La sociedad de activos procedentes de la reestructuración bancaria (sareb) ha adjudicado a fortress y grupo lar la cartera teide formada por más de 1.000 viviendas residenciales, junto a garajes y trasteros, además de varias obras en curso, locales comerciales y suelos. La operación está valorada en 146 millones de euros y se articulará a través de un fondo de activos bancarios (fab)
Sareb tendrá una participación minoritaria en el fab. La cartera está formada por más de 1.000 viviendas situadas en Madrid, Andalucía, castilla-León, Cataluña y Galicia, principalmente. Y estos inmuebles serán gestionados por grupo lar, empresa que también ha asumido una pequeña participación en este instrumento que ya se ha registrado en la comisión nacional del mercado de valores (cnmv)
Según magnum & partners, que ha asesorado a fortress y grupo lar en esta operación, estas transacciones son “el principio de una nueva etapa en este sector”. Además de viviendas la transacción recoge garajes, trasteros, algunas obras en curso, locales comerciales y suelos hasta alcanzar un total de 2.500 inmuebles
Los fondos de activos bancarios (fab)
Los fab son unos instrumentos financieros ideados exclusivamente para sareb y dirigidos a inversores institucionales. Los fab proporcionan una estructura eficiente para los inversores y deben ser gestionados por una gestora de titulización de activos
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12 Comentarios:
Los precios llevan más de 84 meses cayendo un 1% todos los meses. Ahora la caída acumulada es aproximadamente del 57%, aunque obviamente quien trate de
Despistarle dirá que las bajadas son "desiguales".
¿Eran desiguales las subidas cuando las noticias nos informaban de un 17% anual ... o todo el mundo se aplicaba el porcentaje sin rechistar?
Pues lo mismo está pasando con las bajadas, aunque tú pretendas ignorarlas el sareb y los bancos no lo está haciendo
Ellos venderán mientras tú seguirás momificandote a verlas venir.
Desde que empezó esta página chorra, relativamente joven. En diciembre de 2000 hasta el día de hoy, en Madrid capital según esta página los precios han subido un 70%, y subiendo...
Saludos,
Pero la subida ha sido desigual.
Desde que empezó esta página chorra, relativamente joven. En diciembre de 2000 hasta el día de hoy, en Madrid capital según esta página los precios han subido un 70%, y subiendo...
Saludos,
Pero la subida ha sido desigual.
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Trabajando en nochevieja saludotes? y sin embargo, llevas ya, 11 años (ya no son 10) 11 años sin ganar un duro con tu piso. 11 años de oportunidad perdida con tu inversion. 11 años sin ganar nada. 11 años, que, si quiera, si lo tuvieras metido en un deposito, habrias ganado mas dinero.
Y si hacemos la cuenta desde hace 7 años, la perdida de dinero con tu inversion, es mas evidente aun. Llevas 11 años perdiendo dinero. Y en el 2015, llevaras 12 años perdiendo dinero. Feliz año nuevo de perdidas.
Desde que empezó esta página chorra, relativamente joven. En diciembre de 2000 hasta el día de hoy, en Madrid capital según esta página los precios han subido un 70%, y subiendo...
Saludos,
Pero la subida ha sido desigual.
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Aunque en 2000 saliese esta web, no es una fecha referencia como para tener en cuenta cuánto ha bajado o subido la vivienda. ¿Por qué 2000 y no 2006 o 2007, o 1985, o 400 antes de cristo? Si ha subido un 70% en Madrid desde 2000, no te preocupes que bajará más de ese 70%, como pasa con cualquier burbuja. ¿Apuestas?.
No dicen nada de si los ciudadanos, accionistas al 45% del sareb nos guste o no, hemos obtenido beneficios o hemos perdido dinero con esta operación, luego ya sabemos qué ha pasado.
S&P cree que los precios de la vivienda seguirán cayendo en España al menos hasta 2015
La agencia de calificación crediticia Standard & Poor's cree que los precios de la vivienda en España seguirán cayendo al menos hasta 2015, ya que considera que el exceso de viviendas sin vender en el país mantendrá el mercado inmobiliario "de capa caída".
Así, el desempleo sigue siendo elevado, la deuda de los hogares desciende "muy lentamente" y la caída de los precios dificulta su desapalancamiento y podría llevar un aumento de la morosidad.
"Los salarios están cayendo, y dado el elevado desempleo y la necesidad de una devaluación interna para reducir la competitividad perdida, nuevas rebajas salariales parecen probables", añade la agencia, quien el regreso de muchos inmigrantes a sus países de origen también afectará negativamente al mercado inmobiliario.
En esta línea, remarca que todavía no existe una "demanda solvente" que absorba el exceso de oferta ,el 30% de las cuales están en manos de los bancos y la Sareb.
Además, alerta de que la nueva construcción está exacerbando el problema, aunque también admite que su ritmo es lento: 133.000 viviendas completadas en el cuarto trimestre de 2012, un 26% menos que el mismo periodo del año anterior.
PROCESO COMPLICADO PARA LA SAREB.
Por otro lado, standard & Poor's advierte de que la velocidad con la que la Sareb venda su 'stock' influirá en la evaluación de los precios de la vivienda en los próximos años, y cree que la falta de una demanda solvente dificultará la capacidad del "banco malo español" de llevar este proceso a cabo.
De hecho, ve difícil que cumpla su objetivo de vender 45.000 activos en los próximos cinco años, 7.500 este año. "El limitado número de operaciones completadas desde el comienzo del año sugiere que será complicado alcanzar este objetivo", afirma.
La agencia prevé que la Sareb y otros bancos con una significativa cartera inmobiliaria en sus balances desinvertirán de forma gradual en los próximos dos o tres años
Sin embargo, admite que este proceso no será fácil de manejar y advierte de que, dado que el valor de muchas de las viviendas que poseen la Sareb y las entidades financieras se ha depreciado ya, "acelerar el proceso de desinversión podría llevar a un descenso de los precios de dos dígitos en 2013-2014".
Mas de 1000, casi 2000 si nos fiamos del enlace "noticias relacionadas", con garajes y trasteros junto con promociones sin terminar a 146 millones; quiere decir menos de 73000 euros por vivienda
Enlace en donde se detalla la operación.
36 bloques de viviendas completos, 6 promociones en curso y cuatro paquetes de suelo. Un total de 351.555 metros cuadrados. La parte del León es el paquete de viviendas. Se trata de 1.632 viviendas repartidas en 36 promociones con una edad media de construcción de cuatro años. La mayoría de ellas están situadas en grandes áreas metropolitanas.
El 62% del portfolio está ubicado –en términos de valor estimado- en Madrid (28,79%), Andalucía (18,12%) y Castilla y León (15,5%). El resto corresponde a Cataluña (12,90%), Galicia (10,96%), Extremadura (6,36%), Valencia (4,30%), Baleares (1,66%) y País Vasco (1,42%). Las viviendas cuenta con una media de 71 metros cuadrados aunque casi 700 superan los 100 metros.
En cuanto a las promociones en curso, el 77% están localizadas en Madrid –algo más de la mitad del total- y Canarias, con una cuarta parte. Las otras cuatro están en Cantabria, cataluña, Baleares y Navarra. Y, por último, los cuatros suelos se reparten entre Valencia –se lleva el 73% de la oferta total por valor estimado-, madrid y Andalucía.
Si la banca suplicó banco malo para enterrar negocio inmobiliario fallido
Es que no van a volver a las viviendas como en 50 años, además estos si estan informados
Y saben que la natalidad en este pais esta acabada para un nuevo baby boom imposible
Rematar como sea los restos y dedicarse a otra cosa; que no va a haber clientela
Por eso no paran de cerrar sucursales y echar bancarios a la calle
Pues los que quedamos heredaremos todos vivienda
Más los 6 millones de viviendas vacias
Sobran viviendas.......versus bajará el precio
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