Muchos hipotecados han descubierto recientemente que tienen un suelo en su hipoteca, es decir, que por mucho que baje el Euribor, el tipo de interés que le aplican a su hipoteca tiene un mínimo o suelo, que puede ir desde el 2% al 4,5% según los casos
Desde que idealista news publicó la lista de bancos que tienen o han tenido cláusula suelo en sus hipotecas, las quejas se han multiplicado y es que tener esta claúsula puede suponer la pérdida de miles de euros al año
El buffete Larrauri & Lopez Ante Abogados ha eleborado un artículo en invertia.com en el que explican qué se puede hacer. En el mismo explican que esta cláusula puede "calificarse más que como abusivas" (aquellas estipulaciones que no se negocian de manera individual y que atentan contra la buena fe, suponiendo un desequilibrio en los derechos y obligaciones de las partes contratantes)
Entre sus recomendaciones sobre cómo actuar están:
1) lo primero es acudir al banco o caja para solicitar la no aplicación de la cláusula por abusiva
Es muy probable que el banco se niegue a quitarla, por lo que el cliente debe indicar claramente que si no la quita, nos llevaremos la hipoteca a otra entidad con mejores condiciones y que no aplique dicha cláusula
2) Otra posibilidad es a un organismo competentes en materia de consumo en la Comunidad Autónoma correspondiente. La reclamación puede desembocar en un proceso arbitral. La ventaja de este proceso es la rapidez pero el principal inconveniente es que la solución debe ser acatada por ambas partes y los bancos no están muy por la labor
3) Por último, se puede recurrir al proceso “legal”, es decir, acudir a los tribunales "para ejercitar la acción denominada de cesación con la que obtendríamos la calificación de la cláusula como abusiva y su correspondiente inaplicación"
Si alguien consigue que un tribunal declare dicha cláusula como abusiva no sólo se haría un favor a si mismo, sino que además lo haría a la sociedad, ya que cuando dichas cláusulas son consideradas nulas por abusivas, se inscribirán en un registro de cláusulas que prohiben su aplicació, como en su día pasó con el redondeo al alza de las hipotecas
Lista de bancos que han aplicado cláusula suelo en sus hipotecas
69 Comentarios:
Vender tu casa con calma para comprarte otra eso se llama especulación!!!!!! a toda regla, por culpa de gente como tu, gente como yo sigo de alquiler y tanto que somos los españoles "mileuristas" yo cobro 800e y como comprenderas no m voy a comprar un cuchitrin pagando 600 o 700e y si me lo conceden. Especuladores
A los que vayan a reclamar al banco la nulidad de la clausula "suelo" que tengan en cuenta que también tienen, o suelen tener, una clausula "techo" (que limita las revisiones a la alza) y no se vayan a llevar una sorpresa ante la posible subida de los indices de referencia (Euribor, irph, ceca, ...)
A los que dicen que esto es una "imposición unilateral", recordarles que los bancos estan obligados a presentar una oferta vinculante (con todas las condiciones y clausulas de la hipoteca) con suficiente antelación a la firma ante notario y que todas las codiciones que ofrece el banco son evidentemente negociables; nunca vi a nadie firmar a punta de pistola.
En este pais la gente ha firmado hipotecas como "borregos", lo unico que les importaba era "¿Cuanto pagaré cada mes?". Después de leer una escritura durante más de 30 minutos, explicando al detalle todas y cada una de las condiciones, le preguntas al cliente si lo ha entendido todo y el "bobo" te dice que si y verdaderamente no ha entendido más allá de lo que pagará cada mes y que si no paga tendrá problemas (que al fin y al cabo es lo único que les interesa). ¿Será el miedo al ridículo? O ¿Será que la ilusión de tener una propiedad, y sentirse así mejor que su vecino alquilado, les nubla el entendimiento?
Cuanta incultura señores....
PD. Lo único bueno de esta crisis será que al final, probablemente, la gente tendrá un poquito más de cultura porque el ser humano es tan bobo que solo aprende a base de palos.
Me parece un lenguaje muy poco apropiado para un señor que firma "notario" y cobra un pastón con todas nuestras hipotecas, lo único que hace, como muy bien dice, es leer durante unos cuantos minutos, no debe hacerlo muy bien cuando la mayoria de gente dice que no lo entiende, señor notario ¿Cuanto cobra de todos estos hipotecados que tan analfabetos cree que son? ¿No cree que se merecen un poco mas de respeto? Al fin y al cabo son sus clientes.
Para su información... segun el Diccionario de la Real Academia Española:
BORREGO: col. Persona dócil que se somete a la voluntad ajena.
BOBO: adj. Y s. De poco entendimiento y capacidad. Excesivamente candoroso e ingenuo.
Le sugiero que vuelva a leer mi post, pero esta vez con calma y detenimiento, no vaya a ser que siga sin entenderlo, y a continuación me dice donde encuentra el lenguaje poco apropiado y la palabra "analfabeto" a la que se refiere en su post. Seamos serios, por favor.
La questión no es que digan que no lo entienden, en cuyo caso la obligación del Notario seria aclarar sus dudas, el problema radica en que pese a no haberlo entendido te dicen que si, que está perfecto, que todo está claro y que firmemos ya.
Me parece que simplifica excesivamente al decir "lo único que hace, ... leer unos cuantos minutos..." infórmese al respecto de la dificultad, el esfuerzo y el sacrificio que conlleva adquirir plaza de Notario y que no solo es "leer" si no escribir lo que se va a leer y, evidentemente, saber lo que hay que escribir.
Los aranceles notariales son los mismos para todos los notarios; están fijados por el Gobierno mediante Real Decreto y son obligatorios, es decir, ni los notarios ni los Colegios pueden modificarlos y los notarios están obligados a aplicarlos estrictamente en toda su actividad profesional, a salvo de lo contenido en el artículo 35 del Real Decreto-ley 6/2000, de 23 de junio, respecto de los instrumentos de cuantía superiores a 6.010.121,05 euros en los que podrán percibir la cantidad que libremente acuerden con las partes otorgantes, y de la posibilidad de descuento de hasta un 10% en el resto de instrumentos.
Con todo ello, Sr. "anónimo", me ratifico en lo dicho en mi post y especialmente en la última frase: ..."cuanta incultura señores..."
Lo siento, pero no puedo darle la razón. Esta cláusula es abusiva y un buen Notario, lo que tiene que hacer, aparte de leer, es preguntar si se es consciente de esas cláusulas. Así lo hizo el Notario en el que firmé mi hipoteca, y nunca le estaré lo suficientemente agradecida. Tuve la suerte de que al advertirme no la firmara y pude renegociar con el banco.
No te dan el contrato ni la pre-escritura para que te la estudies o consultes antes. De acuerdo, porque no se suele pedir, pero eso es jugar con ventaja. Me refiero ya a los bancos. De hecho, tienes que pedirles insistentemente que te den una copia de la escritura de la hipoteca, nunca te la dan sin pedirla y resulta que EL QUE LA PAGA, eRES TÚ. y eso si al final te la dan y no dejas de pedirla por aburrimiento.
Para los que tienen la mala suerte de tener un mínimo de más del 4%, no hay más que reclamar. Los que tienen un 3%, creo que tienen que reclamar tambien, pero el consuelo es el siguiente. Ahora mismo el Euribor está al 1.70, si encima tienen una subida del 0.50 ó 0.70 ó de la cantidad que sea, supongamos un 0.70 que es +- la media, estamos hablando de un Euribor a 2.40. En cifras tampoco es tanto dinero de más. Pero es nuestro, por lo que sigo recomentado RECLAMAR, primero al defensor del cliente del propio banco o caja, despues al del Banco de España, y despues, al Defensor del Pueblo.
Suerte muchac@s...
Tenga por seguro Notario que yo seré uno de los muchos "bobos" de este país que no aceptará un no por respuesta y menos de un banquero y su coleguilla el notario.
Tiempo al tiempo que estoy seguro que llegará a tener el carnet de socio de nuestro club.
Notario, eres un mierda. Vete a cagar delicuente
Pues si, bobos, ...sin embargo, más de uno y de una nos hemos enterado de dicho suelo a "toro pasado" ¿Qué ocurre? Ahora todo se torna más difícil.
El notario que se hizo cargo de "leer" mi escritura no tardó más de 10 minutos. Cuando fuí a reclamar al banco me dijeron que "dichas condiciones estaban incluidas en la minuta" y "¿Qué más quería?". La respuesta a la Sra. banquera fue fácil, ...la minuta me las vi y me las desee para que la entidad bancaria me la entregase con un tiempo decente, si, finalmente lo conseguí, 5 minutos antes de entrar al notario ¿Es esa buena práctica? Yo diría que todo forma parte de una estrategia, ...así se evita que los bobos consulten y hagan sus preguntas.
Además, ...los bobos siempre hemos sido informados de lo mismo "cuánto se paga a final de mes" y sé que una hipoteca tiene mil y un detalles que los especialistas en banca deberían explicar a sus futuros clientes.
También considero deber del notario no sólo de leer, como una cacatúa, debe explicar. La fe pública notarial es arcaica, señores, también deben recibir un repaso.
Tengo una hipoteca con la clausula de "suelo". En una de las clausulas donde se determina el tope de suelo me marca el 2% y una clausula posterior me marca el 3%.
¿Esta incongruencia -errosres- de % anulan estas clausulas?
Yo tengo una hipoteca con un suelo del 4%, acudí a la CAI y me dijeron que no me la podían quitar, con lo cual me dirigí a la OCU y me dijeron que estaban estudiando poner una reclamación conjunta. También he hecho una queja al Banco de España. Poner todos quejas y reclamaciones!!!!!! que esta cláusula la tienen que declarar nula.No os quedeis parados porque así no se consigue nada.Entre todos tenemos que hacer presión para que la declaren nula por abusiva.
Es mucho dinero el que nos estan robando.
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