Artículo escrito por Gonzalo López-van dam, director comercial de promora
Hace 6 años que los precios dejaron de subir. A pesar de que algunos nostálgicos siguen recordando los precios y costumbres del año 2007, lo cierto es que se está consolidando un nuevo mercado inmobiliario basado en el año iv a.C., es decir, el 2003, cuatro años antes del inicio de la crisis:
Los bancos no son los mismos, los compradores se toman mucho más tiempo para decidir, comparan con mucho más detalle las ofertas existentes y son muy selectivos con las propiedades que les atraen, pero sí es generalizada la idea de que los precios son ya muy atractivos y, para las zonas consolidadas de la capital, no van a bajar mucho
La demanda absorbe de inmediato las casas que destacan por precio, esto significa que la demanda está ávida por comprar en nuestra zona si la oportunidad es atractiva. En cambio, las casas en un precio por encima de mercado, no se venden (y el mercado no es lo mismo que los precios que se exhiben sino las operaciones materializadas)
Para completar el escenario anterior, en promora detectamos que son ya más frecuentes los compradores de casas grandes (por encima de un millón y medio de euros)
El mercado se mueve, sí, está claro que mucho más que hace un año, pero es necesario matizar que esto ocurre -tan solo- porque la oferta ha entendido las exigencias de la demanda, podemos decir que demanda y oferta se empiezan a entender después de 6 años. Evidentemente, no cualquier propiedad es susceptible de ser vendida: un precio excelente es la clave de cada operación que cerramos
Los puntos anteriores no aclaran cuando volveremos a ver un crecimiento en los precios pero sería razonable pensar que esto podría ocurrir en el lejano –todavía- 2017
En promora pensamos que durante todo lo que resta de 2013, y 2014, será el mejor momento de esta década y la anterior, es decir, el mejor momento en 20 años, para comprar una casa. Hacía años que el que escribe esta carta no veía las oportunidades que aparecen -y que desaparecen- en el mercado de hoy. Claro está que sólo los que dispongan de crédito o liquidez, podrán acceder hoy a una vivienda. Los inversores extranjeros ya han detectado lo que aquí comentamos y están comprando propiedades a buen ritmo
150 Comentarios:
Verguenza tenia que darles publicar algo asi
Me estas diciendo que el precio de 2003 es el bueno!?
4 años lo menos despues que iniciara el boom!!!
Sinvergüenzas!!!!!
Despues que dijeran ayer que las hipotecas bajaron casi un 50%
Sinvergüenzas!!!!
10 años de ipc ., acumulados ., puede suponer el 30-35% -. Osea que nos vamos a precios del 2000 ., si tenemos en cuenta el ipc
Tengo un piso que en el año 2000 lo compre en 160.000 ., ahora vale 180.000 ., esta mucho mas barato ahora que en el 2000., porque han pasado 13 años.,
Tengo un piso que en el año 2000 lo compre en 160.000 euros, ahora vale 180.000 euros, está mucho más barato ahora que en el 2000, porque han pasado 13 años.
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No te apures, pronto valdrá 70.000 euros.
Jajaja, a ti quien te dijo que vale 180.000? te lo imaginas tú o te llama la gente para ofrecerte 180.000?
Yo tengo un coche que me costó hace 16 años, 4 millones, por esa regla de 3 ahora valdrá 7,, claro, todas las cosas con el paso del tiempo
Se encarecen, jajaja iluso.
Pues porque se han hecho 3 ventas en los últimos 60 días en ese precio
Una opinión respetable pero no ha tenido usted en cuenta que Multiples fuentes estan informando que la mayoria de las compraventas se estan produciendo sin acudir a la financiación de los bancos ya que las condiciones que ofrecen para nuevas hipotecas no son nada buenas.
Completamente de acuerdo con el articulo ., piso que se baja a precio ., piso que se vende en días., hay muchísima demanda esperando
A los que hacen cálculos con el ipc, teneis que tener en cuenta el poder adquisitivo.
De hecho, que suba mucho el IPC es un problema para el poder adquisitivo, ya que los sueldos están bajando.
Y hay que mirar sueldos netos, ya que los impuestos han subido también bastante.
Por último la financiación. Si te dan una hipoteca a Euribor + 3% vas a acabar pagando una cuota como si estuviesemos en el pico de la burbuja.
Resumiendo: para la mayor parte de los trabajadores, la relación entre cuota mensual a pagar y su sueldo neto, no ha variado mucho respecto los peores años de la burbuja.
Otra cosa es para los ricos con dinero en efectivo, pero no creo que sea el caso de la mayoría
No todos compran con hipoteca es mas ., el 70% se esta comprando al contado ., hay un cambio de modelo ., al alquiler ., el trabajador con 1000-800 euros de sueldo ., no se comprara un piso en la vida ., se ira de alquiler ., el ipc ., lo cuento ., porque a mi ese dinero en 13 años me ha rentado ., y he doblado capital.,para mi poder adquisitivo., los pisos están a mitad de precio que el 2000
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