Moncloa y el banco de España apuestan por acelerar la conversión de todas las cajas de ahorros en bancos y acometer su recapitalización con el fin de tranquilizar a los mercados. Sin embargo, ¿afectará esta reconversión al mercado de la vivienda? los expertos estiman que esta operación ayudará a mantener los precios de la vivienda porque es un balón de oxígeno para las entidades
La ministra de economía Elena salgado presentó la semana pasada el "plan de fortalecimiento del sector financiero", un nuevo paso en la reestructuración del sector financiero que pasará por una mayor exigencia de capital para todas las entidades y la transformación en bancos de aquellas cajas de ahorros que necesiten dinero público. Aquellas entidades que no consigan capitalizarse hasta septiembre de este año recibirán una inyección de capital del fondo de reestructuración ordenada bancaria (frob) a cambio de una nacionalización “temporal” que tendrá un límite máximo de cinco años
El instituto Juan de mariana asegura que si el gobierno continúa refinanciando y recapitalizando las cajas de ahorros, “estas entidades no sentirán ninguna presión para liquidar su stock de viviendas y poner fin a esta dinámica. La ayuda pública para aquellas cajas que sean incapaces de captar capital en los mercados sólo retrasará la necesaria liquidación y el ajuste de precios de la vivienda”, sentencia
No es la única firma que opina así. Jaime álvarez, director de la revista "pública subasta" y doctor en economía financiera en la universidad complutense de Madrid, considera que la intervención pública ayudará a mantener el precio de la vivienda “dado que las prisas por vender no serán muchas”. Sin embargo, álvarez añade que “quizás estamos sobreponderando el efecto de las carteras de inmuebles en la banca porque lo que más hay que tener en cuenta es el bajo nivel de los tipos de interés que ayuda a que las entidades puedan mantener sujetas las carteras"
Luis corral, consejero delegado de foro consultores, estima que con la recapitalización de las nuevas entidades habrá una mayor depuración y “esto supondrá un mayor producto inmobiliario en el mercado. Incluso, en sitios concretos donde se dé una mayor competencia interbancaria, pueden producirse bajadas puntuales de precios”. El experto también recalca que la recapitalización de la entidad financiera facilitará el acceso a las hipotecas, “uno de los principales problemas para la reactivación del mercado inmobiliario”
Por último, mikel echavarren, consejero delegado de irea, considera que los cambios no afectarán a la actitud de las entidades financieras frente a la venta de las viviendas en el mercado. "Lo que sí va a afectar es en su actitud frente a las refinanciaciones y a las compras de activos para cancelar los créditos de los promotores. Hasta septiembre van a tratar de minimizar el impacto de cualquiera de sus decisiones de refinanciación, compra o venta en sus fondos propios por lo que otorgarán más plazos de refinanciación antes que comprar", apunta
¿El ajuste de precios acelerará la recuperación económica?
El instituto Juan de mariana considera “por desgracia” que sin un ajuste en el precio de la vivienda, será mucho más difícil para el resto de la economía encarar la recuperación. En cambio, mikel echavarren estima que los precios de la vivienda son independientes de la recuperación de la economía. “Para arrancar la economía necesita crédito, que no se dará mientras no se deshagan las entidades financieras de las carteras tremendas de suelo con que se están quedando”, por tanto “el problema no es la vivienda, sino la iliquidez del suelo”
En esta misma línea se mantienen luis corral y jaime álvarez. El primero cree que no se trata tanto del ajuste de precios, si no de un problema de financiación, pues “el ajuste ya se está produciendo”. Álvarez insiste en que hay que incentivar el crédito para recuperar la demanda de inmuebles y por esta vía conseguir una recuperación del empleo y la economía”
Los expertos coinciden en afirmar que la ayuda pública es necesaria y lógica pero hacen hincapié en que el gobierno tendrá que ser discriminante en las ayudas además de exigir ciertas obligaciones a las entidades y sus gestores. Al consejero delegado de irea no le parece correcto que sean ayudas sin contrapartida, “más allá de los costes financieros. Si se otorga liquidez y apoyo, debe ser a costa de conseguir otros efectos, como mayor eficiencia de sus estructuras o el comportamiento ético ante los deudores”, sentencia
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214 Comentarios:
Son las inmobiliarias y las financieras los que evaluaron los inmuebles, los que aprobaron los créditos y los que se lucraron fuera de toda proporción.
Los compradores han sido y son las víctimas, como individuos compradores, como contribuyentes, cuya contribución ha ido a parar a los bancos e inmobiliarias. Y particularmente a cubrir los privilegios de los empleados y directivos de las cajas de ahorro.
Por supuesto que el único modo de hacer justicia a los compradores de viviendas, es saldarles la hipoteca con la entrega del inmueble y no a cuenta de la nación, sino a cuenta de los bancos y cajas, que deben sacar al mercado todos los inmuebles a precios reales; de otro modo, se está dando visto bueno a la especulación inmobiliaria, al enriquecimiento de los bancos y cajas y al modo como literalmente arrebatan las viviendas hundiendo las economías de las familias y arruinan su futuro privándolos de sus viviendas y cargándoles con deudas que no son suyas. Es sencillo de ver: si una familia es embargada por su incapacidad para pagar esos precios abusivos ¿Como van a poder pagar "eso que deben" más un alquiler para vivir? ¿O es que los bancos y las cajas de ahorro están autorizados a obligar a las familias a vivir debajo de un puente, para que sus directivos cobren sueldos millonarios y sus empleados se jubilen a la más corta edad???? Abrid los ojos, ciudadanos, para que veáis quienes viven a cuerpo de rey, de la sangre y sudor de los trabajadores.
O sea que el gobierno en vez de ayudar a los que no pueden pagar, ayuda a los bancos y cajas a ganar aun mas dinero, o sea todo el dinero para los mismos. Esto es una estafa
Currante. Eres tonto. El gobierno no va a ayudar a nadie. El gobierno por lo único por lo que se interesa es por mantenerse a sí mismo. Al precio que sea, como sea y por lo que sea, que ya lo ha dicho mil veces zp y lo ha demostrado con su forma de hacer.
Los "pobres currantes endeudados con sus familias" simplemente están en un callejón sin salida. La cosa tiene cada vez probabilidades de terminar con sangre, y bastante. Pero nos será la sangre del gobierno. Eso tenlo por seguro. Esos serán los primeros en poner su pellejo a salvo. ¿Los habeis votado, tontainas? Pues peor para vosotros. Sois como las ranas pidiendo rey. De la fábula de samaniego. Terminareis de pitanza.
Maestra empedernida. Hay algunas cosas que comienzas a ver. La única solución es una reforma brusca de la ley hipotecaria que permita desentenderse de todo una vez uno abandona el piso.
¿Crees que van a permitir eso los botín y otros hijos de la gran que tienen cogido por los oeufs a quien quiera que sea el que se siente en la moncloa? Pues no. Lo única forma de que lo hagan será a fostias, que es la forma en la que suelen solucionarse en este país las cosas cada cierto tiempo.
No se porque, cuando se hacen analisis sobre la salida de la crisis economica y los precios de la vivienda, nunca se habla de lo que para mi es el factor más importante, que son los miserables salarios de los que no tienen vivienda , los bajos salarios del 80% de la población, los pesimos salarios de los jovenes y el paro en todo su dramatismo.
Es decir, al margen de cajas y promotoras esta la madre del cordero de que los precios de la vivienda en España no son acordes a la realidad de su economía.no pueden ser los pisos más caros que en paises con unas salarios casi el doble que los españoles y con unas rentas per capitas un 40% mas altas y ademas mucho mejor distribuidas.si esto sigue así al final no habrá salida y estaremos inmersos en un proceso como el de Japón pero peor si cabe ya que no disponemos del potencial que tenía Japón en los inicios de su crisis.no es lo mismo tomar medidas lo antes posible que dejar pasar el tiempo.las hipotecas a mas de 15 años son ruinosas economicamente y a partir de 20 son una aberración que hace subir los precios de la vivienda.la ilusion de la compra, es pensar que en 10 o 12 años ya eres propitario, aunque no se porque se desprecian tanto otros costes del propietario, además del de oportunidad como son gastos de comunidad, derramas impuestos etc...que teniendo salarios españoles no son moco de pavo.A mi estos gastos en un piso que considero corriente de 150 m que me costo hace 25 años 40.000 euros (6,750.000 pts),me salen por más de 350 euros al mes de media.
Es decir, para mi el principal motivo por el que los precios de los pisos tienen que bajar esta al margen del sector financiero, que por otra parte ya no podrá volver a dar facilidades crediticias, está en el poder adquisitivo de la gente.
No digamos ya la cantidad de viviendas construidas en lugares en los que no apetece vivir o pasar vacaciones casi ni de regalo y piden cantidades que engañan y te hacen perder el tiempo, porque serían razonables para pisos bien situados pero absurdas para los citados.
El superdesorbitado no tiene ni idea .El ibi en berlin es similar a Madrid.
El superdesorbitado no tiene ni idea .El ibi en berlin es similar a Madrid.
Es que los Madrid el ibi no es alto.
Porque hay que comparar los precios de los pisos y en berlín están a menos de la mitad que en Madrid.
El superdesorbitado no tiene ni idea .El ibi en berlin es similar a Madrid.
Los salarios son bajos porque nuestra economía no es competitiva. No producimos artículos que sean deseables o por lo menos más deseables que los que se producen en otros lados.
Y no somos competitivos porque la inversión se ha ido durante décadas a donde suelen ir las inversiones en los países corruptos y oxidados; esto es: a los bienes raíces: posesiones inmobiliarias principalmente.
Eso de inventar, producir, arriesgar, emprender .... eso por aquí se lleva poco. Aquí la gente prefiere meter el dinero en alguna cosa que le vaya dando una renta y le permita desconectar el cerebro.
Y luego pasa lo que pasa.
No os quejeis. Teneis lo que os mereceis.
(Por cierto, la parte de mi capital destinada a productos arriesgados la tengo en renta variable alemana y emergentes. Aquí en la piel de toro va a meter dinero su abuela, por lo menos hasta que el cejas deje de calentar con su torpe culo los sillones de la moncloa. Y después ya veremos. Este país no parece buen sitio, por lo menos hasta que la gente cambie de modo de pensar, y va a ser que la gente no va a cambiar de modo de pensar, aunque se vea en la ruina más penosa. O sea, que mis dineros se van a ir fuera, y al Ibex que le den, y a los trabajadores españoles en paro también. Que les den. Que espabilen de una pu... vez)
Estupendo esto ayudará a seguir manteniento una situación indeseable, que nos perjudica y encima tenemos que ayudarles con dinero público para que nos sigan extorsionando, sin palabras, este país tiene lo que se merece.
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