Los propietarios de una vivienda que quieran vender y contraten a una inmobiliaria para ello deben pagar la comisión de venta del inmueble. La sección segunda de la audiencia de Badajoz en una sentencia da la razón a una agencia inmobiliaria frente a los vendedores de un piso, que habían prescindido de la empresa a la hora de firmar la operación de compraventa ante el notario pese a que los profesionales les presentaron a los compradores
Los propietarios habían contactado con una agencia inmobiliaria para que intermediara en la venta del inmueble. Así, la agencia enseñó la propiedad a unas personas que acabaron comprándolo 45 días después pero sin contar con la inmobiliaria. Por ello, acudió a los tribunales
El primer paso lo dio en el juzgado de primera instancia número 3 de Badajoz que sentenció que los particulares no tenían que pagar nada a la agencia por las gestiones. Por ello, la inmobiliaria acudió un segundo momento a la audiencia que al final le dio la razón. Los vendedores deberán pagarle 9.237 euros a la inmobiliaria más los intereses legales y las costas del juicio
Según una sentencia de la sección tercera de la audiencia provincial de Valladolid, el derecho a cobro de las comisiones por el mediador (agencia inmobiliaria) nace desde el momento en que se perfecciona el contrato de compraventa merced a su intervención, sin que para ello sea precisa su consumación. Desde 1993 ha habido múltiples sentencias que también dan la razón a los agentes inmobiliarios
75 Comentarios:
750€/mes, claro claro, porque solo se vende ese piso en todo el año, no?
Suponiendo por ejemplo la venta 120 pisos en un año (que parece bastante poco) salen 90.000€/mes, no está nada mal el negocio
¿ Pero tu no serás el jefe verdad ?
Porque conozco en manresa cada empresa inmobiliaria fantasma que el pobrecito dueño no sabe que hacer con tanto coche de lujo y queridas rusas que claro luego a la hora de vender un piso llevan un stress.
Ejemplo : yo he sido un tecnico de electrónica 30 años de preparación, porque la tecnologia cambia cada 6 meses y cada vez es más dificil.
No ha servido para nada yo ya no gano ni un duro de la electrónica el gobierno dijo que la tecnologia no sirve para España.
¿ Y Ud. Se queja ?.
Un saludo
¿ Pero tu no serás el jefe verdad ? Porque conozco en manresa cada empresa inmobiliaria fantasma que el pobrecito dueño no sabe que hacer con tanto coche de lujo y queridas rusas que claro luego a la hora de vender un piso llevan un stress. Ejemplo : yo he sido un tecnico de electrónica 30 años de preparación, porque la tecnologia cambia cada 6 meses y cada vez es más dificil. No ha servido para nada yo ya no gano ni un duro de la electrónica el gobierno dijo que la tecnologia no sirve para España. ¿ Y Ud. Se queja ?. Un saludo Lamento oir su problema con la electrónica y en vez de llorar tanto debería aplicarse lo del agente de manresa que ha tenido suerte en la vida y se gasta el dinero (si ha sido honradamente) en lo que le da la real gana. Alegrese hombre, hoy puede ser un gran día, pero no se levante de la cama por las mañanas envidiando a sus vecinos. Ojalá que haya en breve un boom tecnológico y usted esté ahí para aprovecharlo y créame cuando le digo en verdad que me alegraría. Sinceramente me alegro cuando a la gente le va bien.
Es este país cualquier listo es listo por robar a hacienda, a la inmobiliaria y si
A su madre, el valor de la vivienda la de tus padres también que muchos de los que escriben aquí jamas podrán tener una por méritos propios den el salto o no a la inmobiliaria, deciros que lo que tanta pena dar pagar "Comisiones" son fruto de un trabajo de negociación con el propietario, y de mucho gastar suelas buscando propiedades a precio que abrir el ordenador y conectarse a Internet no permite ya que la gran parte de lo que los profesionales vendemos no pasa por estos circuitos de todo para todos no oiga mis propiedades las buenas de verdad donde haces una compra 10 no estan aqui no te engañes y todas tienen su comisión ahora bien el tonto los bolos el que acaba comprando la pieza que nadie quiere la que resulta que luego esta encima de un bar que cierra a las 2 de la mañAna o tiene taras de verdad espero que os roben tambien el fruto del tanto trabajo ... p.d yo tengo 32 sentencias ganadas que es el 90% de todo lo que me han robado estos ultimos 10 años asi que ojo con ir a robar que a quien
2011 = el que no compre en año o año y medio a vivir en valdecarros ciudad que ya está aprobada por gallardón, más de 150 mil viviendas cada una de su padre y de su madre en el mas allá. los chollos prácticamente están finiquitados cada vez estais recibiendo menos alertas de bajadas y cuando algo os interesa dura minutos,la burbuja desaparecerá en unos meses unos serán vpo,otros los alquilarán y la mayoría vendidos,cuando esto ocurra se terminó el entretenimieto de la burbujita,l para más abundamiento la construcción esta parada hace 6 ó 7 meses.
Hombre siempre queda la opción de comprar en Guinea donde el pocero o al pocero bueno que después de todo el ruido que hizo y las colas para apuntarse en sus listas no se le ha vuelto a ver ,oye en las 2000000 de viviendas que ha construidos Fox y asi el que compre sale en la próxima foto y alomejor le dan un premio."" el burbujín de oro "".
He leido cada comentario que se ha escrito en este apartado (incluso el del tango), supongo que por falta de argumentos o por mero aburrimiento o por meto-me-en-todo.) supongo que a nadie le gusta pagar de más, por eso es muy saludable y respetable que si alguien no lo quiere hacer, que busque uno mismo. Si no me equivoco, la sentencia habla de que un juzgado se ha pronunciado a favor de una inmobiliaria para que cobre sus honorarios, en ningún momento he leído si dicha sentencia está de acuerdo o no con dichos honorarios, si son abusivos o no, que a su vez también supongo que se podría denunciar.
Digo que he leído todos los comentarios y creo que a todos se les ha ido un poco la olla, sobre todo a este último que dice algo así que vendiendo unos 120 pisos al año se gana no sé cuanto. Sepa usted señor que ni en la mejores épocas del ladrillo se han vendido tal cantidad de pisos por agencia y aunque así fuese créame que la infrastructura que necesitaría una agencia de barrio sería de muchos empleados (le recuerdo que empleados es igual a empleo).
También es cierto que en estos años de boom cualquiera ponía una inmobiliaria sin tener ni la más mínima noción de cómo ejercer. Por suerte y todos lo sabemos, quienes van quedando son los auténticos profesionales y se han terminado las franquicias italianas o no que adoctrinaban a su comerciales con sus trajes italianos (por cierto, en ocasiones alguna talla más grande)
Quejarnos nos podemos quejar de todo, pero debería de haber un reconocimiento hacia todos aquellos profesionales que ayudan tanto a compradores como a vendedores y ya no solo en el sector inmobiliario.
Me remito a la sentencia que ha dado la razón a la inmobiliaria que ha realizado su trabajo y por el que merece cobrar, de la misma manera que ustedes señores míos (me refiero a los críticos de la mediación inmobiliaria) desean cobrar a fin de mes, aunque por sus comentarios deduzco que lo hacen gratis y regalan sus nóminas a alguna ONG.
Hay que joderse con los boca-chanclas de pacotilla.
Un saludo
Pues yo le digo una cosa:
Lo estamos pasando muy mal porque no se vende nada en Madrid.
Están cerrando muchas agencias.
Los precios de 300.000 la gente ya ni los mira, los pasa de largo directamente.
Los precios de 200.000 casi peor, la gente les da mil vueltas y mil negociaciones y al final nada.
Lo poco que se vende es por debajo de 180.000.
Y estamos hablando de una operación al mes como mucho.
Así pronto tendremos que cerrar.
Con todo el respeto, de alguien que se dedica a mirar los toros desde la barrera:
Si tan claro es que las viviendas de 300.000 son invendibles, ¿No podríais hacer una mejor labor de convencer a los propietarios de esas viviendas de que son invendibles a no ser que reduzcan sus pretensiones?
Conozco la respuesta fácil, de que no queréis que se os marchen con la vivienda a la inmobiliaria de al lado, pero si tan claro es que son invendibles, ¿Qué perdéis intentándolo?
Un saludo, y buena suerte
Si tan claro es que las viviendas de 300.000 son invendibles, ¿No podríais hacer una mejor labor de convencer a los propietarios de esas viviendas de que son invendibles a no ser que reduzcan sus pretensiones? Nosotros somos los primeros que deseamos vender ya que la comisión es por operación cerrada. Pero no sabe usted como son los propietarios, no se dan cuenta de hacia donde va el mercado actualmente cayendo en picado, siguen creyendo que estamos en 2007, alguien les habló de que un piso era un pico de millones y no hay manera de convencerles, hay que dejar que los meses de no vender les convenzan y ablanden. Hace años no era lo mismo, la gente ponía a la venta un piso y se conformaba con lo que se sacaba, no pretendían cifras fuera de mercado, ahora han oído que el vecino vendió por tanto y ellos quieren dar el pelotazo igual. Y después de no hacerte caso en el precio y no vender en meses vienen y te echan la bronca porque no has vendido su propiedad al precio que te dijeron y te tachan de mal profesional o poco eficaz. En fin como supongo en todos los negocios cara al público, tienes que tragar porque "el cliente siempre lleva razón".
¿Y no es posible enseñarles con ejemplos actuales cómo está la cosa?
Decirles: mira, cerca de tu vivienda, hay esta otra, por la que piden esto, y a pesar de que es más grande y más nueva que la tuya tampoco se ha vendido en los 20 meses que lleva en venta?
Para poder comentar debes Acceder con tu cuenta