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Suecos, alemanes y noruegos, los extranjeros que compran las viviendas más caras en España

El precio medio sube un 3,6%, hasta rondar 1.800 euros/m2, aunque algunas nacionalidades pagan más de 4.000 euros

Autor: Europa Press

Las compras de vivienda por parte de extranjeros en España registraron en 2020 una reducción del 26,3% con respecto a 2019, hasta las 46.303, lejos del máximo de la serie histórica de 65.416 logradas en el año 2018. En concreto, la caída respecto al récord de dos años antes alcanza el 30%. 

No obstante, y según se refleja en el informe publicado por los Agentes de la Propiedad Inmobiliaria (API) y FIABCI España, esta cifra se acerca a niveles similares a 2014 y está muy por encima de los años de la anterior crisis.

Pese a la caída interanual de dos dígitos, en términos relativos las compras de vivienda formalizadas por extranjeros representaron el 11,32% del total, una ligera reducción de 1,13 puntos porcentuales con respecto al año precedente, manteniendo la tendencia descendente de los últimos años, desde el máximo del 13,25% de 2016.

"A pesar de este descenso, teniendo en cuenta las especiales circunstancias atravesadas, suponen cifras muy destacadas de demanda extranjera", recalca el estudio.

Las comunidades autónomas con un mayor número de compras de vivienda por extranjeros durante 2020 fueron la Comunidad Valenciana (13.493), Andalucía (9.443), Cataluña (7.748) y, a distancia, Canarias (3.841), Baleares (3.146), la Comunidad de Madrid (2.761) y Murcia (2.617), quedando el resto por debajo de las 1.000 compras anuales. Todas las autonomías registraron intensos descensos anuales, con tasas de dos dígitos en todos los casos.

Como ya habían adelantado los notarios, los foráneos que compraron más viviendas fueron los británicos, que acapararon un 13,05% del total, seguidos de franceses (8,16%), alemanes (7,75%), marroquíes (6,74%), belgas (6,39%), rumanos (5,53%), italianos (5,08%), suecos (4,63%), holandeses (3,32%) y chinos (3,08%).
 

Continúa la tendencia alcista de los precios

Según el estudio, el precio medio de la compra de vivienda por extranjeros fue de 1.791 euros el m2, con un incremento anual del 3,6%, dando continuidad a la tendencia ascendente de años precedentes.

El precio medio por nacionalidades estuvo encabezado por suecos (5.322 euros el m/2), alemanes (4.668 euros) y noruegos (4.662 euros). Atendiendo a la superficie de los pisos, el 35,9% tuvo un tamaño superior a los 100 metros, el 20,26% entre 80 y 100 metros, el 24,7% entre 60 y 80 metros, el 14,83% entre 40 y 60 metros y el 4,32%, menos de 40 m2

Caída del 17,8% en el número de hipotecas

Además, el número de hipotecas sobre vivienda formalizadas por extranjeros fue de 19.177, con un descenso con respecto a 2019 del 17,8%, año en el que se alcanzó el máximo de la serie histórica (23.342 hipotecas).

Este número de hipotecas supone el 5,63% del total, dando lugar a una representatividad mucho más baja que la alcanzada en el total de compras de vivienda (11,32%), lo que deja patente la menor necesidad de financiación por parte de los extranjeros para la adquisición de residencias.

Los mayores importes medios de hipoteca por nacionalidades han correspondido a alemanes (245.775 euros), suecos (229.907 euros), holandeses (191.015 euros), británicos (190.644 euros), franceses (181.107 euros) y noruegos (174.815 euros)