Hay unanimidad en el mercado inmobiliario al señalar que los precios de la vivienda aún deben bajar más y que el sector residencial aún no ha tocado fondo. Algunos expertos creen que el precio de las casas aún debería bajar entre un 7% y un 10% este año
El ajuste todavía no ha tocado a su fin por varias razones: el precio sigue siendo elevado, pese a las reducciones; el paro sigue en aumento, con lo que cada vez mayor número de potenciales compradores se quedarán fuera del mercado; hay factores psicológicos de por medio, y el stock de viviendas sigue subiendo
Fernando Encinar, jefe de estudios de idealista.com, cree que aún continuará el ajuste “hasta el nivel en que un comprador acuda a un banco o una caja con la operación y consiga financiación”. El experto confía en que la caída de precios debe ser “severa y rápida”
215 Comentarios:
Todos los que piden a gritos bajada de precios son 4 desgraciados que malviven de alquiler,uno de esos me paga el nuevo,je,je,je,o en casa de sus padres con 40 años( patetico y penoso) o bajo el puente que ahora hace buen tiempo,ja,ja,ja,ja,lo llevais claro,no bajamos un duro!!!!!!!!!! a seguir esperando....!!!!atajo de gandules!!! mientras me maldecis yo sigo ahorrando mucho mas que vosotros ,todo lo que me pagan de alquiler mas un sueldo completo,es lo que tiene alquilar un piso pagado,ja,ja,ja,ja,ala ,a seguir por aqui suplicando limosna indigentes!!!!!!
!!!!!!!!!!
Que envidia nos das a todos ,recomiendanos tu psiquiatra, con tu sindrome es todo un acierto egancharte ha ese mundo ta idelizado y sedante para ti,saludos y felicita a tu psiquiatra, podias a ver caido en orto tipo de adiccion mas peligrosa.
No sabes lo que dices, he consegido un auéntico chollo que deja la boca abierta y sin vender mi chalet...vamos que gracias a la bajada de los precios tengo dos chalets...lo alquilaré??...y tengo 44 años.
Compañero cuando hables piensa en % sobre 200-300 mil euros y despues haz tus calculos. Te saldrán mal tus supernegocios y en tres o cuatro años estarás arruinado y llevaras los % a tus espaldas hasta en el aislo social en el que acabrás... con aquellos de como tú no superon utilizar el % a tiempo... cuidate y apuntate a una ONG para redimirte YA!
Todos los que piden a gritos bajada de precios son 4 desgraciados que malviven de alquiler,uno de esos me paga el nuevo,je,je,je, venga ya,"no bajo un duro",que en casi todos los foros de viviendas sabemos cual es tu vicio solitario.si tu vida fuese tan feliz y maravillosa no estarias todo el puto dia metido en un monton de foros dando la tabarra con la misma murga que ya no se la cree nadie.solo eres un pobre hombre solitario que solo vales el saldo de tu cuenta bancaria.sigue amasando a ver si consigues ser el mas rico del cementerio.
Yo no malvivo en alquiler, es más, vivo estupendamente en alquiler, e igualmente apoyo el hecho de bajar el precio de la vivienda. Es un precio ficticio que se ha ido inflando por negocio, y no por una necesidad (bueno si, la de llenar el vacío de su vida de manera material).
Por lo que si ha subido porque era negocio, todos nos hemos querido engordar el bolsillo, desde bancos, promotoras, incluso los particulares, y ahora no lo es, no tiene sentido el seguir haciéndolo. Si no se vende pisos, es porque estamos pagando el exceso. Familias enteras en la calle, multinacionales en la bancarrota... la vivienda es un derecho, no un deber. El deber, si acaso, es el de esas personas X, para facilitar la adquisión.
Esta es sólo mi humilde opinión. Y sólo una cosa más antes de terminar. La riqueza es algo que no depende únicamente de uno mismo, lo mismo estas arriba, pensando que se jodan los 4 desgraciados que malviven de alquiler, y al siguiente, tu eres uno de ellos, amigo.
No voy a polemizar sobre si el precio si o sino tiene que bajar todavía más o no. Por lo que he visto en los últimos años, al menos en el segmento de casas (no pisos) las bajadas se quedan bastante cortas.
Lo que sí tengo claro es que los precios durante una buena temporadita seguirán como mínimo estancados, por lo que le recomendaría a todos que no tienen una imperiosa necesidad de comprar ya, que se esperen y ahorren como si su vida dependiera de ello, que es lo que he hecho yo - por necesidad - mientras se gestaba la burbuja, y lo que me ha procurado la entrada que ahora tantos se quejan de no tener. Al fin y al cabo todo lo ahorrado reducirá el capital prestado y no se destinará por tanto a intereses regalados al sector financiero.
Está claro que hay muchos ofertantes que no quieren - o no pueden - bajar su precio, pero que tengan esto en cuenta: en el último año las grandes promotoras han tenido que malvender enormes cantidades de suelos edificables para obtener liquidez. Si a esto añades que debido a la crisis y la reducción del empleo en el sector se reducirá en una cierta medida el coste de construcción, dentro de unos 2-3 años empezarán a salir promociones nuevas en el mercado que como consecuencia de los menores costes de su construcción, se venderán a un precio más ajustado con lo que todo aquello que por entonces ha mantenido su precio burbujista se quedará sin vender.
Puede que el ajuste no se produzca de manera rápida, por desgracia porque todos los expertos recomiendan que lo sea para que el sector recupere el pulso, pero producirse se procudirá.
Este ultimo año por cuestiones de trabajo me ha tocado estar en varios paises tan dispares como Nueva Zelanda, Australia o EEUU ( California ). La gente local con la que he estado trabajando, ingenieros casi todos ellos (clase media), viven en propiedades ( casas con piscina propia, jardin propio, etc. ) como curiosidad esas propiedades son mas economicas que mi piso de 90mts en Madrid. La verdad es que en algun momento perdimos el juicio y la razon, pero eso si no hay pais mejor para vivir que nuestra España.
Qué expertos? Los bancos se están deshaciendo rápidamente de su stock de viviendas que no van a vender con pérdida, así que quién piensa que bajan a bajar más de allí? los bancos se están recapitalizando por lo que lentamente reactivarán el mercado hipotecario que si bien no es suficiente para vender el stock de viviendas vacias con las actuales condiciones del empleo, si servirá para reactivar el mercado financiero. Yo no veo las bajadas por ninguna parte.
Los bancos se están deshaciendo rápidamente de su stock de viviendas que no van a vender con pérdida de verdad crees que se van a deshacer del stock tan facilmente? y de verdad que los bancos nunca pierden? chico, que listos los crees, eso si que son expertos, por eso se vende tanto estos ultmos años, por eso el estado ha tenido que intervenir y poner tanta pasta. La reactivacion es un bonito sueño. Seguramente se venderan mas en unos meses pero, olvidate de eliminar el enorme stock y, sobre todo, olvidate de reactivar esos precios que tu no ves bajar (posiblemtne porque si no se vende nada, nadie sabe los precios)
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