Artículo escrito por Gonzalo López-van dam, director comercial de promora
Hace 6 años que los precios dejaron de subir. A pesar de que algunos nostálgicos siguen recordando los precios y costumbres del año 2007, lo cierto es que se está consolidando un nuevo mercado inmobiliario basado en el año iv a.C., es decir, el 2003, cuatro años antes del inicio de la crisis:
Los bancos no son los mismos, los compradores se toman mucho más tiempo para decidir, comparan con mucho más detalle las ofertas existentes y son muy selectivos con las propiedades que les atraen, pero sí es generalizada la idea de que los precios son ya muy atractivos y, para las zonas consolidadas de la capital, no van a bajar mucho
La demanda absorbe de inmediato las casas que destacan por precio, esto significa que la demanda está ávida por comprar en nuestra zona si la oportunidad es atractiva. En cambio, las casas en un precio por encima de mercado, no se venden (y el mercado no es lo mismo que los precios que se exhiben sino las operaciones materializadas)
Para completar el escenario anterior, en promora detectamos que son ya más frecuentes los compradores de casas grandes (por encima de un millón y medio de euros)
El mercado se mueve, sí, está claro que mucho más que hace un año, pero es necesario matizar que esto ocurre -tan solo- porque la oferta ha entendido las exigencias de la demanda, podemos decir que demanda y oferta se empiezan a entender después de 6 años. Evidentemente, no cualquier propiedad es susceptible de ser vendida: un precio excelente es la clave de cada operación que cerramos
Los puntos anteriores no aclaran cuando volveremos a ver un crecimiento en los precios pero sería razonable pensar que esto podría ocurrir en el lejano –todavía- 2017
En promora pensamos que durante todo lo que resta de 2013, y 2014, será el mejor momento de esta década y la anterior, es decir, el mejor momento en 20 años, para comprar una casa. Hacía años que el que escribe esta carta no veía las oportunidades que aparecen -y que desaparecen- en el mercado de hoy. Claro está que sólo los que dispongan de crédito o liquidez, podrán acceder hoy a una vivienda. Los inversores extranjeros ya han detectado lo que aquí comentamos y están comprando propiedades a buen ritmo
150 Comentarios:
Si los precios se establecen en el cruce de la oferta y la demanda, todos los precios se fijan en funcion de lo que pueda ofrecer el consumidor y el coste de producir el producto por el ofertante.
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Insisto:
Dime un solo producto de los millones que hay en el mercado que su precio de venta se fije en función del salario del consumidor.
Si eres capaz de pensar un poquito, solo un poquito.... entenderás que no es lo mismo lo que el consumidor pueda o este dispuesto a ofrecer por el producto y otra muy distinta es el coste de producir el producto, que es lo que realmente establece el precio de venta de los millones de productos que hay en el mercado.
Creo que te estás saltando una parte del proceso: la inicial, en la cual se fija como será el producto y a quién irá destinado. El "target" del producto, o público objetivo determina muchos elementos del mismo producto. Dicho con un ejemplo: quieres hacer un producto de limpieza que pretendes que lo compren amas de casa de clase media-baja, en consecuencia, elaborarás un producto con unos costes de producción que te permitan vender ese producto al precio X, que será asequible para ese público objetivo y que te permitirá tener beneficios.
Lo que no harás nunca es crear un producto y ponerlo a un precio que el público al que pretendes vender no pueda permitirse o no esté dispuesto a pagar.
Para que se entienda mejor, en la elaboración de un producto no se crea un producto y luego se piensa a quién se lo intentarás vender, el proceso es justo el contrario. Por tanto, las características de la gente a la cual le venderás el producto (y en consecuencia, su sueldo/poder adquisitivo) es una de las piedras angulares en la creación de un producto.
Dime un solo producto de los millones que hay en el mercado que su precio de venta se fije en función del salario del consumidor.
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Las hipotecas.
Estos que dicen como me gusta ahorrar ni ahorran ni tienen dinero para comprar ahora ni dentro de 5 años, lo mejor es que sigan pagando una renta al propietario de por vida, no son compradores porque carecen de capital y de ingresos suficientes y es la única opción que les queda.
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Como vemos que para ti el dinero no significa nada, te vendo tres pisos. ¿El precio? Espera un momento, que pregunto por ahí y le subo un 30%. Como no te importa, pagarás lo que sea. ¿No te parece absurdo lo que dices? Te creerás que el que compra piso ahorra más por haber comprado piso ... ahorrará más el que gaste menos, y donde yo vivo piden más de 50 años de alquiler si quieres comprar, así que prefiero alquilar. ¿Que pierdo dinero? Quizá tengas razón, pero si compro a estos precios pierdo mucho más. ¿Quieres que te lo demuestre? Muy sencillo, dentro de 50 años no creo que me preocupe lo más mínimo mi vivienda, ni comprada ni alquilada, con dos metros cuadrados de cementerio tendré más que de sobra.
El coste de los materiales y mano de obra, dependiendo de la calidades, puede estar de media en 800 €/m2.
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Si "pagas" eso te están estafando, y si te dedicas a construir y te "cuesta" eso tienes cuatro opciones:
A) reduce tus costes
B) dedícate a otra cosa
C) vete a un país de gente que reconozca tu talento y pueda pagar tus precios
D) construye infraviviendas de 15 ó 20 metros cuadrados, la gente por aquí no se va a poder permitir más ... incluidos tus hijos. Uy, perdón, a tus hijos les contratarás tú y les pagarás sueldos millonarios (los que justifican tus costes), seguro que ellos no tendrán ningún problema en la vida.
¡Despierta tio!
Durante todo lo que resta de 2013, y 2014, será el mejor momento de esta década y la anterior, es decir, el mejor momento en 20 años, para comprar una casa
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Dejar guardada esta frase, dentro de unos años, comprendereis la sabiduria que contiene
Durante todo lo que resta de 2013, y 2014, será el mejor momento de esta década y la anterior, es decir, el mejor momento en 20 años, para comprar una casa
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Dejar guardada esta frase, dentro de unos años, comprendereis la sabiduria que contiene
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Se suele constatar que el optimista sin ninguna estadistica,ni dato alguno a favor ....ni hoy ni para mañAna
Es una suerte de tonto que solamente cierra los ojos y dice .....“todo va a salir bien, todo va a salir bien, todo va a salir bien”
Asi los ladrilleros llevan 6 añazos hartos de moratones, arañazos,puñaladas traperas y girones de sutura sangrando
Y prestos a la extremaucion y mortaja merecida por imbeciles
[Lo pongo para que sepamos donde estamos].... novedades
Un pequeño experimento que hice hace tiempo con mi vivienda habitual: piso nuevo [menos de 5 años], 90 m2, extrarradio de Madrid pero bien comunicado con el centro, plaza de garaje y trastero. Precio de compra, 240.000€
Puse el anuncio en idealista durante 6 meses, a su precio de venta, para tantear el mercado.
La UNICA oferta que me hicieron en ese tiempo estaba condicionada a un precio de 180.000€, es decir un 25% de bajada.
Y eso que afortunadamente me hacian ofertas por el piso, otros cuentan que no tienen ni la suerte en que se interesen por los suyos.
La volví a hacer picado por la curiosidad hará como casi 1 año , y las ofertas eran del 55% de bajada entonces
Me sigue comiendo la curiosidad y la he vuelto a hacer, llevo como 6 meses.......no recibo ni una propuesta....no existo ????
La cosa esta ya mu malita evidentemente...¡¡¡
Invito a los posibles dudosos a que la hagan,..... yo estoy haciendo todavia la instrospeccion mental de la situacion..... toco madera, en mi trabajo
Cada cual que extraiga sus conclusiones.
Ahora valen menos
Claro, ahora el suelo esta tirado
Desde el 2009 el precio del suelo urbanizable ha caido un 77%
La repercusion de esa bajada se hara notar si o si
La mano de obra cobra poquisimo
Los materiales tambien han caido
Y no hay hipoteca y se compra a tocateja
Porque se construye más barato
Y no se confunde "precio con valor"
Y las promocion identica a la de al lado se venderá a la mitad
Y el vecindario de enfrente que pagó el doble tirandose de los pelos
Esto ya pasó por el año 95 y antes por el 86
España es un erial, un secarral en el que sobra suelo para construir.
Con el nuevo precio de la mano de obra, el nuevo precio de los materiales,suelo baratisimo, permisos y el margen para constructores, se puede construir a 340€ el m2, con todo terminado.
Un piso de 80m2 son poco más de 27.000 euros, que la gente ahorre 10.000 euros antes de pedir la hipoteca y los 17.000 les sale una hipoteca a 30 años de bastante
Menos de 100 euros con intereses incluídos. ....dación en pago universal y a correr.
A ver si queda claro de una vez:
Nos la suda cuanto cueste hacer un piso. Lo unico real aqui es que pronto, 2013 o 2014, vais a tener que vender a precio de coste o menos ,si no os los vais a quedar ad eternum, es decir , perdida de 100% de la inversion.
Ya no queremos viviendas caras, gracias: "las queremos por debajo de coste"
(Ustedes ya las vendieron antes "muy por encima de coste" ,según comparacion salarios :las más caras del mundo).... y eso se ha acabado
Previsiones de ventas de viviendas en los próximos años
http://www.idealista.com/news/archivos/r13febrero2013.gif
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