Artículo escrito por josé Luis Ruiz bartolomé, consultor empresarial y analista inmobiliario
A finales del año pasado escribí, ingenuo de mí:
"La sareb está llamada a jugar un papel muy relevante si se utiliza no tanto como trinchera o depósito de activos tóxicos, sino como un elemento realmente dinamizador. Dos o tres ventas de paquetes significativos, aun asumiendo pérdidas, disiparían el vértigo y la incertidumbre que atenazan al sector y ahuyentan a los inversores. La sareb, en definitiva, está en condiciones de ser la palanca que invierta el actual ciclo de descomposición de la economía en una nueva fase de confianza en el futuro"
Sin embargo, lo que vamos sabiendo del banco malo cada día que pasa no es muy esperanzador. La semana pasada sendos artículos en idealista news y el confidencial han desvelado algo que no nos esperábamos: que los precios de transferencia de los pisos a la sareb superan con mucho los precios a los que esos pisos se ofrecían anteriormente por la entidad financiera a la que pertenecían. Añádase a eso el margen de la propia sareb y la comisión del banco por la venta y resultará que quien compre alguna de esas viviendas tendrá que apoquinar poco más o menos lo que costaban en 2008
Dicho lo cual, no me extrañaría que en la próxima estadística oficial nos digan que la vivienda ha comenzado a remontar el precio: por pocas que vendan (y alguna venderán, porque tienen el arma de la financiación) y dado que el mercado está completamente parado, harán subir la media
Pero, ¿se han dado cuenta de lo más grave? la sareb, o sea, el estado, es decir, todos y cada uno de nosotros, hemos adquirido pisos a las cajas a precios superiores a los de mercado. Por tanto, hemos pagado más de lo que valen, y ese sobreprecio, además de ser una ayuda indirecta a las entidades, son más pérdidas a nuestra costa. Pérdidas que añadir al rescate financiero y que, en este caso, no serán a prorrata con el resto de europeos. Pérdidas que por supuesto no van a asumir los accionistas de las entidades. La gravedad de esta circunstancia exige una explicación por parte del ministerio de economía. ¿Por qué, señor de guindos, utilizó sólo una fracción del dinero autorizado para el rescate? ¿por qué han dejado a medias el trabajo?
Esto, que ya de por sí es escandaloso, es un síntoma de un problema mucho más profundo. Corre la teoría en el sector de que hay un acuerdo tácito (o no tan tácito) por el que la sareb se mantendría al margen del mercado durante una temporada para facilitar mientras tanto la liquidación del stock de la llamada banca “sana”. ¿Tiene sentido? vistos los precios de venta de la sareb, totalmente disuasorios, y constatado el hecho de que sus principales accionistas son esos bancos… blanco y en botella, que diría el castizo
Pero esto no es lo único desconcertante de la sareb. Nos enteramos hace unos días que, después de haber presentado un plan de negocios que garantizaba una rentabilidad anual sobre recursos propios (roe) del 15% a sus accionistas, el equipo directivo recién fichado había decidido que no valía y que había que rehacer el plan de negocio
¿Es razonable que las personas que dirigen una empresa sean las que marquen su estrategia? Por supuesto, sobre todo si es tan poco creíble como el que inicialmente propuso el frob. Lo que ya no es tan normal es encargárselo a una consultora, por muy de las “big four” que sea, ¿no les parece? hombre, uno puede recoger ideas de unos, de otros, y de los de más allá. Pero de ahí a delegar en un tercero lo que constituye una responsabilidad propia y personalísima del equipo directivo va un mundo. En el fondo, delata una práctica muy común en la España de hoy: no asumir responsabilidades. Que si alguien un día reprocha algo, le pueda responder: “oye, que no lo dije yo, que fue la prestigiosa fulano corporation”
Y no hay que obviar la circunstancia de que el plan de negocio rechazado es el que sirvió de base y argumento para que la banca patria y compañía entraran en el accionariado. Hemos de suponer que contarán con el consentimiento, al menos tácito, de los accionistas pues, en caso contrario, la grave alteración de las condiciones contractuales daría argumento a cualquiera de ellos para deshacer la operación de toma de capital
Para rematar, nos encontramos con la noticia de que la sareb “no se pliega a las exigencias de los fondos buitre”. Cuentan los medios que esos “malvados” fondos oportunistas aspiraban a un trato de favor para entrar a formar parte del capital del banco malo: ¡vaya listillos, pretender ser accionistas privilegiados frente al resto! pues no. Resulta que es justo lo contrario. Que estos fondos son conscientes de que el precio de transferencia de la sareb es demasiado elevado y que, sin incentivos añadidos, que entre en el capital su tía. Y efectivamente, ha sido su “tía” la que ha entrado en el capital: los bancos y otras compañías de la famiglia de ese capitalismo de amiguetes que vertebra y domeña la vieja piel de toro. Entidades que resultan ser los principales competidores de la sareb y principales beneficiarios, por tanto, de esa extraña política comercial descrita al comienzo de este texto
61 Comentarios:
¿ Para cuando tomamos las calles ?
No les sigamos el juego a los criminales
Que nadie compre nada ni a los bancos ni al sareb
Por dios! ni un voto mas a quien intente utilizar nuestro dinero para mantener precios ficticios!
Cualquiera que impida al libre mercado funcionar adecuadamente en este mercado es un terrorista financiero. El gobierno de España el primero.
¿Hay que vender unos cuantos "paquetes" de inmuebles a precios de derribo para dinamizar el mercado?, ¿Los fondos buitres han hecho bien en exigir un trato de favor y en marcharse de la sareb porque no se lo daban?, etc.
A este señor se le ha olvidado decir y que me den la exclusiva de vender los paquetes de inmuebles a precios de derribo para vendérselos a mis clientes, entre los cuales tengo varios fondos buitres, para que luego vendan estos mismos pisos a precio de mercado (o próximo a mercado) a los particulares que los necesitan. Éso es lo que hay, mucho banco malo, mucho dinero de los españoles desperdiciado en provecho de unos pocos que no son los que necesitan los pisos. Ya nadie sabe lo que significa la palabra verguenza.
"Los pisos suben porque los españoles pueden pagarlos"....ahora estamos volviendo al estado anterior: "los pisos bajan porque nadie puede pagarlos".
El banco malo esto no es una opción a elegir de los bancos pues están quebraos...., es como cuando el titanic se hundía y montar en una barca era por cojones si o si
Es para ocultar que la banca no tiene pasta para conceder hipotecas para los 6 millones de viviendas vacias por 60.000 euros la mayoria
Y Las familias no van a creerse nunca jamás ya la milonga de El Pisito..ni dinero, ni crédito, ni ganas
En los barrios ricos apenas baja el precio, de ahi que el Guindos haya comprado con un 65% de descuento en una de las mas exclusivas zonas de Madrid y de España
La burbuja-pirámide generacional inmobiliaria ha muerto dejando tras de sí un gran empobrecimiento pais y desorden social.
Ahora toca pagar la deuda, enterrar los cadáveres y volver a poner los precios antiguos en su sitio.
Al ralenti y tiritando por más de 20 años
http://www.idealista.com/news/node/add/comment/558537/558599
El espejismo de la inflacción
http://www.idealista.com/news/node/add/comment/568771/569635
A) Organización ciudadana para con recursos nuestros (los pocos que nos quedan) contratar abogados y denunciar a toda la casta política y financiera. Uno por uno. Y si ante la justicia española no sirve, acudir a tribunales internacionales o donde haga falta.
B) desobediencia civil: todo el mundo se niega a pagar impuestos: irpf, sociedades, tributos municipales y autonómicos. Cortarles el grifo para parar este inmenso doble robo al ciudadano (con parte se quedan y se forran, y lo que gastan en servicios públicos lo despilfarran, ya está bien). Algunos Irán a la cárcel. Habrá mártires. Pero no pueden detener a millones.
C) tomar las calles. Pacificamente. Rodear el congreso y las sedes de los partidos. No movernos de allí hasta obligarles a volver a 1975 otra vez y esta vez hacer las cosas bien de verdad. Una auténtica constitución para el pueblo y en defensa del pueblo, no este cachondeo que tenemos ahora que es puro papel mojado y que los políticos se fuman un puro con ella cuando les da la gana. Un código penal sin piedad con la corrupción y con penas de carcel y multas abismales para los gestores públicos que roben. Condenas con efecto retroactivo a todos los que han robado y abusado del pueblo en estos 35 años. Sueldos establecidos por el pueblo. Poder judicial realmente independiente. Listas abiertas. 1 ciudadano, 1 voto. Un gobierno provisional de tecnócratas no contaminados por el virus del poder y la corrupción elegidos por el pueblo para llevar a cabo esta verdadera transición
Esto de socializar pérdidas, nos conduce a la suspensión de pagos en el medio o largo plazo. Nuestra querida España ha hecho los recortes que se exigen con los rescates pero sin rescate, y no sé yo si es esto mejor que pedir el rescate aunque el rescate implicara más deuda. Creo para ser sincero, que el rescate, no nos le dan porque no hay ni dinero suficiente en Bruselas ni fuera una decisión popular para los países “benefactores”, los contribuyentes alemanes no iban a alegrarse. Pero librarnos del rescate, siendo un respiro, no nos asegura librarnos de la suspensión de pagos.
Yo es que no entiendo, de tanto que se habla, que no se dice nada del desequilbrio en la balanza de pagos, que no tiene solución porque sin devaluar moneda no hay corrección. Y pretender, ahogar a la gente, como si así se curara la enfermedad, es de ciegos. Va a llegar el momento que el estado español no va a tener liquidez disponible y se va a ir a la suspensión de pagos. Hablando en cristiano no hay un pu.to duro, y no se le ve salida a esta crisis con estas medidas a decir verdad, suicidas.
La guillotina la usaron en Francia por menos.
El objetivo era claro : ganar tiempo (15 años) para ayudar a los amiguetes banqueros y fastidiar a los que previan una bajada de precios.
Los precios de la vivienda se mantendrán aunque no haya demanda
Estamos en un sistema estatal muy pero muy lejos del la economía de mercado.
Suerte a todos.
Ahora entiendo porqué hay que recortar en sanidad y educación: habia que comprarles la basura a los bancos a precios inflados
, eso si que es gasto social
Vale, el banco malo puede aguantar precios sin vender un clavel. Parece que los bancos también. ¿Y los particulares? ¿No se dan cuenta de que sin bajar el precio, hagan lo que hagan, es muy-muy-muy poco probable que consigan vender? ¿Realmente les merece la pena?
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