Buenas tardes, no soy experta pero en la actualidad tengo a la venta vpo de segunda mano y no entiendo muy bien lo que dices...
Los bancos únicamente financian 80% vpo, por ley; normalmente se guían por la tasación del organísmo oficial (junta ccyll, Andalucía, generalitat ect..) a no ser que tenga precio libre, es decir, que la hayan liberado (no es mi caso).
Al banco le pides lo que necesites, si tienes ahorros y te dan el 80% de tasación, y te llega... todo perfecto¡
Si es de precio libre te darán 80% de tasación libre como máximo, pero tú debes pedirles lo que necesites y ahí no interviene la inmobiliaria.
Buenas les expongo mi caso a ver si pueden ayudarme. Estoy optando a una vivienda del banco pero la vivienda es de VPO le quedan 3 años de VPO el banco me ha dicho que va a intentar descalificar antes de la compra cuánto tardaría ese proceso?? Gracias un saludo
Efectivamente, es como dice el anónimo anterior. El precio de la casa puede ser el que queráis, siempre que no exceda el máximo legal de la vpo (que es el valor que da la delegación de vivienda de la comunidad autónoma). Sobre eso, el banco, para un préstamo convenido de vpo, te dará un máximo del 80% del valor de tasación (vosotros tendréis que aportar el 20% más los gastos por lo menos, pero si tenéis más ahorros, mejor, tendréis que pedir menos hipoteca)
Te aconsejo también que te pongas en contacto con la delegación de vivienda de tu comunidad autónoma ya que algunas piden cumplir una serie de requisitos para poder comprar una vpo de segunda mano. Comprueba si es tu caso antes de dar ningún tipo de señal al vendedor
Estamos en Madrid capital. (Valdebernardo). Mi pregunta en concreto es: ¿Solo se puede vender al precio exacto de la tasación que diga el ayuntamiento? ¿Se puede vender por menos de ese precio de tasación? ...La inmobiliaria nos dice que no. La verdad me parece ilógico, entiendo que no se pueda exceder del precio de la tasación, pero porque no se puede por menos? Eso no lo entendemos.
Hola Elena a ver si me podeis ayudar, he estado leyendo vuestros comentarios y sigo con dudas sobre vpo. Estoy interesada en comprar una vivienda protegida en Madrid es de segunda mano, se descalifica a las 7 años asi me ha dicho la inmobiliaria y es del año 73. la verdad que es me interesa por su localizacion y precio esta a mi alcance., Pero me da miedo meterme en camisa de once varas... Tengo en vivienda en propiedad en Asturias, segun tengo entendido para compra de 2a mano no afecta. Por otro lado una vez que se descalifique pasados los 7 años, me perjudicará en algo...? plusvalias, cargas... no tengo idea. a ver si me podeis informar los pro y contras.
Sí, puedes vender por menos. Como tú dices, lo que es ilegal es vender por más. Lo que regula la ley es el precio máximo que puede tener la vivienda protegida. Para la comunidad de Madrid, puedes verlo en la propia web de la cam: "la vivienda protegida se define en función de los requisitos y características que debe cumplir, y que estarán vigentes durante todo su régimen legal de protección (período de tiempo durante el cual es protegida), precio máximo de venta (renta en caso de alquiler), superficies máximas, destino y uso de la vivienda u ordenación técnica" saludos, Elena
Hola, me gustaria saber que requisitos necesito para comprar una vivienda de vpo de 2ª Mano en Valladolid. Los propietarios dicen que queda descalificada en 2013.
Buenas tardes estoy negociando la compra de una vpo y me gustaria saber si estar liberada la vivienda, equivale a estar descalificada. Gracias. Saludos.
Hola, quiero comprar una vivienda de segunda mano de VPO, me gustaría informaré de cuales serian los gastos(notario, gestoria....) para esta vivienda que esta en 135000 euros.
19 Respuestas:
Buenas tardes, no soy experta pero en la actualidad tengo a la venta vpo de segunda mano y no entiendo muy bien lo que dices...
Los bancos únicamente financian 80% vpo, por ley; normalmente se guían por la tasación del organísmo oficial (junta ccyll, Andalucía, generalitat ect..) a no ser que tenga precio libre, es decir, que la hayan liberado (no es mi caso).
Al banco le pides lo que necesites, si tienes ahorros y te dan el 80% de tasación, y te llega... todo perfecto¡
Si es de precio libre te darán 80% de tasación libre como máximo, pero tú debes pedirles lo que necesites y ahí no interviene la inmobiliaria.
Un saludo.
Buenas les expongo mi caso a ver si pueden ayudarme. Estoy optando a una vivienda del banco pero la vivienda es de VPO le quedan 3 años de VPO el banco me ha dicho que va a intentar descalificar antes de la compra cuánto tardaría ese proceso?? Gracias un saludo
Hola martindedalo,
Efectivamente, es como dice el anónimo anterior. El precio de la casa puede ser el que queráis, siempre que no exceda el máximo legal de la vpo (que es el valor que da la delegación de vivienda de la comunidad autónoma). Sobre eso, el banco, para un préstamo convenido de vpo, te dará un máximo del 80% del valor de tasación (vosotros tendréis que aportar el 20% más los gastos por lo menos, pero si tenéis más ahorros, mejor, tendréis que pedir menos hipoteca)
Te aconsejo también que te pongas en contacto con la delegación de vivienda de tu comunidad autónoma ya que algunas piden cumplir una serie de requisitos para poder comprar una vpo de segunda mano. Comprueba si es tu caso antes de dar ningún tipo de señal al vendedor
Saludos,
Elena
Estamos en Madrid capital. (Valdebernardo). Mi pregunta en concreto es: ¿Solo se puede vender al precio exacto de la tasación que diga el ayuntamiento? ¿Se puede vender por menos de ese precio de tasación? ...La inmobiliaria nos dice que no. La verdad me parece ilógico, entiendo que no se pueda exceder del precio de la tasación, pero porque no se puede por menos? Eso no lo entendemos.
Por menos claro que sí. La limitación es solo para precio maximo. Pero a la inmobiliaria lo que le interesa es coger más tajada ...
Hola Elena a ver si me podeis ayudar, he estado leyendo vuestros comentarios y sigo con dudas sobre vpo. Estoy interesada en comprar una vivienda protegida en Madrid es de segunda mano, se descalifica a las 7 años asi me ha dicho la inmobiliaria y es del año 73. la verdad que es me interesa por su localizacion y precio esta a mi alcance., Pero me da miedo meterme en camisa de once varas...
Tengo en vivienda en propiedad en Asturias, segun tengo entendido para compra de 2a mano no afecta. Por otro lado una vez que se descalifique pasados los 7 años, me perjudicará en algo...? plusvalias, cargas... no tengo idea. a ver si me podeis informar los pro y contras.
mil gracias y muy utiles vuestros comentarios.
Un slaudo,
Natalia
Sí, puedes vender por menos. Como tú dices, lo que es ilegal es vender por más. Lo que regula la ley es el precio máximo que puede tener la vivienda protegida. Para la comunidad de Madrid, puedes verlo en la propia web de la cam: "la vivienda protegida se define en función de los requisitos y características que debe cumplir, y que estarán vigentes durante todo su régimen legal de protección (período de tiempo durante el cual es protegida), precio máximo de venta (renta en caso de alquiler), superficies máximas, destino y uso de la vivienda u ordenación técnica" saludos, Elena
Hola, me gustaria saber que requisitos necesito para comprar una vivienda de vpo de 2ª Mano en Valladolid. Los propietarios dicen que queda descalificada en 2013.
Buenas tardes estoy negociando la compra de una vpo y me gustaria saber si estar liberada la vivienda, equivale a estar descalificada. Gracias.
Saludos.
Hola, quiero comprar una vivienda de segunda mano de VPO, me gustaría informaré de cuales serian los gastos(notario, gestoria....) para esta vivienda que esta en 135000 euros.
Un saludo y gracias.
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