Berlín

El Gobierno alemán avanza en la preparación de una ley para frenar los planes de nacionalización de viviendas en Berlín. El ministro del Interior, Alexander Dobrindt, ha concretado los requisitos que pretende introducir mediante una Ley de Protección de Inversiones, en respuesta al acuerdo preliminar de La Izquierda, el Partido Socialdemócrata (SPD) y Los Verdes para expropiar unas 150.000 viviendas de grandes empresas inmobiliarias. Según la información de EFE publicada por Swissinfo, Dobrindt ha explicado al diario Bild que la iniciativa establecería tres condiciones. Las compensaciones tendrían que ajustarse al valor de mercado de los inmuebles, determinado mediante un peritaje; abonarse inmediatamente y en dinero; y justificarse como último recurso, una vez agotadas las demás medidas para afrontar la escasez residencial.

La gran compañía europea de inversión y gestión inmobiliaria Heimstaden Bostad AB no invertirá más capital en Alemania mientras esté sobre la mesa la propuesta de expropiar viviendas a grandes sociales en Berlín, presentada por Die Linke, el partido de izquierda ganador de las elecciones locales en la capital del país. Pese a que el Gobierno federal ya ha anunciado que prepara una ley para impedirlo, el codirector de la firma ha asegurado que mantendrán su postura en todo el territorio, no solo en Berlín. Otros protagonistas como la entidad financiera Barclays y la firma inmobiliaria Vonovia SE pondrán el foco en mercados con más seguridad jurídica.

Pocas ciudades encarnan tan bien la improvisación creativa como Berlín. Desde los clubes subterráneos nacidos en antiguos búnkeres hasta los espacios culturales levantados con materiales reciclados, la capital alemana ha hecho de su estética inacabada una seña de identidad.

El canciller alemán Friedrich Merz se ha negado a expropiar unas 220.000 viviendas propiedad de grandes sociedades inmobiliarias en Berlín. Así, choca frontalmente con la promesa estrella del partido de izquierdas Die Linke al ganar las elecciones en la capital alemana con el 25,7% de los votos, aunque no tiene mayoría para gobernar. De hecho, Merz ha asegurado que el gobierno federal prepara ya una ley para impedir las expropiaciones y, así, evitar una mayor inseguridad jurídica en el mercado residencial y una fuga de capitales en el país europeo líder en volumen de inversión inmobiliaria. En 2025 el mercado inmobiliario alemán facturó 324.000 millones de euros, según datos de la firma italiana Scenari Immobiliari.

La capital alemana ha sido un referente mundial de la vanguardia, el arte urbano y la fascinante arquitectura industrial reconvertida.

Hochtief, filial alemana de ACS, se ha adjudicado un contrato para construir un centro de datos en Berlín con una capacidad de 36 megavatios (MW) para NTT Global Data Centers, según ha informado la compañía en un comunicado.Sigue a idealista/news en el canal de WhatsappEl importe aún no se ha detall

Colonial y Generali Real Estate han anunciado la creación de una 'joint venture' en la que la socimi española ostentará el 51% de la sociedad, propietaria de una cartera de dos edificios 'superprime' en el distrito central de negocios de Berlín valorados en cerca de 300 millones de euros. Como parte de esta asociación estratégica, con la que la socimi española entra en el mercado alemán, la aseguradora italiana mantendrá una participación del 49% en la sociedad conjunta y seguirá siendo socio operativo a largo plazo en Alemania para esta cartera.

Oysho, la marca de moda deportiva de Inditex, ha impulsado su expansión internacional con su llegada a Alemania tras la apertura de su primera tienda en Berlín, según ha informado este lunes la compañía en un comunicado. El nuevo establecimiento, distribuido en dos plantas y con casi 400 m2 de superficie, está ubicado en Hackescher Markt 2-3 y lleva el espíritu deportivo y 'lifestyle' de la marca a una de las zonas más vibrantes de la capital, a pocos pasos de Alexanderplatz.

El Senado de Berlín ha decidido prorrogar la ley de control de alquileres en toda la ciudad durante cuatro años más. Según anunció la Cancillería del Senado este lunes, la normativa entrará en vigor el 1 de enero de 2026 y permanecerá vigente hasta el 31 de diciembre de 2029, alineándose con la extensión aprobada por el Bundestag para la ley federal Mietpreisbremse.

El antiguo aeropuerto de Tempelhof (Berlín), construido hace 90 años por orden del Tercer Reich, lleva desde 2010 transformado en uno de los parques urbanos más grandes del mundo tras su cierre definitivo en 2008. Este espacio, de 355 hectáreas, es hoy un punto de encuentro y ocio al aire libre para los berlineses. Sin embargo, la falta de vivienda en la capital ha reavivado el debate sobre su urbanización. Aunque en 2014 los vecinos votaron en contra de edificar en Tempelhof Feld, el alcalde, Kai Wegner, ha anunciado que en 2026 podría volver a consultar a la ciudadanía sobre el futuro de este emblemático espacio.

El reciente proyecto de viviendas Fohlenweg, realizado por el estudio londinense O'Sullivan Skoufoglou Architects, se erige sobre los cimientos de una casa de una sola planta preexistente cerca del Bosque de Grunewald en Berlín.

El fondo Stable Income Europe Real Estate Fund-Macquarie II (Sieref II), asesorado de forma conjunta por Mapfre y Macquarie Asset Management, ha comprado a un fondo gestionado por Ardian un un edificio de oficinas en Berlín. El inmueble tiene ocho plantas, 13.000 m2 y se encuentra en el distrito de Wilmersdorf. Según la asesguradora, está alquilado casi en su totalidad y cuenta con inqulinos sólidos. La transacción podría haberse cerrado por unos 90 millones de euros.

El capital internacional sigue apostando por la inversión en vivienda y residencias en España, pese a la incertidumbre. Según un estudio de CBRE, Madrid fue en 2022 la segunda ciudad europea que captó más inversión transfronteriza en el sector 'living', con 1.400 millones de euros, solo superada por Berlín, y por delante de París o Londres, mientras que Barcelona ocupó el séptimo lugar del ranking, con unos 900 millones de euros de inversión. El mercado doméstico es el único con ciudades en el 'top 10'.

En la arquitectura y en el diseño de las ciudades pueden reconocerse las doctrinas políticas y económicas de uno u otro momento histórico. Cuando el comunismo tomó el poder en Europa del Este rehízo las ciudades y sus calles a su imagen y semejanza, y levantó algunas arterias, las denominadas “magistrales”, que estaban destinadas a acoger los desfiles militares. También hay ejemplos reconocibles en hoteles, monumentos o campamentos para niños.

En Berlín existe un parque de atracciones abandonado que data de la República Democrática Alemana: en las últimas décadas ha sido lugar de peregrinaje de artistas y organizadores de fiestas ilegales, pero el Ayuntamiento de la capital germana ya está trabajando para que reabra sus puertas en 2026. El objetivo es sumar arte y naturaleza al entretenimiento en esta superficie de 23 hectáreas.

Durante la crisis europea por el covid, se perdieron millones de puestos de trabajo, se destruyeron ingresos y medios de vida y muchos temieron por su futuro financiero. La vivienda tomó un camino diferente. El auge de los precios de las viviendas ha ampliado el abismo entre los que tienen un inmueble en propiedad y los que no tienen, ha alimentado la ira por la desigualdad en la vivienda y las acusaciones de que los mercados inmobiliarios están rotos, son disfuncionales e injustos. Mientras que algunos se han beneficiado de la subida de los precios, muchos se enfrentan a alquileres elevados, casas de baja calidad o precios disparados que mantienen la propiedad de la vivienda fuera de su alcance.

Los berlineses han votado a favor de la iniciativa popular, no vinculante, que aspira a que se regule la expropiación de viviendas a las cuatro grandes inmobiliarias de la ciudad, que tienen más de 3.000 pisos en arrendamiento en su cartera. En total, se pide al gobierno de la ciudad-estado de Berlín comprar cerca de 240.000 apartamentos, con pueden alcanzar un precio de 13.700 millones de euros, para detener el aumento de las rentas y ofrecer alquileres asequibles.

Los ciudadanos de Berlín podrán votar el próximo 26 de septiembre sobre la expropiación de 240.000 viviendas a grandes fondos con carteras de más de 3.000 unidades. Esta consulta se podrá realizar gracias a una ley local que permite llevar a referéndum una petición firmada por al menos el 7% del censo electoral (170.000 personas). En este caso, el movimiento ‘Mietendeckel’ casi consigue duplicar esta cifra al alcanzar 300.000 rúbricas, aunque la comisión electoral sólo validó 183.711 de ellas.

El precio de la vivienda en Alemania subió un 9,4% en el primer trimestre en tasa interanual. Se trata de la mayor subida interanual en al menos una década, según la Oficina Federal de Estadística (Destatis), y la tendencia alcista parece mantenerse por una multitud de factores que convierten al mercado inmobiliario alemán en uno de los más dinámicos, aunque cada vez más expertos se pregunten por el riesgo de que se esté creando una burbuja.

La famosa norma que congelaba el precio del alquiler durante cinco años en Berlín y que había sacado adelante la coalición de izquierdas que gobierna la capital ha sido declarada inconstitucional por el Tribunal Constitucional alemán. Tras dejar sin efectos esta ley, se empiezan a ver las consecuencias, como una reducción de la oferta o un aumento de las reclamaciones de los propietarios.

La consultora Savills Aguirre Newman recopila las principales medidas que están tomando algunas de las principales capitales europeas para proteger a los inquilinos, aunque alerta de que pueden disuadir la producción de nuevas viviendas que permite equilibrar la oferta. Berlín, París, Dublín, Ámsterdam, Copenhague, Estocolmo y Helsinki son algunas de las ciudades que están regulando el mercado del arrendamiento. Repasamos las principales actuaciones que están llevando a cabo las autoridades en términos de renta y revisión de los contratos.

El límite a los precios del alquiler ya cumple un año en la capital alemana, y el balance arroja un desplome de la oferta del 60%, así como una subida de las rentas. Además, ha creado inseguridad jurídica y se han frenado las inversiones, según los datos de institutos económicos y los principales portales inmobiliarios de la primera potencia europea.

La pandemia ha dejado una profunda huella en el mercado alemán del alquiler. Dos recientes estudios muestran que el coronavirus ha frenado de forma notable la tendencia alcista de los últimos años, que afectaba especialmente a las grandes ciudades, y deja incluso descensos en algunos grandes núcleos urbanos. La tendencia a la baja en las metrópolis también se está produciendo en España, donde las rentas siguen cayendo.

Berlín se convierte este año en la metrópoli europea más atractiva para los grandes inversores inmobiliarios, desbancando a París. La capital francesa se queda tercera en el ranking, por detrás de Londres. Según un estudio de PwC y Land Urban Institute, Madrid es el único nombre español en los 10 primeros puestos, donde también están Fráncfort, Ámsterdam, Hamburgo, Múnich, Milán y Viena. Barcelona cae hasta la posición 13.

Las autoridades y la oficina de patrimonio de la capital alemana ya han dado luz verde a un proyecto de transformación de un edificio icónico. Situado en el distrito de Schöneberg, el almacén de gas, con una estructura de casi 80 metros de alto, va a ser reconvertido en unas modernas oficinas y un centro de conferencias. Con una inversión de 200 millones, se espera que las obras terminen en 2023. El edificio tendrá 12 plantas, acogerá a unos 2.000 trabajadores y contará con un mirador abierto al público.