2005. Si te refieres a que primero la compró sobre plano, y la revendió sobre plano en 2005, el que compró ha hecho un negocio redondo: 6 años después, su vivienda todavía no ha empezado a construirse. Para el resto de puntos, voy a obviar el primero, y voy a creerme tu historieta: segundo: intenta vender tú por 120 millones tu piso, a ver que tal te va. Tercero: si vendes tu piso por un dinero x, lo normal sería que comprar otro piso similiar en cuanto a situación y calidad de edificación te costase más o menos x, por lo que no has ganado una mierda por el hecho de que tu piso se halla sextuplicado de precio, ya que otros equivalentes también lo habrían hecho. Eso sí, la sextuplicación del precio implicará la sextuplicación de impuestos a pagar y de gastos en la compra de la nueva vivienda, y un montón de pasta a pagar por la plusvalía de la venta de tu vieja vivienda. Cuarto: jujujujuju.
Precios medios de hoy en idealista: goya (Salamanca) a 4693 eur/m, nueva España (Chamartín) a 5500 eur/m, ibiza (Retiro) a 4550 eur/m, justicia (Centro) a 5099 eur/m, ríos Rosas (Chamberí) a 4506 eur/m... precios de oferta en barrios buenos en los mejores distritos de Madrid (precios de oferta: si ofreces un 10-20% menos de lo anunciado el 50% -o más- te pregunta que dónde está la notaría).
5000 eur/m, al otro lado de la M-40 (y a ver a lo que llaman metro, que en los desarrollos nuevos un piso de 140 m, tiene 70 útiles), en una zona que probablemente no se consolide en otros 20 años, sobre plano, sin financiación, con la que está cayendo y lo mejor de todo, con pisos de protección oficial al ladito, con sus fragonetas y todo, juas, juas, juas.... y mi c**o un futbolín....
Al final, los de la UE-1 y la UE-2, por querer más a repartir, se han tirado con un proyecto empantanado durante veinte años (hace 18 años me apunté en una cooperativa que iba a edificar en Arroyo del Fresno, 5 años mas tarde me lo compré en otro sitio...) y se lo van a comer con patatas, les está bien empleado.
Si no sabes de que hablas es mejor que no digas nada...
La 1ª Fase de arroyofresno lleva mas de 10 años habitada, ¿Ves en el vídeo las viviendas que salen al otro lado de la calle?, Pues resulta que se vive muy bien aquí.
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Que cara tienes si esas casas la mayoria son de cuando el plan-18.000 de Madrid
Mira si son viejas y de materiales tercermundistas tipo proteccion oficial
El barrio seamos sinceros llevamos años esperando que levante cabeza pero lo veran nuestros nietos, nosotros no
Fué un timo caro , y ahora carisimo el mismo timo
Si no sabes de que hablas es mejor que no digas nada... la 1ª Fase de arroyofresno lleva mas de 10 años habitada, ¿Ves en el vídeo las viviendas que salen al otro lado de la calle?, Pues resulta que se vive muy bien aquí. ---------------- que cara tienes si esas casas la mayoria son de cuando el plan-18.000 de Madrid mira si son viejas y de materiales tercermundistas tipo proteccion oficial el barrio seamos sinceros llevamos años esperando que levante cabeza pero lo veran nuestros nietos, nosotros no fué un timo caro , y ahora carisimo el mismo timo ------------------------------------------------------------------------------------------------- A mi no me vas a dejar por mentiroso, yo no he dicho que el barrio no sea en una gran parte del plan que comentas, pero si tengo que recordarte que muchos de los unifamiliares que hay, en concreto los de la urbanización frente a la nueva comisaría, (si es que de verdad conoces el barrio), eran de promoción privada. Y siento mucho que tu vivienda de vpo te la hicieran con esos materiales tercermundistas y que te timaran según dices...
Sin comentarios jajajajajaja
Miren señores, si en algo nos preciamos los que tenemos algo de dinero, es que no solemos regalarlo alegremente.
Hay que saber qué comprar y cuando comprar, y hoy en día, a no ser que se trate por necesidad o por un simple capricho suntuario, nadie va a comprar viviendas porque todo el mundo sabe lo que vamos a vivir en los próximos años ( unos lo supimos con antelación, y otros lo han conocido con retraso ..y les cuesta asimilarlo)
Saludos a todos y a levantar España. Pero ahora sin tanto ladrillo, a ver si somos capaces entre todos.
#41 Miércoles, 23 Noviembre, 2011 - 20:29 rico segun estadisticas dice
Miren señores, si en algo nos preciamos los que tenemos algo de dinero, es que no solemos regalarlo alegremente.
Hay que saber qué comprar y cuando comprar, y hoy en día, a no ser que se trate por necesidad o por un simple capricho suntuario, nadie va a comprar viviendas porque todo el mundo sabe lo que vamos a vivir en los próximos años ( unos lo supimos con antelación, y otros lo han conocido con retraso ..y les cuesta asimilarlo)
Saludos a todos y a levantar España. Pero ahora sin tanto ladrillo, a ver si somos capaces entre todos.
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¿Como levantar España?
Una idea: que cada uno, con su curre, pueda comprar su vivienda, aunque le cueste gran esfuerzo económico, o, que al menos, pueda alquilar su vivienda, eso sí, sin que le suponga demasiado esfuerzo económico, y que los que compran vivienda no para vivir, sino para especular (comprar hoy para vender mañAna más caro) palmen pasta.
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