Repunte precios vivienda

El crecimiento de los precios de la vivienda en los 55 mercados más destacados del planeta se aceleró en el tercer trimestre de 2025, según el informe de Knight Frank. El pasado verano, el precio medio mundial aumentó un 2,4% internanual, frente al 2,2% del segundo trimestre, lo que supone una mejora modesta, aunque con diferencias entre países. De las 48 subidas registradas, las más destacadas se dieron en Turquía (32,2%), Macedonia (25,1%), y Portugal (17,7%), mientras España se encuentra en el ‘top 10’ con un incremento del 12,1% anual, mientras las mayores caídas se vieron en Finlandia (-9,5%) y China (-5,5%).

Las compraventas de viviendas cerraron octubre en 64.290 operaciones, el cuarto mejor dato de lo que va de año, pero supone un descenso del 1,9% anual y ya es el tercer descenso anotado este 2025, que arrancó con subidas de dos dígitos, y se espera que vuelva a cerrar por encima de las 700.000 viviendas vendidas. El precio medio sube un 6,7% anual hasta los 1.921 euros/m2, entre los más altos de la serie histórica del Consejo General del Notariado. Mientras, la concesión de hipotecas aumenta un 6,7% hasta superar los 32.600 préstamos para vivienda, el 50,8% del total en el décimo mes del año.

En este 2024, el mercado de la vivienda ha mostrado un notable aumento en los precios de las casas, tanto en venta como en alquiler. Con datos de idealista, el precio de la vivienda usada que se vende ha experimentado un incremento del 10,7% en noviembre, marcando su mayor subida desde 2006, hasta los 2.244 euros/m2, sumando así siete meses consecutivos en máximos. Mientras, el último dato del alquiler confirma un crecimiento a doble dígito (11,1%), para establecerse en 13,3 euros/m2/mes, apenas un 0,7% por debajo del récord establecido este junio. Hasta 23 capitales alcanzan precios máximos del alquiler.

La subida de tipos de interés y su impacto en los precios de las viviendas y en las hipotecas parecen un desafío para el sector. Sin embargo, no lo están siendo para Metrovacesa, Neinor y Aedas. En el primer semestre del año, las tres grandes promotoras cotizadas registraron un volumen total de ventas de 3.118 unidades, un 6% menos que el año pasado. Aun así, el valor de su cartera de preventas ha aumentado gracias a que el precio de las viviendas en venta ha subido y a que los costes de construcción se han estabilizado.

Ramón Pérez, presidente de la asociación de empresarios promotores e inversores de Canarias (aempic), asegura que pese a que el momento inmobiliario sigue siendo tremendamente dificil y a que aún se pueden encontrar viviendas muy por debajo de su precio en el segmento de particulares y segunda mano,