La presentación del anuario inmobiliario 2013 de acuña & asociados ha vuelto a ofrecer cifras de interés para el mercado inmobiliario. El presidente, Fernando Rodríguez y Rodríguez de acuña, estima que la oferta de viviendas para la venta en España asciende a 2.265.000 unidades entre nuevas, usadas, las que están en construcción y las pendientes de ejecución por los juzgados. Su estimación es que la vivienda aún tiene que bajar otro 30%
Del total de viviendas, las entidades financieras cuentan con 600.000 casas tanto nuevas como usadas en sus balances. La firma señala que si se cuenta la oferta de suelo disponible para vivienda (4.000.000), el total de oferta de vivienda y suelo ascendería a 6.265.000. La compañía estima que este stock permanecerá constante o aumentará hasta 2016, debido al actual número de viviendas en construcción, los desahucios, la emigración y una casi nula generación de hogares
En el mercado de la vivienda continúa habiendo un fuerte desajuste entre la oferta y la demanda. Acuña alerta de que hay una elevada oferta de viviendas, mientras que la demanda cada vez es menor. De hecho, advierte del peligro que entraña la destrucción de hogares. El presidente Fernando Rodríguez y Rodríguez de acuña recuerda que la demanda de viviendas cada vez es menor en parte por la disminución de la generación de hogares
Por ejemplo, en 2012 la generación de hogares fue inferior a la que debería darse, como consecuencia de la situación económica actual y la fuerte tasa de paro que se está cebando básicamente con los jóvenes de 25 a 35 años y con la población inmigrante. “Si no existe generación de hogares no habrá venta de viviendas”, comenta Rodríguez y Rodríguez de acuña
En cuanto al precio de la vivienda, las estimaciones tampoco son halagüeñas. De hecho, la firma estima que en los próximos cinco años el precio de la vivienda caerá un 30% adicional, con lo que calcula que desde los máximos alcanzados en 2007, la vivienda acumulará una deprecación del entorno al 50%. En un horizonte a 10 años los precios seguirán cayendo en menor intensidad, al menos en términos reales. Además, también recuerda que el precio que pide un vendedor por su vivienda es un 50% superior al precio que está dispuesto a pagar el comprador
Las consecuencias de la caída de los precios de la vivienda obligarán a las entidades financieras a incrementar en el medio plazo sus provisiones por los activos inmobiliarios por ser insuficientes. A esto hay que sumarle que, según cálculos de la empresa, el coste de mantenimiento de una vivienda sobre precio de mercado en balance de un banco es de más del 2% al 5%. “Los bancos más solventes son los más agresivos porque tienen más capacidad de asumir pérdidas”, comenta
41 Comentarios:
Tranquilícense propietarios y vendedores ..."la salud es lo primero"
Lo vuestro tiene explicación:
El cerebro tiene un cierto sistema inmunológico-psicológico [término metafórico]
Para auto engañarnos y hacernos cambiar fácilmente la forma de ver las cosas, con el objetivo de superar las decepciones y seguir adelante.
" Al cerebro no le interesa la verdad ..sino sobrevivir".
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"Portugal volverá 40 años atras....España tal vez 30"
http://www.idealista.com/news/node/add/comment/501777/501855
Estos tíos son patéticos. En primer lugar la vivienda ha bajado un 50% en términos nominales y en términos reales incluso seguramente un 60%. Lógicamente en el barrio de Salamanca que será donde ellos se muevan, pues ahí no. En segundo lugar lo que he leído por ahí de compararnos con Japón es no tener ni idea de lo que pasó allí y de lo que puede hacer una política monetaria mal enfocada (que no es el caso del BCE pese a lo que dicen muchos porque la inflación sigue siendo cercana al 2% y las expectativas de inflación son cercanas al 2%). En último lugar espero que cuando se equivoquen, el mercado les haga justicia. Y no como pasa ahora que los que quebraron las inmobiliarias son los mismos que dirigen los departamentos inmobiliarios de los bancos. En resumidas cuentas, en España hay mucho iletrado dando lecciones de economía y así le ha ido al país. Yo iré comprando una casa precio de chollo porque oportunidades como esta sólo hay dos o tres veces en la vida.
Estos tíos son patéticos. En primer lugar la vivienda ha bajado un 50% en términos nominales y en términos reales incluso seguramente un 60%. Lógicamente en el barrio de Salamanca que será donde ellos se muevan, pues ahí no. En segundo lugar lo que he leído por ahí de compararnos con Japón es no tener ni idea de lo que pasó allí y de lo que puede hacer una política monetaria mal enfocada (que no es el caso del bce pese a lo que dicen muchos porque la inflación sigue siendo cercana al 2% y las expectativas de inflación son cercanas al 2%). En último lugar espero que cuando se equivoquen, el mercado les haga justicia. Y no como pasa ahora que los que quebraron las inmobiliarias son los mismos que dirigen los departamentos inmobiliarios de los bancos. En resumidas cuentas, en España hay mucho iletrado dando lecciones de economía y así le ha ido al país. Yo iré comprando una casa precio de chollo porque oportunidades como esta sólo hay dos o tres veces en la vida.
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No te esfuerces.... las inmobiliarias en los años de bonanza te decian..... dime cuanto quieres y lo que yo saque de más para mi y se llevaban una pasta.
En los años de penuria....... dicen baja más.... para yo vender mucho, rapido y facil..... y llevarme mi comisión.
Todos estos son unos inmorales.... por decir otra cosa más fuerte.
Ya lo decia un sabio hace muchos años.... hacer estimaciones del futuro, es demostrar no saber nada
Estos srs. No tienen ni idea de nada, ya estamos en el 50% de bajada desde los precios del 2007.
Preguntar a cualquier inmobiliria y os confirmará este comentario.
1-La vivienda de 2º Mano en manos de particulares, y en general casi toda la vivienda de segunda mano no se puede contar como stock, ya que la mayoría de ellas sus propietarios viven en estas viviendas, y pretender venderlas para con lo que obtengan comprar otra casa o mas grande o mas céntrica.
2-las previsiones demográficas son absurdas, se demuestra a lo largo de la historia reciente, que con tasas negativas demográficas España sufrió un aumento de 5.000.000 de personas en poco más de 5 años, la clave está en el desarrollo económico, si hay bonanza económica los jóvenes que no se repongan vía natalidad se repondrán vía inmigración.
3-Curioso el dato de 500.000 viviendas en construcción, no se de donde lo sacan cuando no se comienzan ni 75.000 viviendas al año, absurdo totalmente.
4-No se tiene en cuenta el stock a nivel turístico, cuantas de las viviendas en stock son apartamentos de playa o montaña??, Ese stock puede influír en el mercado de primera residencia??, Sencillamente NO.
3-Lo demás puede estar bien, aprox. 700.000 viviendas nuevas en manos de promotores y entidades bancarias, este es el auténtico stock real, vivienda nueva, a la que habría que sumar el stock de segunda mano de personas que fallecen, y que no se derivan al alquiler, dificil de saber, ya que habitualmente al morir un conyugue el otro permance durante varios o muchos años en la vivienda comun.
En definitiva el stock a nivel de toda España puede estar en torno a las 900.000 viviendas de las cuales un 30-35% son segundas residencias con escasa influencia en las viviendas de primera residencia.
Lamentable el estudio, poco serio, faltan datos, tendencioso, con un análisis excesivamente simplista de la situación, no se tiene en cuenta que el stock inmobiliario, lo dice la palabra es inmobil, puede haber sobreestocaje en una ciudad como Valencia, y faltar viviendas en el centro de Madrid, cualquier analista serio sabe del fenómeno de los micromercados.
Lamentable el estudio, poco serio, faltan datos, tendencioso, con un análisis excesivamente simplista de la situación, no se tiene en cuenta que el stock inmobiliario, lo dice la palabra es inmobil, puede haber sobreestocaje en una ciudad como Valencia, y faltar viviendas en el centro de Madrid, cualquier analista serio sabe del fenómeno de los micromercados.
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Jaja como chinchan los ladrilloflautas
Viendo como no para de bajar su zulito de los cohones
Y asi les quedan 15 años y despues precios muertos otra década
Esta es la realidad de España, con su corralito ladrillero
Solo los que tienen dinero sin meter en ladrillos
Tienen el futuro asegurado y rentando
Jaja como chinchan los ladrilloflautas
Viendo como no para de bajar su zulito de los cohones
Y asi les quedan 15 años y despues precios muertos otra década
Esta es la realidad de España, con su corralito ladrillero
Solo los que tienen dinero sin meter en ladrillos
Tienen el futuro asegurado y rentando
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Mas te chincha a ti no tener zulito.... y cuantos más mensajes mandas, más lo demuestras
#25 Miércoles, 26 Junio, 2013 - 12:32 Luis dice 2-las previsiones demográficas son absurdas, se demuestra a lo largo de la historia reciente, que con tasas negativas demográficas España sufrió un aumento de 5.000.000 de personas en poco más de 5 años, la clave está en el desarrollo económico, si hay bonanza económica los jóvenes que no se repongan vía natalidad se repondrán vía inmigración. ================= Claro. Lo que pasa es que la burbuja inmobiliaria es la principal causa de nuestro desastre económico. Es más, la burbuja inmobiliaria también ha provocado la reducción de la natalidad en lo que llevamos de siglo: como a las familias le quedaba poco dinero después de pagar la hipoteca o el alquiler, lo que hacían las familias es reducir gastos. Y, reducir hijos es reducir gastos. A partir de ahora, la población va a seguir bajando por dos vías: por la bajisima natalidad (provocada en gran parte por la burbuja inmobiliaria), y por la emigración de residentes en España debido a la crisis económica (crisis provocada principalmente por la burbuja inmobiliaria). ================ 3-Lo demás puede estar bien, aprox. 700.000 viviendas nuevas en manos de promotores y entidades bancarias, este es el auténtico stock real, vivienda nueva, a la que habría que sumar el stock de segunda mano de personas que fallecen, y que no se derivan al alquiler, dificil de saber, ya que habitualmente al morir un conyugue el otro permance durante varios o muchos años en la vivienda comun. ================================ Dejando la fiabilidad en las cifras de un menda que dice que hoy día se obtiene una rentabilidad bruta del 8% en el alquiler de viviendas, al stock de vivienda nueva hay que añadir todo el suelo y todas las promociones que la banca ha adquirido por impago de promotores. Tarde o temprano lo tendrán que convertir en dinero. ¿Cómo lo harán? Construyendo, o vendiendo a otros para que estos construyan. , le conviene a la banca, y se conviene al gobierno. Ten en cuenta que hay una cosita en este país llamado paro. Los nuevos compradores tendrán que comprar con sus salarios "internamente devaluados". Además, ya saben que la vivienda "a veces baja". El precio de la vivienda, tarde o temprano, dejará de bajar. Pero, cuando deje de bajar, no creo que suba, ni de coña, como ha subido durante la burbuja.
Llevo buscando piso mas de 10 años. Respecto al punto numero 1 del mensaje #26 siempre he visto muchos más pisos de segundamano que están vacios a pisos que están ocupados. Del resto de puntos tambien estoy en desacuerdo, pero creo que ya se ha comentado bastante en los foros
No presumais de tontos.
Ya bastante vais dados con vuestra ruina asegurada ladrillera
Las viviendas céntricas también están bajando. Mira, un familiar compró una vivienda cojonudísima en el centro de una importante capital por 5 millones [30.000 euros] en 1985. Si le aplicamos el IPC, tenemos una vivienda de poco más de 70.000 euros actuales. EL RESTO ES ROBO PARA BOBOS.
Tú quemarás tu vivienda esperando, y posiblemente contigo dentro. Después tus herederos [o Hacienda] la venderán por lo que buenamente puedan.
Os quedan muchos años de sufrimiento. Hicisteis una apuesta inversora perdedora y es hora de que recojais los frutos de vuestra pésima cabeza. .....¡¡Ajo y agua muyayos !!
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