Manuel conthe, ex presidente de la comisión nacional del mercado de valores (cnmv), afirma en un artículo en expansión que "La vivienda en España sigue muy cara y es probable –y deseable– que sus precios acaben bajando un 40% o 50% respecto a los niveles máximos que alcanzaron en el momento álgido, lo que exige todavía una significativa bajada adicional"
En su opinión, La supresión del incentivo fiscal para comprar casa a partir de 2011 "Debiera provocar una bajada de precios adicional a la derivada del mero fin de la burbuja". Así, estima que el hecho de que "la supresión de la deducción se postergue hasta 2011 debiera retrasar esa caída adicional, pero no la caída primaria derivada del pinchazo de la burbuja"
Conthe piensa que el gobierno ha acertado al proponer esta supresión, aunque es partidario de su eliminación total "con independencia del nivel de renta del comprador, porque su mantenimiento para las rentas bajas producirá, a su vez, otros efectos perversos (incentivo al ocultamiento de rentas y a la planificación fiscal, aumento de los tipos marginales efectivos para quien, por aumentar de renta, pierda derecho a la deducción…)". Por extensión, critica al partido popular (pp) por querer no sólo mantenerla, sino aumentarla
Conthe subraya que esta medida ha provocado durante años el encarecimiento de la vivienda y la reticencia de muchos ciudadanos a cambiar de residencia aunque estuviera animado por motivos laborales
No obstante, al igual que otros agentes del sector inmobiliario, conthe siembra la duda sobre si finalmente se suprimirá, ya que ""podría mantenerse si el actual Gobierno cambia de criterio, queda en minoría parlamentaria, o pierde las elecciones"
Respecto a si comprar ahora y aprovechar las reducciones fiscales o esperar por si la vivienda baja, conthe resalta que "la gran mayoría optarán por el pájaro en mano del mantenimiento de la deducción al volandero e incierto beneficio de una caída adicional de precios tras la supresión de la deducción"
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Si piensas que los pisos bajarán a partir de 2011, quizás deberías esperar para comprar
239 Comentarios:
Hola amigos! Cuando se habla de los alquileres en España se m ponen los pelos como escarpias. Yo llevo mucho tiempo recorriendo países de la UE y eeuu x mi trabajo y los alquileres son mucho más bajos. Un piso en condiciones de tres habitaciones suele salir por unos 600€ todo incluido es decir, agua, luz, gas..Todos los gastos. Sin olvidar que los sueldos medios son el triple. Por ese precio en Madrid tienes un cuchitril de 40 m2.
Os puedo asegurar que es mas fácil salir adelante con un sueldo normal en New York, en pleno, manhattan que en Madrid, Barcelona...
Me indigna la situación de la vivienda es españa..es un autentico abuso y atropello de los derechos de los ciudadanos. Todo porque unos cuantos desalmados quieren vivir a costa de otros que se lo curran...
Un piso en condiciones de tres habitaciones suele salir por unos 600€ todo incluido es decir, agua, luz, gas..Todos los gastos. ¿Donde? Yo también recorro Europa por mi trabajo, asi que dime donde. Porque si hablas de Madrid o Barcelona, me imagino que lo comparas con Paris, londres, milan, amsterdam etc....
Perdone "from new york", yo también se de que hablo y eso de un todo incluido por 600€ en un piso de tres habitaciones y además en condiciones, no se donde. Quizá los alquileres son algo más baratos que en España, pero no mucho más.
Es evidente que hace referencia a que con los sueldos y el precio de la vivienda en otros países es mucho mas fácil salir adelante. En holanda el precio de la vivienda lo tasa el gobierno y estamos hablando de un país con una superficie mucho menor que España. Por poner un ejemplo, una casa a las afueras de Ámsterdam y digo "casa" con 250 m2 jardín etc., no puedes venderla más cara de 180.000 €. Y hablamos de sueldos de entre 3.500-4.000 € un trabajador no cualificado!!!
Asi como en todos los países "desarrollados" de nuestro entorno. Claro que dentro de muy poco estaremos a la altura de países como Rumania, Polonia..etc.
Tú serás muy bueno en mates, pero lo que no sabes es leer. Yo primero dije que pagábamos menos de 10.000 al año, luego te aclaré que esos "menos de 10.000" son 6.600, porque pagamos 550 de alquiler por mes. Aparte los gastos, pero esos hay que pagarlos en todos lados, hipoteca o no. Y aparte, te dije que ahorro (no que ME ahorro, sino que esa es mi capacidad de ahorro personal en promedio), 500 euros al mes, porque no compramos un montón de cosas que otra gente considera fundamentales. SI para tí todo esto es un bulo, pues allá tú, que a nosotros nos cuesta pero nos sale así. ahora, si además no entiendes que 6600 es menos que 10.000, es que tampoco sabes de mates y deberías volver a primer grado... pero bueno, evidentemente tú no crees que se puede vivir modestamente y ahorrar mucho, será que nadie te lo enseñó, pobrecito, hijo de la burbuja.
500 x 12 meses = 5.100??? oye, 500 x 12 (coje la calculadora y hazlo, si el melón no da)= 6000.
Ni leer, ni mates, menos mal que no pienso encerrar a mis hijos en la escuela, si van a salir sabiendo tanto como tú!
Señores España se está convirtiendo otra vez en un país de emigrantes. Cada vez son más los españolitos que cogen el petate y se marchan fuera de España.. Es una auténtica pena que les sea más fácil salir adelante en un país extranjero que en el suyo propio..
Entonces si los inmigrantes se han ido y se seguirán marchando y los españoles empiezan a irse en masa...
¿A quien les vais a vender o alquilar las viviendas?
O se pone fin a esta situación de abuso de precios de la vivienda y alquileres o pronto veremos como la generación mejor formada de la historia de España se marcha a tierras extranjeras...
Tendremos que cantar otra vez la canción de Juanito Valderrama "porque soy un emigrante"
Y la siguiente pregunta es ¿Quién pagara las pensiones?..Na pues a currar hasta los 70…si llegas y si puedes!!!
Señores España se está convirtiendo otra vez en un país de emigrantes. Cada vez son más los españolitos que cogen el petate y se marchan fuera de España.. Es una auténtica pena que les sea más fácil salir adelante en un país extranjero que en el suyo propio..
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¿A quien les vais a vender o alquilar las viviendas?
O se pone fin a esta situación de abuso de precios de la vivienda y alquileres o pronto veremos como la generación mejor formada de la historia de España se marcha a tierras extranjeras...
Tendremos que cantar otra vez la canción de Juanito Valderrama "porque soy un emigrante"
Y la siguiente pregunta es ¿Quién pagara las pensiones?..Na pues a currar hasta los 70…si llegas y si puedes!!!
A idealista como a todas las inmobiliarias les interesa que el precio de la vivienda baje, ya que sino no venden ni alquilan un p..Piso!
Luego es mejor vender muchas viviendas a un precio lógico y accesible que ninguna a precios actuales. Lo mismo que le interesa al gobierno pillar impuestos con precios de vivienda bajos que no pillar nada, como esta pasando ahora. Por eso la famosa medida de no desgravarse si superas los 24.000€, ya que el gobierno de zp sabe a ciencia cierta que el precio de la vivienda se desplomara antes del 2011. Ojo al parche!!!
Desde aquí quiero felicitar al equipo de Idealista por este magnifico foro!
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