Los propietarios de una vivienda que quieran vender y contraten a una inmobiliaria para ello deben pagar la comisión de venta del inmueble. La sección segunda de la audiencia de Badajoz en una sentencia da la razón a una agencia inmobiliaria frente a los vendedores de un piso, que habían prescindido de la empresa a la hora de firmar la operación de compraventa ante el notario pese a que los profesionales les presentaron a los compradores
Los propietarios habían contactado con una agencia inmobiliaria para que intermediara en la venta del inmueble. Así, la agencia enseñó la propiedad a unas personas que acabaron comprándolo 45 días después pero sin contar con la inmobiliaria. Por ello, acudió a los tribunales
El primer paso lo dio en el juzgado de primera instancia número 3 de Badajoz que sentenció que los particulares no tenían que pagar nada a la agencia por las gestiones. Por ello, la inmobiliaria acudió un segundo momento a la audiencia que al final le dio la razón. Los vendedores deberán pagarle 9.237 euros a la inmobiliaria más los intereses legales y las costas del juicio
Según una sentencia de la sección tercera de la audiencia provincial de Valladolid, el derecho a cobro de las comisiones por el mediador (agencia inmobiliaria) nace desde el momento en que se perfecciona el contrato de compraventa merced a su intervención, sin que para ello sea precisa su consumación. Desde 1993 ha habido múltiples sentencias que también dan la razón a los agentes inmobiliarios
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75 Comentarios:
Vaya ! perdone pero lo que usted me pide es que les haga una sesión de psicoanálisis y cambie las ideas del que viene a vender una cosa de su propiedad, y eso son palabras mayores, si usted quiere un precio de venta yo no le puedo obligar, aconsejar sí, pero no obligar.
Ya le comenté que labor de adaptación al precio de mercado se hace, si no no se conseguiría cerrar ninguna operación.
Pero no le haces un tercer grado al cliente, le comentas todos los medios en los que se ha anunciado el producto, las visitas guiadas que se han hecho y das a conocer todo lo que tú has puesto para lograr la venta.
Pero lo que no hacemos es llevarles la contraria de forma vehemente hasta que se bajen de la burra, como si fuera un comentario en este foro, burbujistas y no, nuestra labor no es enfadarnos con la gente o darles un mitin cada vez que aparecen. Yo puedo aquí dar mi opinión de forma anónima y libre, pero no puedo adoctrinar a la gente a mi forma de pensar, creerían que les quiero hacer vender por lo que sea para cobrar rápido mi comisión y trabajar poco.
Me pide usted que sea un activista, y con el pan de los hijos no se juega, no se usted, pero yo no tengo otra cosa de momento.
Perdone si le he ofendido, ya le he dicho que sólo soy alguien que está viendo los toros desde la barrera.
No le pido que haga psicoanálisis, ni activismo burbujista. No quiero que engañe a nadie.
Sólo he sugerido que se informe a los vendedores de la situación real, en julio de 2009, del sector inmobiliario. Y yo creo que dar ejemplos de otras viviendas que no se están vendiendo es eso, informar.
Y, como le he dicho en mi primera respuesta, entiendo que ustedes no quieran hacer esto ante el riesgo de que el vendedor se indigne y se largue a otra inmobiliaria.
No le deis más vueltas. El problema de concienciación se arreglaría simplemente con que las tasaciones se ajustaran al mercado actual. Tan sencillo como eso. Si el paisano propietario recibe una tasación de un -30%, por debajo de los que él consideraba te aseguro que empezaría a considerarlo. Y si pide otra tasación a otra entidad y recibe lo mismo y otra más, al final te aseguro que quedará convencido. El problema para mi es que las tasaciones están fuera de mercado. Y al final resulta que la mayor parte de la población no puede pagar esos precios porque ya no hay dinero, ni propio ni prestado. Que yo recuerde llevamos desde finales del 2007 con un mercado parado y eso no es normal
Veo que Ud. Es un trabajador honrado, le felicito.
Si la mayoria de trabajadores y jefes de este mundo inmobiliario hubiese obrado como Ud. Otro gallo hubiese cantado estoy seguro.
Un saludo.
Por fin nos hemos dado cuenta todos que una vivienda de 300.000 euros, más el 10% de gastos y más la comisión de la Agencia es una vivienda con un precio descomunal para cualquier currito.
Todavía me acuerdo que hace dos años era el precio de una casa, de segunda mano, que empezaba a ser medianamente decente en Madrid.
Vendiendo unos 120 pisos al año se gana no sé cuanto. Sepa usted señor que ni en la mejores épocas del ladrillo se han vendido tal cantidad de pisos por agencia y aunque así fuese créame que la infrastructura que necesitaría una agencia de barrio sería de muchos empleados (le recuerdo que empleados es igual a empleo). No mienta usted, conozco agencias que vendían mucho más que eso en las vacas gordas (y hablo de menos de 10 empleados, así que la infraestructura y empleo necearios tampoco son tanto) que ahora hay quienes se quejan de que sólo venden uno al més, bueno, pues eso al precio dicho son 9000€/mes, no los 750 que comentaba alguien por ahí, ¿O me va a decir usted que su agencia solo vende un piso al año? Que la agencia tiene que cobrar su comisión está claro, pero que deve cobrársela aal vendedor y no al comprador como hacen muchas también. De todas formas lo que se criticaba en el mensaje era de un lado la cantidad (9000 por piso me parece mucho) y de otro la demagogia de los 750€/mes
Si le parece me quedo con su frase de que: la agencia tiene que cobrar su comisión, pues es el título por el cual yo he entrado en el debate. De todas formas permítame decirle con todos los respetos posibles que hace usted muy bien y está en todo su derecho en criticar las comisiones, pero le recuerdo que el mercado es libre y cada uno está en su derecho de cobrar más o menos por su trabajo, en función de sus necesidades como empresa. Estoy totalmente de acuerdo que cada uno compre en cualquier tienda de barrio o en un gran almacén, es el cosumidor final quien decide en donde hará su consumo. ¿Cree usted que cualquier restaurante de renombre tiene justificadas sus tarifas, o cualquier pantalón de marca o cualquier empresa automovilística? Cada uno vende su producto al precio que estima, basandose lógicamente en el servicio que da. Sinceramente, y no le miento auque usted lo afirme, que me hubiese encantado haber vendido 120 pisos al año en la buena época y puedo garantizarle que aunque mi empresa casi rozaba la cantidad de empleados que usted menciona vendíamos mucho menos de esa cantidad. El objeto de cualquier empresa es lograr los mejores beneficios de la manera más digna y transparente, lógicamente en cualquier sector hay de todo. De todas formas y con todo el respeto he de comunicarle que volviendo a lo anterior si una agencia cobra a comprador y vendedor es por que sin duda ha realizado un buen trabajo. Yo le pregunto a usted si tiene la necesidad de vender su piso, casa o local si va a pedir lo que dicen las estadísticas o va a tratar de sacar lo máximo posible y le pediría que no me respondiese sin hipocresía. Ya que duda usted de mi palabra, creame cuando le digo por favor, que esta es una magnífica y digna profesión y que si en algún momento ha habido quien se aprovechado de mala fé puedo asegurarle en un gran porcentaje que ya no vive de esto. Quedamos los que amamos nuestra profesión y que sobrevivimos porque durante ese tiempo de boom inmobiliario hemos acertado con nuestra política de servicio y profesionalidad. Le pediría por favor que no nos meta a todos en el mismo saco. Un cordial saludo desde Valencia
Está en todo su derecho en criticar las comisiones, pero le recuerdo que el mercado es libre y cada uno está en su derecho de cobrar más o menos por su trabajo sí claro, la cantidad podrá ser criticable o no, pero el mercado efectivamente es libre si una agencia cobra a comprador y vendedor es por que sin duda ha realizado un buen trabajo lo que sin embargo no es libre es cobrarle al comprador, ya que lo que la ley marca es que se debe cobrar al vendedor, así pues cualquier cobro al comprador resulta ilegal en cuanto al debate... usted respondía a un mensaje mío en el que yo respondía a su vez a alguien que de cía que salía a 750€/mes haciendo demagogia, y mi respuesta era precisamente a esa falacia, ya dije antes que si en lugar de 120, son sólo 12 pios al año sigen siendo 9000€/mes, y estaba hablando de eso conreto, no hable de que todas cobrén esa cantidad
Viendo lo visto querido colega algún ingrato se alegrará de que cierre y si tiene algún empleado que lo mande a la calle, lo dicho: boca chanclas de pacotilla
Si tanto ganan las inmobiliarias estos listillos que abran inmobiliarias.Nosotros somos unos criados de los propietarios que ellos sí que ganan,compran y a los tres años duplican o triplican precio.Para las agencias si todos los pisos valdrían 150.000E estaríamos encantados.Los gastos mensuales nuestros son muy fuertes y encima despues de trabajar,publicitar,"aguantar",pagar locales,telefono, exponernos con clientes peligrosos montando en los coches,visitando pisos inhabitados etc.muchas veces no recuperamos 1 euro.Invito a esta gente que nos critica hagan practicas durante 1 mes con nosotros y ALUCINARIAN. A la extranjera que critica decirle que los únicos que engañan para barrer toda clase de subvenciones, pagos de alquileres y demás SON ELLOS. No vengan a chupar y encima critican.¿Quieren que se les regale los pisos tambien? Me ofende mucho como se crítica a las inmobiliarias.
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