La localización de una vivienda es uno de los factores más importantes a la hora de venderla o comprarla, según los agentes inmobiliarios. Pero, ¿por qué importa tanto? porque comprar una casa en una buena zona es una inversión sólida a largo plazo. Las características que hacen que una vivienda tenga una buena localización son, entre otras, que esté en un barrio seguro y rodeada de buenos colegios, de tiendas o restaurantes, así como que cuente con un buen transporte público
Las cinco características que hacen que una vivienda disfrute del lema “localización, localización y localización” y así que pueda ser vendida como una buena inversión son las siguientes:
1.- un barrio seguro: el comprador de una vivienda busca vivir en un barrio tranquilo y seguro. Vivir en un barrio seguro significa poder andar por las calles tranquilo o entablar conversaciones con los vecinos
2.- buenos colegios: tener una vivienda en una zona de buenos colegios es importante aunque el comprador no tenga hijos o tampoco se plantee tenerlos. Las viviendas de la zona suelen contar con unos precios más elevados
3.- acceso a lugares populares, a tiendas y restaurantes: en general cualquier propietario de una vivienda quiere estar cerca de las mejores zonas comerciales. Cuando más cerca se está de las mejores zonas comerciales de una ciudad, mejor es la ubicación. En zonas de playa, las mejores viviendas son las que se encuentren más cerca de la playa
4.- vistas a un río o un canal: no importa si se trata de una ciudad o un pueblo, siempre habrá alguien que pague más por una vivienda que cuente con vistas a un río o un canal
5.- acceso a transporte público y a autovías: en las grandes ciudades cuanto más lejos se viva del transporte público más bajo será el precio de la vivienda. Una buena ubicación significa que la vivienda cuenta con fácil acceso al transporte público y a las autovías
¿Cuáles son los factores que hacen que una vivienda cuente con una mala localización?
No importa donde se encuentre la vivienda, hay una serie de características que hacen que una localización sea mala. Por ejemplo, que la vivienda cuente con un patio trastero que da a la autovía. Otras “malas ubicaciones” son que la vivienda esté cerca de una estación de bomberos, un hospital, un aeropuerto o una escuela, por los ruedos que generan estas infraestructuras
18 Comentarios:
Llevo buscando casa desde el 2001.
Gracias al alquiler llevo ahorrado mucho, más lo que me gano por las bajadas de precio
Empecé mirando por Madrid centro y termine mirando en parla.
A partir del 2008 empecé mirando en getafe, ahora estoy mirando en tetuan , arganzuela y centro.
Si todo sigue así seguiré mirando en chamberi, chamartin y Salamanca.
Lejos de haber menos oferta cada vez veo que hay mas oferta
Más asequible.... y en todo tipo de barrios.
Y entonces te despertastes. Eso de que cada barrio al cual mejor vaya con los precios más bajos es un camelo que te has inventado.
Los españolitos listos no compran pisos, entre otras razones, porque están esperando sabiamente que sigan bajando de precio.
Sin embargo los deshaucios no van a parar. Pues estos fondos buitres que compran algo vienen para mantenerlos en alquiler barato (el pais no da para más)
Y tiene que aprietar tuercas a quienes no pagan o se demoran en el alquiler, persiga el fraude, actualice los recibos de comunidad y aumente la ocupación.
Ofertón: vendo piso en vallecas, con maravillosas vistas al picadero de las vías. 400.000 (negociables). !A ver si cuela!
"Los bancos se adjudican por la mitad y tendrán que vender por la mitad de la mitad".
Más o menos con estas palabras lo expresó don Rodríguez y acuña.
Pues bien, la mitad de la mitad es el 25% o si prefieren un 75% de descuento.
Yo creo que es lo más cerca de la verdad. (Siempre hablando en términos medios, habrá zonas y zonas, en algunas tendrán que vender al 20% siempre y cuando encuentren quien se lo pague).
Si la torre picasso se vendió por menos de la mitad hace poco a amancio ortega "cuando es el non plus ultra de la localización",
Què nos queda para un piso en una urbanización de barrio ??
En Irlanda el preció de un café no ha bajado, pero el precio de las casas ha caido un 76% en los últimos 5 años. También les gustaba jugar al monopoly con el dinero de comer.
En estados unidos el precio de la vivienda ha bajado un 55% en los últimos 8 años ( si, 8 años), y eso de media, porque en algunos estados han llegado hasta un 78% de rebaja. En reino unido un 33% desde 2007 a 2011.
Y por no dejar fuera el caso más similar al que se encamina España, por la similitud de las débiles medidas emprendidas, natalidad,ancianidad etc, debemos fijarnos en el caso de Japón , donde la especulación llevó a que desde el año 1988 los precios de sus casitas hayan caido un 78%.... y ya van 23 años
Claro que aquí, en España, los precios nunca bajan. ....je je je.. Pero siguen pagando impuestos y perdiendo valor........hasta el desengaño final, ya proximo
Que me lo digan a mi....
En la urbanización que estoy ahora en Madrid alquilado
(Reconozco que muy buena, por todos sus servicios ,y centrica ubicacion dentro de m-30 y barrio bueno residencial rodeado de hospitales y gran centro comercial)
Los pisazos, 200m2 andaban todos por los 600.000€ -(100 kilos pts) hace 6 años
Pues bien interesado hable con el dueño de uno de los que lo tienen en venta hace como 4 años justos.....y hablando y hablando le comentaba todo lo que venia (incluso
Hacerle ver que en construcción y suelo cualquier piso no pasa de 10 kilos - lo demás son comisiones y mucho timo)
Y se hacia el longui y que menos lobos....menos lobos....que el gobierno no lo permitiría....jeje
Creo que se debe estar acordando de mi ...(hace tiempo que no me cruzo con el)
Pues ya le ha bajado: 45 millones-pts....el 45% y allí sigue sin venderse
Tiene acojonaos a toa la urbanización (todos son iguales)... pues esta inmejorable y hasta de localización solariega
Ya que otros que los intentan vender rebajando un 30% ....deben estar tocándose las barbas ya mustias
Viendo como el bueno ni rebajando el 45%....¡¡¡¡
Y HOY QUE PASA ? PUES QUE TODA LA URBANIZACION ESTAN REABaJADOS ENTRE 30 Y 45% Y NADIE VIENE NI PREGUNTA SEGÚn DICEN LOS PORTEROS
Si es que sa acabao ya la tontería........y vuelta a la realidad
**Los que alquilamos estamos ganando dinero a espuertas**
ALGUNOS APRENDEN Y OTROS SABEN
45 millones-pts de rebaja ya , y se dice pronto pero cuanto cuestan hacerlos
Me lo apunto a la ganancia de saber esperar, persona informada vale por dos
A 14#:
Antes de nada, comentarte que estoy en tu misma situación, pero mi consejo es que no hagas cuentos de la lechera sobre lo que hipotéticamente estás ganando; en todo caso, no habrás perdido ese dineral al no comprar hace 4 años. Dejar de perder no es lo mismo que ganar.
No cometamos nosotros los mismos errores, en sentido contrario, que cometieron los compradores de inicios del 2000, que comprando a 100000€ ya se veían ricos porque se vendían como el suyo en 2006 por 250000. En 2013 se acabó el cuento y no lo colocan ni por lo que les costó.
Dejemos de especular con lo que hipotéticamente estamos ahorrando y alegrémonos, simplemente, de no vivir en una celda de 60m2 condenados por cualquier banco/caja a 30 años de usura.
Como me temo SOLO están comprando REGALADOS A algún FONDOS BUITRES y revendedores
Tan solo estamos cambiando de vendedor
(Pero el piso sigue sin venderse a su consumidor final)
La misma trampa en solitario se hacian los gobiernos, inmobiliarias, cajas, bancos, ciudadanos.
Y se la siguen haciendo los poquitos inversores que creen que compran a precio de saldo y que podrán dar el pelotazo.
Ese cuento se acabó ...España ya no velverá a ser la que era, por ruina y despoblacion emigrante, junto al desierto demográfico que se avecina
Hubo mucha gente, entre ellos yo, que en el 2007 no compramos porque nos parecía una locura pagar 300.000 euros por un apartamento de dos dormitorios en Madrid.
Yo no tengo que pagar por los demás: ahora tengo ahorros y así podemos tirar, mi marido también está en el paro y con mi sueldo nos llega muy pero que muy justo, aunque podríamos recortar. Estoy tranquila porque tenemos ahorros por ser hormiguitas, vivimos bien pero sencillamente.
Ahora no me metería en un piso ni loca, a no ser que tuviera el 50% de su valor ahorrado... solo pido que los banqueros, políticos y promotores corruptos paguen por lo que han hecho a este país, .
¿Que me dice de los pisos de promocio´N en Las Tablas y Sanchinarro para todo hijo de ejecutivo de las grandes empresas a precios de casa protegida?? Los que compraron por 25 quieren seguir vendiendo por 50, y los de 40 por 100 [millones de pts].
El piso de 450.0000 de Montecarmelo , hoy no encuentra comprador en 240.000, ya me dirás hasta dónde va a caer y cuándo va a subir. Te aseguro que yo [ si pudiera] no lo compraría ni por 200.000.
Y ahora el problema es para los que compraron por 80Millones pts. Y no pueden pagarlo, y para vender han de bajar de 40 ...
Conozco a muchos y es vergonzoso lo que pasó en la Comunidad de Madrid a finales de los 90 principios de los 2000, los pisos protegidos no son para estudiantes, son para gente necesitada.
Y se la siguen todavia haciendo los inversores que creen que comprando a precio de saldo y que podrán dar el pelotazo.
Ese cuento se acabó
Sumemos a esa depreciación paulatina y aumentando barrio a barrio y zona a zona
Pues ya nada se libra, hasta sus propietarios los funcionarios y pensionistas
La subida de impuestos en forma de IBI que en contra de lo que ocurre con el valor del inmueble se incrementa, le damos un toque de comunidad y lo aliñamos con alguna derrama.
Después de todas estas pequeñas minucias le eliminamos un componente fundamental para ver alguna subida futura, la demanda por falta de trabajo, la incapacidad de ahorro y el deterioro del desierto demográfico con la consiguiente constante de aumento de oferta de inmuebles, al que descontamos paralelamente la eliminación de aquellos que ya no pueden acceder a ellas por la deuda contraída con aquel inmueble del que le han desahuciado.
Cada uno cuenta el cuento según le conviene, lo que pasa es que este ya no cuela y se ha convertido en un sapo que por mas que nos empeñemos en vestir de príncipe no deja de ser lo que es, la miseria perpetua y esclavitud de algo que ya no vale lo que te costo.
Dicen que "comprar una casa en una buena zona es una inversión sólida a largo plazo". Y dale con inversiones solidas (o seguras)! En el mundo de las inversiones no hay nada seguro. Es como en la bolsa. Incluso la empresa mas capitalizada y bonita puede bajar su cotización e incluso quebrar.
Solo pone que si esta en una buena zona es una inversión solida. ¿Y que hay de los precios? ¿Estan ya inflados? Que hay de lo que gana la gente en la zona: ¿Se puede permitir esos precios? ¿Hay mucho desempleo? ¿Hay un crecimiento demografico sostenible?
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