Artículo escrito por Gonzalo López-van dam, director comercial de promora
Hace 6 años que los precios dejaron de subir. A pesar de que algunos nostálgicos siguen recordando los precios y costumbres del año 2007, lo cierto es que se está consolidando un nuevo mercado inmobiliario basado en el año iv a.C., es decir, el 2003, cuatro años antes del inicio de la crisis:
Los bancos no son los mismos, los compradores se toman mucho más tiempo para decidir, comparan con mucho más detalle las ofertas existentes y son muy selectivos con las propiedades que les atraen, pero sí es generalizada la idea de que los precios son ya muy atractivos y, para las zonas consolidadas de la capital, no van a bajar mucho
La demanda absorbe de inmediato las casas que destacan por precio, esto significa que la demanda está ávida por comprar en nuestra zona si la oportunidad es atractiva. En cambio, las casas en un precio por encima de mercado, no se venden (y el mercado no es lo mismo que los precios que se exhiben sino las operaciones materializadas)
Para completar el escenario anterior, en promora detectamos que son ya más frecuentes los compradores de casas grandes (por encima de un millón y medio de euros)
El mercado se mueve, sí, está claro que mucho más que hace un año, pero es necesario matizar que esto ocurre -tan solo- porque la oferta ha entendido las exigencias de la demanda, podemos decir que demanda y oferta se empiezan a entender después de 6 años. Evidentemente, no cualquier propiedad es susceptible de ser vendida: un precio excelente es la clave de cada operación que cerramos
Los puntos anteriores no aclaran cuando volveremos a ver un crecimiento en los precios pero sería razonable pensar que esto podría ocurrir en el lejano –todavía- 2017
En promora pensamos que durante todo lo que resta de 2013, y 2014, será el mejor momento de esta década y la anterior, es decir, el mejor momento en 20 años, para comprar una casa. Hacía años que el que escribe esta carta no veía las oportunidades que aparecen -y que desaparecen- en el mercado de hoy. Claro está que sólo los que dispongan de crédito o liquidez, podrán acceder hoy a una vivienda. Los inversores extranjeros ya han detectado lo que aquí comentamos y están comprando propiedades a buen ritmo
150 Comentarios:
Estos que dicen como me gusta ahorrar ni ahorran ni tienen dinero para comprar ahora ni dentro de 5 años, lo mejor es que sigan pagando una renta al propietario de por vida, no son compradores porque carecen de capital y de ingresos suficientes y es la única opción que les queda.
Pues...depende, si la evolución de precios sigue eos 5 años de los que hablas, en ciudades como Barcelona o Madrid habrá pisos a 60.000 o 70.000 (de hecho ya los hay, aunque son pocos), no te digo ya en la periferia; es decir, la vivienda estará a unos precios asequibles para el ciudadano medio y entonces comprará si le interesa o pagará una renta como tú dices, pero será mucho menor que la que paga ahora, pues a medida que baja el precio de los pisos también baja el alquiler, así que todos contentos ¿No?
No venderás nunca.
Cuando los tipos bajaron a la mitad (4% -> 2%)
Los pisos duplicaron su precio (que no su valor).
Cuando bajaron otra mitad (2% -> 1%) volvieron a duplicar su precio.
Cuando bajaron otra mitad (1% -> 0.5%) no duplicaron su precio porque ya no se podía más.
Cuando se dupliquen los tipos (0.5% -> 1%) los precios que no hayan caído a la mitad lo harán de golpe.
Cuando se vuelvan a duplicar los tipos (1% -> 2%) la gente venderá a cualquier precio, la mitad de la mitad o lo que te den.
Cuando se vuelvan a duplicar los tipos (2% -> 4%) las bancarrotas se verán en una sección especial de los periódicos.
¿Sigues teniendo tu piso a precio de 2007? Si pides más de tres veces tu salario anual..... puedes esperar sentado, porque no venderás nunca.
Propietarios mientras subian callabais mientras hundiais a la juventud y al pais junto a vuestras pensiones
Por un plato de lentejas imaginarias, habeis machacado el futuro de todos y ahora venis a manipularnos con cuentos de que nos ahorquemos con hipotecas, como vosotros
Cuando el idiota que compró a estos precios.... entre que compra al doble de lo que cuesta su construccion
Más luego los intereses de hipoteca a 30 años, al final "paga 4 casas"
Y sin saber si la 1ª Que le corresponde se la concederá el banco al final ...o le desahucia según su suerte
Ladrilleros podeis podriros en vuestra ruina propietaria....no compraremos como pretendeis:para subiros vuestros famelicos ladrillos...el alquiler barato ahora es libertad
Los bien informados alquilados ahorramos poco a poco
Pero ganamos mucho más con el dinero que bajan justamente los pisos ,mientras el casero lo pierde
Nosotros como botin, para 2019 tambien pensamos comprar....pero a precio cascara
http://www.idealista.com/news/node/add/comment/628801/630109
(Diferencias entre invertir en bolsa y ladrillo)
Consejos de invierta con cabeza.
1)inversion en bolsa:
“No puedo dormir”, afirmó nervioso.
“¿Por qué no?”, Contestó el amigo.
“He invertido tanto en telefonica que ahora no puedo dormir pensando en ello.... me está desequilibrando. ¿Qué puedo hacer?”
“Vende acciones de telefonica, hasta que puedas dormir”
( Mantenga siempre un tamaño de posiciones con las que se sienta cómodo, y venda si no puede dormir....el sueño es vital)
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2)inversion en ladrillo:
Invierta con cabeza-ladrillo.
“No puedo dormir”, afirmó nervioso.
“¿Por qué no?”, Contestó el amigo.
“He invertido tanto en el piso que ahora no puedo dormir pensando en ello y lo mucho que esta bajando. ....me está desequilibrando. ¿Qué puedo hacer?”
“Vende paredes hasta que puedas dormir”
Mantenga siempre un tamaño de posiciones con las que se sienta cómodo, y venda si no puede dormir. ...el sueño es vital
NOTA: (si la operativa no le permite desapalancar partes de ladrillo....estudie como llego a meterse en esto ?
Las casas no se pueden partichear....y salvese como pueda, las casas son iliquidas: "valen lo que te dan" y cuando te lo den.... que si no lo dan: no lo valen)
Al final el propietario de una u otra forma es el que te va a proporcionar una vivienda ya sea en venta o de alquiler y por ello le vas a tener que pagar y el que no vende alquila pero lo tiene.
El otro dia puse una oferta por 45 mil euros en un adosado de 107 metros cuadrados con piscina y a 15 minutos caminando de la playa, al final no la han aceptado, pero el precio por el que anunciaban era 58 mil.
Tambien he hablado con agentes de la zona alrededores de Alicante y Murcia y me dicen que por 45 mil euros hay muchas cosas a menos de 500 metros de la playa.
Es cuestion de mirar mucho y hacer ofertas bajas, al final alguna caera, yo solo tanteo ya que no conozco la zona bien y tengo que hacer una visita de reconocimiento, seguramente en los proximos meses, y ahi pondre ofertas bajas hasta que alguno acepte, pero ya veo esos precios.
Antes siempre nos contaban la misma historia cansina dirigida
A los desinformados que afortunadamente ya no quedan... "los buenos pisos en buenas zonas a buenos precios...".....???
El otro dia publican en idealista una noticia de "buenos pisos", chalets adosados con jardín y piscina privada de 570 metros, en "buena zona", urbanización "la finca" en pozuelo, zona de superlujo, con vecinos como cristiano ronaldo, a buenos precios 1,3 millones con un descuento real del 50%, en la noticia pone el 20%
Pero lees otros comentarios de especialistas y te enteras que es del 50%.
¿Para ti es buena zona?, ¿Son buenos pisos? ...Pues han bajado un 50%
Ahora vas y lo cuentas.
Veo mucho dolor para los CIPOTEcados en el periodo 2002-2008 que por su ansia inversora y su "la vivienda nunca baja" inflaron esta burbuja que tantas penurias nos hizo pasar a los que fuimos precavidos y hemos tenido que pagar mas de dos lustros, alquileres altisimos. Nadie se imagina lo que está por venir, el precio de la vivienda se va a depreciar otro 30% más sobre lo que ya está depreciado desde maximos.
75-80% de bajadas desde maximos en zonas costeras.
65-70% en el resto, de media, incluso zonas de lujo.
Un piso en Madrid nuevo a estrenar y en condiciones, volvera a costar 15 millones de las antiguas pesetas. Aunque todo dependera de zonas. Hay zonas y zonas claro. Veo en un futuro pisos en sanchiguarro MUY por debajo de los 150.000 cuando la gente pago ahí mas de 400.000 y 500.000 por una mierdapiso.
Asi que seguiran bajando y cuando suban los intereses de los prestamos caeran aun mas
Eso si, que vayan digiriendolo ya los que quieren vender.
Quien tiene un trabajo sin deudas....tiene un tesoro
Desde www.idealista.com como amantes del pp solicitamos la excarcelación inmediata de barcenas
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