El secretario general de la patronal inmobiliaria G-14, Pedro Pérez, advirtió de que si sigue bajando el inicio de casas nuevas, en cuatro años puede haber desaparecido el stock de pisos sin vender y que el mercado se encuentre con que no hay viviendas en venta suficiente para atender a la demanda
En un curso sobre la crisis económica organizado en Santander por la Asociación de Periodistas de Información Económica (APIE), Pérez también reclamó a los bancos que no perjudiquen sus intereses y que den hipotecas con las mismas condiciones a quien quiera comprar pisos de promotoras que a los que buscan una procedente de embargos de bancos
Pedro Pérez insistió en que el precio de los pisos ha bajado ya más de un 20%, pero esta vez no quiso aclarar si hay margen para más caídas o no
165 Comentarios:
Estos podrían ir al club de la comedia, 4 años dicen juas juas
El mejor momento para comprar será cuando más oferta haya (cuando el stock sea el máximo). A partir de ahí cuando la oferta disminuya irá aumentando el precio poco a poco de las viviendas que vayan quedando en venta.
El problema es saber cuando llegamos a ese máximo de stock. El años que viene? en 2011?
Si ahora no se construye nada nuevo debe estar cerca.
1) Se sigue construyendo como minimo unos 150,000 viviendas al año.
2) La mayoria de lo que se ha vendido en los 2 ultimo años no es de demanda final pero de inversores, es decir pisos que son estan potencialmente a la venta.
3) Los que que se han vendido de demanda final de obra nueva, en su gran mayoria no son "primeros", es gente que ya tiene un piso y lo tendra que vender tarde o temprano.
La hipotesis de que no se construye nada es estupida, si asi fuera, España estaría en bancarota y entonces en depression y entonces con un stock de viviendas del doble...
Tienes razon la hipotesis de que no se construye nada es una exageranción pero si es verdad que estan construyendo un numero de viviendas significativamente inferior a la demanda potencial, y que esa tendencia se va a acenturar en los proximos años porque es los que le interesa a los bancos y estos son los que deciden porque si no conceden credito promotor no construye nadie.
El problema no es que vayan a subir los precios sino que hay muchas viviendas construidas en secarrales o que por otros motivos no son atractivas para el comprador y que los bancos va a hacer todo lo posible para que alguien compre esas viviendas, limitando la oferta en la medida de lo posible.
Esto de que se van a terminar los pisos en venta me suena al timo de la viviendita o la estafa des pisotocomocho
La existencia de este stock es algo muy favorable a corto plazo porque favorece la bajada de precios pero puede ser perjudicial a medio y largo plazo dentro de 5-10 años.
Si los bancos tienen un monton de viviendas van a querer venderlas como sea y haran dos cosas, bajaran el precio hasta donde puedan y no le daran ni un duro a los promotores para construir nuevas viviendas que le puedan hacer la competencia.
El problema viene dentro de 5-6 años cuando se haya vendido la parte del stock que merecia la pena y queden los pisos malos, el que quiera comprarse una casa entonces se encontrará cono una oferta de pisos que no le gustan pero no tendrá mas opciones porque los bancos se habran encargado via limitación de credito de que nadie genere en estos años una oferta de pisos mas atractivos.
Con esto no quiero decir que los precios subiran que estoy seguro de que no lo haran porque a los bancos no les interesa, lo que quieren es vender los pisos sin precipitación para no tener enormes perdidas pero sin tardar mucho tiempo esperando posibles plusvalias.
Mat no seas tontito..hoy se sigue construyendo, sobre todo vivienda publica...en este año incluso, puede construirse mas que vender, porque las ventas son minimas....ademas, ayer vi un reportaje de cnn plus..un economista profesor de universidad, dijo que puede ser que la crisis salgamos de verdad, dentro de 10 años, que hay exceso de todo tipo y que lo vamos a pasar realmente mal, muy mal..
Como vas a vender si la economia esta y estara horrible durante un largisimo periodo? las entidades publicas, para intentar salvar algo, haran muchisima vivienda publica,,,la gente paga durante 3 o 4 años y asi se aseguran la compra..
No te preocupes , no pienses en 5 a 10 años, piensa que la situacion es horrible y que lo pasaremos mal...preocupate de los proximos 5 años y no de los siguientes
Eso de que "los pisos buenos se venderan y solo se quedaran los malos"... es muy discutible. Es como si bajaran los precios de los coches y ya por eso, solo se van a vender los BMW's y Mercedes. No señor, bajaran de precio todos los pisos, unos mas y otros menos, pero se iran vendiendo todos progresivamente por igual. Economias familares bajas, podran acceder solo a pisos malos y economias mas boyantes a pisos algo mejores.
Comparar la venta de pisos con la de coches para empezar es una comparación desafortunada.son dos cosas muy diferentes.
1º Ahora hay escasa venta de ambos,porque en el pasado se han vendido o construido muchos.esto es una de las pocas similitudes que tienen.
2º La inversión necesaria,el tiempo de fabricaciónetc. Son muy diferentes y por lo tanto no se pueden sacar conclusiones válidas parA AMBOS.
3ºME LLAMA la atención nover foreros que pidan contundentemente que no se compren cohes para que estos bajen más o desaparezcan las fábricas que les fabrican como pasa con los pisos.se están matriculando 40 por ciento menos que otros años. Un saludo aunque sale como anónimo.era una respuesta a mat
El secretario general de la patronal inmobiliaria G-14, no es válido como interlocutor para crear tendencia. Su discurso partidista es esperado. Cree o espera que el mercado de la vivienda actúe como el de la bolsa, creando tendencias por meras conjeturas, estimaciones, opiniones. Se equivoca al pensar que el de la vivienda sigue siendo un mercado especulativo.
Desgraciadamente para las promotoras, el ladrillo ha dejado de ser un negocio redondo para convertirse en una mera forma más de ganarse el pan día a día. Todo ha terminado. Ahora sólo queda ganarse el pan de forma honrada y olvidarse de hacerse millonario, y dejar de llorar y lamentarse ya de una vez, dejar de pedir ayuda al gobierno y a los sudores ciudadanos. Es feo decirlo, y que me perdonen la expresión, pero ellos son los malos, no nos dan ninguna pena, y un pais lo hacemos los ciudadanos y somos nosotros los que mandamos. Señor Pedro Pérez, por favor, no ofenda, no quiera seguir engañando.
Saludos
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