Vamos a ver. Seamos serios. Soy corredor de fincas desde hace 10 años y las he visto de todos los colores. En mi caso y en el caso de clientes. El 95 % de los inquilinos piensan que porque pagan una renta, aunque sea por debajo del precio de mercado, tienen todos los derechos del mundo. Y el arrendador corre el riesgo ante un incumplimiento (por ej. no arreglar la lavadora, que ha estropeado el inquilino por mal uso) de que el inquilino se vaya al mes siguiente sin pagar renta por el mes de fianza. El inquilino se olvida de que paga el derecho a una estancia y usufructo de unas instalaciones y servicios que éstas incluyen dentro de un orden, no a disponer plenamente de éstas y éstos como si fueran los propietarios, ni a destrozarlos. De aquí la postura de algunos propietarios a no querer alquilar. Esto respecto al alquiler puro y duro.
Hola yo estoy en alquiler con opcion a compra, y el arrendador me ha marcado un precio inicial de la vivienda, y en el que los dos primeros años se descuenta todo el dinero que estoy dando como cuota de alquiler......luego puedo comprar o no, pero no me pide ninguna entrada ni nada, pienso que es lo mejor para los jovenes que queremos comprarnos un "techo" y no estar toda la vida de alquiler "tirando" el dinero...........esto es favorable para el arrendador, por ejemplo un constructor que tenga un bloke entero de pisos y no los vende pues con esta opcion al menos tiene pisos alquilados, con lo cual recibe dinero de esos pisos y encima puede que en un tiempo el arrendatario lo compre, y para el arrendatario tiene tambien sus ventajas porque estas como de alquiler normal y encima no pierdes todo el dinero que se da si decides comprarlo, veo que es lo mejor que han podido hacer para promover la compra de pisos..........saludos
Pero si realmente quieres vender esto no es práctico para el vendedor, como bien dices tras los dos años de alquiler te piras y me quedo dos años k no puedo venderlo por que tu tienes una reserva x dos años con intención de compra.,jajaja k fuerte
A ver, continúo aquí el resto de mi comentario comenzado en el anterior. Desde tu prisma, el alquiler con opción a compra, además sin "entrada ni nada", es café para todos, el maná que a nadie se le había ocurrido...Te comprendo, me recuerdas a Edith Piaf cantando "La vie en rose". Seguramente no has pensado que, no sólo este, sino cualquier propietario, tiene la finca "entretenida" mientras tú estás dentro, aunque te coja una entrada del 10 %, puede presentársele otra persona que quiera comprar directamente, o bien, incluso por más dinero. No lo podría hacer por el compromiso que tiene contigo, sin embargo, aún en el caso de entregar una cantidad, si decides que no vas a comprar, fuere por la razón que fuere, que pudiere haber muchas (te sorprenderías), digamos que habrías pagado un alquiler superior al pactado al perder la entrega, pero no tendrías compromiso alguno. Como ya he apuntado antes, tengo mucha experiencia por mi trabajo. El inquilino tiene siempre la sartén del mango.
Nosotros llevamos 3 años de alquiler en el mismo piso, el cual está a la venta y de vez en cuando vienen a verlo. Para buscar otro es muy complicado porque al tener niños pequeños no te quieren alquilar o son muy pequeños le hemos comentado a los propietarios que si nos hacían un nuevo contrato pero que al cabo de x años el piso fuera para nosotros, he visto en tu comentario que se puede hacer sin entrada, no? Ellos están muy contentos con nosotros y tienen la seguridad que nosotros al final nos vamos a quedar con el piso sino es en propiedad en alquiler porque tenemos 5 niños pequeños, mis padres viven justo al lado, el tiene trabajo fijo. Pues si podrías decir más o menos que tipo de contrato tienes tú, muchísimas gracias
Hola buenas tardes,hace año y medio que estoy viviendo en un piso de alquiler con opcion compra,se supone que me queda 3 años y medio y he dado una fianza de 2500€,ahora el dueño dice que le embargan el piso,me pueden devolver lo que he dado o lo pierdo?yo en estos momentos no puedo sacar un prestamo,ademas como que no voy a pagar un piso embargado,estoy desesperada por favor ayundeme,gracias y saludos
Quiero alquilar mí vivienda con opción compra pero el inquilino no quiere hacer entrega del tanto % de anticipo (entre un mínimo de 5% y un máximo de10%) Solo quiere entregar fianza + 1º Mes
Que hago puedo perdile otro tipo de documentación que me garantize la operación???
Hemos cogido mi pareja y yo un piso con opcion a compra,dimos una entrada de 90000.el piso esta dividido en 2 partes,abajo 70 m y el de arriba otros 70 mas o menos que pertenece al mismo piso pero que no esta comunicado por el interior sino por el exterior,cuando cogimos este piso esra para poder cerrarlo por arriba y en un futuro unir los dos pisos,pero ahora resulta que unos metros que nos dijeron que nos pertenecian son en realidad comunales y no podemos cerrarlo,el dueño del piso ahora nos dice que el no sabia nada.tenemos derecho a que nos devuelvan la entrada del piso?nos sentimos engañados porque nos faltan esos metros que son comunales,ya que sino tenemos que hacer una obra tremenda y ademas no es lo acordado en principio.
Hola buenas tardes, tengo una una pregunta. Llevo en el sector inmobiliario por mi cuenta un poco mas de un año, y no se como proceder en un alquiler con opción a compra, ya que donde trabajé antes éramos promotora y no habia esa opcion. se como funciona basicamente, lo que no se es, cuando tengo que cobrar mi comisión, ya que estos contratos son de larga duración. Gracias!
20 Respuestas:
Vamos a ver. Seamos serios. Soy corredor de fincas desde hace 10 años y las he visto de todos los colores. En mi caso y en el caso de clientes. El 95 % de los inquilinos piensan que porque pagan una renta, aunque sea por debajo del precio de mercado, tienen todos los derechos del mundo. Y el arrendador corre el riesgo ante un incumplimiento (por ej. no arreglar la lavadora, que ha estropeado el inquilino por mal uso) de que el inquilino se vaya al mes siguiente sin pagar renta por el mes de fianza. El inquilino se olvida de que paga el derecho a una estancia y usufructo de unas instalaciones y servicios que éstas incluyen dentro de un orden, no a disponer plenamente de éstas y éstos como si fueran los propietarios, ni a destrozarlos. De aquí la postura de algunos propietarios a no querer alquilar. Esto respecto al alquiler puro y duro.
Hola yo estoy en alquiler con opcion a compra, y el arrendador me ha marcado un precio inicial de la vivienda, y en el que los dos primeros años se descuenta todo el dinero que estoy dando como cuota de alquiler......luego puedo comprar o no, pero no me pide ninguna entrada ni nada, pienso que es lo mejor para los jovenes que queremos comprarnos un "techo" y no estar toda la vida de alquiler "tirando" el dinero...........esto es favorable para el arrendador, por ejemplo un constructor que tenga un bloke entero de pisos y no los vende pues con esta opcion al menos tiene pisos alquilados, con lo cual recibe dinero de esos pisos y encima puede que en un tiempo el arrendatario lo compre, y para el arrendatario tiene tambien sus ventajas porque estas como de alquiler normal y encima no pierdes todo el dinero que se da si decides comprarlo, veo que es lo mejor que han podido hacer para promover la compra de pisos..........saludos
Pero si realmente quieres vender esto no es práctico para el vendedor, como bien dices tras los dos años de alquiler te piras y me quedo dos años k no puedo venderlo por que tu tienes una reserva x dos años con intención de compra.,jajaja k fuerte
A ver, continúo aquí el resto de mi comentario comenzado en el anterior. Desde tu prisma, el alquiler con opción a compra, además sin "entrada ni nada", es café para todos, el maná que a nadie se le había ocurrido...Te comprendo, me recuerdas a Edith Piaf cantando "La vie en rose". Seguramente no has pensado que, no sólo este, sino cualquier propietario, tiene la finca "entretenida" mientras tú estás dentro, aunque te coja una entrada del 10 %, puede presentársele otra persona que quiera comprar directamente, o bien, incluso por más dinero. No lo podría hacer por el compromiso que tiene contigo, sin embargo, aún en el caso de entregar una cantidad, si decides que no vas a comprar, fuere por la razón que fuere, que pudiere haber muchas (te sorprenderías), digamos que habrías pagado un alquiler superior al pactado al perder la entrega, pero no tendrías compromiso alguno. Como ya he apuntado antes, tengo mucha experiencia por mi trabajo. El inquilino tiene siempre la sartén del mango.
Nosotros llevamos 3 años de alquiler en el mismo piso, el cual está a la venta y de vez en cuando vienen a verlo. Para buscar otro es muy complicado porque al tener niños pequeños no te quieren alquilar o son muy pequeños le hemos comentado a los propietarios que si nos hacían un nuevo contrato pero que al cabo de x años el piso fuera para nosotros, he visto en tu comentario que se puede hacer sin entrada, no? Ellos están muy contentos con nosotros y tienen la seguridad que nosotros al final nos vamos a quedar con el piso sino es en propiedad en alquiler porque tenemos 5 niños pequeños, mis padres viven justo al lado, el tiene trabajo fijo. Pues si podrías decir más o menos que tipo de contrato tienes tú, muchísimas gracias
Hola buenas tardes,hace año y medio que estoy viviendo en un piso de alquiler con opcion compra,se supone que me queda 3 años y medio y he dado una fianza de 2500€,ahora el dueño dice que le embargan el piso,me pueden devolver lo que he dado o lo pierdo?yo en estos momentos no puedo sacar un prestamo,ademas como que no voy a pagar un piso embargado,estoy desesperada por favor ayundeme,gracias y saludos
Hola
Se que este post es de hace años.
¿Podías decirnos cómo se solucionó
Hola a Tod@s,
Quiero alquilar mí vivienda con opción compra pero el inquilino no quiere hacer entrega del tanto % de anticipo (entre un mínimo de 5% y un máximo de10%)
Solo quiere entregar fianza + 1º Mes
Que hago puedo perdile otro tipo de documentación que me garantize la operación???
Gracias
Hemos cogido mi pareja y yo un piso con opcion a compra,dimos una entrada de 90000.el piso esta dividido en 2 partes,abajo 70 m y el de arriba otros 70 mas o menos que pertenece al mismo piso pero que no esta comunicado por el interior sino por el exterior,cuando cogimos este piso esra para poder cerrarlo por arriba y en un futuro unir los dos pisos,pero ahora resulta que unos metros que nos dijeron que nos pertenecian son en realidad comunales y no podemos cerrarlo,el dueño del piso ahora nos dice que el no sabia nada.tenemos derecho a que nos devuelvan la entrada del piso?nos sentimos engañados porque nos faltan esos metros que son comunales,ya que sino tenemos que hacer una obra tremenda y ademas no es lo acordado en principio.
Hola buenas tardes, tengo una una pregunta.
Llevo en el sector inmobiliario por mi cuenta un poco mas de un año, y no se como proceder en un alquiler con opción a compra, ya que donde trabajé antes éramos promotora y no habia esa opcion. se como funciona basicamente, lo que no se es, cuando tengo que cobrar mi comisión, ya que estos contratos son de larga duración. Gracias!
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