José Luis cárpatos, analista independiente de los mercados financieros desde serenitymarkets.com, señala que a la vista de los movimientos de las inmobiliarias, "las pocas operaciones de compra-venta cruzadas que se están haciendo llevan un descuento desde el máximo alcanzado en la burbuja del 30 al 40%". En su opinión, el futuro del mercado será un debilitamiento lento de precios que hará menos daño psicológicamente a los propietarios de casas, pero que les condenará a años sin plusvalías
El experto echa mano de un estudio del profesor Israel Sancho Portero, perteneciente al departamento de Fundamentos del Análisis Económico de la Universidad de Murcia, para intentar medir el tamaño de la burbuja inmobiliaria
En su opinión, hay varios métodos para calcular el tamaño de la burbuja, es decir, cuanto tienen que bajar los pisos
1) Técnicas econométricas
Analizando la renta de los españoles, la formación de hogares, los tipos de interés, la variación en el stock de viviendas y los costes de construcción, La diferencia entre el precio observado y el estimado por el modelo constituye lo que podemos llamar burbuja, aquella parte de los precios que no podemos explicar con ninguna de las variables que determinan los precios de los activos inmobiliarios
Por este método, la burbuja actual es del 46%
2) ratio de alquiler
Es el resultante de dividir el precio de venta entre el de alquiler. Según el banco de España, estamos en una rentabilidad bruta por alquiler del 3,3%, que llevados a una equivalencia bursátil nos dice que la vivienda está más cara que la bolsa cuando explotó la burbuja de las puntocom. La media histórica, empleando datos de EEUU, es del 5%, lo que, suponiendo que los alquileres no varían, supondría una caída de los precios del 34%
3) precio de la vivienda en función de los sueldos
Es el cociente entre el precio y la renta de los hogares. Antes de empezar la burbuja en España era de 4 años, pero ahora está en 7. El proceso de vuelta a la media supondría una reducción de los precios del 43%, aunque también se puede disminuir si suben los sueldos o cualquier renta, algo que actualmente no parece probable a corto plazo. En eeuu, este ratio nunca supero el 5,5
4) endeudamiento
Cuando vamos a pedir un préstamo a un banco se supone que es pago de la hipoteca no debe superar el 30-35%. Según el Banco de España dicho esfuerzo se situó en el 51% en 2008, de modo que para que baje a ese 35% de la renta familiar los precios deberían reducirse un 30%
El debate, según cárpatos es cómo se curará esta enfermedad, ¿con una caída de los precios lenta y prolongada en el tiempo o de de forma rápida?. ¿Su apuesta? "a no ser que nos salgamos de la unión monetaria (ue), aposto por un ajuste lento al estilo de Alemania Suiza o Japón", dice el responsable de serenitymarkets.com
142 Comentarios:
En las s.a no se responde con el patrimonio, a no ser que los socios hayan pedido préstamos avalando con el patrimonio personal Yo tengo entendido que son las S.L. En las que no se responde con el patrimonio personal, sino con el de la empresa; por eso se llaman sociedades de responsabilidad limitada. Que yo sepa, en las S.A. Se responde con el patrimonio personal de los dueños de la empresa, por eso hay muchos empresarios que lo ponen todo a nombre de sus familiares.
No es así, si has estudiado empresariales habrás estudiado derecho mercantil.
La única diferencia es que para constituir una s.l se necesitan 3.000 mil euros de capital y para una s.a más, no lo recuerdo hace 10 años que lo estudié.
Un saludo
He encontrado estas diferencias por Internet, espero que te sirva de ayuda.
Tanto la sociedad limitada como la anónima son sociedades capitalistas (lo importante es el capital aportado por cada socio), sin embargo los aspectos personales de los socios son más importantes en la limitada, por lo que esta es más adecuada para actividades en las que se tenga previsto la participación de pocos socios, para sociedades familiares o de profesionales, así como para desarrollar negocios con un pequeño desembolso inicial.
La sociedad anónima es una sociedad abierta, en la que los socios pueden vender libremente sus acciones (en la sociedade limitada sólo es libre cuando el comprador sea otro socio, el cónyuge o uno de los hijos del vendedor). Precisamente esta libertad en la venta de acciones es lo que determina que solamente las sociedades anónimas puedan cotizar en bolsa.
Capital social mínimo
La sociedad anónima está prevista para negocios de mayor envergadura.
En la limitada, el capital social mínimo es de 3.006 euros y está dividido en participaciones. Este capital deberá estar totalmente desembolsado, es decir, ingresado en la cuenta de la sociedad en el momento de firmar la escritura pública de constitución ante notario.
En la anónima, el capital mínimo es de 60.000 euros y está dividido en acciones. Deberá estar desembolsado, al menos, en un veinticinco por ciento; es decir será necesario un capital inicial de 15.000 euros para su constitución. El resto del capital deberá ser ingresado con posterioridad en la cuenta de la sociedad, en el plazo que fijen los estatutos sociales.
Burbujilla, ¿Y no dice nada con respecto a la responsabilidad frente a los acreedores? Me tendré que descargar la ley de Sociedades Anónimas y comprobarlo.
Que yo recuerde sólo responden con su patrimono los administradores siempre que se demuestre que ha habido fraude, jamás los socios, tanto en la limitada como en la anónima.
Pero ya te digo que hace años que lo estudié, aunque saqué un notable.
Era yo, claro que los administradores también pueden ser socios.
Que yo sepa, en las S.A. Se responde con el patrimonio personal de los dueños de la empresa, por eso hay muchos empresarios que lo ponen todo a nombre de sus familiares. Sólo faltaba que por tener 100 míseras acciones del santander tenga que responder yo por lo de madoff, banif inmobiliaria, etc la responsabilidad de administradores es sólo en el caso de concurso calificado por el juez como fraudulento.
Miércoles, 27 mayo 13:47 andaqueeee responde a gothaus ¿Cuánto mide la burbuja inmobiliaria en España? Que yo sepa, en las S.A. Se responde con el patrimonio personal de los dueños de la empresa, por eso hay muchos empresarios que lo ponen todo a nombre de sus familiares. Sólo faltaba que por tener 100 míseras acciones del santander tenga que responder yo por lo de madoff, banif inmobiliaria, etc Pues sabe qué. tampoco lo veo mala idea. De hecho si cobró dividendos por los madoff, baniff y similares, ¿Por qué no va a responder ahora cuando vienen mal dadas? Quizás de esa manera la gente miraría mejor donde mete su dinero
Pues sabe qué. tampoco lo veo mala idea. De hecho si cobró dividendos por los madoff, baniff y similares, ¿Por qué no va a responder ahora cuando vienen mal dadas? Quizás de esa manera la gente miraría mejor donde mete su dinero ya, y a los jubiletas con 6.000 euritos en un fondo de pensiones que se lo embarguen. Desde luego en este país de m no estamos preparados. Así nos va, claro. ¿Dónde tienes tú tu dinero, si es que existe?
¿Dónde tienes tú tu dinero, si es que existe? No tengo dinero para invertir :-( y lo poco que tengo lo invierto en la educación de mis hijos. Pero si tuviera, lo tendría claro: deuda pública.
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