La compraventa de viviendas de lujo en Madrid ha tomado impulso respecto a 2014 con un aumento de un 25% en las transacciones y con unos precios que se normalizan tras la crisis. Además, las operaciones son cada vez más cortas, los plazos se reducen a 3-6 meses, mientras los distritos de Salamanca y Chamberí encabezan la recuperación de la demanda de vivienda prime.
De acuerdo con el informe Residencial Prime de la consultora inmobiliaria Knight Frank, los precios han aumentado o se han mantenido en el último año, con el barrio de Los Jerónimos y el distrito de Salamanca liderando la recuperación con incrementos de su valor del 8% y el 7%, respectivamente, en segundas transmisiones. Chamberí, mientras tanto, suben en un 3%.
Mientras tanto, la obra nueva presenta problemas en la escasez de oferta disponible en Madrid, tanto de nuevas viviendas como de oferta de calidad, lo que va a crear un problema de oferta de producto prime.
Salamanca y Chamberí son los distritos que se mantienen a la cabeza de los precios de obra nueva, con un 4%, seguido de los barrios de El Viso (2%). Justicia y Habana presentan caídas del 2% y del 4%.
En cuanto a la demanda, las zonas más demandadas de Madrid siguen siendo Salamanca, Los Jerónimos y Chamberí, que reúnen el 70% de la demanda. Otras zonas como El Viso empiezan a adquirir mayor protagonismo. En estas zonas, los inmuebles más demandados se encuentran en la horquilla de entre 1 y 2 millones de euros.
Las previsiones para el próximo año y medio es que se construyan aproximadamente 80.000 m², entre obra nueva y rehabilitación. Los proyecto que hay que tener en cuenta son el Four Seasons Private Residences en el complejo Canalejas, Lamarca en Fernando VI, 10; José Abascal, 48 o Antonio Maura, 8, entre otros.
Gracias a estos datos, Madrid es la segunda ciudad europea con mayor incremento interanual de precios en residencial prime, según el Índice Global de Ciudades Prime de Knight Frank, actualizado al 3º trimestre de 2015.
La 'mejor promoción residencial de Europa' está en España: lujo con nulo impacto ambiental
El pasado 23 de septiembre el proyecto Casilla de Costa recibió el galardón a la ‘mejor promoción residencial de Europa’ en los European Property Awards, que reconocen los proyectos inmobiliarios más destacados del año. Se trata de una urbanización de lujo que desde comienzos de 2015 se está construyendo en Fuerteventura (Islas Canarias) y que se caracteriza por ofrecer viviendas de lujo en una Reserva de la Biosfera con impacto ambiental casi nulo.
La demanda de vivienda de lujo en Barcelona por nacionales supera a la extranjera por primera vez en años
El mercado de la vivienda de lujo arranca 2015 con optimismo, según la firma inmobiliaria Engel & Völkers. Constata que por primera vez en años la demanda nacional de casas de alto standing crece más que la extranjera. Por barrios los precios más elevados se encuentran en Sarrià-Sant Gervasi (5.400 euros), Les Corts (4.100 euros) y el Eixample (4.000 euros)
16 Comentarios:
Pondría en duda los datos de esta consultora, que es parte interesada en que se vendan casas y sacar tajada pero incluso aunque los datos fueran fiables, habría que ver lo que considera la gente "vivienda prime o de lujo". He visto cada truño viejo e interior en Chamberí por el que piden casi 5.000 €/m2...
¿Se publican noticias no interesadas en algún sitio?
Ya, claro
Noooooo! No puede ser!! Esto es mentira! (ironía dedicada a los gurues de la página)
en serio , hay que tener un total desconocimiento del mercado de las viviendas de lujo en Madrid, o ser un iluso (o ser ambas cosas) , para no darse cuenta de la manipulación tan directa que se puede ejercer en un mercado tan limitado como éste (igual que se realiza en otros tipos de mercados, como la bolsa con algunos "chicharros". (ahoramismo pueden contarse con los dedos de la mano las promociones de lujo en el centro de Madrid, literalmente)
la oferta de la vivienda "prime" en la capital esta en manos de Knigth (la "patrocinadora" de esta "noticia"), Colliers, Richard Ellis (CBRE) y alguna más. Entre ellas "gestionan" los metros cuadrados mas lujosos de Madrid al precio que les da la gana, decidiendo cuantos millones tienen que soltar las carteras mas acaudaladas para gozar de estos "privilegios señoriales".
no olvides Jilmar, "el colmo de la mafia entre las mafias" como lo definió un experto inmobiliario hace un tiempo.
Asi que cuando afirman que el precio de estas viviendas suben un 3, un 8 , o un 80%... es por que ellos mismos la han subido en esa proporción... ni mas ni menos.
abran los ojos, que no está tan lejos el timo de las preferentes, el de los sellitos... no se dejen estafar por los de siempre
ah, por cierto, no le quiten ojo al mercado inmobiliario de Londres, representante global de la especulación con viviendas de lujo. empiezan a circular informes alarmantes que marcan caídas superiores al 20% en lo que llevamos de año.
ya saben, todo tiene un limite, incluso la estupidez. "los precios de las casas en España suben porque los españoles pueden pagarlos" dijo algún ilustre político pepero alla por 2007... ;)
jajajja eso dice Knight Frank??
pues que raro, porque gente que conoce muy bien esas zonas (al menos en Madrid y Barcna) me dicen que sigue sin venderse absolutamente nada, y eso que los propietarios empiezan a bajar sin pudor los precios en esas zonas...
pero es que alguien pretende que gente con posibles compre una vivienda (o cualquier activo) con una rentabilidad anual maxima esperada por alquiler del 1-2% neta?? y eso suponiendo que lo puedas alquilar el piso continuamente durante 10-15 años y que no te lo deterioren etc?
menos aun siendo lo iliquido q es 1 piso! (para eso te compras una accion del ibex que te da un 5% de rentabilidad neta y cuando necesitas el dinero al dia siguiente lo tienes)
uno de esos conocidos, cuando hablamos de las "estadisticas o reportajes" de Knight Frank, CBRE, Asprima etc siempre me dice lo mismo jajaj "pues yo soy vendedor de paraguas en el desierto y me paso todo el dia anunciando q mañana lloverá seguro" !!!
rosa, yo le veo un problema comparando una acción frente a una vivienda; la acción no tiene techo, ni puerta, ni cama.
:-D
entre otras diferencias pequeñas que seguro eres capaz de "adivinar"
la gente tiene tendencia a vivir bajo techo, insensatos...
la "gente" , no tú Rosa, la "gente" está muy desinformada, los que buscan vivienda y compran uff criaturas... con la clara directriz bajista que presenta la cotización de los futuros sobre el pepino murciano en el mercado internacional de materias primas de Chinchón
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