La agencia de calificación de riesgos standard & poor´s estima que el mercado inmobiliario que viviremos en 2009 en estados unidos, será muy parecido a 2008 con una débil demanda, cancelaciones de contratos de venta y bajada de precios
La firma espera una caída hasta 650.000 viviendas iniciadas en 2009 (un 28% menos que en 2008), pero un fuerte rebote del 50% al año siguiente
Para que el mercado se recupere, la firma estima que el inventario de viviendas en venta debe reducirse a la mitad, algo que ocurrirá cuando dejen de salir al mercado casas procedentes de embargos
Respecto a los precios, esperan que se llegue a caídas medias de entre el 30 o 35% desde los máximos, algo que ocurrirá a mediados de este año, pero que llegará al 50% en otras zonas más perjudicadas
¿Qué catalizará un cambio en el mercado residencial?
Standard & poor´s piensa que se tocará suelo dentro de tres o cuatro trimestres, pero que la recuperación tardará tiempo en producirse.en su opinión, las 5 claves para que esto ocurra son:
1. Que los compradores confíen en su trabajo y en sus ingresos
2. Que baje el precio de la vivienda para estabilizar el mercado
3. Que las viviendas sean asequibles, en relación con los ingresos de las familias
4. Que haya acceso a las hipotecas a bajos tipos de interés
5. Que sea fácil la venta de la propia casa para mudarse a una nueva
En su opinión, los dueños de viviendas están ya capitulando y vendiendo sus casas con descuentos que antes les costaba asumir. Por ello, esperan que pronto se vea una recuperación en este área
271 Comentarios:
Es lo mejor que puedes hacer....
Creo que en mi caso no voy a bajar más el precio, así que la alquilaré a 1.000 € y esperaré cinco años a que se recupere el mercado. Que la gente espere mucho, que cuando se dé el pistoletazo de salida, entonces veremos
Jajaja, más quisieras tú. jajajajaja
Yo estoy en la misma situación, me hace mucha gracia que se critica tanto a la gente que vende "caro", alguien piensa que es posible que también comprara caro??? que pasa con la gente que compré un piso hace dos años por 250.000€ si tiene que cambiar de sitio por cualquier razón lo vende por 100.000????? yo dí una señal por una casa hace un año, pensando qeu era una buena oportunidad y puse mi piso a la venta, se vendian en 2007 por 288000€ ahora lo tengo en 213.000 y ahí sigue, se me acaba el tiempo y me estoy planteando seriamente perder la señal (bastante grande) y no meterme en una hipoteca puente porque compro al precio del año pasado pero no se lo que me pagaán por el piso!!!!! y no me considero una especuladora, no se resume todo a eso, sólo alguien que intentaba mejorara en el peor momento.
Conclusión: todo parece indicar que cometiste un error.
Corolario: el valor de un activo se conoce en el momento de su liquidación.
Ignoro cómo está regulada la revisión del valor de los activos inmobiliarios en manos del sistema financiero. sinembargo, sé perfectamente, como todos los que leemos los periódicos, que el orígen de la actual crisis del mercado interbancario está en la nula confianza existente sobre la contabilidad de los bancos. el banco 'a' es solvente desde el punto de vista contable pero el banco 'b' no confía en la contabilidad del banco 'a' y por tanto o no le presta cash o lo que es lo mismo, sólo se lo prestaría con una prima de riesgo impagable. no hay que olvidar que el dinero, aunque a veces se comporte de forma temeraria, es miedoso por naturaleza.
Mantener el stock inmobiliario en la contabiliad y ponerlo en el mercado de alquiler es un jaque mate suicida, puesto que el rendimiento de la operación es negativo y eso habría que contabilizarlo cada año como pérdida. la única manera de ir tirando, aunque sólo sea una salida eventual para ganar tiempo, es quitarse de encima la mayor cantidad posible de esos ladrillos infames de la contabilidad sea como sea. en el peor de los casos, incluso se instrumentaliza una sociedad patrimonial participada al 99% por el banco y se le colocan todos los ladrillos tóxicos. cualquier fórmula vale: fondos inmobiliarios sin calficación de riesgo, fórmulas de inversión colectiva tipo sicav, etc.
Una vez fuera de la contabiliad del banco el ladrillo recupera casi todo su brillo, puesto que desde el año 2006, las sociedades inmobiliarias pueden apuntarse como ganancias la supuesta revalorización de sus activos. a juzgar por los hechos acontecidos en 2006 y visto el despliegue de medios a disposición del maquillaje contable, es evidente que la burbuja inmobiliaria estalló entre 2005 y 2006. desde entonces el objetivo es sólo uno: liquidar.
Confirmas mis peores temores. Porque sacar el stock en alquiler ya me imaginaba que eran pérdidas para el banco (igual que el que compre ahora como inversión en alquiler), pero pérdidas lentas que el sistema financiero puede compensar con sus beneficios indecentes que siempre tiene (botín, después de decir que el grifo no se va a abrir, y a pesar de la mora que se viene encima, acaba de anunciar más beneficios para el año que viene, qué vergüenza).
Solo me queda la esperanza (ninguna si no les obligan) de que la liquidación de embargos sea un poco "social". es decir, que faciliten la liquidación de embargados particulares de primera vivienda, para que se queden con deudas menores antes de que se hundan de verdad los precios. No soy ingenuo, sé que los bancos preferirán liquidar lo embargado a promotores (porque es deuda propia), y el particular saldrá peor parado. El gobierno debería hacer algo, pero no abrir el grifo a nuevos pardillos, sino intentar meter mano a las liquidaciones de bancos y cajas.
A juzgar por los hechos acontecidos en 2006 y visto el despliegue de medios a disposición del maquillaje contable, es evidente que la burbuja inmobiliaria estalló entre 2005 y 2006. desde entonces el objetivo es sólo uno: liquidar.
Muy cierto. De hecho fue Agosto del 2006 cuando se oficializó, ¿no?. Recuerdo que aquel verano, a una pregunta mia (con otro nick) sobre si se conocia la situación real de España en el exterior, un forero anónimo, con todas las pintas de ser ayuntamientos2 o ppcc por sus formas, contestó amable y brevemente que la financiación exterior al sistema financiero español se había cortado 'sharp & sudden' muy recientemente. Obviamente vivimos en un 'falso' directo. Es decir, lo que realmente sucede es anterior en el tiempo a cuando todos nos enteramos 'que sucede', incluso los más informados. Casi hay que hacer de 'bruja lola' para poder saber lo que viene y estar preparado.
La falta de precios ajustasdos a la realiad ha provocado una parálisis tan severa del mercado inmobiliario que ni siquiera un traslado laboral justificaría plenamente una transacción. el mercado puede mantenerse irracional durante más tiempo del que uno puede mantenerse solvente. así pues, ¿para qué vender una propiedad inmobiliaria que se usa como vivienda propia si con los ingresos obtenidos no se puede comprar otra vivienda en una localización distinta? para la inmensa mayoría de las personas la vivienda no es exactamente un patrimonio liquidable sino el lugar en el que viven. se liquida sólo para ajustar la localización o las características de la vivienda y raramente para obtener ganancias.
Un traslado laboral puede obligar a instalarse en otra vivienda pero no hay razón para liquidar la vivienda en propiedad localizada en el lugar al que probablemente se acabará volviendo. es un principio muy común en los inmigrantes ibéricos: parte de mi familia conserva sus propiedades en su localidad de origen (en el otro extremo de la península) e incluso una fracción de la misma ha fijado su residencia habitual en la localidad que abandonó durante 30 años.
El mercado inmobiliario no volverá a dinamizarse hasta que los precios sean racionales.
&Quot;el mercado inmobiliario no volverá a dinamizarse hasta que los precios sean racionales"
Yo parto del supuesto de que eso no ocurrirá hasta dentro de bastante tiempo. Por eso el caso de propietario que necesita trasladarse, es delicado.
Supongamos que alguien comprase en el 2000 y ahora le pilla el pinchazo de la burbuja. Se ha dado cuenta de que una hipoteca puente es un suicidio financiero, pero tiene claro que es un traslado definitivo. Yo en este caso vendería lo más rápido que pudiese para recuperar mis ahorros de estos años (entrada+capital amortizado+inflación) y me iría de alquiler hasta que pase la tormenta. Desde luego no se me ocurriría comprar, pero tampoco mantener la antigua vivienda que podría depreciar incluso mis ahorros. Tampoco la pondría en alquiler para pagar el nuevo alquiler, porque se añaden riesgos innecesarios (impago). Este caso también serviría para los que tienen que mudarse porque llegan críos y hay que buscar algo más grande.
Para los que no han jugado a broker del ladrillo y necesitan trasladarse, creo que la venta rápida y el alquiler es una buena solución.
Esta madrugada a las 3.30 de la madrugada en la primera tratando sin tapujos la crisis.
Se ve que amparándose en la nocturnidad y en la poca audiencia de esas horas se atreven a decir la verdad.
Para empezar el tio ese que ha escrito un libro sobre la crisis y que se está forrando a vender y con las conferencias( Leopoldo creo que se llama), dijo bien alto y bien claro que todos los que dicen (incluido el presidente) que la crisis se acabará en el segundo semestre no tinen ni idea, pero es que ni idea enfatizó.
Despues ponen el video de dos humoristas americano de octubre de 2007 ironizando sobre las hipotecas subprime (por aquí se puso varias veces el enlace)
A continuación en un debate con tres periodistas josé jáuregui sale diciendo que chalets que se vendían en 700000 estaban sobrevaloradísimos y que hoy se venden en 300000. Vamos que al lado de estas bajadas lo que pronostican algunos burbus por aquí es pecata minuta.
Está visto que para estar informado hay que trasnochar
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