Los propietarios de una vivienda que quieran vender y contraten a una inmobiliaria para ello deben pagar la comisión de venta del inmueble. La sección segunda de la audiencia de Badajoz en una sentencia da la razón a una agencia inmobiliaria frente a los vendedores de un piso, que habían prescindido de la empresa a la hora de firmar la operación de compraventa ante el notario pese a que los profesionales les presentaron a los compradores
Los propietarios habían contactado con una agencia inmobiliaria para que intermediara en la venta del inmueble. Así, la agencia enseñó la propiedad a unas personas que acabaron comprándolo 45 días después pero sin contar con la inmobiliaria. Por ello, acudió a los tribunales
El primer paso lo dio en el juzgado de primera instancia número 3 de Badajoz que sentenció que los particulares no tenían que pagar nada a la agencia por las gestiones. Por ello, la inmobiliaria acudió un segundo momento a la audiencia que al final le dio la razón. Los vendedores deberán pagarle 9.237 euros a la inmobiliaria más los intereses legales y las costas del juicio
Según una sentencia de la sección tercera de la audiencia provincial de Valladolid, el derecho a cobro de las comisiones por el mediador (agencia inmobiliaria) nace desde el momento en que se perfecciona el contrato de compraventa merced a su intervención, sin que para ello sea precisa su consumación. Desde 1993 ha habido múltiples sentencias que también dan la razón a los agentes inmobiliarios
75 Comentarios:
Y cuando las inmobiliarias estafan a los inmigrantes? menudos estafadores las inmobiliarias; que nadie compre pisos haber si las cierran todas.
Yo creo que las inmobiliarias hacen su trabajo, asesoran, enseñan, publicidad poca,...
Pero pienso también que son caras, y algunas auténticos estafadores
Y como tantas otras actividades debería de estar regulada su actividad sobre lo que pueden hacer y lo que no, y sobre todo como lo deben hacer...
Me refería a servicios que yo mismo pueda hacer.
A mi me gustaria que se publicase el nombre de esta inmobiliaria, solo para ver el apoyo que le da el pueblo.
Sres. Inmobiliarios que negocio invirtiendo el minimo en un local, licencia fiscal etc. obtiene un margen de negocio de una venta sin haber invertido un duro más de 9000e en solo dos o tres horas, no lo gana ni el mismo Sr. botin hombre......
Lo triste es que hay gente honrada que necesita meses para ganarlo y se ha estado preparando durante años, ya lo cantaba Carlos gardel hace más de 90 años,
Decía así :
El que no llora no mama
Y el que no afana es un gil!
¡Dale nomás!
¡Dale que va!
¡Que allá en el horno
Nos vamo a encontrar!
¡No pienses más,
Sentate a un lao,
Que a nadie importa
Si naciste honrao!
Es lo mismo el que labura
Noche y día como un buey,
Que el que vive de los otros,
Que el que mata, que el que cura
O está fuera de la ley...
Gracias Carlos gardel y su compositor Enrique santos discepolo
Jajajajajajajajajajajajajajajajajajajajajajajajajajajajajajajajajajajajajj menudo alicate jejejejejejejejejejejejejejejejejejejejejejejejej el poeta jijijijijijijijijijijijijijijijijijijijjiji no trabajas tu ni la cuarta parte de cualquier api jijijijijijijiijijijijijjijijijijijijijijij licencia fiscal dice el garrulo jojojojojojojojojojojojojojojojojojojojojojojojojojojojojojojojojojojojojojojo y los gastos de personal,alquiler, autonomos,seguros sociales ,seguro local, gastos de publicidad, impuestos,etc etc etc jjijijijijijijijijijijijijijijijijijijijijijijijijijijijijijijiijijijijijijijijijijijijijijijijiji no tienes ni purta idea de lo que es mantener un negocio chaval.
Jojojojojojojojojojojojojojojojojojojojojojojojojojojojojojojojojo el que vive de los otros dice el revolucionario hay que joderse, hay que reirse por no llorar, bueno te dejo que a mi me quedan aun muchas horas de trabajo por delante. Adios poeta
Por lo que estoy leyendo gran cantidad de los que intervenis en este foro sois unos auténticos chorizos, la inmobiliaria hace un trabajo de intermediación entre las dos partes y en la mayopría de los casos consigue un mejor precio de venta que cualquier propietario.
Ai paises en que los que hes ovligatoria la hintermediacion el la benta de una bibienda en hespaña no tardara mucho en yegar,esisten extudios en los que se pone de manifiestoo que los que an comprado a tra ves de una hinmobiliaria lo an echo mas barato y que los prphesionales suelen ajustar los precios con los propietarios incluso negociar con mas tino que un particular. Tamvien ay personar que por falta de tiempo o dexconfianza al no tener los conocimientos suficientes prefieren hacer una hoperacion tan himportante a tr ves de un propfesion, como estammos en una sociedad de libre mercado el que no quiera que no huse la hintermediacion pero si la husa que no hintente luego darle la buelta.
No llego a entender una cosa, s ilas inmobiliarias son tan ladronas, incompetentes, etc... por que los compradores y vendedores acuden a nosotros? Pienso que cada persona es libre de compara y vender entre ellos , pero si encargan la compra o venta de un inmueble y el profesioanal ha cumplido creo que hay que pagar como al medico, carnicero, fontanero etc...
En la era de Internet tiene cada vez menos sentido que existan inmobiliarias. Muchas han cerrado ya y otras Irán cerrando. Ahora bien, si alguien contrató un servicio debe pagar por él, eso está claro.
Saludos
Vamos aponer los puntos sobre las ies a los enteradillos de postin... 1ª Esta noticia no es nada nueva hace años que los jueces fallan a favor de las inmobiliarias cuando los compradores vendedores quieren ir de listillos. 2ª La comisión siempre la paga el vendedor o a quien se le gira la factura de los honorarios si no ?. 3ª Aunque no haya nada firmado ( nota encargo , exclusiva ), exsiste lo que se denomina contrato verbal y si la inmobiliaria demuestra que el vendedor encargo la venta de su inmueble aunque sea verbal esta obligado a pagar sus honorarios ( el juez le obligará, hay jurisprudencia ). 3ª 9.000 € de comision por la venta de una vivienda es una ruina, cuantos meses ha estado el piso en venta 12, eso dividirlo entre 9.000 € y salen 750 € /mes, luego restale la seguridad social, el alquiler, el telefono, el sueldo, la publicidad, etc etc, y te queda.....nada de nada. 4ª Para los que dicen que por estar 10' son 9.000 €, le paso una lista de los menesteres que hay que hacer para vender una vivienda haber si de una vez por todas os vais enterando: a) coger el piso a la venta, previa pelea con la propiedad porque esta no se ha enterado de que estamos en crisis y pide su precio más alto cuando hay más paro. B) Tasarlo o peritar ( planos, memorias, fotos, verificaciones registrales, deudas comunidad, etc, etc, ) c) Publicidad ( colocacion de anuncios en prensa e Internet, panfletos ) d) Llamadas telefonicas ( filtrado de chafarderas, impresentables, indomables y aburridos. E) Desplazamientos a las visitas donde muchas veces los impresentables no se presentan, sin avisar ni nada o llegan tarde o se olvidan. F) Las visitas ( aguantar a todo tipo de impresentables, maleducados, visitas manifestación donde vienen toda la piara a chafardear, faltando el respeto a las personas que viven en ese momento, la abuela que se aburre y busca para el nieto y demas personajes variopintos ). G) Cuando ya encuentras comprador, toda la gestión con el banco, papeleo, tasaciones, ofertas vinculantes, etc, choriceo de comisiones, seguros de vida del banco, etc, etc, h) Papeleo ante notario ( eso lo normal, calla que por el camino casca alguno y ya la tienes formada o las peleas entre familia por cuatro chavos de herencia con puñetazos y todo. Resumiendo haber que funcionario, tendero, chorizo, mecánico, albañil, contable, abogado, arquitecto, medico, conductor, mensajero, webmaster, directivo, ejecutivo, melenudo, motorista de vuelta a España, farmaceutico, interiorista, chacha, fregona de escalera, basurero, Urbano, gañan, empresario, divorciado, jubilado, gerente, apoderado, pescador, minero, pasante, secretaria, traductor jurado, vigilante sin jurarlo, electricista, usurero, político ( que casualidad estos dos juntos ), escolta, country manager, sastre, y mil y una profesiones, iban aguantar todo esto por 750 € al mes.
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