Esa es la pregunta que lanza el diario el mundo, que explica que el número de viviendas sin vender crece sin parar minuto a minuto -alcanza alrededor de los 2 millones entre nueva y usada-, mientras el gobierno quiere construir 150.000 viviendas al año de protección oficial (vpo) hasta 2012, es decir, otras 600.000 casas
El ministerio está planteando un atajo: que las promotoras pasen sus pisos de libres a protegidos, pero eso supondría "darlos" a un precio inferior al que tienen y por lo tanto, asumir pérdidas. Por ello, apenas se han solicitado 7.000 reconversiones. Una alternativa sería crear un parque de vivienda pública destinado al alquiler
Mientras, el sinsentido sigue campando por el mercado inmobiliario español. Hay 1 millón de casas nuevas en venta, otro millón de viviendas de segunda mano pendientes de ser vendidas y sigue habiendo escasez de viviendas protegidas y demanda para ellas
Cada uno tiene su opinión, pero los jugadores inmobiliarios temen que si se construye tal cantidad de vpo como espera el gobierno no hará otra cosa que retrasar el momento de recuperación del sector al añadir más oferta en un mercado donde ya existe un enorme exceso de oferta
181 Comentarios:
Respuesta pal paletillo...uy... digo al paletilla. Vamos a pararnos y pensar un poquito (pero no tanto como los promotores que pocos estamos a su nivel).
Si un promotorcillo pagaba a un paletilla por un trabajo de nula responsabilidad y otro tanto de especialización/formación era porque el produccto final se sacaba para pagar esas cantidades y muuucho más.( a mi me gusta la palabra estafar).
ej. Practico: si yo le pago una barbaridad al subsahariano que me hace las apargatas es porque se lo puedo pagar,primero, y porque voy a vender la apargata a un "buen" precio que me permite pagarle ese dinero al subsahariano, segundo.
Tú, subsahariano, estarás contento de que roben al personal porque tu vives del robo de tu patrón pero tu al fin y al cabo no tienes culpa de nanda.....
(Burbuja salarial) siempre topamos con los mismos.... esque estan en todos los lios los muy..... pobres madres si supiesen lo que han engendrado..... vamos que ha llegado tarde la ministra fajin para esta estirpe....
Muchos comentarios genera esta noticia. Muchos de ellos ya reflejados por los que me preceden, pero como lo prometido es deuda, allá va alguno de ellos para el que le pueda interesar.
• las medias en estos casos, como en casi todos, desvirtúan la realidad, en estos tiempos, en que el Euribor y los asuntos inmobiliarios forman parte de gran parte de las sobremesas en los hogares de media España, hemos de reflexionar y no sólo escuchar y repetir como cotorras esos datos. Por ejemplo, nada tienen que ver los porcentajes de viviendas que están vacías desde hace meses en las costas levantinas, donde en algunos casos se supere el 70% de desocupación, con las grandes ciudades y municipios industriales. Como este caso, existen muchos que al menos ponen en entredicho esos análisis que se extraen de las medias, la mayoría de veces hechas por periodistas que lo mismo te hablan del sector inmobiliario, del Katrina o de una extirpación de bazo…tienen el mismo rigor analítico en los tres casos.
• Claro que hacen falta VPP (ya no se llaman VPO). En determinadas zonas de determinadas poblaciones. Pero hay que analizar donde, a que ritmo y con que ayudas (tanto a promotores como a compradores). Pero esto quien lo va a hacer? Las administraciones que no tienen ni idea? Los promotores que ahora sólo están preocupados en sobrevivir como se pueda? Los bancos, que pasan de financiar NADA incluido las promociones de VPP?
• Claro que hacen falta y seguirán haciendo falta las viviendas libres. No olvidemos que para adquirir una vivienda de protección pública (VPP) hay que cumplir una serie de requisitos, que ahora si que se analizan, no como hace una decada…
Que hay muchas en stock, si, pero dejemos que el comprador que quiera comprarse una segunda, tercera o enésima vivienda, se la compre donde y como quiera, no?
• En cuanto a lo de asumir pérdidas por parte de los promotores, tODOS LOS PROMOTORES ya han superado este punto. Pero la duda ahora está entre bajar por debajo de la hipoteca que tienen con los bancos o directamente realizar una dación en pago a la entidad. Las entidades están cogidas por ahí, ya que en la inmensa mayoría de los casos no tienen más remedio ya que
O Las garantías son las propias viviendas, y por tanto poco más pueden sacar
O Prefieren quedarse el bien a tener que asumir una mora, tener que provisionar ante el banco de España y empeorar sus números.
Solución, creo una sociedad dentro del grupo, le vendo los inmuebles que me entregan los promotores y ya los venderá esa sociedad cuando sea. Con esto, no ensucio los números del banco o caja y mis índices de mora permanecen invariables…
Bueno, que me voy del tema, el caso es que los promotores no van a bajar de esta cifra. Llegado el caso, para los bancos. Otro tema, es lo que después harán los bancos con estos inmuebles…
Esto lo veremos en el próximo episodio.
Güen analisis,sip.
Pero una preguntilla; esa sociedad del grupo no arrastraría las mismas perdidas del grupo?? es como si yo tengo un cochecito que pierde aceite y para librarme de el se lo paso a mi hijo insolvente, vamos que el mogollon sigue estando ahí....
Estoy ansioso por el siguiente capitulo, me da la sensación que lo veremos dentro de poco.
Gracias.
En principio no tien porque, ya que.
* La financiación y sus condiciones no hace falta que digamos de donde va a salir...
* Aguantar, pueden aguantar los años que hagan falta para vender, dos, tres, cinco, que más da.
* Cuando vendan, si venden por debajo de lo que a esta sociedad le costó, esta sociedad tendrá perdidas, pero no es lo mismo, que una sociedad tenga pérdidas, además diluidas en varios ejercicios, que el que asuma los niveles de morosidad sea la entidad dueña de esta sociedad.
Estos son los juegos del sistema.
Un saludo.
Falsear cuentas no es solución. Esconde el problema durante un tiempo. Pero finalmente la idea de que las cuentas de los bancos españoles no tienen nada que ver con la realidad se acabará difundiendo entre inversores y acreedores. Acabará calando la idea de que los supervisores españoles no valen absolutamente para nada y valoraciones contables independientes y alternativas comenzarán a ser usadas por el mercado, o los rumores a correr, y el precio de la acción caerá más aún y no les prestará un euro en el mercado mayorista ni dios, o con costes muy elevados.
En última instancia, así maquilles tu balance o no, las deudas se tienen que abonar y si dices que tu activo vale 100 pero no tienes los cien cuando toca pagar, el resultado final será el de la quiebra, que sufragaremos todos nosotros.
Pretenden comprar tiempo. Puede que para jubilarse antes del estallido o para que el hecho biológico se los lleve antes, o simplemente para no tener que afrontar la realidad.
El tiempo quizá salve a algunos o bastantes de estos bancos y cajas españoles "estresados". Pero más de uno tendrá el ataque al corazón que le lleve a la quiebra.
En la cuenta ya tenemos uno, ccm. Veremos más.
Si que es necesario construir mas viviendas de proteccion oficial.los jugadores
Inmobiliarios han estado viviendo de la especulacion todos estos años,ahora lo que tienen que hacer es ir a JUGAR al bingo a ver si tienen suerte.
No es ciertyo que el sector inmobiliario vaya a tener perdidas por reconvertir los pisos de libres a vpo. Porque todos los piso han estado supervalorados gracias
A la especulacion.Hay montones de informes europeas avalando lo que digo.ya esta bien de tanto ladron.
Y las pérdidas que seguirán teniendo, lamentablemente el peublo siempre es el que cobra las consecuencias. Se tienen que convatir el paro ya! la gente ya no sabe que hacer... están desesperados y las empresa se aprovechan de los trabajadores en muchas ocasiones. El empleado aguanta solo por no perder el trabajo...
El problema no es el número de las viviendas sino el precio de las mismas... 55 millones de viviendas a 1 millón de euros cada una no serviría para nada y en ese mismo sistema habría que seguir creando VPO.
Si la vivienda libre no ajusta su precio a lo que realmente vale (aprox. La mitad de lo que ahora pretenden que se les pague), pues habrá que construir vivienda que sí se pueda pagar. Tampoco estaría mal construir vivienda de alquiler moderado, protegido, o como quiera llamarse el tipo de alquiler que un mileurista o submileurista pueda pagar en solitario.
Las casas son para vivir, no para especular.
Si les parece, cerramos el quiosco y no hacemos más viviendas: toda la industria auxiliar al traste, toda la inmigración de vuelta a sus paises y los transportes parados... y eso si: la gente demandando viviendas, porque siguen demandando -lo mismo cuando los bancos quieran, si comienza a moverse el mercado ¿No será que están esperando ellos mismos el momento para sacar al mercado y poner el precio que les conviene a los pisos y activos que tienen en su poder?
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