La creación de un banco malo que adquiera a los bancos sus activos inmobiliarios para intentar que el crédito vuelva a fluir tiene varios puntos de debate, pero el principal quizás sea el precio al que adquirir dichos activos. En la historia reciente hay dos ejemplos cercanos de creación de bancos malos: Irlanda y Alemania. Los precios fueron muy diferentes y las posteriores consecuencias, también
Banco malo Irlanda
En Irlanda se compraron activos a la banca al precios de mercado, algo que provocó enormes pérdidas a los bancos que posteriormente tuvieron que ser rescatados por el estado. Después, además, la unión europea tuvo que salir a rescatar a Irlanda
Banco malo Alemania
Por su parte, Alemania optó por comprarlos al precio que tenían los bancos los activos en su balance. La banca no tuvo que anotarse pérdidas ni buscar capital adicional. El problema es que el estado después tuvo que vender esos activos a precios inferiores, y fueron los contribuyentes los que "pagaron" la factura
Por ello, quizás la opción de un banco malo a medio camino entre el caso irlandés y el alemán puede ser el óptimo, según señala el diario cinco días. Además de comprarlos a un precio intermedio, podría añadirse una cláusula a los bancos para que se hagan cargo, al menos parcialmente, de las posibles minusvalías que se generen con la posterior venta de los activos por el estado
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45 Comentarios:
Muchos se arrepentirán de haber destinado el voto a un partido que en campaña electoral no dijo nada
Que mas dá...si esto hace que se pueda desbloquear la situación, que se haga ya¡¡.
¿Que pasa si el estado o sea nosotros paga? Pagamos de hecho ya por otros servicios que yo por ejemplo no utilizo
"El hombre es el único animal que tropieza varias veces con su mismo voto"
#4
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La gente, con cierta lógica pero de forma errónea, se está quedando con que los precios deberían ser los que ahora sacan de los bancos, pero por estos precios nadie se moverá a promover un edificio, no solo porque están claramente por debajo de los costes, sino porque además el tipo de inversión (plazo y riesgo) no es atractivo si no hay una previsión de un beneficio interesante..., lo que nos lleva a que no hay recuperación de la actividad...
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???
¿Qué tiene que ver el precio con el coste?
¿Cuáles son los costes de construcción?
Más del 50% del coste es el suelo, ¿Cuanto se ha devaluado, un 80%?
Los salarios están en caída libre, por no hablar de los materiales
Conclusión: construir hoy es ¿Un 60%? Más barato que hace 6 años. El stock actual no está a precios de mercado: se siente
La actividad se recuperará cuando se restablezca el crédito tanto promotor como privado, yo estoy desando comprar!!!
¿Porqué no hay crédito? Pues porque cómo va a alimentar la banca a su competencia ahora que son inmobiliarias!
Y la pregunta que me hago: ¿Porqué pueden los bancos (sobre todo los sistémicos) crear sociedades paralelas hiperapalancadas, destinar todo el dinero que reciben de instituciones públicas (bce, fed, etc.) a lo que les de la gana (comprar papelitos del tesoro) y no están controladas en su actividad estando subvencionadas de facto por instituciones públicas?
Teniendo en cuenta que el dinero es tiempo y el tiempo es vida, ¿Cuántos años de mi vida "vale" un piso? ¿3, 4, 7, 9? Esto es lo único que determina el precio, nada de costes, márgenes, etc.
- Me escribe un mail un buen amigo:
“Desde el 92 tengo una hipoteca con (nombre de una entidad financiera española). De hecho fue una subrogación de la hipoteca del constructor que tenía las casas embargadas. Me quedan dos años y una cantidad mensual soportable.
En todo caso: cuando subrogué la hipoteca me dijeron que era mi obligación disponer de un seguro de incendio. Lo hice, pero como me gusta diversificar, lo contraté en una aseguradora distinta a (la de la entidad emisora de la hipoteca). Durante este tiempo distintos directores me han insinuado la conveniencia de hacer el seguro con (nombre de la entidad financiera emisora de la hipoteca). Les dije que no era mi propósito y hasta ahora.
19 años después me llama la nueva persona que dirige la sucursal y me dice: ‘debería o bien hacerse un seguro contra incendios en (nombre de la entidad) o traer el que tiene con la actual entidad aseguradora’. Les respondo: ‘ya tienen ustedes copia’. Y me dice: ‘no, la que tenemos no vale, necesitamos una en la que se exprese que el beneficiario en caso de incendio es (la entidad hipotecaria). Llame a su aseguradora que ya sabe lo que necesita’. Le respondo: ‘¿Me está diciendo que si se quema mi casa ustedes cobrarían la indemnización y además les debería la hipoteca. ¿Qué le parece si contrato al pirómano y le doy las cerillas, quema la casa ustedes cobran el seguro y yo me quedo con la deuda y en la calle?’ . ‘Lo siento señor, me responde, pero es lo que dice la ley’. ‘¿Y desde cuando lo dice que nunca antes me lo habían pedido?. Y además, si lo dice la ley supongo no le sabrá mal dirigirse a mi por escrito solicitando en un papel oficial lo que me pide por teléfono e indicándome en que ley de qué fecha y en qué capítulo, artículo y página lo dice, no?’”.
Mi amigo añadía que aún sigue esperando que le escriban.
Con respecto a este comentario, trabajo en una compañia aseguradora y en caso de incendio usted cobraria la indemnización para volver a poner su casa en orden y seguiria pagando la hipoteca.
En caso de que se derrumbara, pasaria lo mismo, Ud cobraria para reconstruir su casa y de no hacer la reconstrucción, liquidaria hipoteca y la diferencia seria suya, pero estaria sin casa. Ya sabe, bancos.....bancos.....,bancos,,,, no cumplen su cometido, su sistema está obsoleto.
Un saludo.
Socializar pérdidas ... ¿Y que pasa con los beneficios futuros de los bancos y los chiringo-cajas? ¿Borrón y cuenta nueva o se les obliga a "hipotecarse" con el estado y aportar hasta que cubran las pérdidas?
Me gustaría saber lo que hubieran dicho los bancos si cuando tuvieron miles de millones de € de beneficios a costa de la burbuja inmobiliaria hubiéramos dicho que tenían que socializar las ganancias. Sin embargo ahora que tienen pérdidas las tenemos que pagar entre todos ¿No?. Mientras sufriremos recortes en educación, en sanidad y en nuestros salarios y habrá borregos que estén de acuerdo con la medida.
Los precios de los pisos son insostenibles asi que por pura logica solo pueden caer.
En cuanto a las esperanzas de que "todo remontara" tarde o temprano... es que no hemos aprendido nada de la crisis?
O sea, la crisis no tiene que ver nada con los pisos? esto nos ha caido del cielo no sabemos porque. Vaya por dios. Cuanto conocimiento economico demuestran.
Sin duda a ustedes les llego el dinero del cielo (los beneficios de la burbuja) asi que dejaran que se pierda sin preocupacion.
El dinero que uno logra trabajando uno lo cuida y busca que rente lo mas posible, o por lo menos que no se pierda.
El dinero de la loteria de los pisos da igual que se pierda, todos damos por supuesto que no nos lo mereciamos.
El dinero robado siempre se malgasta.
Todavia no he conocido ladrones ahorradores.
El otro día dieron la fórmula infalible para vender los pisos a precios similares a los que tenían en lo más alto de la burbuja=
"Ponga su piso a la venta dentro de 40 años"
Darle todas las vueltas que querais este negocio está muerto para los apis, en 2012 se venderán una quinta parte de las viviendas que se vendieron en 2009, 2010, 2011 que ya fueron un desastre.
Hemos entrado en la temida dinamica que los precios han de ajustarse a los salarios reales , ya no hay crédito
El que quiera y pueda que aguante, pero si es capaz de vender una vivienda en los próximos 12 meses que se de por satisfecho. Tenemos todo en contra,,no hay dinero.... nada tenemos que hacer con la banca en contra y dando prioridad a la
Venta de sus inmuebles,cada vez más paro e inestabilidad,Euribor para arriba,vpo sin adjudicar a mantas,acceso de compradores y vendedores particulares a los portales de Internet gratis,malísima prensa de los profesionales del sector, y
Unos gastos medios mensuales muy altos ( alquiler del local,lsuministros,gastos de personal,gasto de publicidad ) etc etc
Coje una silla de tu oficina, te sientas, pones música y piensas en el negocio que has generado en los últimos tres meses , en las prespectivas de futuro a corto plazo y en los gastos mensuales,, lo normal es que te levantes cojas mañAna el
Teléfon y a cerrar,, por cierto si eres autónomo cuando dejes de cotizar ni tienes paro ni asistencia sanitaria.
Madrid-14-12-2011
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