El mercado inmobiliario de lujo también comienza a sufrir las consecuencias de la crisis. Los propietarios de villas y chalets empiezan a comprender que si quieren cerrar la operación tendrán que escuchar a los profesionales inmobiliarios y asumir rebajas significativas en lo que están pidiendo por sus casas
En idealista.com hemos elaborado una lista con las viviendas que han bajado su precio final más de un millón de euros en el último año. De los 35 inmuebles que recoge la lista, 18 están situados en la provincia de Madrid, 5 en Baleares y 4 en Barcelona
Sólo 7 de ellos son comercializados por los propios dueños particulares, mientras que en las 28 restantes los propietarios prefieren confiar en los servicios de las agencias especializadas
Según Fernando Encinar, jefe de estudios de idealista.com, “el hecho de que el 80% de estas viviendas sean comercializadas por profesionales inmobiliarios, demuestra claramente el papel educador que están realizando las agencias con los propietarios, convenciéndoles de que tienen que aplicar rebajas significativas para adaptarse al nuevo mercado y vender la casa. Sin duda un comprador que se interesase por alguna de estas casas no habría conseguido negociar un precio tan atractivo si hubiera ido directamente a hablar con el propietario”
El inmueble tipo equivale a un chalet de 4,1 millones que ya ha experimentado una rebaja en su precio de 1,4 millones, lo que supondría un descenso medio del 25%. El ranking está encabezado por una vivienda en Madrid por la que sus propietarios piden 6.500.000 euros, 3.810.000 euros menos que hace un año
| Población | Provincia | Precio inicial | Rebaja | Precio final | |
| 1. | Sitges | Barcelona | 8.900.000 | -3.400.000 | 5.500.000 |
| 2. | Pozuelo de alarcón | Madrid | 10.310.000 | -2.310.000 | 8.000.000 |
| 3. | Cas catala - illetes | Baleares | 7.200.000 | -2.250.000 | 4.950.000 |
| 4. | Benahavís | Málaga | 6.900.000 | -2.000.000 | 4.900.000 |
| 5. | Les botigues sitges | Barcelona | 6.000.000 | -2.000.000 | 4.000.000 |
| 6. | Garrapinillos | Zaragoza | 5.000.000 | -2.000.000 | 3.000.000 |
| 7. | Madrid | Madrid | 4.500.000 | -2.000.000 | 2.500.000 |
| 8. | Sotogrande | Cádiz | 4.350.000 | -1.600.000 | 2.750.000 |
| 9. | Madrid | Madrid | 13.500.000 | -1.500.000 | 12.000.000 |
| 10. | La moraleja | Madrid | 9.000.000 | -1.500.000 | 7.500.000 |
| 11. | Madrid | Madrid | 8.000.000 | -1.500.000 | 6.500.000 |
| 12. | Madrid | Madrid | 6.000.000 | -1.400.000 | 4.600.000 |
| 13. | Madrid | Madrid | 6.000.000 | -1.400.000 | 4.600.000 |
| 14. | Barcelona | Barcelona | 4.350.000 | -1.400.000 | 2.950.000 |
| 15. | Alcudia | Baleares | 3.900.000 | -1.400.000 | 2.500.000 |
| 16. | Madrid | Madrid | 3.300.000 | -1.300.000 | 2.000.000 |
| 17. | Madrid | Madrid | 6.000.000 | -1.250.000 | 4.750.000 |
| 18. | La moraleja | Madrid | 9.000.000 | -1.200.000 | 7.800.000 |
| 19. | Oleiros | A coruna | 2.500.000 | -1.200.000 | 1.300.000 |
| 20. | Madrid | Madrid | 5.000.000 | -1.200.000 | 3.800.000 |
| 21. | Eivissa | Baleares | 5.000.000 | -1.200.000 | 3.800.000 |
| 22. | Torrelodones | Madrid | 4.500.000 | -1.150.000 | 3.350.000 |
| 23. | Pozuelo de alarcón | Madrid | 4.745.000 | -1.145.000 | 3.600.000 |
| 24. | Moratalla | Murcia | 3.000.000 | -1.143.000 | 1.857.000 |
| 25. | Pozuelo de alarcón | Madrid | 3.608.500 | -1.108.500 | 2.500.000 |
| 26. | Adeje | S.c. Tenerife | 4.300.000 | -1.100.000 | 3.200.000 |
| 27. | Sevilla | Sevilla | 5.900.000 | -1.080.000 | 4.820.000 |
| 28. | Madrid | Madrid | 6.000.000 | -1.000.000 | 5.000.000 |
| 29. | Calvià | Baleares | 5.500.000 | -1.000.000 | 4.500.000 |
| 30. | Pozuelo de alarcón | Madrid | 5.000.000 | -1.000.000 | 4.000.000 |
| 31. | Pozuelo de alarcón | Madrid | 5.000.000 | -1.000.000 | 4.000.000 |
| 32. | Sevilla | Sevilla | 4.500.000 | -1.000.000 | 3.500.000 |
| 33. | Ciudalcampo | Madrid | 3.000.000 | -1.000.000 | 2.000.000 |
| 34. | Barcelona | Barcelona | 3.000.000 | -1.000.000 | 2.000.000 |
| 35. | Pollença | Baleares | 2.500.000 | -1.000.000 | 1.500.000 |
Datos en euros
26 Comentarios:
Según Fernando Encinar, jefe de estudios de idealista.com, “el hecho de que el 80% de estas viviendas sean comercializadas por profesionales inmobiliarios, demuestra claramente el papel educador que están realizando las agencias con los propietarios, convenciéndoles de que tienen que aplicar rebajas significativas para adaptarse al nuevo mercado y vender la casa. Sin duda un comprador que se interesase por alguna de estas casas no habría conseguido negociar un precio tan atractivo si hubiera ido directamente a hablar con el propietario” Pues no estoy de acuerdo con esta manifestación de Fernando Encinar, yo quise ser un educador inmobiliario en abril de 2006, con apertura de nueva agencia-consultoría inmobiliaria, asesorando rebajar el 10% y algo más en alguna y me miraban como un bicho, tanto los particulares, comio los promotores y el resto de agencias inmobiliarias de mi ciudad, así que lo dejé. despues tambien se ha querido mantener en este foro( los burbujistas expertos lo negamos), que todo bajaría más o menos, pero que los de l-u-j-o siempre bajarían muy poco, sin embargo ya está el listado adjunto de lujo que han r e b a j a d o 166 millones de pesetas ( 1 millón de euros). Por otra parte, si se deja en manos de las agencias inmobiliarias, es porque se deja en cuantas más manos posible smejor, con tal de vender cunato antes, como expertos inversores.Pues el experto inversor, sabe que cuando toca vender se vende y rebajando lo que haga falta.
Km, yo estoy de acuerdo contigo en que las 100.000 agencias no fueron educadoras en 2006, pero en 2009, las 20.000 que quedan creo que sí están siendo educadoras
Además, creo que tiene una oportunidad histórica para quitarse la mala fama si consiguen seguir educando y propiciando que el mercado no sea estático sino dinámico y que se bajen los precios
Si hay alguien más interesado en q se cierre una venta que el dueño es la agencia, con la diferencia de que a la agencia inmobiliaria no le importa tanto el precio y está ayudando a bajar precios hoy en día
Km,
Ahora viene el lavado de cara del sector. El 'yo no he sido', 'eso fueron los otros debido al intrusismo', nosotros si somos necesarios, ofercemos un servicio, etc.
A partir de ya se empezara a presentar al profesional inmobiliario de este tipo como algo bueno y necesario, en vez de de un simple 'Man in the middle' que es lo que son.
Dales duro!
Hola amigo ignorante,
Ya ves como están ahora y quitando de cuatro nuevos de ahora(idealista y alguno más que lo habrá) la mayoría de profesionales inmobiliarios con actividad desde hace años, son los más rateros de todos, están acostumbrados a ganar y ganar, sin aprender demasiado ni lo que es una escritura pública, ni un plano cartográfico, ni mucho menos de lo que son unas características constructivas etc....
Pd.- creo que conocemos muy bien, lo que se mueve.
Una siempre aprende y me gustaría aprender más sobre ser una "educadora inmobiliaria" España es líder mundial en este rubro, por eso pido su asesoría. Trabajo como Agente desde hace más de 10 años..... quiero aprender y aprender....
Saludos,
MITSOUKO
Los bajan un 30% y siguen sin venderlos. Y los pisos nunca bajan....
Y esto no ha hecho mas que empezar....
[Ironía on] Pues nada, en cuanto bajen 1 millón más me compro 5 ó 6.
¡Qué contento estoy! [Ironía off]
Hay que *oderse, con la que está cayendo... ¡Cómo si nos importase un carajo que una casa de 10 mill de euros ahora "sólo" valga 6.
Lo que hay que leer.
Mirad las fotos de la que vale 12 millones.
Miércoles, 25 febrero 16:19 monik dice mirad las fotos de la que vale 12 millones Je je. Desde luego, el anunciante si que se "estira": pide 12 millones de euros, y solo muestra una foto de las ramas de unos árboles que casi tapan por completo el pequeño trozo de fachada que se ve. Yo no soy inmobiliario, pero al menos si que le daría al anunciante unas mínimas nociones de cómo anunciar una vivienda
Tienes razón que la foto no dice nada, pero si lees el texto te darás cuenta de que lo están ofreciendo prácticamente como terreno para construir tres casas o cuatro en donde ahora hay solo una.
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