El columnista de reuters Christopher Swann ha publicado un comentario titulado "Learning to love falling house prices" (traducido como "aprendiendo a amar la caída del precio de la vivienda") en el que explica cómo "al no ver signos de que la caída del precio de la vivienda esté cerca de acabar, quizás deberíamos mirar la parte positiva del asunto". Swann apunta tres "buenas razones" o consuelos para alegrarse por la caída del precio de los pisos
1) transferencia de riqueza
"La caída de los precios de la vivienda suelen ser vista como la destrucción de riqueza, pero también pueden ser consideradas como transferencia de la riqueza". De hecho, explica que "los jóvenes que han conseguido aferrarse a sus puestos de trabajo ya se están beneficiando y pueden alcanzar el sueño americano de poseer una vivienda, que además ahora será a bajo precio
Por ejemplo, señala que en San Francisco ya sólo se necesita el 35% de un salario medio para poder pagar una hipoteca de una casa media, cuando en el techo de la burbuja inmobiliaria durante 2006 se necesitaba el 75% de un sueldo medio. Si los precios de la vivienda se mantienen estancados por una década, 13 millones de nuevos compradores se beneficiarán de esa paralización
También explica que la riqueza que percibieron los americanos por el alto valor de sus casas fue sólo una ilusión, ya que como todas las casas subían de precio, la única manera de hacer ese dinero efectivo era o pedir prestado dinero al banco a cambio de la vivienda o mudarse a una zona más barata, a una vivienda más pequeña, o morirse
2) demostrar que los politicos estaban equivocados
Una segunda consolidación es que la caída del precio de la vivienda ha dejado al descubierto que los esfuerzos de los gobiernos por subsidiar la compra de casas con ayudas era una política defectuosa. Ahora está claro, continúa swann, que esos "esfuerzos hicieron más daño que bien", que ayudaron más a las rentas más altas y que provocaron que los ciudadanos tuvieran cada vez créditos e hipotecas mayores
Por ello, sería deseable que se aprendiera del pasado y se crearan políticas mejores para la vivienda
3) economía más sana
La tercera fuente de consuelo es macroeconómica, ya que durante años estados unidos pidió prestado dinero del extranjero para invertir en vivienda e inmobiliaria, es decir, un destino que ayudó a mejorar la capacidad productiva del país ni su capacidad de exportación. La construcción de viviendas en 2005 alcanzó el 6,3% de los ingresos del país, su nivel más alto desde 1951
En los últimos cinco años se construyeron alrededor de 8,9 millones de viviendas y sólo se crearon 6,7 millones de nuevos hogares, por lo que el número de casas vacías saltó de 3,6 millones en 2002 hasta 4,8 millones de ahora. Así, creencias erróneas llevaron dinero a la industria de la vivienda en lugar de a inversiones más productivas, algo que ahora podría cambiar para dar un modelo económico más sano
Swann finaliza señalando que como dos tercios de los americanos son dueños de sus propias casas, la caída del precio de la vivienda nunca va a provocar desfiles de celebración, pero también tienen su parte positiva para generaciones futuras y puede abrir la puerta a políticas y modelos económicos más sensatos
44 Comentarios:
Todo muy bonito, pero hay alguna entidad financiera que este dando dinero para comprar la vivienda ?
Si las hay, y hay que buscarlas bien....
Yo he ido a 12 bancos o cajas a por mi prestamo y al final acepte una buena oferta hipotecaria con un malo paquete de relleno para trincarte como cliente de por vida. Pero tengo via de escape a ese paquete y sin vinculación ninguna tendria un eur+0,9 que para como está el mercado es bastante bueno (eur+0,45 con total vinculación).
Decir que si he comprado ahora es pq he encontrado una buena casa(2b+4d) con un precio alto para mi gusto pero bajo para lo que esta el mercado (170.000 €) y principalmente pq la necesito por temas familiares. Si no fuera por eso, me esperaría 12 meses mas.
Yo si vendi a medidados del 2007 y me fui de alquiler (y eso que pagaba una letra de 230 €/mes). Lo hice todo casi bien pero debo decir que aun así he perdido valor economico en todo el tránsito.
SAludos
La situación es alarmante las pequeñas están cerrando, hoy el frutero de mi barrio ha hechado el cartel de se cierra y tras el cerrarán otros 4 negicios del barrio. La cosa es grave. Mientras tanto se dan cientos de miles de millones de euros a los bancos.
Bueno si cierra el frutero del barrio que más dá, ahora nos preocupamos de eso? Por que no antes cuando ibamos a comprar al centro comercial? Tenemos lo que nos merecemos
La situación es alarmante las pequeñas están cerrando, hoy el frutero de mi barrio ha hechado el cartel de se cierra y tras el cerrarán otros 4 negicios del barrio. La cosa es grave. Mientras tanto se dan cientos de miles de millones de euros a los bancos.
La situación es alarmante para el que quiera vender un piso, puesto que nadie va a comprar hasta el 2012 como mínimo.Hay un stock de más de 1 millón de pisos nuevos sin vender. De segunda mano hay una barbaridad.
La vivienda no es qe baje, es que subio, "sin ninguna razón", lógica entendible, y subia y subia con razones "ficticas", dichos como estos que se decian hace 2 o 3 años como: "la vivienda nunca baja", "la vivienda es una inversión", el que alquila "tira dinero" (por lo menos se lodá a un articular), el que "compraba" le rgalaba dinero Bancos, pomotores y Ayuntamientos.
Y lo que "subio sin ninguna razón", tedrá que"bajar" con lo mismo "sin ninguna
Razón", no hacen falta 3 razones, no hace falta ninguna.
Por ejemplo, señala que en San Francisco ya sólo se necesita el 35% de un salario medio para poder pagar una hipoteca de una casa media, cuando en el techo de la burbuja inmobiliaria durante 2006 se necesitaba el 75% de un sueldo medio. Si los precios de la vivienda se mantienen estancados por una década, 13 millones de nuevos compradores se beneficiarán de esa paralización
Bien vayan tomando nota hasta donde ha de caer el precio, en el 2011 el salario medio será de unos 700e. El 35% será el precio de la hipoteca que pagará el ciudadano, no quiero calcular el valor del inmueble.
En los últimos cinco años se construyeron alrededor de 8,9 millones de viviendas y sólo se crearon 6,7 millones de nuevos hogares, por lo que el número de casas vacías saltó de 3,6 millones en 2002 hasta 4,8 millones de ahora. Así, creencias erróneas llevaron dinero a la industria de la vivienda en lugar de a inversiones más productivas, algo que ahora podría cambiar para dar un modelo económico más sano
El capitalismo salvaje yanqui tiene las horas contadas, cuando el muro de berlin cayó, el capitalismo salvaje atacó a Europa, se ha demostrado que esto no es sostenible, creo que volveremos al sistema capitalista de los años setenta es decir, pongo un ejemplo un televisor philips duraba unos 25 años era caro si, pero la empresa fabricando menos ganaba más, el cliente solo compraba un televisor cada 25 años.
Hoy en dia has de comprar un televisor que como mucho no pasa de cinco años, más barato pero ha la larga más caro.
Esto no es sostenible, el modelo capitalista europeo de hace 30 años creo que era más correcto.
¿Sólo un motivo para alegrarse? Hay muchos más. Al fin las rentas más bajas podrán acceder al mercado inmobiliario. Ya será más fácil vender y comprar en otro sitio. Los únicos que pierden son los especuladores.
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