Carlos Ferrer-bonsoms, director de residencial de jones lang lasalle, disiente de aquellos que estiman que el precio de la vivienda ha tocado fondo. Cree que aún no hemos llegado a los precios más bajos, salvo en el caso de algunas entidades financieras que han sacado al mercado activos inmobiliarios a precio de la deuda. "Durante este año el mercado seguirá a la baja, en 2010 quizás toque fondo y la recuperación se verá en 2011” asegura
La consultora no habla de porcentajes de caídas de precios. Asegura que sólo hacen estimaciones porque el mercado inmobiliario “está muy atomizado”. “Por ejemplo, nos encontramos casos donde en una misma zona hay una promoción de viviendas donde el precio ya ha tocado fondo porque hay una entidad financiera vendiendo esas viviendas con buenas condiciones financieras, y al lado hay otra promoción donde apenas se ha bajado el precio”, apunta Ferrer-bonsoms
La entrada de los bancos al sector inmobiliario “ha enrarecido el mercado”. El experto cree se ha llegado a esta situación después de que prestaran alegremente más cantidades de la cuenta y de que los promotores invirtieran en suelos a precios muy elevados. “Quizás tendrían que haber sido más cautelosos. Algunas promotoras desaparecerán pero otras pasarán la travesía del desierto y saldrán más fortalecidas porque las entidades financieras necesitarán de la profesionalidad de los promotores en el futuro” asegura Ferrer-bonsoms
La crisis inmobiliaria ha obligado a jones lang lasalle a cambiar de rumbo y adaptarse a la nueva situación. “Todo lo que es la parte transaccional del negocio ha bajado, sin embargo, está creciendo todo el trabajo de consultoría, arquitectura y project management”, señala
La consultora ha creado un servicio de gestión de activos inmobiliarios para las entidades financieras. “Muchas entidades se están reestructurando pero ni con las estructuras que tienen dan abasto. Por eso estamos ofreciendo este servicio”, señala el experto
“Hay demanda real de vivienda”
La consultora estima que sí que hay una demanda real de vivienda pero que no casa con el stock y que se terminará embolsando. “A este exceso de vivienda sólo puede acceder gente con poder adquisitivo alto mientras que la demanda procede de gente con un poder adquisitivo más bajo”, señala
La firma apuesta por casar la oferta con la demanda vía vpo o vía vivienda libre pero a precios asequibles y con buenas condiciones de financiación
Además, considera que hay una parte del stock de viviendas con difícil salida especialmente localizada en la costa. “Dentro de cuatro años cuando se haya absorbido el stock de viviendas es posible que haya más demanda que oferta ya que no se están ejecutando proyectos nuevos”, comenta ferer-bonsoms
Recuerda que en la crisis de 1991 nadie comenzó proyectos de vivienda aunque había demanda y que en cuanto el mercado financiero se estabilizó toda esa demanda salió a comprar pero no había producto. “De ahí el nivel de construcción que hay ahora mismo y esto podría pasar dentro de cuatro años”, advierte
¿Comprar o alquilar?
Carlos Ferrer-bonsoms recomienda comprar siempre y cuando haya unas condiciones financieras “cómodas”. “Los tipos están bajos y si se consigue una buena financiación y una zona buena zona donde vivir aconsejaría comprar. Además, la cuota hipotecaria actual es similar al precio del alquiler de la vivienda”, apunta
75 Comentarios:
Bajaras amigo, bajaras...tus inquilinos podrian quedarse sin trabajo y simplemente dejar de pagarte, como les esta pasando a muchos propietarios; tu mismo puedes perder tu puesto de trabajo, por eso estamos en crisis...si es cierto que ninguna de estas cosas te ocurre en los proximos 2 anos, enhorabuena, eres privilegiado...
Pero en estos tiempos al menos una de las dos cosas, o las dos, pueden pasar, y recuerda que compraste una propiedad sobrevalorada, de modo que como te veas con una hipoteca sin pagar, inquilinos morosos y sin trabajo, tendras que venderlo inmediatamente al precio que marque el mercado, que sera a todas luces inferior a tu precio de compra, para deber menos al banco, (aumento de la morosidad, te suena??)
Espero que no te pase, pero que no te quepa la menor duda de que ESTA PASANDO, y POR ESO LOS PISOS VAN A BAJAR MAS
Vamos a bajar hasta la humillacion!!! Nos vamos a ir a vivir bajo el puente porque nos hemos arruinado! Vamos a bajar porque no podemos mantener los costes de los pisos vacios mientras su valor cae mes a mes y los inquilinos no son fiables y los que lo son exigen bajadas porque el mercado asi lo dicta!!! El Euribor esta ahora bajo pero cuando suba solo medio punto se me va a soltar el vientre del susto que me va a dar,mi hipoteca es cada vez mas cercana a la letra de los alquilados,y estoy cobrando a duras penas el alquiler del piso que no vendi ( ni me interesa vender ya, porque con lo que pagué de intereses en los ultimos 25 años podria haberme dedicado a vivir como un rey y no como un miserable para el banco),en resumen,con el alquiler que cobro pago el nuevo y aun me sobra dinero para tomar una caña o dos y con una racion de aceitunas (eso si, rellenas),conservo mis antiguas propiedades sujetas a gastos de comunidad, ibis, reformas, derramas y ahorro casi todo el sueldo,por tanto¿Quien tiene prisa por vender y bajar los precios? Yo ahora no desde luego, porque aun no me ha tocado un expediente de regulacion de empleo, pero ya ando un poco acojonado porque a un compañero si le ha tocado y ha tenido que vender a precio de mercado porque ya no quedan incautos y los que quedan no consiguen del banco las cantidades que piden, ya que estos no tasan al alza, sino que ya aplican un valor inferior al 30% de lo que el vendedor pide con rebaja incluida y ademas con prediccion a la baja para los proximos tres años, y como yo miles de vendedores a los que se les acaba el oxigeno y como hojas que se lleva el viento ven desesperados como aunque bajen sus precios a niveles de 2005 los miserables que pueden comprar es gente con un nivel adquisitivo de 1998.lo siento cazagangas pero como podeis comprobar los sueldos no suben como os gustaria, y el Euribor no se aplica por decreto ley. Todos los que piden a gritos subida de precios de precios son 4 desgraciados ignorantes que pensaron que el timo del tocomocho funcionaría eternamente para todos los trabajadores que ahora empiezan a ver que el alquiler empieza a ser una opcion viable para vivir y poco a poco mas rentable que comprarme a mi un piso hipotecando su vida, lo que me recuerda que cuando este inquilino me falle a ver como me pago el piso nuevo, hasta de las cañas me voy a tener que quitar, ay, ay, ay, o puede que la solución es que me avalen mis padres para pedir otra hipoteca ( patetico y penoso) ay,ay,ay,ay,ay, lo llevo claro,no bajo un duro!!!!!!!!!! Debo ser el único...ay,ay,ay,ay,ay!!!!!
Contestar a: 15 agosto 13:11 no bajamos un duro:
Claro que vas a bajar un duro mas a bajar ** muchos duros ** como alquiles tus pisitos de los van a dejar echos un corral... y me pare bien por golfo e impresentable.
La vivienda en estos ultimos años estaban supervaloradas en 10000% claro como los bancos daban dinero a diestro y siniesto los tontos se metieron pensando que no subiria el interes, pues ya ves claro que subio en interes, ahora bajan los intereses pero el valorar de la vivienda sigue siendo un ==== atraco ====.
Esperar que esto tiene que bajar pero que mucho mas.
Señores esto empieza bien para comprar vivienda esperar que tiene que bajar pero que mucho mas.
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Al final del 2010 sera buen momento cuando los contructores,promotores,inmobiliarias y lo mas importante de todos los ++++bancos+++++ les salgan los pisos por las orejas ya vereis como los bajan.
Del precio que pusieron a la vivienda en los años 2005 al 2008 las tienen que bajar como minimo un -50%.
Las hipotecas como maximo al 1% apagar a 40 años.
Si te preguntan si quieres comprar una vivienda di +++++no+++++++ esperar que sigan bajando.
Saludos
Feliz crisis hasta el 2015
Resulta gracioso leer, a un año vista del inicio de la actual crisis,a toda esta pandilla de licenciados-profeta españoles y observar con que desparpajo hacen predicciones sobre el futuro socioeconomico en España y nos recomiendan inversiones a todos,cuando ninguno ha sabido predecir ni remotamente el "embolao" en el que estabamos a punto de meternos.Si,ya se que ha habido algun iluminado y/o algun vidente que han adivinado lo que iba a pasar antes de que pasara,pero por supuesto,sin saber como ni porque.
A ver, lICENCIADOS-PROFETA, ¿¿Que hacemos ahora con mil euritos al mes y un contratito-basura detras de otro en el mejor de los casos??
A ver, lICENCIADOS-PROFETA, ¿¿Que hacemos ahora con mil euritos al mes y un contratito-basura detras de otro en el mejor de los casos?? Dar gracias a dios que estas dentro de la ue, que tienes sanidad y educación gratuita, que no eres indigena y que no tienes balas en tu barrio todos los dias. Ah, además vives en el mejor país del mundo, de que te quejas?
¿¿Que hacemos ahora con mil euritos al mes y un contratito-basura detras de otro en el mejor de los casos?? Dar gracias a dios que estas dentro de la ue, que tienes sanidad y educación gratuita, que no eres indigena y que no tienes balas en tu barrio todos los dias. Ah, además vives en el mejor país del mundo, de que te quejas? Despues de tu respuesta creo que voy a volver a ir a misa y a solicitar al Papa que te canonize !!! Te alabamos Monik !!!
A anonimo de las 12.06 .: eso deberías preguntarselo a los que han hundido a este pais con su burbuja, es decir a los nunkabajistas y demas colaboracionistas (politicuchos abyectos, banqueros, constructores , periodistas estomagoagradecidos etc.) que han negado la verdad tantisisisisisisisisisisisimas veces aqui advertida por nosotros los burbujistas, y sabiamos perfectisisisisisisisisimamente por qué. ha pasado , exactamente lo anunciado. Ya no nos quedaba mas voz para decirlo. Las reclamaciones, al maestro armero, es decir a los "nunkajamsdelavidaysoloporencimademicadaveristas".
Una pequeña coreccion: estamos a unos meses del inicio de la futura crisis. Hoy en dia, todavía estamos en pre-crisis. Esto no ha empezado ( en comparacion con la que se nos avecina, claro).
Exacto.
Este ( y la mayoria de foros de España ), está lleno de reventadores y mentirosos, que tratan de mantener a la gente en un sopor que evite el pánico ante lo que se está preparando.
Así como el estallido de la nefasta burbuja ladrillera ya se comenzó a gestar en el 2000, y casi todo el mundo estuvo engañado, lo que se está gestando ahora es la segunda parte del drama: el fallo general progresivo de la maquinaria del Estado.
Ante este hundimiento próximo, la estrategia es reducir las transacciones al mínimo de supervivencia, deshacer posiciones y esperar.
El panorama mundial no es el óptimo para las emigraciones, pero me parece que quien pueda, jóvenes con buena base, deben pensar seriamente en emigrar a paises con futuro: Australia, nueva Zelanda, Finlandia, Suecia, canada, usa, y ya en plan más exótico, algunos paises africanos con futuro: Kenya, Tanzania, Angola, botswana...
Creo que el momento para un correcto enfoque de salida progresiva a la crisis de españa ha pasado.
Saludos.
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