Aunque los pisos van a seguir bajando, las hipotecas e impuestos a su alrededor también van a seguir encareciéndose. Esto hace cada día el mercado excluya a más gente de la posibilidad de comprar una vivienda y tenga que alquilar. Por ello, Alberto García zafra, asesor inmobiliario de la agencia atalaya financiera y presidente de MLS Málaga , Advierte que no hay que creerse "el más listo de los compradores por demorar la compra"
En opinión del experto, no hay una respuesta única para todo el mundo a la pregunta de si merece la pena comprar ahora. En su opinión, hay gente que hoy puede comprar o alquilar, pero que si espera quizás tenga que conformarse más adelante con elegir la vivienda que alquila porque haya quedado excluido como posible comprador debido a las condiciones financieras. "Lo que le rebajamos al vendedor se lo pagamos en condiciones financieras más duras al banco, así que elija usted a quién va a destinar su riqueza, si al vendedor o al financiador", resalta
García zafra recalca en un artículo de la voz digital que el precio no es el único parámetro de la vivienda aunque reconoce que sí es "el más relucido en cualquier conversación en la que no queramos parecer tontos por haber adquirido nuestro hogar" y es que, "nunca se ha podido escoger para comprar con tipos tan bajos, y con tan poca presión de la demanda"
El asesor señala que "es triste ver que, cuando una persona que va a adquirir una propiedad, sea para el fin que sea, escoja como mejor consejo aquello de 'Ahórrate la inmobiliaria' sugerido por el típico Primo que se cree inmobiliario". El experto reconoce que "es reflejo de que las cosas no se han hecho como debiéramos, pero... ¿cuánto debe pesar el consejo de un familiar o un amigo en la inversión más importante de nuestra vida? ¿Debe pesar más que el consejo de un profesional inmobiliario, formado continuamente y que actúa de manera independiente?"
En su cruzada contra los "gurús familiares", García zafra recuerda que en las conversaciones familiares "aún siguen diciéndoles a sus hijos, primos o cuñados qué piso deben comprar y a cuánto compraron o hipotecaron ellos, que lo hicieron tan bien, pero que ahora no saben ni por asomo (y les importa poco) cómo lidiar la situación", ya que en su opinión comprar un inmueble "ha pasado a ser un proceso de alto riesgo"
Hágalo con un profesional
El directivo de atalaya financiera recalca que el sector de agencias inmobiliarias "basa su éxito en la profesionalidad, en lo humano y en la confianza". Por ello, sus consejos son:
1) escoja al mejor asesor inmobiliario
2) elija al que más confianza le transmita
3) exíjale que le haga un trabajo satisfactorio para usted
"Tenemos experiencia y conocimiento para seleccionar propiedades. En el análisis general del mercado, de nuestras necesidades, del inmueble, del análisis urbanístico, aspectos legales, financieros, hipotecarios, notariales, registros...", por lo tanto, ¿quién le asesorará mejor? por supuesto, su agente inmobiliario y no su Primo, sentencia
García zafra también recomienda olvidarse de "las batallitas" del sector inmobiliario del tipo "todas las inmobiliarias son unos piratas", "todos los compradores son unos especuladores", "mi hermano firmó a Euribor más 0,5" o "nuestro padre lo hizo al 18% de interés". "Dejémonos de historias, vayamos a la nuestra, la que nos importa: cómo la vamos a resolver y de la mano de quién vamos a ir", subraya antes de recordar que "para afrontar el futuro de nuestro patrimonio inmobiliario actual y futuro, podemos elegir ir descalzos y sin armaduras a la batalla que toca librar o podemos escoger ir de la mano de un experto que luche a nuestro lado y que busque eliminar el estrés de la operación y maximizar nuestros beneficios"
"No se deje influenciar por historias pasadas, ni por un Primo o cuñado que cree saberlo todo. Y elija a un profesional como compañero de viaje en la aventura que supone adquirir un inmueble hoy en día", sentencia
Ver pisos en venta de atalaya financiera
96 Comentarios:
El ¿Experto? Dice: "aunque los pisos van a seguir bajando, las hipotecas e impuestos a su alrededor también van a seguir encareciéndose. Esto hace cada día el mercado excluya a más gente de la posibilidad de comprar una vivienda y tenga que alquilar. Por ello, Alberto García zafra, asesor immobiliario de la agencia atalaya financiera y presidente de mls málaga, advierte que no hay que creerse "el más listo de los compradores por demorar la compra" Pero hay otro punto de vista: "aunque los pisos van a seguir bajando, las hipotecas e impuestos a su alrededor también van a seguir encareciéndose. Esto hace cada día el mercado excluya a más gente de la posibilidad de vender una vivienda y tenga que alquilar. Por ello, Alberto García zafra, asesor immobiliario de la agencia atalaya financiera y presidente de mls málaga, advierte que no hay que creerse "el más listo de los vendedores por demorar la venta"
Entendiendo los ciclos macroeconómicos a través del juego Monopoly
Si entiendes el juego de Monopoly, puedes entender perfectamente cómo funciona el crédito y los ciclos económicos.
Cuando se inicia el juego de Monopoly, los jugadores tienen un montón de dinero en efectivo y pocos hoteles, y pagan para convertir el efectivo en hoteles. Los que tienen más hoteles ganan más dinero. Al ver esto, la gente
Tiende a convertir el dinero efectivo en propiedades para generar ingresos del resto de particpantes. Según el juego progresa, más hoteles se adquieren, lo que crea la necesidad de dinero (para pagar las facturas cuando caes en
Casillas con propiedades de otros). Al mismo tiempo los participanes se van quedando sin dinero, de forma que se ven obligados a malvender sus hoteles para obtener cash.
Es decir, al principio del juego, “la propiedad es el rey” y más tarde, “el efectivo es el rey”. Aquellos que mejor juegan entienden cómo combinar de forma adecuada propiedades y efectivo.
Sin embargo en España que no hay cultura financiera alguna , se han quedado la mayoria pillados con las propiedades y ahora solo pueden perder y seguir perdiendo, pues su natalidad y penosa situacion actual de pais endeudado , ha eliminado los jugadores futuros en la mesa
"Entendiendo los ciclos macroeconómicos a través del juego Monopoly
Si entiendes el juego de Monopoly, puedes entender perfectamente cómo funciona el crédito y los ciclos económicos."
Monopoly, en este país nadie tiene ni idea de cómo se juega al monopoly... y sobretodo, con la aberrante regla inventada de "el que cae en "parking", se lleva lo que hay en el centro del tablero.
No señor.
Esa regla absurda (y no oficial), desvirtúa totalmente el juego, que lo convierte en juego de azar, y acaba haciendo buena la regla no escrita de "compra todo lo que puedas".
Por otra parte, tenemos la costumbre de hacer alianzas, préstamos entre jugadores... algo totalmente prohibido, que de nuevo desvirtúa el juego.
Sin estas aberraciones, sería un juego muy interesante para aprender a ser prudente con el dinero. Con estas modificaciones para hacerlo más "facilón", no hay que preocuparse, y el juego se convierte en una especie de "juego de la oca", en la que vas rodando y rodando, pero todo es azar.
Esto va a ser un crater inmobiliario de los que vienen en los libros.
Ni un sólo factor, ni uno sólo (demográfico, financiero, monetario, laboral, político, geopolítico, energético, social, nacional, internacional)
Apunta a sostener la más mínima esperanza en que una compra de vivienda en estos momentos no sea el mayor disparate de la vida en términos financieros.
Esa es la clave!!! LA cuestión es que da igual lo que bajen, da igual los impuestos tenemos un futuro tan TAN negro que el planteamiento de hacer planes a 40 años es ilógico! Y a día de hoy meterse en una hipoteca a 40 añazos es un suicidio financiero....pero es que hasta irte un poco más abajo y empeñarte 8 años por un coche esta al mismo nivel!
Pd: no me deja poner ni una sola mayúscula....
Esto va a ser un crater inmobiliario de los que vienen en los libros.
Ni un sólo factor, ni uno sólo (demográfico, financiero, monetario, laboral, político, geopolítico, energético, social, nacional, internacional)
Apunta a sostener la más mínima esperanza en que una compra de vivienda en estos momentos no sea el mayor disparate de la vida en términos financieros.
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Efectivamente, un autentico crater por mucho años....despues llegara el invierno demografico y sera el sumum del bobo comprador de la burbuja inmobiliaria
El experto Alberto García zafra tiene razón, aunque algunos no queráis verlo
No os dáis cuenta de que las hipotecas cada vez son más caras y cada vez se las dan a menos gente. Hay muchas personas que hoy no podrían comprar la casa en la que viven pese a que paguen la hipoteca sin problemas
Algunos por esperar y presumir en los bares de lo bien que vive de alquiler, se pillarán los dedos y cuando quieran comprar será el mercado el que le diga: tú no puedes comprar ahora
Hipotecas más caras versus precio más bajo (menor o igual cuota mensual que comprando en el pico de la burbuja)
Impuestos más altas (tanto por ciento) versus precio más bajo (pagas igual o menos que el pico de la burbuja)
Exceso de stock que no existía durante la burbuja inmobiliaria
Miles de expropiaciones anuales que suman stock
Más dificultades para autorizar una hipoteca elevada igual a bajadas de precios si quieres vender...
Los precios van a bajar, y mucho
Que luego la cuota quede levemente inferior ya es otro cantar... pero seguro que no será a 40 años. 30, 25 y bajando. 20 años sería lo equilibrado. Que no es moco de pavo.
El experto Alberto García zafra tiene razón, aunque algunos no queráis verlo
No os dáis cuenta de que las hipotecas cada vez son más caras y cada vez se las dan a menos gente. Hay muchas personas que hoy no podrían comprar la casa en la que viven pese a que paguen la hipoteca sin problemas
Algunos por esperar y presumir en los bares de lo bien que vive de alquiler, se pillarán los dedos y cuando quieran comprar será el mercado el que le diga: tú no puedes comprar ahora.
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Qué ganas tienen algunos de encontrar un pardillo que les compre sus ladrillos a precio de oro.
Al experto le interesa mucho vincular hipoteca y compraventa, cuando en realidad no tiene nada que ver. Las hipotecas son un negocio para el banco y ya se cuidará mucho de encarecerlas en exceso y no comercializar ni una, acostumbrando a la gente a ahorrar y comprar a tocateja, lo que nos lleva a una bajada si o si de los precios de los pisos, nadie va a soltar a tocateja 200.000 bollos por un piso en el extraradio o cualquier secarral digno de madmax.
Recordad, hipotecas caras, no compramos, precios caros, no compramos, y quien gana es el comprador y quien pierde es el banco. Es mas, el banco es totalmente prescindible llegado el caso de la tocateja, promotor y comprador pactan precio y el banco no es ni invitado de piedra.
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