S. Mccoy, pseudónimo utilizado por el analista de elconfidencial.com para escribir en su columna de valor añadido, utiliza el informe de precios de alquiler publicado ayer por idealista.com, para sostener que el precio de la vivienda en España debería caer un 50% desde los máximos hasta 2011. Idealista.com comunicó que el precio de los alquileres en todas España cayeron con fuerza, llegando incluso a desplomarse en algunas zonas
El experto señala que "la bajada en el precio de los alquileres es una excelente noticia tanto para los actuales arrendatarios, que encuentran así argumentos para renegociar las rentas que pagan a la baja, como para todos aquellos que están a la búsqueda de una casa para alquilar"
Sin embargo, apunta que no es una buena noticia para los propietarios de inmuebles, ya que reduce la rentabilidad de sus activos y además abre la puerta a posibles caídas de precios
La razón es que la rentabilidad por alquiler ha sido vista tradicionalmente como un método para calcular el precio de un piso o de cualquier inmueble (podría decirse que es como el equivalente a la rentabilidad por dividendo en las acciones). Al caer lo que espera ingresar un propietario por su vivienda, baja su rentabilidad y por lo tanto, debería bajar su precio, "según la teoría", puntualiza el artículo
Su previsión es que "el colapso en precios de la vivienda está servido, salvo que los balances de la banca hagan milagros, que todo puede ser en la España de la patada a seguir. No queda tan lejos, por tanto, nuestro vaticinio del 50% de merma de valor para 2011", sentencia s. Mccoy
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143 Comentarios:
Comprar? vender?
Un ciudadano quiere comprar pero para ello debe vender su vivienda. Tiene clarísimo que los precios han bajado y que va ha encontrar a un precio más razonable la casa o piso de sus sueños.
Busca ...negocia...encuentra. Va al banco (cosa que debería haber hecho en primer lugar) el banco le dice que espere que aún no es el momento..No le dice que ahora no tienen pasta para dejarle... ya entramos en el engaño. Y entonces él empieza a hacer sus números. La vivienda nueva me cuesta y pico mil...por la vieja me dan (y es ahí donde está el error...el mr. Quiere comprar el chollo pero a lo hora de hacer número los hace con el precio de hace dos años...es decir su vivienda no ha bajado de precio????. Pone su vivienda a la venta a precio que el cree que tiene para comprar el chollo(o lo que él cree que es el chollo)...pasa el tiempo y tiene que bajar del burro
Y entonces le llega otro ciudadano que le interesa su vivienda y para comprar tiene que ir al banco...y tiene que vender y vuelta a empezar. Así estamos todos estancados!!!
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Buen razonamiento.has descrito la realidad actual.un saludo.
Yo solo voy a decir una pequeña cosa, estoy feliz por no haber comprado un piso, ahora a comer ladrillos, por hacer caso a los constructores, que el que menos es un analfabeto, pero claro como sabe poner ladrillos, pues ya es el rey. Señores esto es España, pandereta y futbol. Pero que ignorantes somos y yo no me escapo de ello
El tocho nunca baja, es la mejor inversión del nunca jamás.
Oiga, póngame dos, antes de que suban más.
Bueno no me queda mas remedio que hacer de abogado del diablo una vez mas,que le vamos hacer,pero vamos a ver señores, ¿Por que demonios solo quereis que bajen los sueldos de los demas? Si señores el de los demas, insostenible o no, cosa que es muy discutible, me quiere alquien explicar, que burbuja es mas grande aver? La del llamado ladrillazo o la del endeudamiento del estado? Como veo esta a nadie le importa, supongo que por ignorar la misma.... cada español joven o viejo, hombre o mujer tiene una deuda a corto y medio plazo de ya a dia de hoy de 3 millones de euros y subiendo...jejej esta no les importa? Claro que no, solo els iporta que querian un chalet muy por encima de sus posibles y no podia acceder a dicha casita, y claro la culpa es del estado, mejor dicho del anterior estado, porque este no tiene nada que ver el pobre, que triste es la ignorancia.......
Pues lo dicho la burbuja del ladrillo una chorrada compara con la de la deuda de zp....pero claro mejor buscar enemigos en el ¡¡¡Capital!!!!! Que es muy de izquierdas (bueno de izquierdas de España porque el resto salvo Cuba, Venezuela,etc, no cae en semejantes estupideces y tontas).
Nada señores seguir con las proclamas del regimen este no les tengan encuenta el endeudamiento que tendremos que refinanciar y refinaciar para que lo paguen hasta nuestros nietos y sigan sigan cargandose nuestro producto interir bruto, asi asi se hace un pais prospero, pais de soplapoll......s...........e ignorantes yyy paletos. Que lastima.
Nada señores seguir con las proclamas del regimen este no les tengan encuenta el endeudamiento que tendremos que refinanciar y refinaciar para que lo paguen hasta nuestros nietos y sigan sigan cargandose nuestro producto interir bruto, asi asi se hace un pais prospero, pais de soplapoll......s...........e ignorantes yyy paletos. Que lastima. Ahí has dado en el clavo, sobretodo en la última frase.
Sí, con lo de "ignorantes y paletos" se ha descrito a sí mismo...pobrecillo...
Perdón, quería decir el 100% del PIB al referirme al Reino Unido y EEUU
A 31 de diciembre de 2008, la deuda pública estatal era de 358.425 millones de euros, algo así como el 33% del PIB. En términos per capita, la deuda era de 7.765 euros
Puede preverse que, en 2009, la deuda pública estatal se habrá hinchado hasta los 471.388 millones de euros, algo así como el 44% del PIB. En términos per capita, la suma será de 10.081 euros.
Ambas cifras, la del 2008 y la previsible del 2009 son una verdadera barbaridad y dejan a España fuera de Maastricht, pero de ahí a los 3 millones per capita que tu mencionas va un abismo, me gustaría saber de dónde sacas los datos.
Ay, cuantas burradas hay que oir de la derechona demagógica...¿Tu dato de los 3 millones de euros lo has sacado de Intereconomía o qué?, Jajaja...3 millones de euros multiplicado por 46 millones de habitantes da la exagerada cifra de 138 billones de euros o, lo que es lo mismo, 138 veces el PIB de España, cuando la deuda pública es del 60% del PIB aproximadamente, es decir, unos 600.000 millones de euros (por cierto, mucho más baja en términos absolutos y relativos que la de países tan bananeros como Reino Unido o EEUU, donde ya va por más del 10% de su PIB, que además es mucho mayor). ¿TE DAS CUENTA DE LA TONTERÍa QUE HAS DICHO?
Hombre ya salio el amiguete del zps
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