S. Mccoy, pseudónimo utilizado por el analista de elconfidencial.com para escribir en su columna de valor añadido, utiliza el informe de precios de alquiler publicado ayer por idealista.com, para sostener que el precio de la vivienda en España debería caer un 50% desde los máximos hasta 2011. Idealista.com comunicó que el precio de los alquileres en todas España cayeron con fuerza, llegando incluso a desplomarse en algunas zonas
El experto señala que "la bajada en el precio de los alquileres es una excelente noticia tanto para los actuales arrendatarios, que encuentran así argumentos para renegociar las rentas que pagan a la baja, como para todos aquellos que están a la búsqueda de una casa para alquilar"
Sin embargo, apunta que no es una buena noticia para los propietarios de inmuebles, ya que reduce la rentabilidad de sus activos y además abre la puerta a posibles caídas de precios
La razón es que la rentabilidad por alquiler ha sido vista tradicionalmente como un método para calcular el precio de un piso o de cualquier inmueble (podría decirse que es como el equivalente a la rentabilidad por dividendo en las acciones). Al caer lo que espera ingresar un propietario por su vivienda, baja su rentabilidad y por lo tanto, debería bajar su precio, "según la teoría", puntualiza el artículo
Su previsión es que "el colapso en precios de la vivienda está servido, salvo que los balances de la banca hagan milagros, que todo puede ser en la España de la patada a seguir. No queda tan lejos, por tanto, nuestro vaticinio del 50% de merma de valor para 2011", sentencia s. Mccoy
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143 Comentarios:
Mi opinión es que el 50% no lo va a bajar ni Dios, tan sólo las personas que tengan una hipoteca que los ahogue.Yo tengo una casa en venta y si he reajustado el precio, pero no pienso en absoluto regalarla. A ver si estos señores que tanto sabes piensan lo que dicen, que me digan a mi por ejemplo en Tarragona donde han bajado un 30%, que me lo cuenten,......
Bueno, conozco bien el mercado del alquiler, al menos en Madrid.
Los que tenian que bajar por pequeños malos y perifericos o hiperhinchados han bajado , el resto bajo poco o muy poco, es decir la vivienda sin muebles que se alquila al que va a estar años de alquiler y supone mas del 70% del mercado.
La vivienda provisional ( de uno o dos años) tarda mas en alquilarse, se relajan las condiciones que se exijen y se baja algo el precio . Esta el el 20% del mercado pero se alquila muchas veces.
El autor confunde claramente nº De viviendas en alquiler con frecuencia con la que se alquilan pocas viviendas.
Un piso amueblado de 35 m2 en el centro de mas menos 700 euros/mes dudo pero que muchisimo que se alquile a 350 euros en 2 años. Yo tengo uno en propiedad con inquilinosdesde hace 8 años en 800 euros y podia pedir facilmente 900 ó incluso 1000 ( atico de 2 dormitorios con vistas y terraza) y lo tendre cerrado sin alquilar antes que ofrecerlo a 350 euros porque no compensa el mantenimiento del mismo, para sacar 200 euros al mes me evito los problemas de tener inquilinos y se lo dejo para cuando viene la familia o amistades de visita.
Si la poblacion en España sigue aumentado por natalidad, inmigracion o residencial en algun sitio tendran que vivir y el exceso de construccion se asimilara en pocos años
2 millones de europeos quieren establecerce o retirarse en España no en el Norte de Africa o Bulgaria
Para ganar dinero hay que producir algo. ¿No? ¿Que es lo que produce un señor que alquila por 1000 euros al mes?
El problema que tenemos hoy se debe a que no todos podemos vivir de las rentas. Hay que producir, hay que crear empleo, y dudo mucho que con mentalidad rentista se saque adelante a un pais.
La vivienda en propiedad, un paston de por vida... mi vida y mi libertad no tienen precio.... el alquiler sera tirar el dinero, pero en esta gran bola de mierda que se ha convertido España, lo único que no estoy dispuesto a perder y lo ultimo que me queda es mi libertad...y esta libertad no se la voy a "vender" a los bancos...que se jodan, se puede vivir perfectamente de alquiler y disfrutar de la vida, que, señores, no lo olvidemos, es de lo que se trata....o algun@ ha venido a este mundo con el unico fin de estrujarse trabajando para pagarle las letritas al puto banco y que se lo lleve "todo"??? Tu dinero, tus esperanzas, tus ilusiones...anda y que se jodan!!! Pero es que encima el puto gobierno va y les suelta el paston que les ha soltado!!!
Lo dicho, a disfrutar de la vida que es de lo que se trata, no me sean zoquetes!!!
¡Esto sa faratao del to!, El alquiler de una vivienda no puede pasar del 30% del salario y ya está, le demos las vueltas que le demos es lo que hay, salario de 1.000€ alquiler de 300€ sin mas. En Alemania están dinamitando bloques de pisos por barrios enteros, ya nos llegará, nosostros vamos siempre mas atrasaillos. Eso si somos los primeros de Europa en pisos caros y en paro.
Todos los inconvenientes tienen sus ventajas. Si el precio de los pisos baja hasta un 50% por el mismo precio que se compraban 100 m2 se podrán comprar 200.
Ello hará que la demanda de pisos aumente porque nos plantearemos cambiar a un piso mayor y hará que el sector inmobiliario se anime.
Cuanto más baje el precio de los pisos (en el fondo lo que baja es el valor del suelo) antes empezará la recuperación inmobialiria y viviremos en casas mayores.
Alfredo
Pues no estoy de acuerdo con las noticias que anuncian que ha bajado el precio del alquiler, por el contrario a mi me lo subieron y cada año se abusan mas y suben mas, me refiero a la inmobiliarias que ademas de tenernos atados con un aval bancario , el cual pagamos cada 3 meses una comision por mantener ese dinero en el banco que es nuestro nos subieron el alquiler este año como todos los años. Asi que de bajada nada, cada dia suben mas, diganme donde hay casas de alquiler barato para irme de aqui.
Lo expuesto puede ser correcto, pero en Valencia, yo no recuerdo,( en muchos años,), que haya una relación, entre el precio,y la renta de los pisos,. quiero decir, que los alquileres son bajos para el coste tan alto de la vivienda. No entiendo, si se debe a la especulación.... o a otra cosa,
Lo expuesto puede ser correcto, pero en Valencia, yo no recuerdo,( en muchos años,), que haya una relación, entre el precio,y la renta de los pisos,. quiero decir, que los alquileres son bajos para el coste tan alto de la vivienda. No entiendo, si se debe a la especulación.... o a otra cosa,
Los pisos no bajarán, se producirá un aterrizaje suave y seguirán subiendo como la inflación, jejejeje.
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