La agencia de calificación de riesgos standard & poor´s estima que el mercado inmobiliario que viviremos en 2009 en estados unidos, será muy parecido a 2008 con una débil demanda, cancelaciones de contratos de venta y bajada de precios
La firma espera una caída hasta 650.000 viviendas iniciadas en 2009 (un 28% menos que en 2008), pero un fuerte rebote del 50% al año siguiente
Para que el mercado se recupere, la firma estima que el inventario de viviendas en venta debe reducirse a la mitad, algo que ocurrirá cuando dejen de salir al mercado casas procedentes de embargos
Respecto a los precios, esperan que se llegue a caídas medias de entre el 30 o 35% desde los máximos, algo que ocurrirá a mediados de este año, pero que llegará al 50% en otras zonas más perjudicadas
¿Qué catalizará un cambio en el mercado residencial?
Standard & poor´s piensa que se tocará suelo dentro de tres o cuatro trimestres, pero que la recuperación tardará tiempo en producirse.en su opinión, las 5 claves para que esto ocurra son:
1. Que los compradores confíen en su trabajo y en sus ingresos
2. Que baje el precio de la vivienda para estabilizar el mercado
3. Que las viviendas sean asequibles, en relación con los ingresos de las familias
4. Que haya acceso a las hipotecas a bajos tipos de interés
5. Que sea fácil la venta de la propia casa para mudarse a una nueva
En su opinión, los dueños de viviendas están ya capitulando y vendiendo sus casas con descuentos que antes les costaba asumir. Por ello, esperan que pronto se vea una recuperación en este área
271 Comentarios:
Cuantas cajas han quebrado?
Cuantos bancos han quebrado?
Donde estan las bajadas de precios?
Os recuerdo que estamos en 2009 y desde el 2004 ha llovido bastanten y las predicciones nada de nada.
Ahora aumenta el paro pero la mayoria son inmigrantes.
Los bancos empiezan a almacenar casas y los tipos bajandos.
Yo veo meseta pero bajadas significaticas ,nada de nada.
Es increible que los bancos españoles tengan beneficios y los alemanes perdidas.
Bueno ahora que.para cuando 2010? 2011? 2020?
Y el ibex cuando a 5000 puntos?
Ver para creer
Donde estan las bajadas de precios?
Estan llegando, lee, lee:
UN COMPRADOR DE 2003 PODRÍa PERDER DINERO SI VENDIERA AHORA
'Mi casa cuesta lo mismo que hace cinco años... o menos'
Los pisos en venta de hasta 150.000 euros llegaban a límites anoréxicos en Madrid capital
Hoy se puede acceder a la condición de propietario en Madrid a partir de 75.000 euros
Sin ser académico ni comercial se puede hablar de las rebajas en las casas de segunda mano a la hora del café con cierto conocimiento de causa. Basta bucear a pulmón en la hemeroteca reciente de los periódicos para comprobar que el apartado de pisos en venta de hasta 150.000 euros prácticamente se había extinguido en Madrid capital o, en su defecto, adelgazado hasta límites anoréxicos.
Hoy las viviendas de 25 millones de las antiguas pesetas, y de menos, han dejado de ser anecdóticas. Se pueden encontrar en casi todos los distritos. Y es frecuente que vayan acompañadas de la frase "urge la venta".
Vistas al Palacio Real
EL MUNDO ha hecho la prueba con la oferta inmobiliaria de su portal especializado, suvivienda.es. Sin salirse de ese presupuesto, tan ajustado en tiempos no pretéritos, esta semana era posible comprar casa con vistas al Palacio Real, mudarse a un inmueble de tres dormitorios con una superficie de 87 metros cuadrados y hasta estrenar apartamento.
Cuantas cajas han quebrado?
Más de una y de dos. Otra cosa es que se haga oficial.
Cuantos bancos han quebrado?
Lo mismo.
Donde estan las bajadas de precios?
&Iquest;estas ciego?
Os recuerdo que estamos en 2009 y desde el 2004 ha llovido bastanten y las predicciones nada de nada.
&Iquest;sabes leer?
Ahora aumenta el paro pero la mayoria son inmigrantes.
No hay españoles en el paro, no.
Los bancos empiezan a almacenar casas y los tipos bajandos.
Ergo en algún momento tendrán que sacarlos. Los tipos ya veremos. Pero de momento aumentan los diferenciales (¿sabes de lo que hablo?)
Yo veo meseta pero bajadas significaticas ,nada de nada.
Alla tu. Muchos vemos todo lo contrario.
Es increible que los bancos españoles tengan beneficios y los alemanes perdidas.
Eso pienso yo: es increible. Nadie se lo cree.
Bueno ahora que.para cuando 2010? 2011? 2020?
Exactamente. Esto es lo que va durar la crisis. Hasta el 2020 por lo menos, y luego veremos.
Y el ibex cuando a 5000 puntos?
&Iquest;te parece poco 8.500? de todos modos que la bolsa baje no era tema ni predicción burbujista.
Ver para creer
Esfuerzate un poco mas...
En algo tenéis todos razón, pero........
&Iquest;se han utilizado las hipotecas sólo para el piso, o se han utilizado para ir a Cancún, a esquiar, a llevar el 4x4 o para llevar trajes de ARMANI?
&Iquest;por qué no esperáis a que baje el precio del cubata para que te lo regalen, o el del menú para comer gratis o a que el corte inglés no venda camisas y las regale ? Esto sería genial.
&Iquest;por qué todos pensáis en los políticos y no en los constructores honrados?
&Iquest;por qué lleváis trabajando 5 años y venís a comprar un piso con 1.500 euros en el bolsillo?
&Iquest;por qué si el sentido de la propiedad en España está tan arraigado no pensáis que hacen falta operarios que hagan los pisos y ahora están en el paro ?
&Iquest;por qué cuando las cosas van bien le decís al vecino que espere para vender que seguro que suba y al amigo que espere ahora para comprar que aún bajará más?
&Iquest;no os daís cuenta de que os convertís en especuladore, también? Para cambiar de coche o ir de vacaciones, al gimnasio, al bar, al pub, al concierto, a París o a Decathlon no os lo pensáis tanto.
En estos momentos el que pueda que compre y consuma ( puestos de trabajo ) y el que no pueda que trate de salir airoso y pagar sus deudas.
Saludos y gracias
Discupadme. Pero los cuentos de hadas ya no me los creo. Me están diciendo (nos están diciendo) que si las flores crecen hacia abajo y el sol da vueltas alrededor de la tierra cada día, entonces los precios bajarán. La crisis que se avecina es la MAYOR DESDE QUE LA TIERRA ES TIERRA. A diferencia de otras crisis (me refiero a nivel mundial, como las punto com....) el dinero que está en juego no es que nos sobraba y lo invertiamos en "el último grito" para hacerse millonario. Está en juego, está en crisis, un sector donde todos hemos "invertido" a 20 ó 30 años. No es el dinero que nos sobraba (o el que les sobraba a algunos) sino la crisis de los futuros 20 ó 30 años... sálvese quien pueda. A mi me quedan 10 años para pagar... si mantengo el trabajo... lo que no nos damos cuenta es que las grandes empresas hacen planes de despido para el que fue el año pasado 2008, para este 2009 y para el 2010.... (ayer se anunciaba que Panasonic iba a despedir a 15.000 trabajadores para el 2010).... y lo que falta... suerte amigos.
es absurdo este vaticinio, al igual que no son exactas las cifras que salen desde el Ministerio de Economía ni de los sondeos públicos.
Los precios de la construcción estarán en caída libre por lo menos entre 2 o 3 años y luego se estancarán otros tres años más.
La razón es simple: por fín se cumplen las leyes de oferta/demanda del mercado y las demanda está por los suelos, con lo que sólo existen dos soluciones:
A) Vender a precio de coste si las finanzas de las constructoras están atravesando un mal momento.
B) Mantener los pisos sin vender al menos 5 o 6 años, esperando lo que ustedes llaman "el rebote".
Y un poquito más de conocimientos de economía y de seriedad al propalar noticias inventadas, sería un buen consejo para ustedes.
Existe un problema gordo: si yo bajara el precio de una vivienda de 2ª mano a precios de mercado y vendiera un piso por ejemplo en 120.000 euros resulta que hacienda lo tiene valorado en 300.000 euros por lo que la complementaria que hacienda mete es del 7% del impuesto de trasminisones sobre la diferencia que hacienda considera no ingresada (12.600 euritos) y además un 20% de sancion y ademas intereses legales de demora por cada año hasta que se reciba la complementaria. Primero que se solucione esto para la vivienda de segunda mano y luego ya hablamos ........
Maki lo mejor será que esperes y pierdas la señal y si puedes agarrarte a retrasos, etc y tienes aval bancario pues intentar ejecutarlo.... es una pena pero esto ha pillado a especuladres y no especuladores quizá tu intención no era especular pero la especulación está desde la panadería (en BCN una bagette en algunos sitios vale 1.20 euros y con eso a 50 km te compras dos barras de pan de leña del bueno) hasta en los pisos... fue una mala inversión, un mal cambio o llámale como quieras.
Es decir que me aconsejais que pierda la señal????????? a pesar de ser de 36000€ y que seamos unos curritos normales, con su sueldo norma????m problema es que no me uiero meter en un lio del que no pueda salir, pero perderlo...me duele en el alam!!! yo creo que efectivamente los pisos tienen que bjar y que lo ideal sería poder pagar tu casa en 10/15 años máximo y llegando a fin de mes sin lágrimas, pero es una pena que siempre tengan que pagar jsutos por pecadores y perder su dinero por culpa de que no se slucionen las cosas a tiempo.
Anonimo la decisión es tuya pero más has 'perdido' bajando tu piso actual... tienes que ponderarlo todo. Sin lugar a dudas con una hipoteca puente yo no lo haría pero ni de coña. Si contabas vender tu piso creo que has dicho por 280 mil euros y lo tienes a 215 mil pues ya te has hecho un 'agujero' virtual de 65 mil euros, mucha más perdida que los 36 mil euros de efectivo... otra cosa es que a las claras vayas a la inmobiliaria que te lo vende y le pidas un rebajón o que se queden el piso actual a cambio o algo así pero si no puedes con dos hipotecas más vale perder 36 mil euros que ser un deshauciado de por vida si la cosa sale mal por que podrías verte en la calle y con deudas si el tema va mal... esa perspectiva si que es horrible, no perder 36 mil euros que es mucho dinero pero al fin y al cabo solo es eso.
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