Los inversores internacionales siguen apostando por la vivienda y las residencias. Y España es uno de los destinos más atractivos, a pesar de la incertidumbre y la desaceleración macroeconómica.
Según un estudio de la consultora CBRE, "es el único país europeo con dos ciudades entre los 10 principales destinos del capital transfronterizo en el sector 'living', lo que pone de manifiesto la solidez y buenos fundamentales del sector nacional". Madrid, de hecho, ha avanzado posiciones hasta colocarse en la segunda posición del ranking.
La capital captó durante todo el año pasado 1.400 millones de euros, solo superada por Berlín (1.800 millones de euros), mientras que Barcelona ocupó el séptimo puesto con unos 900 millones de euros, por delante de ciudades como Ámsterdam, Helsinki o Viena.
Los datos de CBRE apuntan a que el sector 'living' captó casi 60.000 millones de euros durante 2022 en toda Europ, y que más del 58% de la inversión total procedía de capital transfronterizo, frente al 33% del periodo 2012-2016 y el 41% de 2017-2022. En concreto, el volumen de inversión transfronterizo ascendió el pasado año a 35.000 millones de euros, lo que deja entrever que "el potencial de crecimiento del sector y sus sólidos fundamentos están entre los principales factores de interés para los inversores".
El segmento 'living' se ralentiza
La consultora también explica en el informe que durante el año pasado se prdujo una ralentización del mercado europeo de inversión en 'living' frente a 2021, que supuso un ejercicio récord. En concreto, los casi 60.000 millones de euros captados durante 2022 arrojan una caída del 45% interanual.
Sin embargo, recalca CBRE, "2022 fue un ejercicio positivo si se compara con los últimos años" y está "muy en línea con los totales de inversión registrados en 2018 y 2019", lo que ha permitido que este sector inmoviliario se haya "consolidado rápidamente como el segundo sector europeo por volumen de inversión, únicamente por detrás de oficinas. En tercer y cuarto lugar se encuentran, respectivamente, los sectores de industrial y 'retail'. Además, el estudio pone sobre la mesa "el fuerte potencial de crecimiento del sector en Europa, mientras que en EEUU lleva posicionándose como el sector líder en términos de inversión desde hace más de una década".
Javier Kindelan, vicepresidente CBRE España y Head de Living de CBRE España, destaca que “el impacto de la subida de los costes de financiación y de los tipos de interés se reflejó en una ralentización de la actividad inversora, especialmente evidente en el último trimestre del año, ya que muchos inversores optaron por esperar y posponer la actividad. En este contexto, el sector 'Living' español está bien posicionado como destino del capital transfronterizo y confiamos en que los sólidos fundamentales impulsen la actividad inversora a nivel nacional en los próximos meses. De este modo, seguirá en el foco de la inversión en 2023, respaldado por una previsión de demanda en aumento frente a una limitada oferta existente”.
Procedencia del capital y segmento de inversión
El estudio también revela que los inversores europeos suelen ser la principal fuente de capital transfronterizo, aunque también se registran importantes flujos procedentes de otras regiones del mundo. América se posiciona como la segunda fuente de capital transfronterizo, con un comportamiento especialmente activo en 2022. Por perfil de comprador, gestoras de inversiones y 'private equity' fueron los compradores más activos, responsables del 57% del volumen total en 2022.
En lo que respecta al tipo de inversión, CBRE afirma que el capital nacional se decanta por activos individuales y transacciones más pequeñas, mientras que el capital transfronterizo muestra preferencia por las carteras y una combinación de tamaños en las transacciones. También destaca el interés de los inversores por los activos diseñados con criterios ESG, convirtiéndose en un elemento importante de decisión, mientras que las capitales concentran el 27% de la inversión total en el sector, por debajo del 53% que representan por ejemplo en el mercado de oficinas.
Por segmentos, las residencias de estudiantes han tenido un comportamiento excepcional en 2022 registrando un volumen total de 11.400 millones de euros. Entre las transacciones a nivel europeo más destacadas se encuentra la operación de RESA en España, la entrada de Xior en Dinamarca, Alemania y Suecia y Student Roost en Reino Unido. El volumen de inversión en 'senior living' también alcanzó la cifra récord de 1.800 millones de euros.
Madrid ya es la cuarta ciudad europea más atractiva para invertir en inmobiliario
La capital española sube dos puestos en el ranking de las grandes urbes de Europa que despierta más interés para los grandes inversores inmobiliarios que elaboran cada año PwC y Urban Land Institute. Barcelona, por su parte, se mantiene en la novena posición, mientras que Londres, París y Berlín ocupan los tres primeros puestos en la edición de 2023, toda una señal de que el capital apuesta por los mercados más líquidos y maduros en un momento de máxima incertidumbre.
La inversión en vivienda y residencias bate récord, pese al desplome de finales de 2022
El sector 'living', que incluye activos como la vivienda de alquiler y las residencias de mayores y estudiantes, salva los muebles a pesar de la incertidumbre. Según los datos de JLL, a los que ha tenido acceso idealista/news, este segmento inmobiliario captó en España más de 4.000 millones de euros en inversión en 2022, un 1% más que el año anterior, hasta batir un nuevo récord. No obstante, la consultora revela que el importe invertido en el último trimestre del ejercicio se desplomó
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