Artículo escrito por Pedro Hernández, abogado y ex secretario de la cámara de la propiedad urbana
Nadie pone en duda que existe en España un desmesurado número de viviendas vacías. Descontando aquellas que proceden de una excesiva y especulativa construcción inmobiliaria, lo cierto es que las demás podrían estar alquiladas, proporcionando una morada a quien la necesita y una renta a su dueño
Sin embargo la realidad constatada es que hoy alquilar en España puede ser una aventura, rayando en la temeridad. Ni siquiera parece que las entidades bancarias se atrevan a aventurarse en ella
Para justificar esta afirmación, no está de más analizar el desarrollo y situación actual de los arrendamientos en España. En este momento coexisten los contratos de inquilinato “normales” y los llamados alquileres de renta antigua, caracterizados, como es sabido por su duración ilimitada en el tiempo
Esta circunstancia, la facultad del inquilino para prorrogar indefinidamente el arriendo y “dejarlo en herencia” afortunadamente ha desaparecido con la ley vigente, sin embargo cabe afirmar que sigue distorsionando el sistema, ya que por un lado continúan existiendo contratos sometidos a esa norma y por otro porque todavía no se ha borrado de la conciencia colectiva esa aberración
La verdadera razón
Sin embargo la losa que impide que salgan al mercado esas viviendas es la convicción de que si no se acierta con el inquilino y “toca” un moroso profesional el tiempo necesario y el esfuerzo económico para librarse de él van a ser insoportables
Es verdad, aunque en los últimos tiempos se han intentado poner en marcha reformas procesales y se ha hablado incluso de la implantación del desahucio exprés, lo cierto es que nada o muy poco se ha avanzado en este sentido. Hoy se considera un gran logro obtener el desalojo del inquilino moroso recalcitrante en cuatro meses desde que se inician los trámites
Es evidente que aquellos arrendadores que han puesto su propia vivienda en alquiler para ayudarse a atender los pagos de su hipoteca se verán abocados a dejarla de pagar, con la consiguiente ejecución por parte del banco acreedor
Medidas
Sin olvidar que la lentitud de la justicia es un problema endémico que no solo afecta a los alquileres y cuya solución parece utópica, puede haber algunas sencillas medidas que al menos paliarían el problema:
1. La creación de un desahucio y desalojo administrativo es decir que lo lleve a cabo la policía local, con las garantías que se consideren convenientes
2. La ampliación del juicio monitorio a los desahucios por falta de pago
3. La creación de un registro de inquilinos morosos, con base en los datos obrantes en los distintos juzgados
4. Un organismo oficial que avalara gratuitamente, previa la información necesaria, a los aspirantes a inquilinos
En fin. Lo que no se puede decir alegremente (ley 37/2011) es que “el número de asuntos ingresados en todas las jurisdicciones durante el año 2009 ha tenido un crecimiento cercano al 33 % con relación al número de asuntos ingresados 10 años antes. En algunos órdenes jurisdiccionales el volumen de entrada ha sido especialmente intenso, como en el civil, que ha doblado la entrada de asuntos en esa misma década” para afirmar a continuación que “el sobrevenido aumento de la litigiosidad es indicativo de la confianza cada vez mayor que los ciudadanos depositan en nuestra administración de justicia”
Así estamos
83 Comentarios:
Porque no se puede hacer una lista de morosos cuando todas las compañías de tefonía, tV, etc. la tienen?
Porque no se puede hacer una lista de morosos cuando todas las compañías de tefonía, tV, etc. la tienen?
----------------------------------------
Solo necesitamos darles el poder de bloquearnos.
¿Nunca han intentado abusar de ti las de telefonos? Porque si te enfrentas con esos superpoderosos vas listo y te tratan de cobrar servicios no prestados y tu no tienes ningún poder de reclamación.
Piensa que ellos pueden meterte a ti como moroso cuando quieran y a ti lavar tu imagen te resulta imposible,
Cuidado con lo que pedimos.
Tambien podria hacerse una lista de propietarios estafadores,, mentirosos, ladrones, aprovechados, racanos, careros, sucios, mafiosos, mobingeros, y demas chusma que estarias mejor en la carcel, ya puestos a pedir... muchos propietarios desean que los morosos vayan a la carcel y sean severamnete castigados, bien, hasta hace poco la usura era un delito penal y pecado mortal que te lleva al infierno para siempre.
Luego ser moroso no es tneer mala imagen, por favor, si estamos todos, y cuandio digo todos es todos, endeudados, quien no tiene deudas? aqui todos morosos hasta que no sepaguen las deudas, no?
Los superpoderosos lo son hasta que dejan de serlo, no useis compañias telefonicas estafadoras, o mejor ninguna, y dejaran de existir en gran medida, nasdie te obliga a tener telefono
Pero en cambio todos tenemos derecho a una viviendda y trato digno, por si se os habia olvidado
"En este pais los irresponsables ya estan todos deshauciados."
Estoy totalmente deacuerdo con ussted, mwe ha gustado mucho su escrito, da en el clavo ¿Sr hernandez? Menos en esta frase. De hecho, ni tyodos los irresponsables estan desahuciados, ni todos los desahuciados son irresponsables, que hay mucho analfabeto (sic), y no lo digo por usted, que no ha estudiado ni logica ni filosofia para no caer en la trampa del lenguaje. Si todos los irresponsables fueran desahuciados no habria casi politicos ni banqueros ni ciudadanos de a pie con casa propia o alquilada. Quiero imaginar que se referia a los que se hipñotecan conm miles imiles de euros con trabsjos inestables, no a los que con los sueldos y contratos basura que hay(como muy bien has dicho antes) solo pueden permitirse alquilar. Los irresponsables son los cargos publicos, ,empresas privasdas (tanto grandes como pequeñas) y personas con mala fe y avariciosas que secreen quela vida es un monopoly.
"En este pais los irresponsables ya estan todos deshauciados."
Estoy totalmente deacuerdo con ussted, mwe ha gustado mucho su escrito, da en el clavo ¿Sr hernandez? Menos en esta frase. De hecho, ni tyodos los irresponsables estan desahuciados, ni todos los desahuciados son irresponsables, que hay mucho analfabeto (sic), y no lo digo por usted, que no ha estudiado ni logica ni filosofia para no caer en la trampa del lenguaje. Si todos los irresponsables fueran desahuciados no habria casi politicos ni banqueros ni ciudadanos de a pie con casa propia o alquilada. Quiero imaginar que se referia a los que se hipñotecan conm miles imiles de euros con trabsjos inestables, no a los que con los sueldos y contratos basura que hay(como muy bien has dicho antes) solo pueden permitirse alquilar. Los irresponsables son los cargos publicos, ,empresas privasdas (tanto grandes como pequeñas) y personas con mala fe y avariciosas que secreen quela vida es un monopoly.
Tambien podria hacerse una lista de propietarios estafadores,, mentirosos, ladrones, aprovechados, racanos, careros, sucios, mafiosos, mobingeros, y demas chusma que estarias mejor en la carcel, ya puestos a pedir... muchos propietarios desean que los morosos vayan a la carcel y sean severamnete castigados, bien, hasta hace poco la usura era un delito penal y pecado mortal que te lleva al infierno para siempre.
Luego ser moroso no es tneer mala imagen, por favor, si estamos todos, y cuandio digo todos es todos, endeudados, quien no tiene deudas? aqui todos morosos hasta que no sepaguen las deudas, no?
Los superpoderosos lo son hasta que dejan de serlo, no useis compañias telefonicas estafadoras, o mejor ninguna, y dejaran de existir en gran medida, nasdie te obliga a tener telefono
Pero en cambio todos tenemos derecho a una viviendda y trato digno, por si se os habia olvidado
Tambien podria hacerse una lista de propietarios estafadores,, mentirosos, ladrones, aprovechados, racanos, careros, sucios, mafiosos, mobingeros, y demas chusma que estarias mejor en la carcel, ya puestos a pedir... muchos propietarios desean que los morosos vayan a la carcel y sean severamnete castigados, bien, hasta hace poco la usura era un delito penal y pecado mortal que te lleva al infierno para siempre.
Luego ser moroso no es tneer mala imagen, por favor, si estamos todos, y cuandio digo todos es todos, endeudados, quien no tiene deudas? aqui todos morosos hasta que no sepaguen las deudas, no?
Los superpoderosos lo son hasta que dejan de serlo, no useis compañias telefonicas estafadoras, o mejor ninguna, y dejaran de existir en gran medida, nasdie te obliga a tener telefono
Pero en cambio todos tenemos derecho a una viviendda y trato digno, por si se os habia olvidado
Tambien podria hacerse una lista de propietarios estafadores,, mentirosos, ladrones, aprovechados, racanos, careros, sucios, mafiosos, mobingeros, y demas chusma que estarias mejor en la carcel, ya puestos a pedir... muchos propietarios desean que los morosos vayan a la carcel y sean severamnete castigados, bien, hasta hace poco la usura era un delito penal y pecado mortal que te lleva al infierno para siempre.
Luego ser moroso no es tneer mala imagen, por favor, si estamos todos, y cuandio digo todos es todos, endeudados, quien no tiene deudas? aqui todos morosos hasta que no sepaguen las deudas, no?
Los superpoderosos lo son hasta que dejan de serlo, no useis compañias telefonicas estafadoras, o mejor ninguna, y dejaran de existir en gran medida, nasdie te obliga a tener telefono
Pero en cambio todos tenemos derecho a una viviendda y trato digno, por si se os habia olvidado
Tambien podria hacerse una lista de propietarios estafadores,, mentirosos, ladrones, aprovechados, racanos, careros, sucios, mafiosos, mobingeros, y demas chusma que estarias mejor en la carcel, ya puestos a pedir... muchos propietarios desean que los morosos vayan a la carcel y sean severamnete castigados, bien, hasta hace poco la usura era un delito penal y pecado mortal que te lleva al infierno para siempre.
Luego ser moroso no es tneer mala imagen, por favor, si estamos todos, y cuandio digo todos es todos, endeudados, quien no tiene deudas? aqui todos morosos hasta que no sepaguen las deudas, no?
Los superpoderosos lo son hasta que dejan de serlo, no useis compañias telefonicas estafadoras, o mejor ninguna, y dejaran de existir en gran medida, nasdie te obliga a tener telefono
Pero en cambio todos tenemos derecho a una viviendda y trato digno, por si se os habia olvidado
Tambien podria hacerse una lista de propietarios estafadores,, mentirosos, ladrones, aprovechados, racanos, careros, sucios, mafiosos, mobingeros, y demas chusma que estarias mejor en la carcel, ya puestos a pedir... muchos propietarios desean que los morosos vayan a la carcel y sean severamnete castigados, bien, hasta hace poco la usura era un delito penal y pecado mortal que te lleva al infierno para siempre.
Luego ser moroso no es tneer mala imagen, por favor, si estamos todos, y cuandio digo todos es todos, endeudados, quien no tiene deudas? aqui todos morosos hasta que no sepaguen las deudas, no?
Los superpoderosos lo son hasta que dejan de serlo, no useis compañias telefonicas estafadoras, o mejor ninguna, y dejaran de existir en gran medida, nasdie te obliga a tener telefono
Pero en cambio todos tenemos derecho a una viviendda y trato digno, por si se os habia olvidado
Para poder comentar debes Acceder con tu cuenta