Las grandes promotoras revalorizan su cartera en más de un 5% tras subir precios

La subida de tipos de interés y su impacto en los precios de las viviendas y en las hipotecas parecen un desafío para el sector. Sin embargo, no lo están siendo para Metrovacesa, Neinor y Aedas, las tres grandes promotoras cotizadas. En el primer semestre del año, estas compañías registraron un volumen total de ventas de 3.118 unidades, un 6% menos frente a datos de hace un año, cuando se vendieron 3.306 viviendas.

Aun así, según publica el diario Expansión, el valor de la cartera de preventas de las promotoras se han visto incrementado en un 5,4%, a pesar de que el número de unidades se haya reducido en un 5,7%, ya que el precio unitario es superior y los precios de construcción se han estabilizado.

Aedas registra el mayor volumen de ventas

Aedas encabeza la lista por volumen de ventas con 1.206 viviendas, aunque el ritmo se ralentizó tras caer un 11%  en los primeros seis meses del año, frente las 1.355 unidades registradas en el mismo periodo del año anterior. Así, el precio medio de venta en el último trimestre estaba un 21% por encima del registrado en el conjunto de 2022 y 2023, lo que muestra la resiliencia del cliente.

Cabe destacar que la promotora encabezada por David Martínez alcanzó en su primer trimestre fiscal unas ventas de 233 millones de euros, lo que supone un incremento del 6% frente a 2022.

Por su parte, Neinor registró un incremento en las preventas del 3%, así como un aumento de precios que rondaba el mismo porcentaje. Entre enero y junio, la promotora entregó 637 viviendas, por lo que la cartera acumulada alcanza las 2.217 unidades, con un valor de 714 millones.

Así, el menor volumen de entregas generó una caída del 54% en sus ingresos consolidados, hasta los 181 millones. No obstante, Neinor ha destacado que la mayor cantidad de entregas se producirá en el segundo semestre de 2023. Además, la empresa cuenta con suelo para desarrollar cerca de 14.600 viviendas junto con otros socios inversores. Este punto es importante para Neinor, que busca reforzar su estrategia de coinversión.

En cuanto a Metrovacesa, ha vendido alrededor de 908 viviendas en la primera mitad del año, lo que implica un descenso del 7% en volumen. Sin embargo, el precio medio ha sido de 325.000 euros por unidad, por lo que este ha aumentado en un 4,5%. Además, la promotora ha señalado que se han prevendido casi todas las viviendas planeadas para 2023 y un elevado porcentaje de las de 2024.

En la actualidad, Metrovacesa cuenta con 4.109 viviendas en construcción en un total de 85 promociones, así como con una cartera de suelos con capacidad para 29.000 nuevas viviendas. A pesar de que en sus cuentas semestrales registró una bajada del 33% en sus ingresos, hasta 165 millones, la compañía espera compensar estos datos gracias a las entregas programadas para el segundo semestre del año.

El reparto de dividendos cobra protagonismo

En cuanto al reparto de dividendos entre los accionistas, esta se muestra como la mejor opción de retribución frente a lo descuentos de las cotizadas en bolsa. Así, Neinor ha sido la más decidida y prevé retribuir 325 millones de euros a sus accionistas en los próximos 18 meses. Esta cantidad se divide en el pago de 126 millones, que se someterá a votación en una junta extraordinaria en septiembre, y en otro de 200 millones previsto para 2024.

Por su parte, Aedas repartió un dividendo de 1,15 euros por acción en julio, que a su vez complementaba el entregado en marzo por valor de 1 euro por acción. En total, esto supone un ratio de beneficio dedicado a dividendos de cerca del 90%, con 334 millones dedicados a remunerar a accionistas.

Por último, Metrovacesa aprobó en abril el reparto de un dividendo de 0,33 euros por acción que se abonó en mayo. Asimismo, repartió a lo largo de 2022 1,65 euros en dividendos en dos pagos en mayo y diciembre.