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Inmobiliarias y promotoras sólo podrán bonificarse el 70% del ITP si venden la casa en 3 años en Cataluña

El plazo de venta se reduce de cinco a tres años

Gtres
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Autor: Redacción

El pasado 30 de abril de 2020 se publicó en el Diario Oficial de la Generalitat de Cataluña la Ley 5/2020, de 29 de abril, que incluye, entre otras medidas, una modificación de la bonificación del 70% del ITP por la compra de viviendas radicadas en Cataluña que, a partir del 1 de mayo de 2020, lleven a cabo las empresas inmobiliarias. En concreto, la reventa se debe hacer en un plazo de tres años y no de cinco a contar desde la fecha de compra.

Desde el despacho de abogados Ashurst aseguran que esta modificación no afecta a los inmuebles adquiridos con carácter previo a la entrada en vigor de esta ley.

En caso de que no empresas y promotoras inmobiliarias no vendan la vivienda en tres años desde que la compraron (pueden venderla a un particular o a otra empresa inmobiliaria), tendrán que presentar una autoliquidación complementaria satisfaciendo la cuota que corresponda como consecuencia de la pérdida de la bonificación, más los intereses de demora correspondiente, en el plazo de un mes desde que se produzca el incumplimiento.

La Ley 5/2020 de 29 de abril además crea una bonificación del 60% en el Impuesto sobre Actos Jurídicos Documentados (AJD) que recae sobre las escrituras públicas de constitución en régimen de propiedad horizontal por parcelas regulado en el artículo 553-53 del libro quinto del Código civil de Cataluña; y una bonificación del 100% en la cuota gradual del citado impuesto sobre los documentos notariales que formalicen actos relacionados con las denominadas arras penitenciales a que se refiere el artículo 621-8 del Código civil de Cataluña (tales como el depósito o la cancelación registral de las mismas).

La entrada en vigor de estos cambios fiscales ha tenido lugar el pasado 1 de mayo.