Aunque los pisos van a seguir bajando, las hipotecas e impuestos a su alrededor también van a seguir encareciéndose. Esto hace cada día el mercado excluya a más gente de la posibilidad de comprar una vivienda y tenga que alquilar. Por ello, Alberto García zafra, asesor inmobiliario de la agencia atalaya financiera y presidente de MLS Málaga , Advierte que no hay que creerse "el más listo de los compradores por demorar la compra"
En opinión del experto, no hay una respuesta única para todo el mundo a la pregunta de si merece la pena comprar ahora. En su opinión, hay gente que hoy puede comprar o alquilar, pero que si espera quizás tenga que conformarse más adelante con elegir la vivienda que alquila porque haya quedado excluido como posible comprador debido a las condiciones financieras. "Lo que le rebajamos al vendedor se lo pagamos en condiciones financieras más duras al banco, así que elija usted a quién va a destinar su riqueza, si al vendedor o al financiador", resalta
García zafra recalca en un artículo de la voz digital que el precio no es el único parámetro de la vivienda aunque reconoce que sí es "el más relucido en cualquier conversación en la que no queramos parecer tontos por haber adquirido nuestro hogar" y es que, "nunca se ha podido escoger para comprar con tipos tan bajos, y con tan poca presión de la demanda"
El asesor señala que "es triste ver que, cuando una persona que va a adquirir una propiedad, sea para el fin que sea, escoja como mejor consejo aquello de 'Ahórrate la inmobiliaria' sugerido por el típico Primo que se cree inmobiliario". El experto reconoce que "es reflejo de que las cosas no se han hecho como debiéramos, pero... ¿cuánto debe pesar el consejo de un familiar o un amigo en la inversión más importante de nuestra vida? ¿Debe pesar más que el consejo de un profesional inmobiliario, formado continuamente y que actúa de manera independiente?"
En su cruzada contra los "gurús familiares", García zafra recuerda que en las conversaciones familiares "aún siguen diciéndoles a sus hijos, primos o cuñados qué piso deben comprar y a cuánto compraron o hipotecaron ellos, que lo hicieron tan bien, pero que ahora no saben ni por asomo (y les importa poco) cómo lidiar la situación", ya que en su opinión comprar un inmueble "ha pasado a ser un proceso de alto riesgo"
Hágalo con un profesional
El directivo de atalaya financiera recalca que el sector de agencias inmobiliarias "basa su éxito en la profesionalidad, en lo humano y en la confianza". Por ello, sus consejos son:
1) escoja al mejor asesor inmobiliario
2) elija al que más confianza le transmita
3) exíjale que le haga un trabajo satisfactorio para usted
"Tenemos experiencia y conocimiento para seleccionar propiedades. En el análisis general del mercado, de nuestras necesidades, del inmueble, del análisis urbanístico, aspectos legales, financieros, hipotecarios, notariales, registros...", por lo tanto, ¿quién le asesorará mejor? por supuesto, su agente inmobiliario y no su Primo, sentencia
García zafra también recomienda olvidarse de "las batallitas" del sector inmobiliario del tipo "todas las inmobiliarias son unos piratas", "todos los compradores son unos especuladores", "mi hermano firmó a Euribor más 0,5" o "nuestro padre lo hizo al 18% de interés". "Dejémonos de historias, vayamos a la nuestra, la que nos importa: cómo la vamos a resolver y de la mano de quién vamos a ir", subraya antes de recordar que "para afrontar el futuro de nuestro patrimonio inmobiliario actual y futuro, podemos elegir ir descalzos y sin armaduras a la batalla que toca librar o podemos escoger ir de la mano de un experto que luche a nuestro lado y que busque eliminar el estrés de la operación y maximizar nuestros beneficios"
"No se deje influenciar por historias pasadas, ni por un Primo o cuñado que cree saberlo todo. Y elija a un profesional como compañero de viaje en la aventura que supone adquirir un inmueble hoy en día", sentencia
Ver pisos en venta de atalaya financiera
96 Comentarios:
Kjkjkjk
En mi opinión, hay quien no compró, no compra, ni comprará.
No digo que esto sea bueno o malo, que sean más inteligentes o menos.
Siempre son los mismos y en estos últimos años se han convertido en opinadores brillantes.
Yo tengo piso, lo compré hace unos años (10), lo tengo casi pagado, me da completamente lo mismo lo que valga o no ayer, hoy o mañAna.
Creo que en esta situación estamos al menos el 50% de los propietarios de vivienda (para vivir).
Del otro 50% (del que os reís a mandíbula batiente) son personas normales y corrientes que están pasando una mala racha de trabajo por la crisis y que se han quedado pillados por no poder pagar bien su hipoteca.
Allá vosotros y vuestras conciencias!!
Yo mientras me rio de vosotros. Ja ja ja y ja
En mi opinión, hay quien no compró, no compra, ni comprará.
No digo que esto sea bueno o malo, que sean más inteligentes o menos.
Siempre son los mismos y en estos últimos años se han convertido en opinadores brillantes.
Yo tengo piso, lo compré hace unos años (10), lo tengo casi pagado, me da completamente lo mismo lo que valga o no ayer, hoy o mañAna.
Creo que en esta situación estamos al menos el 50% de los propietarios de vivienda (para vivir).
Del otro 50% (del que os reís a mandíbula batiente) son personas normales y corrientes que están pasando una mala racha de trabajo por la crisis y que se han quedado pillados por no poder pagar bien su hipoteca.
Allá vosotros y vuestras conciencias!!
Yo mientras me rio de vosotros. Ja ja ja y ja
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Si señor, muy bueno.
Por añadir algo.
Yo me voy a reír de los que mantienen la siguiente afirmación:
Cuanto más espero más me ahorro..... je je je y je
Yo también ahorro un montón yendo en el ave en clase turista, cogiendo el metro en vez de un taxi, esperando que los vehículos sean eléctricos no comprando de gasoil, me ahorro mucho no comprando el periódico, no tomando cañas, no voy al cine y sobre todo estoy ahorrando un montón de la siguiente manera.
Vi un anuncio de una casa en la moraleja (Madrid) por la que pedían 9 millones de euros en el 2007, ahora he visto que la venden por 6,3 millones.
Como soy muy listo me estoy ahorrando 2,7 millones de euros, seguramente con lo que me he ahorrado, lo ponga a plazo fijo o me compre unas preferentes de bankia.
En fín hay que ver lo listo que soy y lo que soy capaz de ahorrar.
Es pura ironía.....
El Sr. García zafra, desesperado por no comerse un mojón, dedica este artículo a promover las ventas basándose en picar al personal en base a su inteligencia... buen intento, sr. experto.
Un profesional inmobiliario aconseja que compremos ahora pisos a profesionales inmobiliarios. Al menos, podría usar argumentos menos peregrinos.
Efectivamente, el consejo de un familiar o amigo ignorante puede pesar más que el de un comercial que quiere venderme una moto. Leyendo sus declaraciones, le aseguro que antes de darle la mano, me quito el reloj por si acaso. No dudo que usted conozca el paño. Lo que dudo es que sus intereses coincidan con los míos.
Me parece que nos hemos confundido al titular el artículo. Aquí los listos no son los presuntos compradores.
El problema de financiación lo es ahora y despues , solo cuando tienes meritos para ser acreedor al mismo y eso solo se da cuando reune requisitos economicos, el ciclo de bajada de precios no ha acabado y hacerlo ahora es ir contra corriente, se entiende que saldremos de la crisis en otras cosas por la bajada de precios y por el ciclo economico asi que mejor esperar
Yo creo que lo mas importante, y esto tratandose de 1era vivienda (de 2nda ya es otra historia...), es comprar a un precio que uno estime "justo" para lo que recibe y, con una hipoteca aguantable segun los ingresos que tiene. El resto (si baja, va a bajar, subira, etc...) no darle mucha importancia. Una casa se compra para vivir, y cada uno es libre de decidir lo que pagaria para ella. Mi opinion.
¿A quién quiere engañar éste? Lo dice ni más ni menos para que se compre. Si no se compra no les quedará más remedio que termine de explotar la burbuja y se vuelva a los precios razonables y dignos, pero eso no interesa porque supondría pérdidas para ellos. Que nadie compre, que los bajen o se los coman con patatas. Ellos son los que quieren ir de listos pero ya es mucha la gente que por fin ha abierto los ojos.
Me alegro por aquellos hipotecados. Para muchos será un alivio con la que está cayendo.
A los propietarios "pechopalomo" que ahora sacan pecho, les diría 2 cosas:
1. Pese a todo, su discurso denota que no han trabajado los numeros de la hipoteca-alquiler-pinchazo_de_la_burbuja, y que si aun siguen sin problemas (de lo cual me alegro profundamente) es porque tienen la crisis no les ha afectado lo suficiente como para dejar de afrontar los pagos. Quiero recordar que un cambio de suerte puede llevarnos a cualquiera al desempleo y al riesgo de insolvencia. Si a mi me pasara, por lo menos afrontaria el futuro con 2 virtudes sobre los "pechopalomo": sé manejar el excel, y soy prudente.
2. El año que viene si dios quiere compraré un piso bastante bueno en el barrio donde vivo por tener la suerte de tener y haber tenido trabajo, por no haber comprado cuando era un robo, y por no haber gastado lo que no tenía.
Me plantaré con 38 años de edad sin hipoteca. Me la trae al pairo el Euribor, el diferencial y el tipo de interés fijo.
Yo me muero de la risa.... como es posible que un experto aconseje comprar en este momento??? y que nos fiemos de los agentes inmobiliarios... no voy a dar nombres, pero en mi ultima busqueda de piso, hace unos cuatro meses (que he retrasado aun a riesgo de ser una listilla), en una de las inmobiliarias me cobraban un toal de casi 4000 euros en gestiones... desorbitado?? nooo!!! en la otra, nada mas y nada menos que, entre el porcentaje de la inmobiliaria en si, mas el porcentaje de la parte financiera, si es que cogias la hipoteca que el te habia conseguido (que por supuesto es en unas condiciones insuperables... por qué sera!!), se pone la cosa en, nada y nada menos que... casi 9000 eurossss!!!!
Queeeeeee!!!! para eso, pillo al dueño de la casa directamente, que muy tonto no sera, digo yo, y le ofrezco 4500 euros mas de lo que llevo idea y aun me ahorro la otra mitad... no comment!!!!!
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