El servicio de estudios de bbva ha publicado un informe en el que señala que el precio de la vivienda en España caerá este año de media un 7,5% y hasta un 10,5% en 2010. Hasta 2011 el descenso acumulado será del 25%. No obstante, la entidad afirma que esta caída de precios junto con el retroceso de los tipos de interés propiciarán un aumento la demanda de casas
En el informe se calcula que la sobreoferta de viviendas alcanza ya el 4,5% de todo el parque inmobiliario pero la entidad pone fecha límite para que el stock de viviendas deje de crecer: el primer trimestre de 2010. Los promotores recuerdan que esta bolsa de viviendas sin vender llegará a los 800.000 inmuebles a finales de este año
32 Comentarios:
2013= 90% dto.
Colgado de la plaza por qué? por haber estado dando trabajo, generando riqueza, construyendo vpo y vivienda a precios asequibles, solo digo la verdad. La vivienda tiene un precio límite que si lo traspasas pierdes dinero construyendo, le pese a quien le pese
Por haber estado dando trabajo, generando riqueza, construyendo vpo y vivienda a precios asequibles, ya cansa la cantinela que vais de garante del trabajo y repartidores de riqueza a lo robin hood..... esta frasecita es mu güena construir vpo no es ningún regalo a la sociedad es tu negocio, desagradecido. Y ya lo de "viviendas a precio asequible" pues debes ser el único que no se subió a la burbuja.... permiteme dudarlo bienhechor que no se que hubiese pasado con este país sin gente como Vd. Agradecidos no te digo, fantoche
Sugiero que leais la crisis Ninja de Leopoldo Abadía y su libro
Y si os parece poco serio complemendlo con el libro de José poal Marcet titulado: llegó la crisis de ed. Granica y vereis como se empieza a entender lo que pasa
El que pueda comprar que aproveche ahora que puede elegir...y negociar...lo bueno ya se está vendiendo, la morralla bajará de precio sin duda
Pues no se como pueden ser tan bobos los de BBVA, pues están concediendo hipotecas a 30-40 años por el 80% del precio de hoy, si su previsión fuera cierta, se quedarán sin garantias hipotecarias. Es decir el importe de la hipoteca será mayor que el valor de la vivienda.
¿Habeis visto algún banco que preste dinero sin garantias?
Martes, 2 junio 17:19 anonimo 1 dice Pues no se como pueden ser tan bobos los de BBVA, pues están concediendo hipotecas a 30-40 años por el 80% del precio de hoy, si su previsión fuera cierta, se quedarán sin garantias hipotecarias. Es decir el importe de la hipoteca será mayor que el valor de la vivienda. ¿Habeis visto algún banco que preste dinero sin garantias? ----------------------------------------------------------------------------------------------- En los tiempos pre-burbuja la hipoteca se daba sobre el menor del 80% del valor de tasación o del valor del precio de venta. Hablando en plata si el piso me lo vendían en 20 y me lo tasaban en 10, la hipoteca era de 8. Si ahora hacen lo mismo, no tienen porque temer una caída del precio de la vivienda, pues basta bajar el valor de tasación para cubrirse aún más las espaldas. Por último, si llegara el desplome de los precios, siempre pueden tirar de un artículo de la ley hipotecaria que obliga al hipotecado a cubrir la pérdida del valor del piso.
Hola: no amigo cenriquet, me estoy refiriendo a la situación hoy, si una vivienda vale 20 y me la tasan por el 20, el BBVA esta concediendo prestamo de 16. Si su servicio de estudios piensa en la bajada de precios que anuncia, en poco tiempo la vivienda valdrá menos de 16, por tanto se queda sin garantia hipotecaria y aunque la ley les faculte la posibilidad de ir a por otras garantías, tu te puedes creer que un banco va a conceder prestamos sin garantías en la espera de ir a otras, cuando la mayoria de las personas que sacan prestamo, solo tienen su casa y su nomina.
Pero además el BBVA como todos los bancos, tienen mucho dinero a promotores y seguro que les están entrando viviendas por ejecuciones hipotecarias, asi que eso no se lo creen ni ellos y como decian nuestros viejos, ningún tonto tira cantos contra su tejado.
Por lo que desconozco que es lo realmente buscan con este comunicado.
Martes, 2 junio 17:41 anonimo 1 responde a cenriquet si una vivienda vale 20 y me la tasan por el 20, el BBVA esta concediendo prestamo de 16 -------------------------------------------------------------------------------------- Ese párrafo es la madre del cordero... hay tres conceptos en juego 1. El valor. 2. El precio. 3. El valor de tasación. El valor es difícilmente cuantificable. Hay fórmulas que relacionan el valor de un producto con el rendimiento financiero que puedas sacar de él... pero para mi el valor está más relacionado con el corazón que con la cabeza. El precio es lo que te piden por el bien. El valor de tasación es el precio, que a juicio de un perito independiente (por favor no se rían, que el tema es muy serio) tiene el bien. Lo mejor de todo es que los tres valores no tienen porque coincidir. Dado que la empresa tasadora la pone el banco, si el banco "huele riesgo" esa casa por la que piden 20, tranquilo que la tasarán por 15. Además aunque la tasarán en 20 y dieran los 16, ten por seguro que tu expediente iría a la Oficina de Riesgos (ya sabéis ese departamento de los bancos que ha estado de vacaciones en las bermudas durante los últimos diez años) y solo te la concederían si demuestras que puedes pagar 30... lo que sucede ahora es que estamos volviendo a la época pre-burbuja, cuando un banco te daba el préstamo cuando demostrabas que podías pagarlo y un préstamo hipotecario venía ser un préstamo personal a mas largo plazo, con algo más de garantía e intereses más bajos. Lo que el banco no puede hacer en ningún caso es decir lo contrario de lo que dicta el sentido común... la vivienda va a bajar, como ya bajo en ocasiones anteriores, lo que a parte de beneficiar a casi todos, no es el fin del mundo. Y eso es, ni más ni menos, lo que están diciendo.
Lo que no puede ser es que las entidades solo financien a los ricos que son precisamente los que menos lo necesitan. Imaginemonos porun momento que gobernara el pp, solo le darian creditos los bancos a los ricos y a sus amigos, por lo que los jovenes, los trabajadores, y os inmigrantes, no tendriamos acceso a la vivienda. Por lo menos estos ultimos años con un gobierno de progreso se le ha puesto freno a la especulacion inmobiliaria, y se garantizan las prestaciones en este pais para los menos pudientes.
Para poder comentar debes Acceder con tu cuenta