CBRE

El capital internacional sigue apostando por la inversión en vivienda y residencias en España, pese a la incertidumbre. Según un estudio de CBRE, Madrid fue en 2022 la segunda ciudad europea que captó más inversión transfronteriza en el sector 'living', con 1.400 millones de euros, solo superada por Berlín, y por delante de París o Londres, mientras que Barcelona ocupó el séptimo lugar del ranking, con unos 900 millones de euros de inversión. El mercado doméstico es el único con ciudades en el 'top 10'.

España escala posiciones en el ranking de países europeos más atractivos para los inversores en 2023 situándose en cuarto lugar, tres puestos por encima del año anterior cuando se encontraba en séptima posición. España se encuentra solo por detrás de Reino Unido, Alemania y Francia. Por ciudades, Madrid y Barcelona también mejoran su posición, ocupando el quinto y sexto lugar respectivamente en el ranking de las diez ciudades europeas preferidas para invertir, según el último Investor Intentions Survey 2023 elaborado por CBRE.

El negocio logístico en Europa frena su crecimiento. El segmento captó en 2022 un volumen de inversión de 57.700 millones de euros en Europa, un 8% menos que en 2021, según los datos de CBRE.

El 2023 experimentará un ajuste en volúmenes de inversión, especialmente en el primer semestre del año, para presentar signos de crecimiento y recuperación durante la segunda mitad del año, según CBRE. La consultora afirma que el mercado residencial en compraventa se adentrará en una fase de desaceleración en 2023, pero será muy acotada en el tiempo, especialmente en lo que hace referencia al mercado de vivienda nueva, que seguirá dando muestras de un buen dinamismo.

Savia nueva en el proyecto de inversión del tenista Rafa Nadal. Mabel Capital, el grupo inmobiliario propiedad de Manuel Campos Guallar, Abel Matutes y Nadal. ha nombrado a Luis Arsuaga Rato, ex directivo de consultoras como CBRE o JLL, como nuevo consejero delegado. El ejecutivo se une a Mabel Capital con el objetivo de continuar con el crecimiento desarrollado hasta ahora por sus diferentes divisiones, como la residencial, hotelera o de oficinas, entre otras.

La consultora CBRE calcula que el sector inmobiliario español captará en el conjunto del año unos 17.500 millones de euros, niveles similares a los registrados antes de la pandemia, y sitúa al segmento 'living' como el gran protagonista de 2022. Según sus previsiones, la vivienda captará entre 4.200 millones y 4.550 millones, una cuarta parte de todo el sector. Este volumen récord responde al interés inversor y al desajuste entre la oferta y la demanda.

Elix, gestora de inversiones inmobiliarias en España, centrada en activos residenciales con alto valor agregado dentro de las áreas metropolitanas de Madrid y Barcelona, ha firmado un acuerdo con un fondo gestionado por CBRE Investment Management (CBRE IM) para impulsar una cartera de aproximadamente 1.200 viviendas asequibles y sostenibles en nuestro país. Este acuerdo está en línea con la estrategia del fondo de invertir en residencial estabilizado para el alquiler asequible y de facilitar el acceso a la vivienda a los hogares de renta media.

El mercado inmobiliario doméstico ha captado 14.196 millones de euros de inversión en los nueve primeros meses del año, lo que se traduce en la cifra más alta de la serie histórica que recopila la consultora CBRE. Solo durante verano la inversión rondó los 4.300 millones de euros, con el sector 'living' a la cabeza gracias al empuje de las residencias de estudiantes. De cara a la recta final del año, la compañía anticipa una moderación del ritmo inversor derivada del contexto macroeconómico.

CBRE ha analizado el comportamiento de la vivienda en torno a los mejores colegios de España. En este sentido, comprar una vivienda en los alrededores del colegio La Salle Maravillas (Madrid) es la opción más cara, con un precio medio del m2 que supera los 6.435 euros. Por el contrario, las casas situadas cerca del colegio Manuel Peleteiro en La Coruña, valorado como el 4º mejor colegio a nivel nacional, son las que presentan la opción de compra más asequible para vivir cerca de uno de los mejores colegios con un precio medio de venta de 1.595 euros por m2.

El fondo de inversión de CBRE invierte en residencial en alquiler. El vehículo ha adquirido una cartera de dos activos residenciales actualmente en construcción en Barcelona y Badalona a Culmia, uno de los principales promotores inmobiliarios de España. La cartera comprende dos activos residenciales para el alquiler en La Marina (Barcelona) y Badalona, con un total de 566 viviendas.

La consultora CBRE explica que existen aproximadamente 228 millones de m2 de suelo residencial edificable bajo gestión urbanística todavía vacantes a nivel nacional, sobre los que se podrían desarrollar hasta 1,4 millones de viviendas que sería absorbidas en un plazo medio aproximado de 20 años. Concretamente, la capital dispone del 8,94% de este suelo en gestión (con capacidad para 122.400 viviendas), seguida de Barcelona con el 6,68% (con capacidad para 91.400 viviendas).

La falta de disponibilidad logística ha provocado un incremento de los proyectos llave en mano en Cataluña. La contratación de estos proyectos ha alcanzado 162.860 m2 en el primer semestre, prácticamente la mitad de los 392.883 m2 transaccionados en este periodo en el año anterior, según un estudio elaborado por CBRE.

El retorno del turismo y la confianza en el mercado español ha permitido debutar a un buen número de grupos y marcas internacionales durante los siete primeros meses del año.

La inversión en activos 'coliving' sigue creciendo. Durante el primer semestre se han transaccionado 3.900 camas nuevas y se ha registrado una inversión de 433 millones de euros, concentrando el 18% del total del gasto en 'living', según los datos de CBRE. Esta cifra supone multiplicar por mil la inversión alcanzada en el primer trimestre (alrededor de los 35 millones) y quintuplicar la inversión que captó este segmento en España en el conjunto de 2021  (alrededor de 100 millones de euros).

La inflación, la guerra entre Rusia y Ucrania, un nuevo virus que parece estar teniendo más protagonismo del que esperábamos... Todos estos factores hacen que la ‘vuelta al cole’ del inmobiliario español se presente con dudas y mucha expectación. Desde idealista/news hemos consultado a los principales directivos del sector, que explican que el pesimismo, la moderación en la inversión y “la sensación de cuesta arriba de este septiembre” serán protagonistas del último trimestre del año.

El coste de los materiales de la construcción está cerca de alcanzar su máximo e iniciará una senda de descenso gradual durante los próximos meses, según las proyecciones de la consultora CBRE. Se prevé que este ajuste paulatino se revierta un tercio del incremento registrado en los últimos dos años, lo que permitirá volver a alcanzar, en 2025, los niveles de equilibrio a largo plazo.

La inversión en oficinas en la Comunidad de Madrid ha aumentado un 33% este primer semestre del año, en comparación con el mismo periodo del año anterior, y ha acaparado un volumen total de 541 millones de euros, la mitad del volumen invertido en España, según se desprende del último informe de CBRE

La demanda de ‘retail’ está creciendo de forma significativa en Barcelona. La ciudad ha batido récords históricos en el número de nuevas transacciones de alquiler de locales comerciales en los ejes prime comerciales y turísticos de la ciudad, con 31 nuevas operaciones en el primer semestre. Esta cifra representa también un incremento del 29% en comparación con el mismo período del año anterior, según se desprende del último informe de retail de Figures de CBRE.

Las residencias de estudiantes españolas registraron una inversión en el primer semestre de 2022 de más de 465 millones de euros, un 19% de la inversión total del sector Living que alcanzó en este periodo los 2.451 millones de euros, según los datos de CBRE.

Que los centros de datos son uno de los caramelos de los inversores inmobiliarios no es ninguna sorpresa. Todas las grandes compañías, Amazon, Microsoft, Meta, Google, Oracle e IBM han anunciado la apertura de una región ‘Cloud’ en Madrid o Barcelona y los inversores en ‘real estate’ español han visto el filón en un tipo de activo que crecerá más de un 500% en las principales capitales del país este año, según datos de la consultora inmobiliaria CBRE.

La consultora CBRE cifra en 9.870 millones de euros el volumen de inversión inmobiliaria que ha captado el mercado doméstico en la primera mitad de año, un 80% más que entre enero y junio de 2021. El 'retail' ha sido el sector más destacado, seguido de la vivienda y los hoteles. Estos datos muestran que España continúa siendo un país atractivo para los inversores, incluso en un contexto macroeconómico cambiante.

El inmobiliario, en racha en el sur. Si bien Andalucía, y en concreto la Costa del Sol, ya arrastraba un apetito inversor en un escenario poscovid, que ha provocado una aceleración de las ventas, las recientes elecciones andaluzas solo han mejorado el contexto para el sector. La mayoría absoluta del Partido Popular es, según los expertos consultados por idealista/news, un revulsivo para el sector, que gozará de seguridad jurídica y convertirá el ‘real estate’ de la zona en un negocio “muy apetecible”.

La vuelta a la oficina se dará de una manera paulatina y alejada del modelo que se conocía hasta ahora.

El residencial, de récord en Cataluña. La inversión inmobiliaria del sector residencial en todo el territorio catalán ha superado los 670 millones de euros en el primer trimestre de 2022, según datos de CBRE. Esta es la mayor cifra registrada hasta la fecha y representa un crecimiento del 10% del volumen transaccionado en todo 2021 (612 millones de euros).

CBRE prevé un incremento del 6% del precio de la vivienda libre en 2022, según el análisis elaborado a partir de los datos publicados por el Instituto Nacional de Estadística (INE).