Ismael Clemente: "Mi creencia en los fondos europeos es limitada"

El CEO de la socimi Merlin Properties ha participado en el octavo encuentro del IESE Real Estate (con la colaboración de Savills Aguirre Newman y Tinsa) y ha mostrado su escepticismo con respecto a los fondos europeos para la recuperación. "Mi creencia en los fondos next generation es limitada. No hay claridad porque no se sabe cómo se van a repartir", ha afirmado Clemente. Una afirmación que se produce el mismo día en el que el directivo ha sido ratificado como consejero delegado de la compañía. 

En este sentido, David Lucas, secretario general de Agenda Urbana y Vivienda ha relatado en el cierre de este encuentro que su departamento gestionará cerca de 20.000 millones de euros estos fondos europeos sustentados en una premisa: la eficiencia energética. 

Durante el panel del evento que trataba de dilucidar el presente y futuro de la financiación inmobiliaria y la sostenibilidad del sector, Clemente también resaltó el papel 'green' de su socimi. "En 2015, sólo teníamos un 4% de nuestro portfolio de oficinas con algún tipo de certificación. En la actualidad, más del 90% de todos nuestros activos (oficinas, centros comerciales y logística) cuentan con algún certificado de eficiencia energética y nuestro compromiso es que antes de que finalice este año este porcentaje alcance el 100%", ha aseverado. 

Clemente ha calificado a los 'green' como un must (un debe) y no como un plus (añadido). "Las socimis son como un equipo de fútbol con activos, en vez de futbolistas. Si el mercado quiere comprar tus activos es que lo estás haciendo bien, sin embargo si nadie quiere comprarlos significa que algo estás haciendo mal. Y la realidad es que ahora para que la gente quiera comprar tus edificios es importante contar con este tipo de certificados de eficiencia energética", ha relatado el CEO de Merlin. 

Pero el directivo también ha querido dejar claro que, de momento, lo relativo a la sostenibilidad todavía no es rentable en clave de alquileres. "Todavía no se nota esa prima de lo 'verde' en las rentas. Es complicado explicar al accionista que invierta en 'capex green' sin un retorno seguro a corto plazo, aunque la realidad es que el sector no se puede escapar de esta tendencia hacia lo sostenible", ha explicado. 

Por su parte, Ana Ribalta, directora de sostenibilidad del Banco Sabadell ha defendido el compromiso de la entidad financiera con todo lo relacionado con la eficiencia energética, aunque también ha aclarado que al cliente (el comprador final de una vivienda) todavía le cuesta tener en cuenta este concepto. "Todavía no están muy preocupados por el tema de la sostenibilidad. Sí es cierto que se nota un cierto aumento con respecto a otros años, pero todavía estamos lejos de esa conciencia. Por nuestra parte, cabe destacar que nosotros no sólo nos centramos en la obra nueva, sino que también estamos trabajando en convertir en sostenible el stock de viviendas ya construidas, que es muy importante", ha asegurado.