S. Mccoy, pseudónimo utilizado por el analista de elconfidencial.com para escribir en su columna de valor añadido, utiliza el informe de precios de alquiler publicado ayer por idealista.com, para sostener que el precio de la vivienda en España debería caer un 50% desde los máximos hasta 2011. Idealista.com comunicó que el precio de los alquileres en todas España cayeron con fuerza, llegando incluso a desplomarse en algunas zonas
El experto señala que "la bajada en el precio de los alquileres es una excelente noticia tanto para los actuales arrendatarios, que encuentran así argumentos para renegociar las rentas que pagan a la baja, como para todos aquellos que están a la búsqueda de una casa para alquilar"
Sin embargo, apunta que no es una buena noticia para los propietarios de inmuebles, ya que reduce la rentabilidad de sus activos y además abre la puerta a posibles caídas de precios
La razón es que la rentabilidad por alquiler ha sido vista tradicionalmente como un método para calcular el precio de un piso o de cualquier inmueble (podría decirse que es como el equivalente a la rentabilidad por dividendo en las acciones). Al caer lo que espera ingresar un propietario por su vivienda, baja su rentabilidad y por lo tanto, debería bajar su precio, "según la teoría", puntualiza el artículo
Su previsión es que "el colapso en precios de la vivienda está servido, salvo que los balances de la banca hagan milagros, que todo puede ser en la España de la patada a seguir. No queda tan lejos, por tanto, nuestro vaticinio del 50% de merma de valor para 2011", sentencia s. Mccoy
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143 Comentarios:
Por cierto anda calcula bien...................
Articulo 33 de la Constitucion:
1. Se reconoce el derecho a la propiedad privada y a la herencia.
2. La función social de estos derechos delimitará su contenido, de acuerdo con las leyes.
3. Nadie podrá ser privado de sus bienes y derechos sino por causa justificada de utilidad pública o interés
Social, mediante la correspondiente indemnización y de conformidad con lo dispuesto por las leyes.
Como vemos, el derecho a la propiedad privada esta supeditado a la utilidad publica y el interes social. Cuanto vamos a tardar, españolitos, en expropiar ese millon y medio de viviendas vacias y darlas en alquiler a las rentas mas bajas?
Los bancos están reteniendo su bolsa de inmuebles, la que estan llenando con promotores que quiebran e hipotecas fallidas, no tienen interes en sacar esos inmuebles al mercado...
Eso es porque piensan que la vivienda no va a bajar ese 50% tan cacareado desde hace ya 5 años, saben que la vivienda es un bien deseado en nuestro pais y que antes de 2011 volveran a repuntar los precios
Tambien pudiera ser que no saquen los inmuebles a la venta para evitar el colapso de los precios mediante la restriccion de la oferta.
Tanto de un modo como de otro, el resultado es el mismo, la vivienda no va a bajar un 50%... en realidad no tardará en estabilizar los precios para luego subir, los bancos no son tontos, pueden aguantar, el gobierno les ha dado pasta
Saludos y feliz finde
Queremos COMPRAR NO ALQUILAR.
Señores, el mercado de la vivienda se tiene que actualizar a la realidad que estamos viviendo de esta GRAN CRISIS.
El precio que pusieron a las viviendas en los años 2005 al 2008 las tienen que bajar como minimo un -50%.
Las hipotecas como maximo al 1% a pagar a 40 años.
Un saludo a todos y FELIZ CRISIS hasta el 2015, el tiempo me dara la razon.
El Sr. mccoy. Es uno de tantos "expertos" que han estado malinformandonos desde hace tiempo y solo auguran catastrofes como Nostradamus.Vaya pais, en el que permite especular con los bienes basicos y permitimos que unos sinverguenzas nos timen dia tras dia.
No solo me parece que no van a bajar sino que en muy poco tiempo van a empezar a subir y es algo que ya he empezado a notar en mi comunidad y creo que mucha gente que está esperando esas bajadas ( que todas esas noticias me parecen de pelicula) luego van a querer comprar todos a la vez lo que va a probocar una gran subida de precios. Sigue siendo mucho mas rentable comprar que alquilar.
A siiiiiiiii? normal encima el gobierno Balear ha "congelado" las ayudas del 40% que se nos paga cada 4 meses, pero esta bien saber que el alquiler baja ya que yo tengo un alquiler alto al cual me acogi a la desesperada pues no había nada en esos momentos, me consoló saber que el gobierno mallorquin me ayudaba durante 2 años, pero ahora me lo ha congelado.Hay dinero para lo que se quiere
Gracias
Los alquileres de las casas siguen estando altos para el 80% de quienes tienen que alquiler porque sus ingresos son, como la inmensa mayoría, con "suerte", de personas mil euristas, que ganan mil euros mes, con suerte y en empleos casi siempre precarios.
No se pueden beneficiar de las ayudas del Estado para el alquiler porque el arrendador NO declara esas rentas al Fisco y si el arrendatario insiste en ello, se verá con un contrato rescindido en la 1ª Ocasión, o aumentado en 200 o más euros mes el alquiler.
Esto hablando de los jovenes.
Pero ¿Y los millones de matrimonios ancianos que están así y malviven con pensiones de de entre 500/800 € mes, y menos?
¿Porqué no se tienen en cuenta a las personas mayores para este asunto?
¿Porque estos miles de pisos no se investigan puerta a puerta, asi como los miles de personas pudientes que prefieren tenerlos cerrados, porque no necesitan el dinero para vivir y hay asi miles y miles de pisos vacios en España, o solo al alcance de "politicos" y gentes sin escrupulos...?
Los señores expertos no tienen ni pajolera idea, se creen que ahora se va a regalar la vivienda en gran medida a la panda de vagos que son muchos, que no saben que es el ahorro, que no saben lo que es el sacrificio de trabajar sábados y Domingos. Solo piensan en la fiesta y ponerse hasta el culo. A estos ni agua, que les den por el culo, si quieren vivienda que la paguen, que es cara para todos y hay 1.000 euristas que lo hemos conseguido con esfuerzo y sacrificio. Menos fiesta y mas trabajar.
Pues vaya chorrada. Yo también estoy harto de leer frases como esas de "madre mía cuánto va a bajar la viviendaaaaaaaaaaa" y llevamos así mucho tiempo.
Lo que creo es que a estos de idealista les interesan 2 cosas: 1. Que la gente se crea que han bajado mucho los precios para vender más y recibir más visitas y 2. Crear un pánico generalizado para que los propietarios rebajen más sus pisos.
PERO CÓmO VAN A BAJAR UN 50%??? Hay que ser gilip... para decir esto.
A ver si los que hacen la web tienen un poquito más de criterio y a la hora de publicar una noticia piensan un poco en lo que dicen. Que aquí parece que cualquier atontao se convierte de la noche a la mañAna en experto analista. Que por cierto.. De expertos analistas a la luz de las noticias parece que está el mundo lleno, pero el batacazo inmobiliario no se lo esperaban, de este calibre, ni los que vaticinaban el desinfle de la burbuja hace unos años.
Vamos que aquí para ser experto hay que sacar punta al lápiz, hacer un grafiquito en Excel y apañaos.
Qué vergüenza.
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