Artículo escrito por Pedro Hernández, abogado y ex secretario de la cámara de la propiedad urbana
Ha llegado a mi conocimiento una increíble idea que está circulando por Internet vía correo electrónico y foros para evitar el desalojo de la vivienda cuando el banco inicia la ejecución de una hipoteca por falta de pago y que, sin ser un virus, puede llegar a tener unos efectos peligrosos en caso de seguir sus consejos. La transcribo:
"En cuanto una persona ve que no va a poder pagar su casa, automáticamente le hace un contrato de alquiler a su mujer/suegra/hijo/hermano o a quién se pueda, por el valor de 1€, 5€ o 10€, con una duración "indefinida" /50 años, 100 años. Cantidad únicamente simbólica. El contrato debe estar a nombre de alguien que no figure en la hipoteca. El contrato debe estar pasado por el Registro de la Propiedad. (&Hellip;). Con esta maniobra, cuando el banco nos embargue, perderíamos la propiedad, continuaríamos debiendo la hipoteca, pero, tendremos que pagar a nuestro nuevo "casero" por nuestro ex piso 10€ al mes y de por vida"
Ante la proliferación de correos electrónicos y reseñas en blogs hay que aclarar numerosos puntos sobre esta idea que la hacen no sólo descabellada, sino peligrosa:
1) Las escrituras de hipoteca son unos documentos farragosos y largos que no se suelen leer a fondo, pero normalmente contienen una cláusula que prohíbe o limita el alquiler de esa vivienda mientras continúe hipotecada. Ello dificulta la posibilidad incluso de un arrendamiento normal, entendiendo por tal el pactado a precio de mercado y con la duración habitual de cinco años
2) Lo que ofrece esta peregrina propuesta es ni más ni menos que un contrato celebrado en fraude de acreedores y por lo tanto rescindible conforme al art. 1291.3º del Código civil
3) La expresión 'pasar por el registro de la propiedad' es jurídicamente incorrecta en todo caso se trataría de inscribir ese contrato en el registro, para lo cual es requisito imprescindible su otorgamiento en escritura pública y dudo que un notario se prestara a intervenir en un pacto de esas características
Soy consciente sin duda de que la realidad del funcionamiento de la justicia actual permite pronosticar que para rescindir ese “arrendamiento” el banco necesitará meses, pero es lo mismo que si el propietario ejecutado se niega a abandonar la vivienda después de subastada, quedará como precarista y el Banco lo desalojará con auxilio judicial. En ambos casos se incrementarán los gastos a cargo del desalojado
Sin embargo, puede haber una diferencia sustancial entre ambos supuestos, un precarista no comete delito alguno y en cambio ese acuerdo puede ser calificado por el acreedor como maquinación fraudulenta o estafa: “El que dispusiere de una cosa mueble o inmueble ocultando la existencia de cualquier carga sobre la misma” (art. 251 Código Penal), o bien como insolvencia punible: “Quien realice cualquier acto de disposición patrimonial o generador de obligaciones que dilate, dificulte o impida la eficacia de un embargo o de un procedimiento ejecutivo o de apremio, judicial, extrajudicial o administrativo, iniciado o de previsible iniciación” (art. 257.2º)
Con lo cual quien así actuare se podría ver involucrado en una querella criminal, con una pena de hasta cuatro años de prisión, por lo que no parece muy rentable seguir las recomendaciones de este mail que está circulando rápidamente por Internet
219 Comentarios:
Mas estafa es lo que hace el banco y punto.
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Amigo #24, si tan seguro está de su afirmación, constituya una persona jurídica y dedíquese a prestar dinero. Forme su propio banco. Si tan bueno sabe que es el negocio para los bancos, ¿Por qué no se anima y se mete en el negocio? O no sé, invierta su capital en ellos... etc...
Que tal si en vez de alquilarsela a un familair, se la alquilamos a un parsona en identica situacion de riesgo intercambiando los pisos mediante contratos legales y registrados, mudandote y empadronandote a un precio d 200 euros, ( personas q acreditan ingresos escasos , 200 euros seria alrdededor de un tercio d los ingresos totales, lo mismo q te exigen como maximo en la consecion de una hipoteca), y por un periodo de 20 años como mucho. Todo formalmente legal, y sin podr acusarte de buscar "beneficio" pues supongo q no se considera beneficio la cobertura de un derecho y necesidad basica como la vivienda, q a la vez estas correspondiendo con al menos un tercio de tus ingresos.
La ida original era esta, pero la version mala y fraudulenta fue la q se desparramo como virus
Los bancos que yo sepa no prestan su dinero, el dinero que prestan es el que tienen sus clientes en deposito... y que encima tienen que pagar por tener su cuenta en dicho banco.
Que tal si en vez de alquilarsela a un familair, se la alquilamos a un parsona en identica situacion de riesgo intercambiando los pisos mediante contratos legales y registrados, mudandote y empadronandote a un precio d 200 euros, ( personas q acreditan ingresos escasos , 200 euros seria alrdededor de un tercio d los ingresos totales, lo mismo q te exigen como maximo en la consecion de una hipoteca), y por un periodo de 20 años como mucho. Todo formalmente legal, y sin podr acusarte de buscar "beneficio" pues supongo q no se considera beneficio la cobertura de un derecho y necesidad basica como la vivienda, q a la vez estas correspondiendo con al menos un tercio de tus ingresos.
La ida original era esta, pero la version mala y fraudulenta fue la q se desparramo como virus
Siento disentir, Pedro... pero no en todas las hipotecas se establecen esas clusulas... que casualidad que las que yo he visto no las tienen. Habra que estar caso por caso y ver quien lo puede realizar y quien no... no hay que ser tan alarmista, y a los que no pueden pagar darle alguna solución en estos duros momentos.... y no se puede generalizarrrr
Que tal si en vez de alquilarsela a un familair, se la alquilamos a un parsona en identica situacion de riesgo intercambiando los pisos mediante contratos legales y registrados, mudandote y empadronandote a un precio d 200 euros, ( personas q acreditan ingresos escasos , 200 euros seria alrdededor de un tercio d los ingresos totales, lo mismo q te exigen como maximo en la consecion de una hipoteca), y por un periodo de 20 años como mucho. Todo formalmente legal, y sin podr acusarte de buscar "beneficio" pues supongo q no se considera beneficio la cobertura de un derecho y necesidad basica como la vivienda, q a la vez estas correspondiendo con al menos un tercio de tus ingresos.
La ida original era esta, pero la version mala y fraudulenta fue la q se desparramo como virus
Que tal si en vez de alquilarsela a un familair, se la alquilamos a un parsona en identica situacion de riesgo intercambiando los pisos mediante contratos legales y registrados, mudandote y empadronandote a un precio d 200 euros, ( personas q acreditan ingresos escasos , 200 euros seria alrdededor de un tercio d los ingresos totales, lo mismo q te exigen como maximo en la consecion de una hipoteca), y por un periodo de 20 años como mucho. Todo formalmente legal, y sin podr acusarte de buscar "beneficio" pues supongo q no se considera beneficio la cobertura de un derecho y necesidad basica como la vivienda, q a la vez estas correspondiendo con al menos un tercio de tus ingresos.
La ida original era esta, pero la version mala y fraudulenta fue la q se desparramo como virus
Pa los "curritos de derechas" que se creian cobijados por la nueva derecha de rajoy:
Mirad lo que ha hecho el pp con vuestro voto, os echaran barato a la calle y a cambio contratarán a dos crios en vuestro lugar por 600 euros al mes.
Enhorabuena, vuestras pretensiones de asegurar el "bienestar" se lo pasan las puercas peperas por el ch*cho.
A ver si pensabais que la derechona iba a renunciar a sus privilegios por vosotros, muertos de hambre hipotecados.
¿Qué pensabais, "obreritos del inmobiliario"? ¿Que el pp os iba a devolver a la gloria ladrillera de pasado?
Ahora teneis lo que os mereceis, disfrutadlo a gusto,... y que os dure.
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Si, y en Valencia la policia que pagais vosotros, golpea a vuestros hijos porque reclaman el dinero que han robado a sus padres para dárselo a la élite del estado.
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Si, y en Valencia la policia que pagais vosotros, golpea a vuestros hijos porque reclaman el dinero que han robado a sus padres para dárselo a la élite del estado.
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Por lo que he visto (reconozco que no mucho), yo creo que la policía ha actuado contra jóvenes (¡Y no tan jóvenes!) Que se dedicaban a generar disturbios, escupir, lanzar objetos, quemar contenedores, etc...
He coincidido con la marcha y he visto miles de personas manifestándose pacíficamente y ninguna de ellas ha tenido problemas con la policía. En cambio, por la televisión he visto radicales deliquiendo y siendo reducidos por la policía.
Le recuerdo que los contenedores que queman, los cristales que rompen, las paredes que pintan, etc... todos estos radicales los pagamos Ud. Y yo, además del resto de los españoles que, cuando lo hacemos, elegimos manifestarnos de manera pacífica.
Mira por donde, ayer 20 de febrero 2012, 15'45, el menda pasó por casualidad por allí, en plena manifestación,
C/. Bailén, esquina con xátiva, frente a la estación del norte (renfe)
Lo que vieron mis ojitos, que no me lo contó nadie, fue a un montón de chavalería, que podrían tener más o menos los 18 años, corriendo unos para aquí, otros para allá, estos los más asustadizos.
Pero otros grupos, que por el físico parecían tener más de 20 años, y parecían que habían salido todos de la misma peluquería y modisto (ellos y ellas), estos se dedicaban a increpar, insultar y tirar objetos a la policía.
Seguimos:
La policía que pagamos nosotros y vosotros, eh, vosotros también, eso de que golpea a nuestros hijos, al mío seguro que no, al tuyo no sé, porque como dice un dicho aquí en Valencia:
El que no vullga pols, que no vaja a l'era (el que no quiera polvo, que no vaya a la era)
Y perdona, el motivo de la protesta, no es el que tu deces, no es el dinero que han robado a sus padres, no sé de donde te sacas ese invento (todo lo hacéis igual, lo soltáis y ala),
La protesta es por los recortes que según algunos institutos, (normalmente influenciados por el catalinismo), este instituto en concreto, se caracteriza por ello, aunque casi ningún alumno de los que ayer había en la calle tiene idea de hablar valenciano ni menos catalán, pero el profesorado si, ese si es catalanista
Y me parece y da vergüenza es que los impulsores de todo esto, se aprovechen de los chavales, además, los causante del altercado, seguro que la mayoría no pertenecían siquiera al instituto, por las pintas y por la apariencia de edad, me parecen ajenos a dicho instituto, ya sabes, este tipo de personas siempre están en todas las asomadas aprovechando.
Resumiendo, te aconsejo no dar opiniones antes de saber las verdades, si quieres te vienes una temporadita por Valencia, y sabrás lo del catalinismo, los blaveros y demás, y te enterarás porque los socialistas se fueron de aquí (que tenían mayoría absoluta) y porque está el pp. Ven y te informaremos todos los valencianos.
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