El último informe de precios de alquiler de idealista.com que los precios de alquiler de viviendas disponibles están bajando de forma sensible. Mientras tanto, miles personas que viven de alquiler ven como la renta que les cobra el propietario baja poco (si la actualizan con el ipc general) o incluso sube si el casero utiliza para su actualización el ipc de alquiler de vivienda
Por lo tanto, quien viva ahora de alquiler observa como los pisos que salen de alquiler a su alrededor bajan y en algunos casos se llegan a colocar por debajo del precio que pagan ellos. La tentación para cambiarse o pensar que por el mismo dinero que se está pagando se puede obtener algo mejor es obvia, aunque la pereza de volver a buscar casa o el hecho de estar ya acoplado en la actual o pensar en la mudanza suelen ser un hándicap a la hora de dar el salto a cambiar de casa de alquiler
Es por ello, que muchos inquilinos se plantean la opción de negociar una rebaja del precio en el alquiler del piso con el casero. Se trata de un paso importante y hay que tener claro de antemano hasta dónde estamos dispuestos a llegar en nuestra negociación: si seremos capaces de abandonar el piso si el propietario no accede a realizar un descuento o si no contaremos con esa importante arma de presión
A continuación te contamos algunos consejos:
1) conoce bien tu contrato
Lo primero que hay que saber es cómo está hecho tu contrato: cuándo se revisa tu renta, con qué índice de precios, qué obligaciones tienes, qué derechos y cuando puedes abandonar la casa. Recuerda siempre que el casero no tiene obligación de revisarte el precio más allá de lo que dice el contrato, por lo que conseguir una rebaja sustancial deberá hacerse mediante una negociación
2) convéncete: es el momento
También hay que tener claro es que si en los últimos años ha habido un momento para rebajar el precio del alquiler que pagas es ahora que hay mucha oferta por el parón de ventas de casas, demanda de calidad limitada por la subida del paro y necesidad de los caseros por tener los inmuebles alquilados. Lo óptimo es que aproveches una de las actualizaciones de renta para plantear a tu casero una reducción de la cuota con algo de tiempo
3) conoce la oferta de la zona
Es fundamental conocer los pisos que se alquilan similares al tuyo y los precios de la zona para saber si tu renta es barata o cara. Será tu principal arma para respaldar y fundamentar tu petición de rebaja. Llévale una lista de pisos en alquiler por la zona, si es en el mismo bloque o manzana, mejor, y sus precios para que vea que tu alquiler está fuera de mercado. Idealista.com te puede ser de gran ayuda para de forma rápida y eficaz conocer lo que hay a tu alrededor y también cómo han evolucionado los precios recientemente gracias a su informe
4) estudia la demanda a tu alrededor
No es lo mismo tener un piso más barato similar al tuyo que lleva anunciándose varios meses sin éxito que ver pisos que se alquilan nada más ser puestos en alquiler. Dependiendo de la demanda de la zona tendrás más fuerza para negociar porque si en la zona no suelen alquilarse pisos, el casero sabe que puede tardar mucho en encontrar otro inquilino, mientras que si la demanda es elevada, no debe temer tanto este punto
5) analiza a tu casero
Cada propietario es un mundo y tú debes conocerlo. No es lo mismo alguien con un piso recién comprado que alquila su vivienda para ir pagando la hipoteca que otro que alquila la casa de su abuela que le tocó en herencia o que una empresa que tiene una serie de inmuebles para alquilar. Tampoco es lo mismo el que tiene un piso, que el que tiene 10 en alquiler. Dependiendo de cada casero y de la importancia que le supongan tus ingresos para tener una buena salud financiera, más o menos presión podrás hacer. Si es una empresa, es más fácil hablarles en términos financieros y de oferta/demanda, ya que saben perfectamente cómo está el mercado
6) sé educado
Nunca se debe perder la educación. Estás en una negociación y nadie tiene más obligaciones ni derechos que los que marca el contrato. Se consigue más razonando con el propietario, que tratando de imponer un precio o una rebaja
7) demuestra determinación
Si realmente estás dispuesto a abandonar el piso si no consigues una rebaja debes hacérselo saber de forma sutil pero clara. El miedo a perder un inquilino, más si no ha dado problemas, es la principal razón que puede llevar al casero a rebajar el precio
8) busca antes una alternativa
Poco antes de ir a negociar una rebaja del alquiler debes tener un piso ojeado y hablado. No es cuestión de echar un órdago y quedarse sin ninguna casa a la espera de encontrar una. Además, tu casero verá que vas en serio
9) baraja otras formas de pagar menos
Quizás puedas buscar otras formas de que te salga más barato estar de alquiler sin rebajar el precio. Puedes pedir al casero que pague el agua o la luz, o ese frigorífico viejo que gasta mucho. También puedes mejorar tu calidad de vida en la casa solicitando un cambio de colchón o una televisión nuevo o pidiendo un garaje o trastero que sepas que tiene el dueño
10) explota tu pasado de buen pagador
Si eres un buen inquilino, no has dado problemas y has pagado tus cuotas puntualmente debes aprovechárlo. A los caseros les da miedo la incertidumbre de tener que buscar otro inquilino y siempre dudarán de cómo será, por lo tanto, si has sido "bueno" es el momento de rentabilizarlo
¿Cómo actuar el día de la negociación?
Con todo esto hay que dirigirse al casero y pedirle una conversación en persona. Será mejor hacerlo en la casa, ya que así si hay que poner un ejemplo del deterioro de la casa podrá hacerse de forma rápida
Una vez con él explícale claramente que el precio de los alquileres está bajando y que el tuyo ha quedado fuera de precio. Saca a relucir la buena relación que tenéis y la dificultad de encontrar otro inquilino como tú, además de que buscar otra persona suele conllevar gastos de mejora en la casa para hacerla atractiva
Ofrécele un precio lógico basado en los de alrededor y si es posible, ofrécele también un adelanto de pagos como signo de buena voluntad y para que vea que él también puede ganar con el cambio. Si lo ves complicado y estás decidido, lanza el órdago de cambiar de casa porque estás perdiendo dinero
Con todo esto, dale unos días para que tome una decisión. Puede llevar unos días aceptar la nueva situación y además seguramente tenga que consultarlo con más personas. Queda con él en que esperas su llamada y si no la hace tras unos días llámale tú para recordarle la situación. Cuando te llame estudia su oferta, las ventajas e inconvenientes
Si te convencen enhorabuena y adelante, si no... piensa en la posibilidad de que hay muchos pisos esperándote ahí fuera
74 Comentarios:
Como están sufriendo los que han estado a punto de comprar segundamano y por esperar a la gran rebaja ven que las alertas que reciben sobre las viviendas en las que están interesados han subido si señores hay zonas en las que los pisos están subiendo con relación a unos meses se están terminando los chollos.
2011 = el que tenga ya suerte y pueda comprar una oportunidad antes de esta fecha que se de con un canto en los dientes.
Jajaja A partir del 2011 si quitan las desgravaciones por vivienda (que debería no haber existido nunca) la gente tendrá menos poder adquisitivo y los precios o bajan o bajan, mucha más que hasta ahora. Las desgravaciones por vivienda eran tenidas en cuenta en el precio del piso, no era una ayuda al comprador, era dinero para el vendedor. Para estar tanto por estos foros no has aprendido nada.
Yo no sufro nada ... espero tranquilamente el momento, siguen bajando los precios de los pisos y mientras ahorro. Mejor imposible.
Tranquilo que yo no tengo necesidad de comprar, ni de entregar mi dinero a ladrones como tú. se ve a la legua que eres uno de esos especuladores que se ha ido forrando a raíz de esta asquerosa situación y de tu falta de ética. Me dais tanto asco los que os alegráis de que un piso tenga un precio irrisorio y os lucráis con ello... supongo que dormís muy bien por las noches a pesar de exprimir a pobres infelices que tienen la necesidad de comprar un techo...espero que tengas tu parte de justicia kármica y todo te rebote en tu cara.
Bueno, la verdad esque existen pisos para alquilar o alquilados que estan sobrevalorados, eso si los que alquilaron hace un añito o menos ya alquilaron muy muy rebajadito y ahora que mas bajadas ademas si aplicas el ipc que va quedando la bajada va ha ser de poco mas de 5 euros si alguien quiere discutir con su casero por esa miseria que lo haga pero vamos francamente me parece ridiculo..........
Tu pisito de pladur no lo vas a vender en tu vida, vete asimilandolo.
Pagaste de más por tu montón de ladri..... de pladur.
Compra ahora que ya estan subiendo pa venderlos luego so listo.
Partiendo de la idea de que el dinero nos duele a todos y a nadie se lo regalan, y de que existen personas que pretenden vender mierda a precio de oro y otras comprar oro a precio de mierda, hay que ser realista. Todo esta fatal y eso se sabe, cualquier tienda a la que vayas hay rebajas por todos lados y promociones fuera de rebajas. ¿Crees que a ellas les interesa venderte un producto mas barato de lo que originariamente pensaban?Pues no, pero saben que si no lo rebajan se lo comen. Pues los pisos igual. El enlace propietario-inquilino es perfecto cuando todos salen beneficiados, un buen inquilino es responsable con los pagos y cuida del inmueble como si fuera suyo, a su vez un buen arrendador debe atender las necesidades "reales" del mismo. Si la cosa funciona bien opino que igual que cada año se puede subir u poco el alquiler, ahora en epoca de necesidad se deben ajustar los precios, al igual que en los supermercados porque se corre el riesgo de quedarse con el producto y un piso vacio no beneficia a nadie. Un buen negocio consiste en ganar dinero, unas veces mas y otras menos, pero mientras se gane se puede decir que sigue siendo un buen negocio.
Ni bajar ni nada teniendo en cuenta que un tío me ha destrozado el piso después de estar en Talavera de la Reina viviendo curante casi 13 meses y no pagarme ni uno, con que cara van a bajar los alquileres?. La justicia es lo que tiene que agilizarse para echar a este gente, en otros paises de Europa, transcurrida una semana del periodo de pago del mes, la policía le echa a la p... calle!.
Marcelo se llama para más datos, cuidadín con él.
Dicen los economistas que el consumidor se mueve por la racionalidad y de entre varias alternativas elige la más económica, a eso lo denominan "economía de opción", pués bien, si tu crees que los alquileres han bajado la decisión más racional es marcharte a otro piso, porque es más facil cambiar de piso (mudanza incluída) que conseguir que el propietario te baje el alquiler. El problema lo tenemos los que nos vence el contrato este año (va a cumplir 5 años) y en la zona que vivimos no hay ni un piso al precio que estamos pagando, si nos cambiamos es para pagar más, si nos quedamos es también para pagar más porque a los 5 años el propietario renegocia el contrato. Señores de idealista menos faroles, ustedes no se patean el barrio no saben lo que hay detrás de sus anuncios, no conocen la realidad.
Como decía Adolfo Suarez, puedo prometer y prometo que en la zona norte de Madrid Capital los alquileres no han bajado. Puedo prometer y prometo, que soy inquilino y que mi contrato vence (se cumplen 5 años) en octubre de este año y que en la zona en que vivo no encuentro ningún piso similar al precio que estoy pagando por el alquiler, si me cambio de piso tendré que pagar más, y si me quedo también tendré que pagar más, porque el propietario va a renegociar el contrato a su favor (se van a cumplir los 5 años que dice la LAU). Señores de idealista ustedes no conocen la realidad que hay tras sus anuncios, no se patean el barrio viendo pisos, no saben de qué hablan, dejen de marcarse faroles.
Como decía Adolfo Suarez, puedo prometer y prometo que en la zona norte de Madrid Capital los alquileres no han bajado. Puedo prometer y prometo, que soy inquilino y que mi contrato vence (se cumplen 5 años) en octubre de este año y que en la zona en que vivo no encuentro ningún piso similar al precio que estoy pagando por el alquiler, si me cambio de piso tendré que pagar más, y si me quedo también tendré que pagar más, porque el propietario va a renegociar el contrato a su favor (se van a cumplir los 5 años que dice la LAU). Señores de idealista ustedes no conocen la realidad que hay tras sus anuncios, no se patean el barrio viendo pisos, no saben de qué hablan, dejen de marcarse faroles.
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Pienso que llevas mucha razón.un saludo
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