S. Mccoy, pseudónimo utilizado por el analista de elconfidencial.com para escribir en su columna de valor añadido, utiliza el informe de precios de alquiler publicado ayer por idealista.com, para sostener que el precio de la vivienda en España debería caer un 50% desde los máximos hasta 2011. Idealista.com comunicó que el precio de los alquileres en todas España cayeron con fuerza, llegando incluso a desplomarse en algunas zonas
El experto señala que "la bajada en el precio de los alquileres es una excelente noticia tanto para los actuales arrendatarios, que encuentran así argumentos para renegociar las rentas que pagan a la baja, como para todos aquellos que están a la búsqueda de una casa para alquilar"
Sin embargo, apunta que no es una buena noticia para los propietarios de inmuebles, ya que reduce la rentabilidad de sus activos y además abre la puerta a posibles caídas de precios
La razón es que la rentabilidad por alquiler ha sido vista tradicionalmente como un método para calcular el precio de un piso o de cualquier inmueble (podría decirse que es como el equivalente a la rentabilidad por dividendo en las acciones). Al caer lo que espera ingresar un propietario por su vivienda, baja su rentabilidad y por lo tanto, debería bajar su precio, "según la teoría", puntualiza el artículo
Su previsión es que "el colapso en precios de la vivienda está servido, salvo que los balances de la banca hagan milagros, que todo puede ser en la España de la patada a seguir. No queda tan lejos, por tanto, nuestro vaticinio del 50% de merma de valor para 2011", sentencia s. Mccoy
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143 Comentarios:
Yo vivo en España. Y baja , ya lo creo que baja. Dentro de 3 años, ya veremos. De momento sigue bajando. En california van a soltar a los presos por falta de dinero causado por la gran caida de la vivienda . Ya he oido que ha subido en eeuu unas decimas. Pero España esta aqui.
Si no baja un 50% yo no compro (no puedo), ellos no compran (no pueden), nadie expecula (no hay recorrido al alza)... a los precios actuales No Hay Mercado
La verdadera rebaja vendra cuando finalicen las promociones que se han comenzado hace poco, con suelo comprado a precios mas razonables. Entonces se desatará la verdadera bajada de precios. No hay prisa, es cuestion de tiempo... un año, o como mucho dos. El tiempo avanza, tic, tac, tic, tac, tic, tac ...
Si pero para que suban se debe dar lo siguiente:
A) Debe bajar como lo ha hecho en EEUU (pos no nos queda na).
B) Salarios EEUU >>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>> Spain
C) Paro en Spain >>>>>>>>>>>>>>>>EEUU
D) Stock Viviendas >>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>Stock Viviendas EEUU
Hala!!! ya tenéis bajada pa años
N-o-t-i-c-i-a- mes de mayo (de este año) eeuu el precio de ,la vivienda sube, si si si sube, un nada despreciable 0'9% . Pues no decian algunos no se que de casas regaladas en u.s.a .y no hace mucho, unos 20 dias. Que ademas nos preparasemos, ya que lo que acontece en u.s.a, a los 10 12 meses, tambien pasa en España, pues eso ,no compreis ahora que las viviendas estan, en su minimo o casi casi, esperad a la fecha magica para, comprar todos a la vez, que los vendedores no reaccionaran con alzas de precios, eso seguro. Salud pd el ultimo¿.............? Ay merlin no se que hacer llorar a reir de la noticia ...te vas a poner de ejemplo usa ( con bajadas de 50% de media verdaderas ) ...tio esto es España y es diferente hasta la mafia ladrillera ( politicos ,bancos , promotores) aguantan esto no ha baja de verdad ...pero no te preocupes ya les queda poco aguante y vendran bajadas serias y verdaderas ...esto acaba de empezar ...
Y digo yo...
Arrendador cobra y arrendatario paga, no?
En qué lugar preferís estar?
La vivienda bajará o subirá lo que los bancos decidan. Es absurdo aplicar matemática financiera a un tema como este, hablando de descensos derivados de tasas de retorno. La teoría económica de ciencia tiene poco, porque es " ciencia social". Además, al analista se le olvida reconocer que la tasa de retorno por alquiler puede bajar, pero ¿ Y el resto de tas tasas de los restantes activos, que hoy día están por los suelos? . Tengo la sensación de que los tecnocratas no se dan cuenta de que en España la mayoría de los propietarios de pisos , salvo los especuladores ,que ya están fuera de mercado, razonan de otra forma. Personalmente tengo un piso alquilado. En septiembre si no me dice nada el inquilino, mantendré precio. Si me pide bajarlo, lo haré, porque es buen inquilino... pero si un día se fuera, desde luego que por cuatro duros no lo pienso alquilar a un desconocido, y además con avales muy grandes. Antes lo tengo cerrado. Es esto lo que muchos " economistas" no entienden: que muchos propietarios tengamos pisos dispuestos a no vender y al mismo tiempo a no alquilar. Pero esa es la realidad, porque un piso para nosotros no es una acción, pensamos más a largo plazo y sin prisas. Y como todos sabemos, en la economía hay ciclos.
Personalmente tengo un piso alquilado. En septiembre si no me dice nada el inquilino, mantendré precio. Si me pide bajarlo, lo haré, porque es buen inquilino... conclusión: está Ud en el mercado y baja porque el mercado baja. Que muchos propietarios tengamos pisos dispuestos a no vender y al mismo tiempo a no alquilar. ...entonces estará Ud fuera del mercado, se quedará Ud con su piso y el mercado no le esperará. ley de oferta y demanda. Simple. Gracias por darnos la razón, aún sin quererlo.
Hola, queria precisarte un par de cosas para continuar con mi argumentación.
Si mi inquilino me pide en septiembre bajar precio, lo haré, porque es buen inquilino. Es decir, no lo haré porque supuestamente baje el precio del mercado. Si fuera mal inquilino, no le lajaría, y dejaría que se fuera. Quiero decir que hablar de que el mercado sube o baja como si fuera el mercado de la bolsa de futuros de cereales del mercado de Chicago, no se puede hacer en este tema. Hay factores que se escapan al puro cálculo de la rentabilidad, y la mayoría de los arrendadores los tomamos en cuenta. Lo que queremos sobre todo es tranquilidad, y no rentabilidad. Es por lo que estamos dispuestos a no vender ni alquilar. Naturalmente que al final se traduce en un equilibrio entre oferta y demanda, pero ese equilibrio no es el que muchos " economistas" auguran para el futuro. Quiero decir que hablan de tasas futuras de bajadas sin tener en cuenta factores como el que estoy comentando. En cuanto a lo que dices que el mercado no me esperará por no poner mi piso en venta.... pues eso aún no se sabe. Personalmente creo que todo depende del plazo en que desee vender el piso... pero piensa que si quiero tener un piso a largo plazo, es absurdo que venda ahora, para comprar luego otro, aunque fuera el mismo piso y más barato, dado que venderlo ahora y comprarlo más tarde me supone unos gastos de impuestos que llegan al 20%. Mínimo. ( Pluvalía , trasmisiones, comisiones, etc). Parto del hecho de que miidea es mantener un inmueble a largo plazo, claro. Perdona si me he alargago, resulta algo farragoso explicarlo, pero cereo q la idea está.
No se bende ni la vpo por lo que hel provlema independientemete del precio de la bibienda hes que no ai ni un pabo, los vancos no dan ni hun perejil i además te miran lo que ganas i si la hempresa donde trabajas hes solbente,yo soi de letras pero es de cajón.
La bibienda vajara o suvirá pero hasta que no salgamos de la recesión , la hestavilidad lavoral no buelba y la generación de la riqueza de heste pais no dependa del ladrillo y la hespeculación,hestaremos mui jodidos.
Aora podemos ablar todo lo que querais de si los pisos suben o vajan.
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